Дата принятия: 17 сентября 2019г.
Номер документа: А43-20520/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 сентября 2019 года Дело N А43-20520/2019
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019 года
Решение изготовлено в полном объеме 17 сентября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-452),
при ведении протокола судебного заседания Карасевой М.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Элегант" (ИНН 5254489472 ОГРН 1155254000230 ), Нижегородская область, г.Саров,
к ответчику: индивидуальный предприниматель Зиновкину Дмитрию Дмитриевичу (ИНН 525406369740), Нижегородская область, г.Саров,
с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Зиновкина Дмитрия Юрьевича,
о взыскании задолженности,
при участии представителей:
от истца: Баныкина И.И. (директор, выписка из ЕГРЮЛ от 13.05.2019),
от ответчика: Зиновкиной М.Г. (по устному заявлению); Зиновкина Д.Д.-лично (паспорт)
от третьего лица: Зиновкина Д.Ю. -лично (паспорт),
установил: общество с ограниченной ответственностью "Элегант" обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Зиновкину Дмитрию Дмитриевичу о взыскании 2 346 545 рублей 85 копеек долга по арендной плате по договору аренды нежилых помещений N01/06-2017 от 01.06.2017.
В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 03.09.2019 до 10.09.2019.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 2 235 777 рублей 85 копеек долга.
Уточнение судом принято (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Ответчик требования истца не признал, указывая, что положения договора аренды, предусматривающее переход обязательств предыдущего арендатора к новому являлось обременительным, несправедливым, что свидетельствует о ничтожности данного пункта. Истец при обращении с иском действует недобросовестно, длительное время арендодатель не совершал действия, направленные на расторжение договорных отношений при наличии задолженности со стороны арендатора.
Третье лицо поддержало позицию ответчика, полагает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Резолютивная часть решения принята 10.09.2019. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 17.09.2019.
Как следует из исковых материалов, 01.06.2017 года между обществом с ограниченной ответственностью "Элегант" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Зиновкиным Дмитрием Дмитриевичем (арендатор) заключен договор N01/06-2017, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 206 квадратных метров, расположенное на первом этаже здания по адресу: г.Саров, ул. Чапаеева,д.26, и состоящее из комнат N 1, N 4. Арендатор использует помещения под торгово-складскую деятельность.
В соответствии с п.2.4.12 договора к арендатору переходят обязательства предыдущего арендатора (ИП Зиновкина Д.Ю.) по оплате сформировавшейся задолженности перед арендодателем по состоянию на 31.05.2017 года в сумме 1 555 525 рублей 85 копеек без учета НДС.
Ежемесячная арендная плата за арендуемые помещения составляет 84 460 рублей без учета НДС (п.3.1. договора).
Арендная плата вносится по 100% предоплате, но не позднее 5-го числа текущего месяца, путем безналичного перечисления на расчетный счет арендодателя либо в кассу арендодателя (п.3.2 договора).
По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2017 данное помещение было передано ИП Зиновкину Д.Д.
В связи с возникшей у арендатора задолженностью арендодатель направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды от 10.10.2018 в случае непогашения задолженности.
30.10.2018 года ИП Зиновкин Д.Д. возвратил арендованный объект ООО "Элегант" по акту приема-передачи (л.д.17).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей истец обратился с настоящим иском в суд.
Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Ответчик обязательство по внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
Размер взыскиваемой задолженности определен истцом с учетом принятия арендатором задолженности предыдущего арендатора, что по своей природе является переводом долга.
В соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса РФ в обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
По условиям договора аренды предприниматель Зиновкин Д.Д. принял на себя обязательство по оплате задолженности прежнего арендатора на 31.05.2017. Размер задолженности определен в сумме 1555525,85 рублей.
При проверке расчетов установлено, что истец излишне начислил сумму 110568 рублей по состоянию на 31.05.2017, в связи в судебном заседании ООО "Элегант" уменьшило размер предъявленной задолженности на указанную сумму.
Ссылка ответчика на обременительность и ничтожность условия о принятии задолженности прежнего арендатора необоснованна. В силу положений статьи 166 Гражданского кодекса РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Ответчик принял помещение в аренду с условием о принятии задолженности предыдущего арендатора, являвшегося его отцом, каких-либо возражений при заключении договора ответчик не заявлял, протокол разногласий к договору не подписывал.
Обязательства по договору аренды от 01.06.2017 года не исполнялись надлежащим образом и с учетом задолженности прежнего арендатора долг индивидуального предпринимателя Зиновкина Д.Д. составляет 2 235 777 рублей 85 копеек.
Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств уплаты долга по арендной плате за спорный период не представил, в связи с чем требование истца о взыскании 2 235 777 рублей 85 копеек долга подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.
Доводы ответчика о длительности нерасторжения договора и наличии вины ООО "Элегант" в возникновении задолженности не принимаются судом во внимание так как непредъявление кредитором в течении длительного времени после наступления срока исполнения обязательств требования о взыскании основного долга само по себе не может расцениваться как содействие увеличению размера задолженности (п.81 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств").
Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика в размере 34 179 рубля расходов по госпошлине. Излишне уплаченная истцом госпошлина подлежит возврату на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с индивидуального предпринимателя Зиновкина Дмитрия Дмитриевича (ИНН 525406369740 ОГРН 314525426200020), Нижегородская область, г.Саров, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Элегант" (ИНН 5254489472 ОГРН 1155254000230), Нижегородская область, г.Саров, 2235777 рублей 85 копеек долга и 34179 рубля расходов по госпошлине.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Элегант" (ИНН 5254489472 ОГРН 1155254000230), Нижегородская область, г.Саров из федерального бюджета РФ 605 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N112 от 14.05.2019.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья И.В. Требинская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
