Дата принятия: 24 октября 2019г.
Номер документа: А43-20471/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 октября 2019 года Дело N А43-20471/2019
Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2019,
Решение изготовлено в полном объеме 21.10.2019,
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,
(шифр 44-488), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ООО "Сормовская строительная компания"
(ИНН 5263095280, ОГРН 1125263006340), г. Н.Новгород,
к Администрации города Нижнего Новгорода
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований:
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области
(ИНН 5260417980, ОГРН 1155260014623), г. Н.Новгород,
Министерство строительства Нижегородской области
(ИНН 5260172882, ОГРН 1065260099101), г. Н.Новгород,
о признании права собственности на нежилое здание,
от истца: Лаптев Р.В., по доверенности от 22.01.2019,
от ответчика: не явился,
от третьего лица: Капралова А.Н., по доверенности от 09.01.2019,
установил: ООО "Сормовская строительная компания" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 2337,1 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Вождей революции, напротив д. 6, на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010076:283.
Исковые требования основаны на статьях 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного заседания истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Третье лицо Министерство строительства Нижегородской области поддержало доводы, изложенные в отзыве на иск.
В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
12.11.2014 между Министерством государственного имущества и земельных отношений Нижегородской области и ООО "Сормовская строительная компания" заключен договор аренды N 18-4547 земельного участка, согласно которому Обществу предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010076:283, общей площадью 1889 кв.м., местоположением: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Вождей Революции, напротив д. 6, для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию офисного здания с организацией подъезда для смежного землепользования.
Срок действия договора аренды установлен до 17.01.2019 (п. 2.1 договора).
01.06.2016 Администрацией города Нижнего Новгорода выдано разрешение на строительство объекта N 52-RU52303000-27/2139р-2016.
Истец обращался в Министерство строительства Нижегородской области с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство.
Заявление Общества оставлено без удовлетворения. Отказ Министерства в продлении срока действия разрешения на строительство мотивирован тем, что Обществом пропущен 10 - дневный срок подачи заявления.
Истцом произведена регистрация прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Вождей Революции, напротив д. 6, готовностью 97%, объекту присвоен кадастровый номер 52:18:0010076:290.
Поскольку строительство объекта произведено истцом без получения необходимой разрешительной документации, объект является самовольной постройкой, провести государственную регистрацию права на возведенный объект недвижимости в настоящее время не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.
Рассмотрев исковые материалы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Спорный объект недвижимости построен без получения необходимой разрешительной документации, следовательно является самовольной постройкой правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для целей применения положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ в пункте 26 постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснил, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, а так же правомерно отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Из представленного в материалы дела заключения Арзамасского отделения Волго - Вятского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" следует, что объект капитального строительства полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010076:283, площадь застройки составляет 489 кв.м.(л.д. 3,4, том 2).
Согласно экспертному заключению ООО "Артель - Групп" здание, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Вождей Революции, напротив дома N 6 соответствует градостроительным нормам и "Правилам землепользования и застройки города Нижнего Новгорода" и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию. Построенное здание рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений, с осуществлением функциональных процессов (л.д. 79 - 125, том 1).
Соответствие спорного объекта недвижимости требованиям государственных санитарно - эпидемиологических и экологических норм и правил подтверждается экспертным заключением ООО "Зиверт" (л.д. 40 - 58, том 2).
Соответствие объекта капитального строительства: Административное здание, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Вождей Революции, напротив дома N 6 требованиям пожарной безопасности подтверждается экспертным заключением N 01/06-2019 ООО "ЭЦ "Статус".
Притязаний третьих лиц на спорный объект в процессе рассмотрения дела не заявлено. Таким образом, представленными в дело документами установлено, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на вышеуказанное сооружение подлежит удовлетворению.
Госпошлина в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.
Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
признать за ООО "Сормовская строительная компания" (ИНН 5263095280, ОГРН 1125263006340), г. Н.Новгород, право собственности на нежилое 5-ти этажное здание, в том числе подземный этаж - 1, общей площадью 2337,1 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Вождей революции, напротив дома N 6, на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010076:283.
Возвратить на основании настоящего судебного акта ООО "Сормовская строительная компания" (ИНН 5263095280, ОГРН 1125263006340), г. Н.Новгород, из федерального бюджета 9 669 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 68 от 23.04.2019.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Андрюхина Ю.Ю.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
