Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 04 октября 2019 года №А43-20639/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 4 октября 2019 года Дело N А43-20639/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-458)
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Перминовой О.С.,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН 5260417980, ОГРН 1155260014623)
к ответчику: открытому акционерному обществу "Канавинохлеб", город Нижний Новгород, (ИНН 7719263354, ОГРН 1025202395657)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и об освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца - Козлова К.Н. (доверенность от 13.02.2019),
от ответчика - Болдин Н.Н. (доверенность от 05.02.2019), Гущин В.Н. (доверенность от 24.04.2019),
установил: в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) с иском к открытому акционерному обществу "Канавинохлеб" (далее - Общество) о взыскании 773 518 руб. 58 коп. долга по договору аренды земельного участка от 08.04.2008 N 18-659с, 24 877 руб. неустойки за период с 21.07.2018 по 12.03.2019. Также Министерство просит обязать ответчика освободить в двухнедельный срок земельный участок, переданный по договору от 08.04.2008 N 18-659с, от нестационарных объектов.
В судебном заседании представитель Министерства иск поддержал.
Ответчик иск отклонил, оспорив расчет арендной платы, произведенный Министерством и настаивая на том, что задолженность по договору от 08.04.2008 N 18-659с отсутствует. Общество указало, что спорный земельный участок освобожден от нестационарных объектов.
Как следует из материалов дела, а также установлено вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.05.2017 по делу N А43-8218/2017 и от 29.05.2018 N А43-42013/2017, Министерство (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор N 18-659 с от 08.04.2008, по условиям которого на основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 07.03.2008 N 317-р арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 52:18:0030028:23 площадью 4391+23 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Гордеевская, д. 2А, кадастровый номер: 52:18:030028:0023.
Согласно пункту 1.3 договора участок предоставлен для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию торгово-развлекательного центра с многоэтажной парковкой, встроенной РП и ТП и котельной.
Срок окончания аренды согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от 26.05.2010 - 07.03.2013. При этом, окончание срока аренды не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.
Договор от N 18-659 с от 08.04.2008 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 24.04.2008. Дополнительное соглашение к договору аренды от 36.05.2010 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 14.07.2010.
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 08.04.2008.
В пункте 4.1 договора установлено, что годовой размер, указанный согласно приложению N 3 "Расчет арендной платы", составляет 10 984 руб. 82 коп.
В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.
В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Дополнительным соглашением от 26.05.2010 стороны внесли изменения в пункт 7.1 договора, установив, что арендатор обязан осуществить в течение пяти лет с момента регистрации договора аренды земельного участка проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию торгово-развлекательного центра с многоэтажной парковкой, встроенной РП с ТП и котельной.
28.10.2009 оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию 1-ой очереди строительства здания торгово-развлекательного центра с многоэтажной парковкой, встроенной РП с ТП и котельной.
10.11.2009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Общества на 6-этажное здание торгово-развлекательного центра с многоэтажной парковкой, встроенной РП с ТП общей площадью 7 055,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Гордеевская, д. 2А.
На 2018 год арендная плата за пользование упомянутым земельным участком установлена в сумме 1 148 246 руб. 50 коп в год (уведомление от 06.12.2017 N 326-05-02-32211/17), В 2019 году - 1 196 371 руб. 86 коп. (уведомление от 20.11.2018 N 326-31855/18).
Министерство провело обследование земельного участка кадастровый номер 52:18:0030028:23. Согласно акту от 12.03.2019, составленного по итогам обследования, на земельном участке находятся торговые киоски и палатки.
Полагая, что со стороны арендатора имеет место задолженность по арендной плате, Министерство направило в адрес Общества претензию от 12.03.2019 с требованием об оплате об оплате задолженности в сумме 798 395 руб. 58 коп. Расчет задолженности произведен арендодателем с применением ставки арендной платы "Торговля Тип 1".
Отсутствие добровольного удовлетворения перечисленных требований послужило основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего.
Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Расчет арендной платы за земельные участки на территории города Нижний Новгород осуществляется на основании постановления Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N 1 и постановления Администрации г. Нижний Новгород от 21.12.2004 N66.
Размеры базовых ставок арендной платы и коэффициенты установлены данными правовыми актами с учетом и исходя из вида фактической деятельности на земельном участке.
В соответствии с пунктом 35 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", если земельный участок предназначен для строительства или реконструкции зданий, сооружений, использование такого земельного участка для эксплуатации указанных зданий, сооружений может осуществляться без внесения изменений в правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на такой земельный участок.
С момента ввода объектов в эксплуатацию на земельных участках, ранее предоставленных под строительство, фактическое использование участка изменяется, в связи с чем при расчете подлежащей внесению платы следует принять коэффициенты, предназначенные для размещения объектов.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт передачи ответчику во временное пользование земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 08.04.2008.
28.10.2009 введена в эксплуатацию 1-ая очередь строительства здания торгово-развлекательного центра с многоэтажной парковкой, встроенной РП с ТП и котельной.
10.11.2009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ОАО "Канавинохлеб" на 6-этажное здание торгово-развлекательного центра с многоэтажной парковкой, встроенной РП с ТП общей площадью 7 55,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Гордеевская, д. 2А.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке кадастровый номер 52:18:0030028:23 названный земельный участок разделен на земельные участки 52:18:0030028:34, 52:18:0030028:33, сведения о которых носят временный характер.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, с учетом введения в эксплуатацию 1-ой очереди строительства здания торгово-развлекательного центра с многоэтажной парковкой, встроенной РП с ТП и котельной, фактического целевого использования ответчиком земельного участка кадастровый номер 52:18:0030028:23, суд приходит к выводу о необходимости определения размера задолженности ОАО "Канавинохлеб" по договору аренды с применением ставки арендной платы "Торговля - Тип 1" в отношении земельного участка площадью 2643 кв.м. и ставки арендной платы "Строительство" в отношении земельного участка площадью 1 748 кв.м. При данном виде расчета задолженность ответчика составляет 532 784 руб. 02 коп.
Общество представило в материалы дела платежные документы, подтверждающие погашение указанной задолженности.
На основании изложенного, суд отказывает Министерству в удовлетворении иска о взыскании с Общества 773 518 руб. 58 коп. долга по договору аренды земельного участка от 08.04.2008 N 18-659с и 24 877 руб. неустойки.
Также не подлежит удовлетворению требование в части обязания Общества освободить спорный земельный участок от нестационарных объектов, поскольку ответчик представил в материалы дела доказательства освобождения участка от павильонов и киосков.
Вопрос о взыскании государственной пошлины судом не рассматривается, поскольку Министерство освобождено от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Бодрова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка