Дата принятия: 11 ноября 2019г.
Номер документа: А43-17636/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 ноября 2019 года Дело N А43-17636/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Садовской Галины Андреевны (шифр судьи 35-300)
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Линьковой Т.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Наш Дом Решетиха" (ИНН 5214011672 ОГРН 1145249001589), р.п. Решетиха, Нижегородской области
к ответчику: муниципальному автономному учреждению дополнительного образования детско-юношеская спортивная школа "Авангард" (ИНН 5214005580 ОГРН 1025201771671), р.п. Решетиха, Нижегородская область
третьи лица: Администрация городского поселения рабочий поселок Решетиха Володарского района Нижегородской области (ОГРН: 1025201761530 ИНН: 5214001699), р.п. Решетиха, Нижегородская область
Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области;
о взыскании 107 129 руб. 04 коп, задолженности,
при участии представителей сторон:
от истца: не явка,
от ответчика: не явка,
от третьи лица: не явка;
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Наш Дом Решетиха" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с искомым заявлением к муниципальному автономному учреждению дополнительного образования детско-юношеская спортивная школа "Авангард" о взыскании 80428 руб. 63 коп. задолженности по оплате за содержание нежилых помещений за период с 01.04.2016 по 30.09.2018, 24116 руб. 82 коп. пени, предусмотренных п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пени за период до момента фактического исполнения обязательства (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).
Требования основаны на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.
В судебное заседание стороны, третьи лица явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом. Истец до судебного заседания предоставил уточнения исковых требований. Суд принял уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Истец на основании договоров управления N 3 от 25.09.2014 и N 4 от 01.11.2014, а также решений собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по ул. Затылкова N 4, пр. Кирова N 17 (протоколы общего собрания от 25.09.2014 и 23.09.2014) осуществляет управление вышеуказанных многоквартирных домов.
Ответчик, согласно позиции истца осуществляет оперативное управление помещений, находящихся в многоквартирных домах по адресам: ул. Затылкова N 4, пр. Кирова N 17.
Во исполнение принятых на себя обязательств истец с 01.04.2016 по 30.09.2018 оказал ответчику услуги по содержанию нежилых помещений дома N 17 по ул. Кирова, с 01.04.2016 по 30.04.2016 по дому N 4 по ул. Затылкова.
По расчету истца задолженность ответчика по оказанным услугам за спорные периоды составила 80428 руб. 63 коп.
Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца к ответчику с претензией и далее в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Статьи 153, 154 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги (в редакции, применяемой к спорным правоотношениям).
В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Поскольку истец выбран на основании протоколов внеочередного общего в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным домом, именно он имеет право требования с ответчика внесения указанной платы.
Поскольку обязательство по внесению платы за содержание нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за заявленный период в добровольном порядке ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании задолженности правомерно.
Возражения по существу расчета в части задолженности по содержанию и ремонту общего имущества ответчиком не представлены.
Истец в подтверждении исковых требований, в части взыскания долга по нежилым помещениям в материалы дела предоставил: Выписку из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.09.2018, согласно которой нежилое помещение площадью 382,1 кв. м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Володарский район, р.п. Решетиха, ул. Затылкова, д.4 находится в оперативном управлении муниципального автономного учреждения дополнительного образования детско-юношеская спортивная школа "Авангард".
Также, истец, в обоснование заявленных требований, в части взыскания долга по нежилым помещениям предоставил договор N 25 от 08.04.2011 о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления, актом приема-передачи от 08.04.2011.
Доказательства регистрации права оперативного управления на нежилое помещение, находящееся по адресу: Нижегородская область, Володарский район, р.п. Решетиха, ул. Кирова, д.17 суде не представлены. Перечень реестра муниципальной собственности таковым не является.
В статьях 296 и 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.
Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им имущества.
В силу пятого абзаца пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.
В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Таким образом, доказательств права оперативного управления ответчика в спорный период нежилого помещения площадью 128,45 кв.м., расположенного по адресу Нижегородская область, Володарский район, р.п. Решетиха, пр. Кирова, д. 17 истец не предоставил.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности за содержание общего имущества МКД N 4 по ул. Затылкова.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты за период с 10.06.2016 по 19.03.2019 и далее по день фактической оплаты задолженности за содержание и ремонт МКД N 17 по пр. Кирова в размере 20871,86 руб.; 6155,63 руб. пени за период с 01.04.2016 по 30.04.2016 и далее по день фактической оплаты задолженности за содержание и ремонт МКД N 4 по ул. Затылкова.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 ст. 155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).
Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Так как, исковые требования признаны обоснованными и подлежащими удовлетворения в части взыскания задолженности за содержание общего имущества МКД N 4 по ул. Затылкова, пени подлежат удовлетворению в размере 6155,63 руб. пени за период с 01.04.2016 по 30.04.2016 и далее по день фактической оплаты задолженности.
Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с муниципального автономного учреждения дополнительного образования детско-юношеская спортивная школа "Авангард" (ИНН 5214005580 ОГРН 1025201771671), р.п. Решетиха, Нижегородская область в пользу общества с ограниченной ответственностью "Наш Дом Решетиха" (ИНН 5214011672 ОГРН 1145249001589), р.п. Решетиха, Нижегородской области 6155 руб. 63 коп. задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: р.п. Решетиха, ул. Затылкова, д.4, 3013 руб. 18 коп. пени, 1800 руб. расходов на услуги представителя, а также 359 руб. госпошлины.
В остальной части исковых требований отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Наш Дом Решетиха" (ИНН 5214011672 ОГРН 1145249001589), р.п. Решетиха, Нижегородской области из федерального бюджета РФ 78 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению от 23.04.2019 N 217.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Г.А. Садовская
Помощник судьи Линькова Т.А.., тел. 439-15-95
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
