Дата принятия: 03 ноября 2019г.
Номер документа: А43-18326/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 ноября 2019 года Дело N А43-18326/2018
Резолютивная часть решения объявлена 31.10.2019.
В полном объеме решение изготовлено 03.11.2019.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-432),
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Иваненко Т.А.,
в отсутствие представителей сторон,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску
товарищества собственников жилья N 213
(ИНН: 5258063692; ОГРН: 1065200049408)
к обществу с ограниченной ответственностью "Деско"
(ИНН: 5236004654; ОГРН: 1175275021184)
о взыскании задолженности
и установил:
товарищество собственников жилья N 213 (далее - истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ и принятым судом, к обществу с ограниченной ответственностью "Деско" (далее - ответчик, общество) о взыскании 1 425 170 рублей задолженности.
Исковые требования основаны на статье 210 ГК РФ, статьях 37, 39, 158 ЖК РФ, пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных с 01.04.2015 по 31.03.2018 товариществом услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, пр. Ленина, дом 61.
Ответчик представил отзыв и дополнения к нему, в которых не согласился с исковыми требованиями. По мнению ответчика, истцом ненадлежащим образом исполнялись услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе, не производилась уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в доме, не производился вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме, а также уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества дома, не производилась дератизация и дезинсекция помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, общество на основании заключенного с товариществом договора от 01.11.2006 N 063-06 выполняло за свой счет перечисленные выше услуги путем заключения соответствующих договоров со специализированными организациями. С 2015 года по 2016 год общество понесло расходы на оплату этих услуг в размере 1 253 867 рублей 26 копеек. Кроме того, общество 07.05.2018 направило в адрес товарищества заявление о взаимозачете требований. Также, по мнению ответчика, решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколами от 24.04.2016 N 1, от 05.03.2017 N 12 и от 05.12.2017 N 22, ничтожны по причине отсутствия кворума. Помимо этого, ответчик просил суд взыскать с истца в его пользу 24 000 рублей судебных расходов на получение доказательств (т. 7, л.д. 29-52).
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании, назначенном на 24.10.2019, объявлялись перерывы до 16 часов 40 минут 29.10.2019, до 09 часов 20 минут 31.10.2019. После перерыва рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителей сторон.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.
Общество является собственником нежилого помещения (1 этаж, антресоль, подвал) площадью 2771,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, пр. Ленина, д. 61 (копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости, т. 1 л.д. 60-61). Помещение используется для размещения магазинов, переданных в аренду третьим лицам.
Управление названным многоквартирным домом осуществляется товариществом на основании Устава, утвержденного решением общего собрания товарищества собственников жилья N 213, оформленного протоколом от 10.01.2014 N 1 (т. 1, л.д. 20-42).
Решениями общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 24.04.2016, от 05.03.2017 и от 05.12.2017 утверждены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных с 01.04.2015 по 31.03.2018 услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, наличие задолженности в размере 1 425 170 рублей послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позиции статьи 71 АПК РФ, суд принял решение, исходя из следующего.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В силу статей 39 ЖК РФ, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Из содержания приведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен решениями общего собрания собственников от 24.04.2016, от 05.03.2017 и от 05.12.2017.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.04.2015 по 30.06.2016 рассчитан истцом исходя из тарифа в размере 14 рублей за 1 кв.м. в месяц, установленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.05.2014 N 3. Указанный протокол в материалы дела товариществом не представлен ввиду его утери (как пояснил представитель истца в судебном заседании 08.08.2019).
Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
При этом, постановлениями администрации города Нижнего Новгорода от 15.07.2014 N 2630 и от 15.07.2015 N 1287 установлены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества в большем размере, чем начислено истцом. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика задолженности с 01.04.2015 по 30.06.2016 в испрашиваемом им размере.
Протоколом общего собрания собственников жилья от 24.04.2016 N 1 установлен тариф на содержание жилья с 01.07.2016 в размере 15 рублей за 1 кв.м. (т. 1, л.д. 12-14).
Протоколом общего собрания собственников помещений от 05.03.2017 N 12 установлен тариф на содержание жилья с 01.02.2017 в размере 18 рублей за 1 кв.м., включающий: тариф на содержание жилья в размере 16 рублей 59 копеек и за коммунальные услуги на ОДН в размере 01 рубля 41 копейки (т. 1, л.д. 15-17).
Протоколом общего собрания собственников помещений от 05.12.2017 N 22 установлен тариф на содержание жилья с 01.02.2018 в размере 22 рублей за 1 кв.м. (т. 1, л.д. 18-19).
Ответчик заявил о ничтожности данных решений как принятых в отсутствие кворума.
Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
- принято при отсутствии необходимого кворума;
- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
- противоречит основам правопорядка или нравственности.
Между тем, в силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
По смыслу приведенного правового регулирования доводы ответчика о ничтожности решения собрания могут быть рассмотрены в установленном законом порядке, если о них заявлено в срок, предусмотренный частью 6 статьи 46 ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что обществу стало известно о принятых решениях в период проведения голосований, о чем свидетельствуют подписи представителя ООО "Деско" в соответствующих бюллетенях для голосования (т. 5 л.д. 113 (оборотная сторона), т. 6 л.д.60 (оборотная сторона)). При этом с заявлением о признании этих решений ничтожными общество обратилось в суд лишь 11.01.2019 (т. 3, л.д. 101-102).
Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Товарищество указало на истечение срока исковой давности в отношении заявления общества о ничтожности решений общего собрания собственников помещений от 24.04.2016, от 05.03.2017 и от 05.12.2017.
Таким образом, довод ответчика о ничтожности решений общего собрания от 24.04.2016, от 05.03.2017 и от 05.12.2017 подлежит отклонению ввиду пропуска срока давности.
Кроме того, исходя из представленных товариществом в материалы дела документов (спорные протоколы общего собрания собственников помещений, реестры собственников помещений многоквартирного дома, листы регистрации участников общего собрания (т. 4, т. 5, т. 6 л.д. 1-64)), суд пришел к выводу о наличии кворума при проведении указанных собраний. Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 71,39 процентов, 74,74 процентов и 67,88 процентов соответственно, что является достаточным по правилам части 1 статьи 46 ЖК РФ.
Довод ответчика о том, что в листах регистрации участников общего собрания от 05.03.2017 и от 05.12.2017 ряд подписей выполнены одним и тем же лицом, судом рассмотрен и отклонен в связи недоказанностью. Соответствующего ходатайства о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы ответчиком не заявлено.
Подлежит отклонению и довод ответчика о том, что истцом не доказан факт несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, как противоречащий имеющимся в деле доказательствам. В качестве подтверждения факта выполнения услуг и их оплаты товариществом представлены смета на содержание жилья (т. 1, л.д. 62-69), ежеквартальные акты и платежные поручения (т. 9, л.д. 97-120).
Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Таким образом, материалами дела подтвержден факт оказания товариществом коммунальных услуг с 01.04.2015 по 31.03.2018.
Не подлежит удовлетворению и заявление ответчика о зачете встречных однородных требований в сумме 1 253 867 рублей 26 копеек в силу следующего.
Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Рассмотрев вопрос о наличии оснований для проведения зачета, суд пришел к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств необходимости проведенных им работ, договор между истцом и ответчиком на проведение работ не заключался, собственники многоквартирного дома не принимали решения на общем собрании о проведении указанных ответчиком работ, о возмещении стоимости работ и сроках возмещения затрат ответчика на такие работы со стороны управляющей компании.
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом, но при этом они обязаны предварительно утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил N 491).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Представленный обществом договор от 01.11.2006 N 06306, заключенный с товариществом, по условиям которого исполнитель (товарищество) оказывает заказчику (обществу) следующие услуги: предоставляет в пользование четыре мусорных контейнера и осуществляет уборку двух контейнерных площадок, - не был одобрен всеми собственниками многоквартирного дома. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено. Кроме того, в постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2019 по делу N А43-24501/2018 установлено, что указанные работы обязано выполнять товарищество, не смотря на наличие указанного выше договора.
Отношения сторон по соблюдению условий договора относятся к сфере гражданско-правовых отношений, а не жилищных, как в рассматриваемом деле, и подлежат рассмотрению в суде в ином исковом производстве.
Таким образом, выполнение ответчиком в спорный период за счет собственных средств работ по уборке придомовой территории и контейнерных площадок, по вывозу мусора, по дератизации и дезинсекции подвала, не было согласовано и одобрено общим собранием собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в связи с чем, оснований для принятия стоимости данных работ к зачету задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, у суда не имеется.
На основании положений части 9 статьи 161 ЖК РФ, пунктах 7, 8, 15, 28, 30 Правил N 491 подлежит и отклонению довод ответчика о том, что истец должен производить расчет платы за содержание и ремонт многоквартирного дома по тарифам, отличным от установленных для других собственников помещений этого дома, поскольку такое утверждение противоречит требованиям действующего законодательства об установлении одинакового размера платы за содержание и ремонт для собственников как жилых, так и не жилых помещений.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 1 425 170 рублей задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.04.2015 по 31.03.2018 подлежит удовлетворению.
В связи с удовлетворением искового заявления и на основании статей 101, 106 и 110 АПК РФ требование ответчика о взыскании с истца 24 000 рублей расходов на оплату услуг эксперта удовлетворению не подлежит.
Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167-170, 176, 180 - 182 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Деско" (ИНН: 5236004654; ОГРН: 1175275021184) в пользу товарищества собственников жилья N 213 (ИНН: 5258063692; ОГРН: 1065200049408) 1 425 170 рублей задолженности; 27 252 рубля расходов по оплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья К.В. Белова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
