Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 07 ноября 2019 года №А43-16230/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 ноября 2019 года Дело N А43-16230/2015
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Пишина Алексея Георгиевича (шифр 32-76/248) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафарян Л.В., рассмотрев в судебном заседании заявление Васяева Евгения Петровича о разрешении разногласий возникших между кредитором и конкурсным управляющим в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" (ОГРН 1025203013120, ИНН 5260063530),
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
установил: 11.07.2019 в Арбитражный суд Нижегородской области поступило заявление Васяева Евгения Петровича о разрешении разногласий возникших между кредитором и конкурсным управляющим в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" (ОГРН 1025203013120, ИНН 5260063530).
К судебному заседанию от конкурсного управляющего поступили возражения на заявленные требования.
Суд, изучив материалы дела, усматривает основания для прекращения производства по рассмотрению настоящего заявления по следующим основаниям.
В производстве арбитражного суда Нижегородской области находится заявление Васяева Е.П. о включении в реестр требований участников строительства требования о возмещении убытков, рассчитанных в порядке п. 2 ст. 201.5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также требование о передаче машино-места.
30.09.2019 года к конкурсному управляющему ООО "ВВСК" Докукину А.Е. обратился Васяев Е.П.. с заявлением о включении в реестр требований участников строительства:
- требования о взыскании убытков в виде реального ущерба, предусмотренных п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве, в размере 1 303 546,64 руб.,
а также включении в реестр требований участников строительства должника требования о передаче машино-места в виде 1/195 доли в праве на подземную автостоянку, в осях 27 - 29; Н/2 - П-/1 на верхнем уровне, отметка 4,800, расположенное на автостоянке жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода, оплаченного полностью в сумме 812 000 руб.
В рамках дела о банкротстве ООО "Волго-Вятская строительная компания" в реестр требований о передаче жилых помещений (реестр участников строительства) включены следующие требования кредитора: определение Арбитражного суда Нижегородской области от 03.05.2017; квартира N 38; дом на пересечении улиц Тверская- Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода; общая площадь 48,63 кв.м.; оплаченный долевой взнос 2 798 753 руб.
Кроме того, в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений) включены следующие требования кредитора о взыскании убытков в виде реального ущерба: определение Арбитражного суда Нижегородской области от 31.01.2018; размер убытков 711 700,36 руб.
В соответствии с отчетом об оценке N "01/1" от 09.01.2018, составленным по заказу конкурсного управляющего должника, рыночная стоимость квартиры, подлежащей передаче кредитору по условиям договора, на дату признания должника банкротом составляла 4 814 000 руб.
По правилам п. 2. ст. 201.5 Закона о банкротстве разница между этой стоимостью и оплаченным долевым взносом составляет убыток, который подлежит включению в реестр требований участников строительства. Таким образом, п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве содержит правило, позволяющее включить в реестр требований участников строительства требования кредитора в совокупном размере, равном рыночной стоимости квартиры, которую по условиям договора ему должен был предать должник.
Как указано выше в реестр участников строительства уже были включены требования кредитора о взыскании убытка в виде реального ущерба. Поэтому для достижения цели п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства подлежат включению требования кредитора в виде разницы между рыночной стоимостью, указанной в названном выше отчете об оценке, и размером требований кредитора, уже установленных в реестре участников строительства.
Для кредитора такая разница составляет 1 303 546,64 руб. (4 814 000 - 2 798 753 - 711 700,36).
П. 3 ст. 8 Федеральным законом N 478-ФЗ от 25.12.2018 (далее - Закон N 478-ФЗ) в соответствии с которым положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции этого закона применяются не только в случае если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в законную силу этого федерального закона, но и в случае, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до того, при условии, что ко дню вступления в силу названного закона не начаты расчеты с кредиторами 3 очереди (исключение составляют банкротство ЖСК и для всех - новые положения ст. 201.15-4). Поэтому в указанной редакции Закон о банкротстве применяется к делу о банкротстве должника.
П. 4 ст. 8 Федеральным законом N 478-ФЗ от 25.12.2018 в соответствии с которым до утверждения федерального стандарта о правилах ведения реестра участников строительства все неденежные требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений.
П. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Закона N 478-ФЗ) в соответствии с которым все требования участников строительства рассматривает и включает в реестр требований участников строительства конкурсный управляющий;
П. 7 ст. 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Закона N 478-ФЗ) в соответствии с которым при включении требований участников строительства в отношении жилого помещения конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков;
П. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве (в редакции Закона N 478-ФЗ) в соответствии с которым при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.
При этом, с учетом определения Арбитражного суда Нижегородской области от 31.01.2018 о включении в РТУС убытков в виде реального ущерба в размере 711 700, 36 руб., связанных с предполагаемыми затратами на завершение строительства объекта долевого участия в строительстве, требование о возмещении убытков в указанном размере 711 700, 36 руб. не может быть удовлетворено, поскольку повлечет возникновение возможности неосновательного обогащения участника строительства (ст. 1102 ГК РФ), а также в силу запрета на двойную судебную защиту уже защищенного права в аналогичном порядке права (ст. 10 ГК РФ, ст. 4 АПК РФ).
Поскольку требования о включении в РТУС убытков в части 1 303 546,64 руб. уже рассмотрены конкурсным управляющим и включены в РТУС, поэтому предмет спора отсутствует, в этой части производство по заявлению участника строительства подлежит прекращению.
В остальной части - 711 700,36 руб. - в удовлетворении требования суд отказывает заявителю по следующим основаниям.
Между должником и Васяевым Е.П. заключен договор долевого участия в строительстве, предусматривающий передачу машино-места (договор от 25.03.2005 N СТА/27-29;Н/1-П/1, машино-место в виде 1/195 доли в праве на подземную автостоянку, в осях 27 - 29; Н/2 - П-/1 на верхнем уровне, отметка 4,800, расположенное на автостоянке жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода); долевой взнос по договору предусмотрен в сумме 812 000 руб., оплачен полностью. Все эти обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Нижегородской области по настоящему делу от 27.02.2018, а также вступившим в законную силу решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 14.10.2015 по делу N 2-12801/2015.
Оценивая обоснованность требования о передаче машино-места, суд исходит из следующих правовых оснований:
- п. 3 ст. 8 Закон N 478-ФЗ о применении новой редакции Закон о банкротстве к делу о банкротстве должника;
- п. 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ о включении требований о передаче машино-мест в реестр требований о передаче жилых помещений до утверждения стандарта ведения реестра участников строительства;
п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Закона N 478-ФЗ) о рассмотрении требований кредитора конкурсным управляющим;
- пп. 3.1 и 7 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве (в редакции Закона N 478-ФЗ) в соответствии с которым требования о передаче машино-мест относятся к требованиям участника строительства и подлежат включению в реестр требований участников строительства также, как и требования о передаче жилых помещений.
Принимая во внимание особую государственную защиту имущественных прав участников строительства - физических лиц, существенное изменение законодательства в области банкротства застройщиков в период проведения процедуры конкурсного производства в отношении ООО "ВВСК", конкурсный управляющий посчитал возможным принять решение об удовлетворении заявленных требований о возмещении убытков в форме реального ущерба и передаче машино-места и включить их в реестр требований участников строительства. В противном случае существенно нарушались бы имущественные права участника строительства и необоснованно уменьшалось число принадлежащих ему голосов на собрании кредиторов, собрании участников строительства, а также такой участник строительства не был защищен от колебания цен на рынке недвижимости, не получил бы в натуре или денежном выражении то имущество, которое являлось предметом заключенного и исполненного с его стороны договора долевого участия в строительстве.
В настоящее время в реестр требований участников строительства включены следующие требования Васяева Е.П.
Выписка из реестра требований участников строительства:
Из раздела 3 "Требования участников строительства о передаче машино-мест в объекте незавершенного строительства": "Многоквартирный дом, условное наименование ЖК "Ренессанс", площадью 30943 мкв, по адресу: г. Н. Новгород, на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35, кадастровый номер объекта незавершенного строительства 52:18:0060114:60, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060114:20, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35".
Из таблицы 3.2 "Сведения о кредиторах по данному объекту строительства":
серия 2202, номер
606037,
Нижегородская обл., г. Дзержинск, Ул. Петрищева, д.29, кв. 24
606037,
7
14.10.2019
3.7
Васяев
Евгений
Петрович
046640, выдан 15.02.2002 3 ОМ УВД г. Дзержинска Нижегородской обл.,
Нижегородская обл., г. Дзержинск, Ул. Петрищева, д.29, кв. 24 Тел. 8
кп. 522-011
902 308 77 05
Из таблицы 3.2 "Сведения о требованиях кредиторов по данному объекту строительства":
7
14.10.2019
3.7
3.7
Договор долевого участия в строительстве NСТА/27-29; Н/1-П/1 от 25.03.2005
1/195 доли в праве на подземную автостоянку. в осях 27-29; Н/2-П/1 на верхнем уровне, отметка 4,800, расположенное на автостоянке жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская- Славянская, 35 в Нижегородском районе г.Н.Новгорода
812 000
0
Решение конкурсного управляющего ООО "ВВСК" от 16.10.2019 г
N 16/10/2019/13 о
включении требований о передаче машино-места (парковочного места).
Из раздела 4. "Требования кредиторов о возмещении убытков в виде реального ущерба"
Из таблицы 4.1 "Сведения о кредиторах по данному объекту строительства"
серия 2202,
606037,
Нижегородская обл., г.
Дзержинск, Ул. Петрищева, д.29, кв. 24
606037,
Васяев
номер 046640, выдан 15.02.2002
Нижегородская обл., г.
14
29.01.2018
4.14.
Евгений
3 ОМ УВД г.
Дзержинск, Ул.
Петрович
Дзержинска
Петрищева, д.29,
Нижеегродской
кв. 24 Тел. 8 902
обл. кп 522-011
308 77 05
Из таблицы 4.2 "Сведения о требованиях кредиторов по возмещению убытков в форме реального ущерба"
14
29.01.2018
4.14.
4.14
Договор долевого участия в строительстве N СТЖ/17 от
25.03.2005
квартира N 17 (адрес
строительный ), общей площадью с учетом лоджии по проекту 48,63 кв.м., состоящую из одной комнаты и расположенная на шестом этаже
двенадцатиэтажной секции -жилого дома с помещениями общественного назначения и
подземной автостоянкой, расположенного на
пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в
Нижегородском районе г. Н. Новгорода.
2 015 247, 00
0,0 0
Определение
АРБИТРАЖНОГО
СУДА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ по делу N А43-16230/15 от 29.01.2018 о включении требований участника долевого строительства в реестр требований кредиторов в размере 711 700,36 руб.
Решение конкурсного управляющего ООО "ВВСК" от 16.10.2019 г N 16/10/2019/13 о
включении требований в реестр требований участников строительства в размере 1 303 546,64 руб. на основании пункта 7 статьи 201.4, пункта 2 статьи 201.5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В связи с вышеизложенным, руководствуясь статьями 150, 223, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
прекратить производство по заявлению Васяева Евгения Петровича о включении в реестр требований участников строительства ООО "ВВСК" требования о возмещении убытков в виде реального ущерба, предусмотренных п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве, в размере 1 303 546,64 руб.;
прекратить производство по заявлению Васяева Евгения Петровича о включении в реестр требований участников строительства ООО "ВВСК" требования о передаче машино-места в виде 1/195 доли в праве на подземную автостоянку, в осях 27 - 29; Н/2 - П-/1 на верхнем уровне, отметка 4,800, расположенное на автостоянке жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода, оплаченного полностью в сумме 812 000 руб.
В остальной части отказать.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в установленном законом порядке.
Судья А.Г.Пишин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка