Дата принятия: 18 ноября 2019г.
Номер документа: А43-1993/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 ноября 2019 года Дело N А43-1993/2019
Резолютивная часть решения объявлена 11.11.2019
Полный текст решения изготовлен 18.11.2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи (шифр 41-38) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)
при участии представителей
общества с ограниченной ответственностью "Мебель": Новиковой А.А. по доверенности от 01.06.2018,
третьего лица: Аверьяновой Е.В. (паспорт),
рассмотрел в судебном заседании иск
общества с ограниченной ответственностью "Мебель" (ИНН 5247049270, ОГРН 1095247000837)
к обществу с ограниченной ответственностью "ВИТА" (ИНН 5247018553, ОГРН1065247014843)
о расторжении договора аренды недвижимого имущества; о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходов на представителя,
третье лицо: Аверьянова Елена Владимировна,
встречный иск общества с ограниченной ответственностью "ВИТА" (ИНН 5247018553, ОГРН 1065247014843)
к обществу с ограниченной ответственностью "Мебель" (ИНН 5247049270, ОГРН1095247000837)
о признании расторгнутым договора аренды
и установил:
общество с ограниченной ответственностью "Мебель" (далее - ООО "Мебель") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском (с учетом его уточнения иска) к обществу с ограниченной ответственностью "ВИТА" (далее - ООО "ВИТА", Общество):
- о взыскании 1 659 177 рублей 50 копеек задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с января 2019 по август 2019 по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием от 01.03.2017;
- о взыскании 18 842 рублей 28 копеек по состоянию на 31.03.2019 по оплате переменной части арендной платы по тому же договору аренды;
- о взыскании 44 466 рублей 79 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06,2018 по 31.08.2019;
- о расторжении договора аренды недвижимого имущества с оборудованием от 01.03.2017;
- о взыскании 25 000 рублей расходов на представителя.
Заявленные требования основаны на статьях 165.1 (пункте 1), 309, 310, 319.1, 395 (пункте 1), 450, 452, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по названному договору, за что должен нести имущественную ответственность; существенная просрочка внесения арендных платежей является основанием для расторжения сделки.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Аверьянова Елена Владимировна.
ООО "ВИТА" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области со встречным иском к ООО "Мебель" о признании договора аренды недвижимого имущества с оборудованием от 01.03.2017 расторгнутым с 01.04.2019.
Заявленное требование основано на статьях 10, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что Общество отказалось от упомянутого договора аренды.
ООО "Мебель" против удовлетворения встречного иска по основаниям, изложенным в отзыве.
ООО "ВИТА" против удовлетворения первоначального иска по основаниям, изложенным в отзыве.
Третье лицо считает первоначальный иск обоснованным; против удовлетворения встречного иска.
В судебном заседании от 07.11.2019 объявлялся перерыв до 09 часов 15 минут 11.11.2019.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ООО "ВИТА" не обеспечило явку представителя в суд.
Изучив материалы дела и заслушав представителя ООО "Мебель" и Аверьянову Е.В., суд удовлетворяет первоначальный иск и отказывает в удовлетворении встречного иска, исходя из следующего.
Из документов видно, что 01.03.2017 Аверьянова Е.В. (арендодатель 1), ООО "Мебель" (арендодатель 2) и ООО "ВИТА" (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения с оборудованием, по условиям которого арендодатели передали арендатору по акту в аренду на десять лет часть (565 квадратных метров, подпомещения N 2, N 3 и N 4, указанные на поэтажном плане как "Подвал") нежилого помещения, общей площадью 1 533,1 квадратных метров, по адресу: Нижегородская область, город Выкса, мкр. Юбилейный, дом 70, - для организации предприятия общественного питания.
В пунктах 5.1, 5.2.1, 5.2.3, 6.1, 6.3 сделки стороны определили, что:
- арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы (начиная с 15.07.2017) составляет 225 000 рублей без Н.Д.С. в месяц и уплачиваться с 01.08.2017 не позднее 05 числа месяца следующего за расчетным (она включает плату за пользование теплопотребляющими установками). Начиная с 01.01.2018 постоянная часть арендной платы производится не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж;
- досрочное расторжение договора допускается по соглашению сторон и в судебном порядке по инициативе одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным договором и действующим законодательством Российской Федерации.
Дополнительным соглашением от 01.05.2018 к названному договору внесены изменения в части следующего: постоянная часть арендной платы (с 01.06 по 31.12.2018) составляет 150 000 рублей без Н.Д.С. в месяц; срок аренды составляет 5 лет с момента подписания настоящего договора; оплата стоимости переменной части арендной платы производится в течение 10 банковских дней со дня получения арендатором выставленного счета арендодателем с приложением к нему копий счетов, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя. При этом арендодатель обязан предоставить арендатору счет на оплату переменной части арендной платы, копии счетов, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным.
ООО "Мебель" направило Обществу претензии от 17.12.2018, 10.01.2019, 08.02.2019, от 07.03.2019, от 16.04.2019, от 10.08.2019 с требованием оплатить задолженность (получены адресатом 10.01.2019, 08.02.2019, 14.03.2019, 20.04.2019), которые оставлены без удовлетворения.
Согласно статьям 309, 395 (пункту 1), 614 (пункту 1), 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование нежилым помещением. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Расчет взыскиваемых сумм в материалах дела имеется и признается судом правильным. Доказательств оплаты денежных средств ООО "ВИТА" не представило.
Судом установлено, что Общество неоднократно не вносило арендную плату по договору нежилого помещения с оборудованием от 01.03.2017 (с января 2019 года по август 2019 года и далее), что является существенным нарушением условий сделки и основанием для ее расторжения.
В статье 450.1 (пункте 2) Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Договором аренды недвижимого имущества с оборудованием от 01.03.2017 арендатору не предоставлено право на отказ от него (пункт 6.5 сделки исключен дополнительным соглашением).
ООО "Мебель" не раз предлагало Обществу путем направления телеграммы и писем обеспечить явку для осуществления комиссионного осмотра арендованного помещения с целью его возврата. Однако стороны так и не достигли соглашения о расторжении указанного договора и арендатор не возвратил имущество по акту. Следовательно, договор аренды нежилого помещения с оборудованием от 01.03.2017 является действующим.
Суд скептически относится к односторонним актам ООО "ВИТА", представленным в дело, составленным без вызова и участия арендодателей, которые не уклонялись от приема-передачи имущества из аренды.
Доводы лиц, участвующих в деле о злоупотреблении правами каждой из сторон, судом отклоняется, поскольку они не подтверждены документально и в данном случае не имеют место быть.
В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В обоснование последнего искового требования ООО "Мебель" представило договор об оказании правовой помощи от 22.03.2019 N 5Д-03/2019 и платежное поручение от 19.04.2019 N 1201, по которым представитель истца, представляющий интересы последнего в арбитражном суде, получил за свою работу 25 000 рублей.
Таким образом, требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя заявлено правомерно и подлежит удовлетворении в полном объеме.
При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет первоначальный иск и отказывает в удовлетворении встречного иска.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по делу относятся на ООО "ВИТА".
Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
первоначальный иск общества с ограниченной ответственностью "Мебель" (ИНН 5247049270, ОГРН 1095247000837) к обществу с ограниченной ответственностью "ВИТА" (ИНН 5247018553, ОГРН 1065247014843) удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИТА" (ИНН 5247018553, ОГРН 1065247014843) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мебель" (ИНН 5247049270, ОГРН 1095247000837) 1 678 019 рублей 78 копеек задолженности и 44 466 рублей 79 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества с оборудованием от 01.03.2017.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИТА" (ИНН 5247018553, ОГРН 1065247014843) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мебель" (ИНН 5247049270, ОГРН 1095247000837) 36 225 рублей государственной пошлины и 25 000 рублей расходов на представителя.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Мебель" (ИНН 5247049270, ОГРН 1095247000837) из федерального бюджета Российской Федерации 250 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 31.05.2019 N 1225.
Отказать обществу с ограниченной ответственностью "ВИТА" (ИНН 5247018553, ОГРН 1065247014843) в удовлетворении встречного иска к обществу с ограниченной ответственностью "Мебель" (ИНН 5247049270, ОГРН 1095247000837).
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Олисов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
