Дата принятия: 27 ноября 2019г.
Номер документа: А43-19978/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2019 года Дело N А43-19978/2019
Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2019
Полный текст решения изготовлен 27.11.2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи (шифр 41-402) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Ермолаева О.А.)
при участии представителя
истца: Чопоровой А.В. по доверенности от 24.06.2019,
рассмотрел в судебном заседании иск
предпринимателя Баландина Петра Александровича (ИНН 526208500994, ОГРНИП: 312526215100029)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН: 5262133455, ОГРН: 1045207492494)
о признании наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки,
третьи лица: Администрация города Нижнего Новгорода, Федеральное государственное бюджетное учреждении "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Нижегородской области и установил:
предприниматель Баландин Петр Александрович обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском (с учетом его уточнения) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление):
- о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на нежилое помещение П5а, кадастровый номер 52:18:0030019:1059, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж N1, адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Канавинский, ул. Бетанкура, д. 2, пом.П5а, в части площади помещения, включив в нее площадь тамбура 8 - 4,5 кв.м. и тамбура 9 - 0,5 кв.м. и замены его графических сведений;
- об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: вид объекта: помещение; наименование: Нежилое помещение; назначение: Нежилое помещение; площадь 73,3 кв.м.; кадастровый номер 52:18:0030019:1059, Этаж N1, адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Канавинский, ул. Бетанкура, д. 2, пом.П5а, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Мурсковым Сергеем Игоревичем от 17.01.2019.
Заявленные требования основаны на статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и мотивированы тем, что Единый государственный реестр недвижимости содержит реестровую ошибку в графических сведениях на нежилое помещение (кадастровый номер 52:18:0030019:1059), площадью 73,3 квадратных метров, которая подлежит исправлению.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Нижнего Новгорода, Федеральное государственное бюджетное учреждении "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Нижегородской области.
Истец просил отнести на него расходы по госпошлине.
В судебном заседании от 12.11.2019 объявлялись перерывы до 16 часов 19.11.2019, до 15 часов 30 минут 20.11.2019.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства только истец обеспечил явку представителя в суд.
Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.
Из документов видно, что Предприниматель Баландин П.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от 21.12.2011 является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 130,1 квадратных метров, этаж:1, кадастровый номер 52:18:0030019:733, адрес: Нижегородская область, г. Н. Новгород, Канавинский район, ул. Бетанкура, д.2, пом.П5.
Впоследствии данное помещение решением истца было разделено на два: П5а, кадастровый номер 52:18:0030019:1059, площадь 70,4 квадратных метров и П5б, кадастровый номер 52:18:0030019:1058. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области номер регистрации N 52:18:0030019:1059-52/125/2017-1 от 20.10.2017 и N 52:18:0030019:1058-52/125/2017-1 от 20.10.2017.
Земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером 52:18:0030019:64, в составе которого расположены П5а и П5б на кадастровом учете не стоит, границы его не определены.
Истец обратился 11.12.2018 с заявлением к ответчикам за государственным кадастровым учетом изменений в отношении нежилого помещения пом. П5а, кадастровый номер 52:18:0030019:1059, однако учет был приостановлен по следующим причинам: включение в состав техплана двух документов-оснований (декларация и проектная документация), выявлено: изменение конфигурации помещения П5а, а именно: включение в контур веранды (сведения о наличии балкона, лоджии или веранды на 1 этаже здания с кадастровым номером 52:18:0030019:64 отсутствуют); смещение оконного проема во внешней стене здания.
Ввиду чего, государственный регистратор указал на необходимость представления документов, подтверждающих законность данных изменений, законность проведения реконструкции. Также в уведомлении третьего лица указано, что на запрос о здании, им поступила экспликация на помещение П5, в результате которого образовались помещения П5а и П5б, где лоджия отсутствует. Реестровая ошибка не выявлена.
Для подтверждения своей позиции, предприниматель Баландин П.А. обратился в ООО "Стройэксперт-НН", которое подготовило Техническое заключение N146/04/19 от 16.04.2019г. Согласно выводов указанного заключения: 1) В результате выполненных работ по внутренней перепланировке и переустройству нежилого помещения П5а с кадастровым номером 52:18:0030019:1059 общей площадью 73,3 квадратных метров по адресу:
г. Н. Новгород, Канавинский район, ул. Бетанкура, д.2, разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения или здания в целом, не обнаружено. 2) Техническое состояние несущих строительных конструкций нежилого помещения П5а после внутренней перепланировки и переустройства удовлетворительное, отвечает требованиям действующих строительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарных и др. норм и правил, предъявляемых к нежилым помещениям, принятых на территории РФ, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещения при соблюдении правил эксплуатации. 3) Сохранение нежилого помещения П5а по адресу: г. Н.Новгород, Канавинский район, ул. Бетанкура, д.2 в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Помещение П5а пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.
Также специалистом отдельно были исследованы тамбур и оконные проемы (листы 16-19 Заключения). Тамбур (помещения NN8,9) согласно данным Справки N68/1 от 26.08.2008, выданной ЗАО "ИнжилС" (Инициатива жилищного строительства) на момент сдачи жилого дома N 2 по адресу: Нижегородская обл., г. Н.Новгород, Канавинский район, ул. Бетанкура, д.2, входил в состав многоквартирного жилого дома и находился в границах земельного участка, выделенного под застройку. По функциональной принадлежности тамбур относится только к нежилому помещению П5а.
Наличие тамбура подтверждено и материалами инвентаризационного дела N 60 по объекту недвижимости, расположенному по адресу: г. Н. Новгород, Канавинский район, ул. Бетанкура, д.2, в котором на поэтажном плане, составленном 28.02.2005 присутствует вышеуказанный тамбур, о чем сообщено в Справке N 03/19 от 16.01.2019, выданной Казенным предприятием Нижегородской области "Нижтехинвентаризация". Данных о демонтаже тамбура нет.
В Техническом паспорте на здание - жилой дом с конторскими помещениями по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Бетанкура, д.2, выданный Нижегородским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" (Канавинское отделение) по состоянию на 29.12.2011 на инвентаризационном плане 1 этажа домовладения N2 лит.А тамбур указан.
Визуальным осмотром определяется одновременное возведение здания - жилой дом с конторскими помещениями по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Бетанкура, д.2, и тамбура к помещению П5а. Отсутствие тамбура в сведениях ЕГРН относительно планировки нежилого помещения N5а с кадастровым номером 52:18:0030019:1059 является реестровой ошибкой.
Относительно расположения оконного проема специалист указал: Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения об объекте недвижимости - нежилом помещении П5а с кадастровым номером 52:18:0030019:1059 по адресу:
г. Н. Новгород, Канавинский район, ул. Бетанкура, д.2.
Данные ЕГРН имеют разночтение с данными Технического плана на нежилое помещение П5а с кадастровым номером 52:18:0030019:1059 по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Бетанкура, д.2, о чем указано в Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета N РКФ/2018-72031 от 14.12.2018.
По сведениям плана ЕГРН указано смещение оконного проема во внешней стене здания, ограждающей нежилое помещение П5а, что не соответствует его фактическому местоположению.
В ходе натурного осмотра специалистом установлено, что со стороны фасада 1 этажа нежилого помещения П5а существующие оконные проемы образованы одновременно с возведением ограждающих конструкций стен здания - жилого дома с конторскими помещениями по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Бетанкура, демонтаж и смещение оконного проема не производились.
Местоположение всех оконных проемов нежилого помещения П5а на дату осмотра соответствуют данным паспорта на нежилое помещение П5а с кадастровым номером 52:18:0030019:1059 по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Бетанкура, д.2 по состоянию объекта на 29.12.2011, выданный ООО "Бюро кадастровых инженеров" (ООО "БКИ") от 08.04.2019; и данным Технический паспорта на здание - жилой дом с конторскими помещениями по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Бетанкура, д.2, выданным Нижегородским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" (Канавинское отделение) по состоянию на 29.12.2011.
В связи с вышеизложенным специалистом установлено, что работы по переносу оконного проема не проводились, реконструкция данного конструктивного элемента не выполнялась, разрешение на проведение реконструкции не требуется.
Смещение оконного проема в сведениях ЕГРН относительно планировки нежилого помещения N5а с кадастровым номером 52:18:0030019:1059 является реестровой ошибкой.
Истцом не производились какие-либо строительные работы в отношении П5. Доказательством этого является Договор N012-Б2-1 долевого участия в строительстве жилого дома с конторскими помещениями, протокол разногласий к Договору от 01.02.2005, наличие в кадастровом паспорте П5 капитальной стены - части спорного тамбура, справка КП НО "Нижтехинвентаризация" от 16.01.2019 N 03/19 о наличии тамбура в поэтажном плане П5, справка застройщика - ЗАО "ИнжилС" N 68/1 от 26.08.2008, Часть технического паспорта здания от 29.12.2011, техническое заключение N146/04/19 от 16.04.2019, справка от 30.04.2019 ТСЖ "Бетанкур".
Из анализа имеющихся в распоряжении истца документов и документов, на основании которых осуществлён первичный кадастровый учет нежилого помещения П5, определяется явное несоответствие, которое и явилось основанием для отказа в кадастровом учете изменений.
Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации).
В силу части 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной технической или реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В материалы дела Управлением были представлены технические паспорта на здание от 28.02.2005и 29.12.2011, изготовленные Нижегородским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" (Канавинское отделение), содержащие графические сведения технической инвентаризации по состоянию на 28.02.2005 и 27.07.2005.
При изучении инвентаризационных планов первого этажа домовладения N 2 по ул. Бетанкура в Канавинском районе города Нижнего Новгорода судом установлено, что в ЕГРН внесены графические сведения технической инвентаризации по состоянию на 27.02.2005, где данный тамбур не отрисован, окна отображены со смещением (технический паспорт по состоянию на 28.02.2005).
Технический паспорт по состоянию на 28.02.2005 содержит раздел III "Исчисление площадей и объемов основной и отдельных частей строения и пристроек", в который включены сведения о площади пом.5 по наружному обмеру площадью 162,8 квадратных метров, хотя площадь самого помещения согласно экспликации определена как 136, 6 квадратных метров, что позволяет сделать вывод о наличии в составе помещения 5 тамбуров общей площадью 5 квадратных метров.
Технический паспорт по состоянию на 29.12.2011 содержит инвентаризационный план домовладения N2 по ул. Бетанкура, лит.А, 1 этаж, где отображены тамбуры и отсутствует смещение окон в помещении пом.5, что и соответствует сведениям, отображенным в техническом плане помещения от 17.01.2019, подготовленном кадастровым инженером Мурсковым Сергеем Игоревичем.
Каких-либо примечаний о проводимой реконструкции здания литера А или помещения 5 кадастровый номер 52:18:0030019:733, по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород, Канавинский район, ул. Бетанкура, д.2, технические паспорта не содержат, что и позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 130,1 квадратных метров, этаж:1, кадастровый номер 52:18:0030019:733, адрес: Нижегородская область, г. Н. Новгород, Канавинский район, ул. Бетанкура, д.2, пом.П5.
Так как в распоряжении ответчика - Управления имеются противоречивые сведения по спорному вопросу, то истец полагает, что имеет место быть реестровая ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы и доказательства, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.
Руководствуясь статьями 167-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на нежилое помещение П5а, кадастровый номер 52:18:0030019:1059, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж N1, адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Канавинский, ул. Бетанкура, д. 2, пом.П5а, в части площади помещения, включив в нее площадь тамбура 8 - 4,5 кв.м. и тамбура 9 - 0,5 кв.м. и замены его графических сведений.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: вид объекта: помещение; наименование: Нежилое помещение; назначение: Нежилое помещение; площадь 73,3 кв.м.; кадастровый номер 52:18:0030019:1059, Этаж N1, адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Канавинский, ул. Бетанкура, д. 2, пом.П5а, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Мурсковым Сергеем Игоревичем от 17.01.2019г.
Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета соответствующих изменений в данные ЕГРН по зданию с кадастровым номером 52:18:0030019:64 при обращении истца в Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области без получения согласия всех собственников помещений указанного здания по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Канавинский район, улица Бетанкура, д. 2.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Олисов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
