Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 19 сентября 2019 года №А43-19300/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 сентября 2019 года Дело N А43-19300/2019
Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2019,
Полный текст решения изготовлен 18.09.2019,
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,
(шифр 44-411), при ведении протокола судебного заседания секретарем Воробьевой А.Н.,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрация города Нижнего Новгорода (ИНН: 5253001036, ОГРН: 1025203032579), г. Нижний Новгород
к обществу с ограниченной ответственностью "Сладкая жизнь Н.Н."
(ИНН: 5257041777, ОГРН 1025202395525), г. Нижний Новгород,
о взыскании задолженности и пени,
при участии представителей сторон:
от истца: Авдониной А.Н. по доверенности от 11.01.2019,
от ответчика: не явился,
установил: Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО "Сладкая жизнь Н.Н." о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 17486/04 от 20.07.2015 за период с 01.0.12018 по 15.01.2018 в сумме 9 082 руб. 15 коп., пени в сумме 3 187 руб. 84 коп. за период с 27.03.2018 по 12.03.2019 и далее по день фактической оплаты задолженности, исходя из 0,1% за каждый день просрочки.
Заявленные требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
В процессе рассмотрения спора истец настаивал на удовлетворении иска.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представленным в материалы дела отзывом предъявленные требования отклонил, указав на отсутствие задолженности по арендным платежам. В подтверждение данного довода ответчиком представлены в материалы дела копии платежных поручений, в том числе и за спорный период (л.д. 60).
С даты государственной регистрации трехстороннего соглашения (16.01.2018) права и обязанности арендатора по договору N 17486/04 от 20.07.2015 перешли к ООО "Красноборское", что исключает возможность начисления истцом пени за период с 27.03.2018 по 12.03.2019.
Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.
Из документов видно, что 20.07.2015 Администрация (Арендодатель) и ООО "Сладкая жизнь Н.Н." (Арендатор) заключили договор аренды части земельного участка N 17486/04 площадью 2416 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0000000:89, местоположением: город Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Плотникова от ул. Советской армии до ул. Строкина под бесплатную парковку, без права возведения объектов капитального строительства.
Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи от 20.07.2015.
В пунктах 4.1, 4.4, 5.4 сделки определены:
- размер арендной платы (она менялась) и порядок ее внесения (ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября);
- ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде пени (в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки).
26.12.2017 между Администрацией города Нижнего Новгорода (Арендодатель), ООО "Сладкая жизнь НН" (Арендатор) и ООО "Красноборское" (Новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 17486/04 от 20.07.2015. В соответствии с условиями данного соглашения ООО "Красноборское" принимает права и обязанности арендатора начиная с даты государственной регистрации соглашения (16.01.2018).
Ответчиком обязательства по договору в части внесения арендных платежей надлежащим образом не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по 15.01.2018 в сумме 9 082 руб. 15 коп. В соответствии с условиями договора ответчику начислены пени за период с 27.03.2018 по 12.03.2019 в сумме 3 187 руб. 84 коп.
Претензия истца с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без должного удовлетворения, что в свою очередь послужило основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом рассмотрены и отклонены в силу следующего.
В материалы дела истцом представлено письмо ООО "Сладкая жизнь НН" от 29.03.2019 N 007/372, согласно которому Общество просит произвести зачет денежных средств, уплаченных за 1 квартал 2018 года по договорам аренды, в том числе по договору аренды N 17486/04 от 20.07.2015 на финансово - лицевой счет ООО "Красноборское".
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ убедительных доказательств, свидетельствующих об исполнении ООО "Сладкая жизнь НН" обязательств по договору аренды N 17486/04 от 20.07.2015 за спорный период в материалы дела не представлено.
Акт сверки взаимных расчетов составлен сторонами по состоянию на 12.01.2018, что в свою очередь не может однозначно свидетельствовать об отсутствии задолженности ответчика по арендной плате.
Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ совокупность представленных истцом доказательств, суд считает установленным возникновение на стороне ответчика обязанности по внесению арендных платежей и доказанным факт наличия задолженности в сумме 9 082 руб. 15 коп., в связи с чем требование истца в данной части подлежит удовлетворению в соответствии со статьями 307-310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 27.03.2018 по 12.03.2019 в сумме 3 187 руб. 84 коп. и далее по день фактической оплаты задолженности.
Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Представленный истцом в материалы дела расчет пени судом проверен, признан верным, расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями 5.4 договора аренды.
Факт несвоевременного внесения ответчиком арендных платежей подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца о взыскании пени подлежит судом удовлетворению в заявленном ко взысканию размере.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ООО "Сладкая жизнь Н.Н." (ИНН: 5257041777, ОГРН 1025202395525), г. Нижний Новгород, в пользу Администрация города Нижнего Новгорода (ИНН: 5253001036, ОГРН: 1025203032579), г. Нижний Новгород, 9 082 руб. 15 коп. долга, 3 187 руб. 84 коп. пени, пени с суммы долга, исходя из 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 13.03.2019 по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ООО "Сладкая жизнь Н.Н." (ИНН: 5257041777, ОГРН 1025202395525), г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 000 рублей государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Андрюхина Ю.Ю.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка