Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 07 ноября 2019 года №А43-16230/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 ноября 2019 года Дело N А43-16230/2015
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Пишина Алексея Георгиевича (шифр дела в отделе судьи 32-76/255), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ериковой Юлией Эдуардовной,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Добрострой" (ОГРН 1195275017410 ИНН 5260462253) о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимся на них улучшениями, ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" (ИНН 5260063530; ОГРН 1025203013120) Докукина Анатолия Евгеньевича о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью "Добрострой" (ОГРН 1195275017410 ИНН 5260462253),
при участии в судебном заседании
от заявителя: Смирнова Е.П. (доверенность от 28.08.2019)
от конкурсного управляющего: Докукин А.Е. (лично, паспорт гражданина РФ), представитель Ермошин Д.А. (доверенность от 08.01.2019)
от конкурсных кредиторов (участников строительства):
Ковалев С.В. (лично, паспорт гражданина РФ);
Щербакова М.Ю. (лично, паспорт гражданина РФ);
иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились,
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.08.2016 в отношении ООО "ВВСК" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Докукин А.Е., член некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий".
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсант" от N 157 от 27.08.2016.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.10.2016 в деле о банкротстве ООО "ВВСК" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщика.
Сообщение о применении в деле о банкротстве ООО "ВВСК" правил банкротства застройщика опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 192 от 15.10.2016.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 23.06.2017 ООО "ВВСК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Докукин Анатолий Евгеньевич, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий".
Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 117 от 01.07.2017.
02.09.2019 общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Добрострой" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимся на них улучшениями и приложенными к заявлению документами. Арбитражный суд Нижегородской области определением от 09.09.2019 принял к производству заявление общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Добрострой" (ОГРН 1195275017410 ИНН 5260462253) о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимся на них улучшениями, назначил судебное заседание по рассмотрению заявления на 20 сентября 2019 года.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 24.09.2019.
Определением от 02.10.2019 (резолютивная часть от 24.09.2019 года) удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью "Добрострой" (ОГРН 1195275017410 ИНН 5260462253) о намерении стать приобретателем прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060114:20, общей площадью 6164,6, кв.м. расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, пересечение улиц Тверская-Славянская, 35, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060114:60; на земельный учасок с кадастровым номером 52:18:0060160:7, общей площадью 4156 кв.м., расположенного по адресу г.Н.Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Печерская - пл.Сенная, Казанская набережная, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060160:292, а также права на проектно-сметную, исходно-разрешительную, исполнительную документацию, заключение государственной экспертизы. Обществу с ограниченной ответственностью "Добрострой" (ОГРН 1195275017410 ИНН 5260462253) определено перечислить на специальный банковский счет должника - ООО "ВВСК" денежные средства в сумме 199 991 745,08 руб. в срок до 21.10.2019; назначено на 21 октября 2019 года на 13 часов 00 минут судебное заседание по вопросу о передаче прав аренды на земельные участки и расположенные на них объекты незавершенного строительства и улучшения.
К судебном заседанию от конкурсного управляющего поступил реестр требований участников строительства по состоянию на 16 октября 2019 года с учетом включенных в него дополнительного требований участников строительства с отметками конкурсного управляющего о его передаче приобретателю и, соответственно, отметками ООО СЗ "Добрострой" о его принятии от конкурсного управляющего должником.
По ходатайству заявителя определением от 21 октября 2019 года судебное заседание по вопросу о передаче прав аренды на земельные участки и расположенные на них объекты незавершенного строительства и улучшения откладывалось до "01" ноября 2019 года до 13 час. 00 мин.
К судебному заседанию от конкурсного управляющего поступило ходатайство о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю с приложением выписки по специальному счету N 40702810042000031212 ООО "ВВСК" за 31.10.2019 года, платежным поручением ООО "СЗ "Добрострой" N 28 от 31.01.2019 года на сумму 199 991 745 рублей 08 копеек.
Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании поддержал ходатайство о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю, пояснил, что на специальный счет общества с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" N 40702810042000031212 в Волго-Вятском банке ПАО "Сбербанк" г. Н. Новгород БИК 042202603; корреспондентский счет 30101810900000000603, поступили от общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Добрострой" денежные средства в размере 199 991 745 рублей 08 копеек с назначением платежа: "Перечисление в конкурсную массу на основании определения от 02.10.2019 года по делу N А43-16230/2015. НДС не облагается", что соответствует указанному в определении от 02 октября 2019 года размеру денежных средств, подлежащих внесению приобретателем на специальный счет должника -застройщика.
Представитель заявителя также просил приобщить к материалам обособленного спора платежное поручение N 28 от 31.01.2019 года на сумму 199 991 745 рублей 08 копеек и передать права и обязательства застройщика.
Конкурсные кредиторы - участники строительства Ковалев С.В., Щербакова М.Ю. оставили вопрос о передаче прав и обязательств застройщика на усмотрение суда.
С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, представленные доказательства приобщены судом к материалам обособленного спора.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - "Закон о банкротстве") дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
В соответствии с Федеральным законом N 478-ФЗ от 25.12.2018 положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции этого закона (то есть с учетом также Федерального закона N 218 от 29.07.2017) применяются не только в случае если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в законную силу этого федерального закона, но и в случае, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до того, при условии, что ко дню вступления в силу названного закона не начаты расчеты с кредиторами 3 очереди. Поэтому в указанной редакции Закон о банкротстве применяется к делу о банкротстве ООО "ВВСК" (п. 3 ст. 8 закона N 418-ФЗ).
Статей 201.15-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определены особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства.
В соответствии с пунктом 1 указанной статьи Закона при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).
При наличии у застройщика нескольких земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в отношении объектов строительства, которые должны быть построены на указанных земельных участках, указанные земельные участки и обязательства застройщика могут быть переданы отдельно одному или нескольким приобретателям.
Пунктом 2 указанной статьи Закона предусмотрено, что передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.
Передача имущества и обязательств застройщика, предусмотренных настоящей статьей, допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.
Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.
В силу пункта 3 той же статьи Закона если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.
Пунктом 6 статьи 201.15-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), которым является некоммерческая организация Фонда или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации).
В случае, если лицом, имеющим намерение стать приобретателем, является юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", заявление о намерении направляется также в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации).
Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
К заявлению о намерении лица, имеющего намерение стать приобретателем, которым является юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", прилагаются документы, подтверждающие:
1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
2) возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке) (пункт 7 той же статьи Закона).
В силу пункта 11 статьи 201.15-1 Закона по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:
1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, а также при отсутствии предусмотренного статьей 201.10 настоящего Федерального закона ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо отказа в удовлетворении такого ходатайства и при наличии заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем;
2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случаях несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, и (или) наличия заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.
В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются:
1) наименование приобретателя, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;
2) размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления приобретателем денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона;
3) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
4) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;
5) иная необходимая для перечисления приобретателем денежных средств на соответствующий счет застройщика информация (пункт 12 статьи 201.15-1 Закона).
Статьей 201.15-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" урегулированы вопросы передачи имущества и обязательств застройщика (введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве конкурсный управляющий (внешний управляющий) обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в течение десяти дней с даты поступления денежных средств от приобретателя в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении. К указанному ходатайству прилагаются документы, подтверждающие поступление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ).
Пунктом 2 указанной статьи Закона предусмотрено, что в течение трех дней с даты поступления ходатайства конкурсного управляющего (внешнего управляющего) о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю арбитражный суд выносит определение о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ).
Согласно пункту 3 той же статьи Закона в определении арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика указываются:
1) наименование приобретателя, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;
2) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, передаваемый приобретателю;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
3) сведения о размере денежных средств, перечисленных приобретателем на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 и пунктом 3 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона;
4) сведения о соблюдении условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона;
5) сведения о переходе к приобретателю прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ);
6) иная необходимая для государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок информация.
Определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке, установленном пунктом 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ) (пункт 3.1 статьи 201.15-2 Закона).
Согласно пункта 4 данной статьи Закона при передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика не применяются правила:
1) получения согласия кредиторов застройщиком на перевод долга на иное лицо;
2) предварительного уведомления кредиторов застройщиком о переводе долга застройщика на приобретателя;
3) предъявления кредиторами застройщику требований о прекращении или досрочном исполнении застройщиком своих обязательств перед ними в связи с такой передачей.
В силу пункта 5 той же статьи Закона к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона (в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ).
В пункте 8 сказано, что на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства (в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
В соответствии с пунктом 9 той же статьи Закона перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту (в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ).
В силу пункта 11 Закона государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ). Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства (абзац введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ).
Согласно пункта 13 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве погашение требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, осуществляется в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика. Погашение таких требований осуществляется в порядке очередности, установленном в соответствии со статьей 134 настоящего Федерального закона.
Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" (далее - ООО "ВВСК", должник, застройщик) является создателем (собственником) двух объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности и переданных в аренду застройщику для строительства многоквартирных домов, а именно:
объекта незавершенного строительства - многоквартирный дом (ЖК "Ренессанс"), площадью 30943 мкв, по адресу: г. Н. Новгород, на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35, кадастровый номер объекта незавершенного строительства 52:18:0060114:60, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060114:20, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35,
объекта незавершенного строительства - 8-25 -ти этажного объект капитального строительства: гостиница и жилой блок со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (ЖК "Парус"), площадью 32 913 мкв, по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Нижегородский, ул. Большая Печерская, пл. Сенная (адрес строительный), кадастровый номер объекта незавершенного строительства 52:18:0060160:292, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060160:7, местоположение: установлено относительно ориентировано ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Печерская, пл. Сенная, Казанская набережная.
Право аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060114:20, общей площадью 6 164,6 кв.м., местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35, принадлежит обществу с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" на основании договора аренды N 18-198с земельного участка от 16.02.2007 г., акта приема-передачи земельного участка от 18.02.2007 года, в редакции дополнительного соглашения от 18 июля 2013 года к договору аренды земельного участка от 16.02.2007 года, дополнительного соглашения от 16 июня 2009 года к договору аренды земельного участка от 16.02.2007 года; дополнительного соглашения от 13.01.2010 года к договору аренды земельного участка; дополнительного соглашения от 13 апреля 2012 года к договору аренды земельного участка, письма Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 29 апреля 2013 года N 311-05-17-9118/13; распоряжения Правительства Нижегородской области от 14 июня 2013 года N 1220-р; письмо Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 27 августа 2015 года N 311-05-17-207-10/15, действие которого возобновлено на неопределенный срок.
Объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, площадью 30943 мкв, по адресу: г. Н. Новгород, на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35, кадастровый номер объекта незавершенного строительства 52:18:0060114:60, был построен ООО "ВВСК" (застройщиком) на вышеуказанном арендуемом земельном участке на основании разрешения на строительство N RU52303000-27/102р от 26.10.2007 года, выданном Администрацией города Нижнего Новгорода, срок его действия продлен Министерством строительства Нижегородской области до 08.04.2021 года на основании выступившего в законную силу решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу N А43-51992/2019 вн. шифр 43-1240 от 26 апреля 2019 года.
С учетом государственной регистрации за рядом участников строительства долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060114:60 на основании судебных актов о признании права долей собственности на жилые помещения и машино-места, 2657653/3094300 долей (85,888% свободных площадей) в праве долевой собственности в объекте незавершенного строительства принадлежат ООО "ВВСК" на праве общей долевой собственности. В отношении 85, 888 % площадей данного объекта, что соответствует 2657653/3094300 долям в праве общей долевой собственности на объект, договоры долевого участия, препятствующие государственной регистрации права общей долевой собственности за приобретателем применительно к положениям параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в том числе ст. ст. 201.15-1, 201.15-2, отсутствуют.
Иные неотделимые улучшения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060114:20, принадлежат ООО "ВВСК" на праве собственности единолично.
Неотделимые улучшения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060114:20, общей площадью 6164,6 кв.м., местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35, принадлежат ООО "ВВС" (застройщику) на праве собственности, в том числе 2657653/3094300 долей (85,888% свободных площадей) в праве долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060114:60, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35, и подлежат передаче приобретателю.
Согласно технического отчета по обследованию технического состояния объекта: "Жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода" (раздел 1 "Пояснительная записка" 01/ОТС-19 том 1), подготовленного ООО "Волговятпроектстрой", по результатам обследования технического состояния Объекта: "Жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н.Новгорода и анализа имеющейся рабочей документации можно сделать следующие выводы:
1. Характеристика обследуемого объекта приведена в таблице 1.1. Подробное описание строительных конструкций представлено в разделах 3, 4 Технического отчета.
2. Для определения прочностных характеристик бетона монолитных железо-бетонных конструкций здания были проведены испытания ударно-импульсным методом неразрушающего контроля прибором "ОНИКС-2,5" и испытания методом отрыва со скалыванием прибором "ОНИКС-ОС". В результате анализа полученных данных определен фактический класс бетона по прочности несущих железобетонных конструкций здания. Результаты испытаний представлены в Приложении Г Технического отчёта. Бетон основной массы несущих конструкций имеет класс по прочности на сжатие не менее требуемого рабочим проектом.
3. Выполнена исполнительная съемка высотного положения плит перекрытия и покрытия стоянки N1, стоянки N2, плит перекрытия на отм. 0,000 блока Б оптическим нивелиром Setl DSZ3. В результате анализа полученных данных, можно сделать вывод, что выявленные отклонения связаны с дефектами монтажа. Значительных прогибов плит, ригелей и крена здания, влияющих на несущую способность здания - не выявлено. Результаты съемки представлены в Приложении В Технического отчёта.
4 В ходе обследования выявлены дефекты обследуемых конструкций. Детальное описание выявленных дефектов с указанием мест их локализации и рекомендациями по их устранению представлено в "Ведомости дефектов и повреждений" в разделе 5 Технического отчета.
5 По блокам Б и В частично выполнено утепление и оштукатуривание фасада. Обнаружены участки фасадов с открытым минераловатным утеплителем. Согласно письму "О смонтированной системе СФТК" N29 от 07.04.2019 г. от ООО "Хенкель Баутехник" на обследуемом объекте рекомендуется произвести полный демонтаж выполненной системы утепления фасадов.
6. Степень готовности выполненных на момент обследования конструкций представлена в разделе 6 настоящего Технического отчета. Общая степень готовности здания с учетом, в том числе, необходимости выполнения работ по устранению дефектов - 31%.
7. На основании проведенных инструментальных измерений прочностных характеристик бетона, параметров армирования монолитных железобетонных конструкций; анализа характерных дефектов несущих конструкций; отсутствия значительных деформаций элементов каркаса, которые могли бы привести к сверхнормативным прогибам, кренам, развитию трещин считаем завершение строительно-монтажных работ возможным при условии разработки специального проекта для устранения в том числе выявленных в ходе обследования дефектов.
8. Конструкции обследуемого здания в целом имеют удовлетворительное качество, пригодны к завершению строительно-монтажных работ и последующей эксплуатации при условии выполнения рекомендаций по устранению дефектов и повреждений, приведенных в разделе 5 "Ведомость дефектов и повреждений" Технического отчета.
Таким образом, техническая возможность завершения строительства объекта незавершенного строительства имеется.
Также судом установлено, что ООО "ВВСК" как застройщику принадлежат права на проектно-сметную документацию на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская - Решетниковская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода; права на исходно-разрешительную и исполнительную документацию, заключение государственной экспертизы на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Решетниковская - Славянская, 35; права требования по подключению (технологическому присоединению) жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская - Решетниковская - Славянская 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО "Волго-Вятская строительная компания" в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060114:20, общей площадью 6164,6 кв.м., местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями; которые также подлежат передаче приобретателю.
В соответствии с реестром требований участников строительства по состоянию на 16 октября 2019 года подлежат передаче приобретателю - ООО СЗ "Добрострой" обязательства застройщика - ООО "Волго-Вятская строительная компания" по передаче жилых помещений и машино-мест на общую сумму 222 596 580 рублей 07 копеек участникам долевого строительства в объекте: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35, в соответствии с реестром требований участников строительства на 16 октября 2019 года, а именно:
N п/п
Наименование/Ф.И.О. участника долевого строительства
Наименование, характеристики жилого помещения, машино-места
Сумма, уплаченная кредитором застройщику по договору, предусм-ющему передачу жилого помещения, в рублях
Размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, машино-места, права требования по которым переходят от застройщика к приобретателю, в рублях
Убытки в виде реального ущерба, обязательство по возмещению которых переходит к приобретателю, в рублях
Основания передачи жилого помещения, машиноместа
1
Панковский Игорь Владимирович
Квартира N 63 (адрес строительный), общей площадью по проекту без учета балконов и лоджий 107,2 кв.м., площадь балкона 2,94 кв.м., площадь лоджии 7,75 кв.м., жилая площадь 58,1 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную в осях Р/1 - Н/1, 29 - 38 на двенадцатом этаже двенадцатиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
2 911 542
0
7 104 383
Договор долевого участия в строительстве NСТЖ/63 от 15.02.2010
2
Куракина Галина Ивановна
Квартиры N 12 (адрес строительный), расположенной в осях Х - Ф, 29 - 37, общей площадью по проекту без учета балкона 62,66 кв.м., площадь балкона 0,54 кв.м., жилая площадь 35,1 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на седьмом этаже двенадцатиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгород
1 694 374
0
4 435 626
Договор долевого участия в строительстве NСТЖ/12 от 06.10.2010
3
Яковлев Евгений Александрович
Квартира N 92, общей площадью по проекту без учета лоджии 103,9 кв.м., площадь лоджии 6,7 кв.м., жилая площадь 67 кв.м., расположенной в осях 15-18; Л-Б на шестом этаже девятиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода (адрес строительный)
9 657 000
0
1 570 336,18
Договор долевого участия в строительстве NСТЖ92/1212 от 30.12.2012
4
Корышев Дмитрий Владимирович
Квартира N 18 (адрес строительный), общей площадью по проекту без учета балкона 62,7 кв.м.., площадь балкона 0,54 кв.м., жилая площадь 35,1 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную в осях 29 - 38; Х - Ф на девятом этаже двенадцатиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
3 757 240
0
2 038 760
Договор долевого участия в строительстве NСТЖ/18 от 17.04.2009 (в редакции дополнительного соглашения к нему от 28.10.2014)
5
Владимирская Любовь Александровна
Квартира N119, общей площадью без учета балкона и террасы 60,1 кв.м., расположенной на 7-м этаже 9-ти этажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода в осях Б-Ж; 7-10
1 593 796,5
0
4 605 203,5
Договор участия в долевом строительстве N СТЖ/96 от 28.03.2005
6
Двигалов Алексей Федорович
Квартира N 99 (адрес строительный), общей площадью по проекту без учета лоджии и терассы 70,5 кв.м., площадь лоджии 3,35 кв.м., площадь терассы 8,85 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную в осях 10 - 14; Б - Л на седьмом этаже девятиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
1 969 535
0
0
Договор долевого участия в строительстве N СТЖ/76 от 28.03.2005 (в редакции дополнительного соглашении к нему от 26.07.2016)
7
Смирнова Зоя Васильевна
Двухкомнатная квартира N 73, общей площадью без учета лоджии 65,3 кв.м., расположенной на 6-м этаже 9-ти этажной секции жилого дома, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода в осях 21-26; М/1-И/1
4 437 680
0
955 665,91
Договор переуступки права требования N б/н от 14.02.2014, договор долевого участия в строительстве N СТЖ/2012 от 18 июня 2012 года
8
Шабанов Василий Васильевич
Квартира N 69 (адрес строительный), общей площадью по проекту без учета балкона 64,6 кв.м., площадь балкона 0,66 кв.м., жилая площадь 30,8 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на пятом этаже в осях 20 - 26; И - М/1 девятиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
1 551 882
0
0
Договор долевого участия в строительстве N СТЖ/48 от 28.01.2005 (в редакции дополнительных соглашений к нему)
9
Коротков Николай Григорьевич
Квартира N 65, общей площадью по проекту без учета балкона 64,6 (шестьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., площадь балкона 0,66 (ноль целых шестьдесят шесть сотых) кв.м., жилая площадь - 30,8 (тридцать целых восемь десятых) кв.м., состоящую из 2-х комнат и расположенную на 4-ом этаже девятиэтажной секции, в осях И-М/1 20-26.,состоящую из двух комнат и расположенную на третьем этаже девятиэтажной секции по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская-Славянская 35 (адрес строительный)
1 551 882
Договор долевого участия в строительстве N СТЖ/65 от 15.02.2010 года
10
Петяшин Николай Борисович
Квартира N 37, общей площадью без учета балкона 58,3 кв.м., расположенная на 6-м этаже 12-ти этажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода в осях У-Р/3; 34-38
1 623 594
0
4 267 406
Договор участия в долевом строительстве N СТЖ/20 от 28.03.2005
11
Леви Мелиса Грейс, Повеликин Станислав Валерьевич
Жилое помещение - квартира N 103, общей площадью без учета балкона 70,6 кв.м., расположенной на 8-м этаже 9-ти этажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на ул. Тверская-Славянская, в Нижегородском районе г. Н. Новгорода в осях 11-14;В-К
1 752 615
0
5 277 385
Договор участия в долевом строительстве N СТЖ/11-14 от 31.05.2005
12
Кочетова Наталья Ивановна
Квартира N 5 (адрес строительный), общей площадью по проекту без учета лоджии 56,8 кв.м., площадь лоджии 3,1 кв.м., жилая площадь 26,2 кв.м., состоящая из одной комнаты, расположенной в осях Ч - Х; 34 - 38 на пятом этаже двенадцатиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
1 440 633
0
4 369 367
Договор долевого участия в строительстве N СТЖ/5 от 04.06.2010
13
Зубарев Олег Николаевич
Жилое помещение - однокомнатная квартира N 94, общей площадью по проекту без учета балкона 44,4 кв.м., площадь балкона 0,7 кв.м., расположенной в осях 13 - 15; Б - Д на шестом этаже девятиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
2 274 438,1
0
2 231 561,9
Договор долевого участия в строительстве СТЖ/94 от 25.03.2005 (в редакции дополнительных
соглашений к нему)
14
Шишенок Елена Николаевна
Жилое помещение - квартиры N 98, общей площадью без учета балкона и террасы 44,4 кв.м., расположенной на 7-м этаже 9-ти этажной секции жилого дома, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода в осях 13-15; Б-Д
1 126 505
0
3 379 495
Договор участия в долевом строительстве N СТЖ/13-15/Б-Д от 25.01.2005
15
Щербакова Марина Юрьевна
Квартира N 3 (адрес строительный), общей площадью по проекту 65,7 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
1 806 913
0
4 715 087
Договор долевого участия в строительстве N СТЖ/3 от 15.02.2010
16
Рыжова Светлана Герасимовна
Жилое помещение - квартиры N 15, общей площадью по проекту без учета балкона 62,66 кв.м., площадь балкона 0,54 кв.м., жилая площадь 35,1 кв.м., состоящую из двух комнат и расположенную в осях Х -Ф; 29 - 37 на восьмом этаже двенадцатиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
1 832 800
0
0
Договор долевого участия в строительстве N СТЖ/26 от 09.11.2009
17
Фенев Александр Михайлович
Квартира N 116, общей площадью по проекту без учета лоджии и террасы 67 кв.м., площадь лоджии 2 кв.м., площадь террасы 5,5 кв.м., жилая площадь 32,1 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной в осях 3 - 7; А - Д на шестом этаже девятиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
1 671 583
369 940
5 406 417
Договор долевого участия в строительстве СТЖ/93 от 28.03.2005 (в редакции дополнительных соглашений к нему)
18
Сдобнова Жанна Викторовна
Двухкомнатная квартира N 53, общей площадью по проекту без учета балкона 58,3 кв.м., площадь балкона 0,72 кв.м., жилая площадь 28,7 кв.м., расположенной в осях Р/3 - У; 34 - 38 на десятом этаже двенадцатиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
2 640 000
0
3 085 000
Договор долевого участия в строительстве СТЖ/32 от 25.03.2005 (в редакции дополнительных соглашений к нему)
19
Дарьенков Вячеслав Евгеньевич
Двухкомнатная квартира N 6, общей площадью по проекту без учета балкона и лоджии 65,7 кв.м., площадь балкона 0,54 кв.м., площадь лоджии 1,7 кв.м., жилая площадь 34,4 кв.м., расположенной в осях Ф - Х; 30 - 38 на пятом этаже двенадцатиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
1 934 314,5
0
4 775 745,7
Договор долевого участия в строительстве СТЖ/6 от 23.12.2004 (в редакции дополнительных соглашений к нему)
20
Казаченко Александр Петрович
Квартира N 91 (адрес строительный), общей площадью по проекту 103,2 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода, в осях 10-14, ВК
2 773 328
0
6 931 672
Договор долевого участия в строительстве N СТЖ/68 от 30.03.2005
21
Вербицкая Татьяна Александровна
Жилое помещение - трехкомнатная квартира N 47 общей площадью по проекту без учета лоджий и балконов 107,2 кв.м, расположенную на 8-м этаже 12-ти этажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и поземной автостоянкой на пересечении улиц Тверской-Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода, в осях Р/1-Н/1; 29-38
3 039 288
0
0
Договор долевого участия СТЖ/47 от 27.05.2010г.
22
Шагин Вадим Михайлович
Жилое помещение - однокомнатная квартира N 78 общей площадью по проекту с учетом лоджий 45,99 кв. .м, расположенная на 7-м этаже 9-ти этажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и поземной автостоянкой на пересечении улиц Тверской-Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода
2 684 114
0
1 914 886
Договор долевого участия в строительстве NСТЖ/56 от 25.03.2005 г.
23
Васяев Евгений Петрович
Однокомнатная квартира N 38 общей площадью с учетом лоджий по проекту 48,63 кв. м., расположенная на 6-м этаже 12-ти этажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и поземной автостоянкой на пересечении улиц Тверской-Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода
2 798 753
0
2 015 247
Договор долевого участия в строительстве NСТЖ/17 от 25.03.2005 г.
24
Семенова Ольга Петровна
Квартира N 127 (адрес строительный), общей площадью по проекту 61,2 кв.м., расположенную на девятом этаже жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенная на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода, в осях 7-11, В-И
6 660 750
0
895 662,39
Договор долевого участия в строительстве N СТЖ/66 от 03.10.2011
25
Попова Валентина Алексеевна
Квартира N 34, общей площадью без учета балкона 54,7 кв.м., расположенной на 5-м этаже 12-ти этажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода в осях 34 - 38, Р/3-П/1
3 251 190
0
2 287 189,62
Договор участия в долевом строительстве N СТЖ/2012 от 18.06.2015
26
Красников Сергей Константинович
Жилое помещение - квартиры N 112 общею площадью без учета лоджии по проекту 74,8 кв. .м, площадью лоджии 1,65 кв. м., площадью балкона 0,27 кв. м., состоящую из двух комнат и расположенную в осях 3-7/А-Д на пятом этаже девятиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверской-Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода
1 895 585
0
0
Договор долевого участия в строительстве N СТЖ/Х-Ф/29-38 от 26.01.2005 (в редакции дополнительного соглашения от N1 от 06.12.2010)
27
Логинов Евгений Александрович
Квартира N 19, общей площадью по проекту без учета балконов 89,9 кв.м., площадь балконов 10,6 кв.м., расположенной в осях 29-38; Ш - Ц/2 на десятом этаже двенадцатиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
6 006 266,24
0
0
Договор уступки права требования от 09.04.2013, договор участия в долевом строительстве N СТЖ/2012 от 18.06.2015
28
Логинов Евгений Александрович
Квартира N 20, общей площадью по проекту без учета балконов 55,4 кв.м., площадь балкона 2,4 кв.м., расположенной в осях 34 - 38; Ч - Х на десятом этаже двенадцатиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
3 621 311,36
0
0
Договор участия в долевом строительстве N СТЖ/2012 от 18.06.2015
29
Логинов Евгений Александрович
Квартира N 21, общей площадью по проекту без учета балконов 66,5 кв.м., площадь балкона 1,9 кв.м., расположенной в осях 29 - 37; Х - Ф на десятом этаже
4 327 892,96
0
0
Договор участия в долевом строительстве N СТЖ/2012 от 18.06.2015
30
Косарева Нина Алексеевна
Квартира-студия N 9, общей площадью без учета балкона и террасы 66,5 кв.м., расположенной на 6-м этаже 12-ти этажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода в осях 28 - 38, Х - Ф
5 485 900
0
973 227,91
Договор уступки права требования от 12.02.2014, договор участия в долевом строительстве N СТЖ/2012 от 18.06.2015
31
Варжина Любовь Геннадьевна
Квартира N 115, общей площадью без учета балкона и террасы 72,4 кв.м., площадь балконов и террасы 4,35 кв.м., жилая площадь 37,2 кв.м., состоящей из 2-х комнат, расположенной на 6-м этаже 9-ти этажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода в осях А - И; 7 - 10
2 181 235
0
5 109 765
Договор участия в долевом строительстве N СТЖ/115 от 05.05.2010 (в редакции дополнительного соглашения к нему от 20.01.2014)
32
Толмачев Виктор Георгиевич
Квартира N 74, общей площадью без учета лоджии 39,5 кв.м., площадь лоджии 4,35 кв.м., жилая площадь 16,6 кв.м., состоящей из 1-й комнаты, расположенной на 6-м этаже 9-ти этажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
1 127 868
0
0
Договор долевого участия СТЖ/74 от 21.07.2010
33
Цвиркунова Надежда Ильинична
Квартира N 39, общей площадью по проекту без учета балкона и лоджии 107,2 кв.м., площадь балконов 2,1 кв.м., площадь лоджии 3,45 кв.м., жилая площадь 58,1 кв.м., состоящей из 3-х комнат, расположенной в осях Р\1-Н\1; 29-38 на 6-м этаже 12-ти этажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
2 870 072
0
0
Договор участия в долевом строительстве N СТЖ/39 от 15.02.2010
34
Ясенев Андрей Вячеславович, Ясенева Ольга Александровна
Квартира N 107, общей площадью без учета балкона 89,7 кв.м., площадь балкона 1,05 кв.м., жилая площадь 69,6 кв.м., расположенной на 4-м этаже 9-ти этажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
5 855 916
0
1 494 993
Договор уступки права требования 11.06.2013, договор участия в долевом строительстве N СТЖ/2012 от 18.06.2012 (в редакции дополнительных соглашений к нему)
35
Данилова Валентина Владимировна
Квартира N 70, общей площадью по проекту без учета лоджии 39,5 кв.м., площадь лоджии 2,5 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной в осях Д - И/1; 20 - 26 на пятом этаже девятиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
985 985
0
3 155 340
Договор долевого участия в строительстве NСТЖ/49 от 28.03.2005 (в редакции дополнительных соглашений к нему)
36
Гундарин Григорий Вячеславович
Квартира N 128, общей площадью без учета лоджии 60,1 кв.м., площадь лоджии 1,65 кв.м., жилая площадь 30,3 кв.м., расположенной в осях 2 - 7;Б - Д на девятом этаже девятиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Тверская - Славянская в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
6 792 500
0
0
Договор долевого участия в строительстве N СТЖ/128 от 08.12.2011
37
Закаменных Татьяна Николаевна
Квартира-студия N 22, общей площадью без учета лоджии и балкона 89,9 кв.м., площадь балкона 10,6 кв.м., площадь лоджии 5,4 кв.м., жилая площадь73,4 кв.м., расположенной в осях 28 - 38; Ш - Ц/2 на одиннадцатом этаже двенадцатиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
6 136 612,8
0
0
Договор уступки прав требования от 09.04.2013, договор долевого участия в строительстве N СТЖ/2012 от 18.06.2012
38
Туркин Денис Владимирович
Квартира N 52, общей площадью по проекту без учета лоджии 96,8 кв.м., жилая площадь 75,4 кв.м., площадь лоджии 3,6 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенную в осях 30-38; Ф - Т на десятом этаже двенадцатиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
6 478 611,2
0
1 653 388,8
Договор уступки права требования от 15.05.2014,
договор
участия в долевом строительстве N СТЖ/2012 от 18.06.2012
39
Акшонова Светлана Анатольевна
Квартира N 30, общей площадью без учета лоджии и балкона 56,3 кв.м., площадь лоджии 0,87 кв.м., жилая площадь 30,7 кв.м., расположенной в осях 34 - 38; С/1 - П/1 на четвертом этаже двенадцатиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
3 915 440
0
923 950,5
Договор уступки права требования от 30.04.2013,
договор
участия в долевом строительстве N СТЖ/2012 от 18.06.2012
40
Ковригина Татьяна Сергеевна, действующая в интересах несовершеннолетних Ковригиной Анастасии Дмитриевны и Ковригиной Ольги Дмитриевны
Квартира N 58 (адрес строительный), расположенной в осях 34 - 38; Р/3 - П/1, общей площадью по проекту без учета лоджии 45,6 кв.м., площадь лоджии 0,9 кв.м., жилая площадь 23,3 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже двенадцатиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода.
4 101 300
0
0
Договор уступки права требования NСТЖ58/2014 от 20.11.2014,
договор
участия в долевом строительстве N СТЖ/12 от 18.06.2012
41
Свешникова Ирина Юрьевна
1/173 доли подземной автостоянки на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35, в Нижегородском районе г. Н.Новгорода, парковочное место N1
700 000
0
0
Договор долевого участия NСТА/1 от 12.12.2011г.
42
Закаменных Татьяна Николаевна
Две 1/173 доли подземной автостоянки на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35, в Нижегородском районе г. Н.Новгорода, парковочное место N 71, N 72
2 400 000
0
0
Договор долевого участия NСТА71-71/0313 от 09.04.2013г.
43
Морозов Виктор Викторович
1/173 доли подземной автостоянки на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35, в Нижегородском районе г. Н.Новгорода, парковочное место N30
760 000
0
0
Договор переуступки права требования от 01.04.2013г.
44
Туркин Денис Владимирович
1/173 доли подземной автостоянки на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35, в Нижегородском районе г. Н.Новгорода, парковочное место N67
760 000
0
0
Договор переуступки права требования СТА 67/0514 от 20.05.2014г.
45
Шагин Вадим Михайлович
1/195 доля в праве на подземную автостоянку на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35, в Нижегородском районе г. Н.Новгорода, парковочное место N9
812 000
0
0
Договор долевого участия в строительстве NСТА/6-6/1; А-В от 25.03.2005г.
46
Щербакова Марина Юрьевна
1/173 доли в праве на подземную автостоянку в осях 29-33; Ф/2-Ф/1 на верхнем уровне, отметка 4.800 на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 в Нижегородском районе г.Н.Новгорода парковочное место N55
561 573
0
0
Договор долевого участия в строительстве NСТА/55 от 15.02.2010 г.
47
Васяев Евгений Петрович
1/195 доли в праве на подземную автостоянку, в осях 27-29; Н/2-П-/1 на верхнем уровне, отметка 4,800, расположенное на автостоянке жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 в Нижегородском районе г.Н.Новгорода, парковочное место 74
812 000
0
0
Договор долевого участия в строительстве NСТА/27-29; Н/1-П/1 от 25.03.2005
Судом установлено, что в соответствии с реестром требований участников строительства по состоянию на 16 октября 2019 года участник долевого строительства Фенев Александр Михайлович имеет задолженность пред ООО "ВВСК" по договору долевого участия в строительстве СТЖ/93 от 28.03.2005 (в редакции дополнительных соглашений к нему) в размере 369 940 рублей, поэтому подлежит передаче приобретателю право требования по исполнению участником строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35, обязательств по оплате жилых помещений по договору долевого участия в строительстве в оставшейся части на общую сумму 369 940 рублей, а именно:
Наименование участника долевого строительства
Наименование, характеристики жилого помещения, машиноместа
Основания передачи жилого помещения, машиноместа
Размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве (в рублях)
Фенев Александр Михайлович
Квартира N 116, общей площадью по проекту без учета лоджии и террасы 67 кв.м., площадь лоджии 2 кв.м., площадь террасы 5,5 кв.м., жилая площадь 32,1 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной в осях 3 - 7; А - Д на шестом этаже девятиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
Договор долевого участия в строительстве СТЖ/93 от 28.03.2005 (в редакции дополнительных соглашений к нему)
369 940
Право аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060160:7, общей площадью 4 156 кв.м., местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Печерская, пл. Сенная, Казанская набережная, принадлежит обществу с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" на основании договора аренды N 18-592с земельного участка от 29.12.2007 г. в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2011 года; дополнительного соглашения от 18.08.2011 года; дополнительного соглашения от 10.01.2014 года к договору аренды земельного участка от 29.12.2007 года; распоряжения Правительства Нижегородской области от 18.02.2011 года N 216-р; распоряжения Правительства Нижегородской области от 15.11.2013 года N 2336-р; письма Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 14.10.2015 года N 311-05-17-24530/15 "О действии договора аренды", действие которого возобновлено на неопределенный срок.
Объект незавершенного строительства - 8-25-ти этажный объект капитального строительства: гостиница и жилой блок со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, площадью 32 913 мкв, по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Нижегородский, ул. Большая Печерская, пл. Сенная (адрес строительный), кадастровый номер объекта незавершенного строительства 52:18:0060160:292, был построен ООО "ВВСК" (застройщиком) на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060160:7, местоположение: установлено относительно ориентировано ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Печерская, пл. Сенная, Казанская набережная, на основании разрешения на строительство NRU52303000-27/212р от 16.04.2008 года, выданного Администрацией города Нижнего Новгорода, срок его действия продлен Министерством строительства Нижегородской области до 08.04.2021 года на основании выступившего в законную силу решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу N А43-51992/2019 вн. шифр 43-1240 от 26 апреля 2019 года.
С учетом государственной регистрации за рядом участников строительства долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060160:292 на основании судебных актов о признании права долевой собственности на жилые помещения и машино-места, 320175/329130 долей (97,279% свободных площадей) в праве долевой собственности в объекте незавершенного строительства принадлежат ООО "ВВСК" на праве общей долевой собственности. В отношении 97,279% площадей данного объекта, что соответствует 320175/329130 долям в праве общей долевой собственности на объект, договоры долевого участия, препятствующие государственной регистрации права общей долевой собственности за приобретателем применительно к положениям параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в том числе ст. ст. 201.15-1, 201.15-2, отсутствуют.
Иные неотделимые улучшения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060160:7, принадлежат ООО "ВВСК" на праве собственности единолично.
Неотделимые улучшения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060160:7, общей площадью 4156 кв.м., местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Печерская, пл. Сенная, Казанская набережная, принадлежат ООО "ВВСК" (застройщику) на праве собственности, в том числе 320175/329130 долей (97,279% свободных площадей) в праве долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060160:292, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, по ул. Большая Печерская - пл. Сенная, и подлежат передаче приобретателю.
Также судом установлено, что ООО "ВВСК" (застройщику) принадлежат права на проектно-сметную документацию на строительство гостиницы и жилого блока со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Большая Печерская - пл. Сенная в Нижегородском районе г. Н. Новгорода; права на исходно-разрешительную и исполнительную документацию, заключение государственной экспертизы на строительство гостиницы и жилого блока со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, по ул. Большая Печерская - пл. Сенная; права требования по подключению (технологическому присоединению) гостиницы и жилого блока со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Большая Печерская - пл. Сенная в Нижегородском районе г. Н. Новгорода к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО "Волго-Вятская строительная компания" в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060160:7, общей площадью 4156 кв.м., местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Печерская, пл. Сенная, Казанская набережная с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.
Согласно технического отчета "Обследование технического состояния строительных конструкций здания гостиницы и жилого блока со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Нижний Новгород, по. ул. Б. Печерская - пл. Сенная в Нижегородском районе" "Раздел 1 "Пояснительная записка" 07/ГП-19-С1 Том 1, подготовленного ООО "Волговятпроектстрой", по результатам выполненных работ по техническому обследованию строительные конструкции здания гостиницы и жилого блока со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой рас- положенной по адресу: г. Нижний Новгород, по ул. Б.Печерская-пл. Сенная в Нижегородском р-не, можно сделать следующие выводы:
1. Характеристика обследуемого объекта приведена в таблице 1.1. Подробное описание строительных конструкций представлено в разделе 3 Технического отчета.
2. Для определения прочностных характеристик бетона монолитных железобетонных были проведены испытания ударно-импульсным методом неразрушающего контроля прибором "ОНИКС-2,5" и методом отрыва со скалыванием прибором "ОНИКС-ОС".
В результате испытаний, определены частные значения прочности бетона конструкций ( R ) и фактический класс бетона по прочности на сжатие железобетонных конструкций. Результаты испытаний представлены в Приложении Е настоящего Технического отчета.
3. Выполнен поверочный расчет несущих конструкций здания. В результате проведенного расчета можно сделать следующее заключение:
Конструкции в основном способны воспринимать фактически действующие нагрузки за исключением балки по оси "5г/Бг-Дг" и балки полученной в результате разноуровневого перекрытия по оси "Бг/4г-7г". Данные балки необходимо усилить с разработкой специального проекта. Поскольку на данную балку опираются колонны основного каркаса гостиничного блока выше отметки 0,000, то считать конструкции гостиничного блока выше отметки 0,000 находящимися в недопустимом техническом состоянии.
В результате выявленных сверхнормативных прогибов сделано предположение, что выравнивание будет проходить путем увеличения выравнивающей стяжки, по результатам расчета на отметках +28,700, +31,700, +34,700, +37,700 в осях "10-12/В-Г" необходимо дополнительное усиление углеволокном.
4. Выполнена исполнительная съемка высотного положения перекрытий. В результате анализа полученных данных, можно сделать вывод, что выявленные отклонения связаны с дефектами монтажа опалубки либо ранним распалубливанием и существенным образом не влияют на несущую способность здания в целом. В расчеты добавлена выравнивающая стяжка из керамзитобетона в 80мм и 130мм. Результаты съемки представлены в Приложении Г настоящего Технического отчёта.
5. В ходе обследования выявлены дефекты обследуемых конструкций.
Детальное описание выявленных дефектов с указанием мест их локализации и рекомендациями по их устранению представлено в "Ведомости де-фектов и повреждений" в разделе 4 Технического отчета.
Дефекты носят незначительный характер и не влияют существенным образом на несущую способность конструкций. За исключением конструкций указанных в пунктах 3 и 4.
6. Степень готовности выполненных на момент выполнения конструкций описана в п. 5 настоящего технического отчета. Общая степень готовности здания с учетом, в том числе, необходимости выполнения работ по устранению дефектов - 19%.
7. Конструкции обследуемых зданий в целом имеют удовлетворительное качество и пригодны к последующей эксплуатации при условии выполнения рекомендаций по устранению дефектов и повреждений, приведенных в разделе 4 "Ведомость дефектов и повреждений" Технического отчета.
Таким образом, техническая возможность завершения строительства объекта незавершенного строительства имеется.
В соответствии с реестром требований участников строительства по состоянию на 16 октября 2019 года подлежат передаче приобретателю - ООО СЗ "Добрострой" обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" по передаче жилых помещений участникам долевого строительства на общую сумму 96 107 272 рублей 30 копеек в объекте: гостиница и жилой блок со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, по ул. Большая Печерская - пл. Сенная, а именно:
N п/п
Наименование/Ф.И.О. участника долевого строительства
Наименование, характеристики жилого помещения, машино-места
Сумма, уплаченная кредитором застройщику по договору, предусм-ющему передачу жилого помещения, в рублях
Размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, машино-места, права требования по которым переходят от застройщика к приобретателю, в рублях
Убытки в виде реального ущерба, обязательство по возмещению которых переходит к приобретателю, в рублях
Основания передачи жилого помещения
1
Гасанов Олег Тофикович
Квартира-студия свободной планировки N 119, общей площадью по проекту без учета балкона 81,3 кв.м., площадь балкона 28,0 кв.м., жилая площадь 64,67 кв.м., расположенной в осях 1-4; Г-К на двадцатом этаже двадцатипятиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Большая Печерская - площадь Сенная в Нижегородском районе г. Н. Новгорода (адрес строительный).
9 687 600
0
3 118 478
Договор долевого участия в строительстве N СЖ119/0612 от 25.06.2012
2
Смокотина Елена Геннадьевна
Квартира-студия свободной планировки N 84, общей площадью по проекту без учета балкона 81,3 кв.м., площадь балкона 7,8 кв.м., жилая площадь 64,67 кв.м., расположенную на пятнадцатом этаже двадцатипятиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Большая Печерская - площадь Сенная в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
6 682 500
2 227 500
0
Договор долевого участия в строительстве N ПСЖ/84 от 28.11.2012
3
Казнова Мария Сергеевна
Квартира-студия свободной планировки N 98, общей площадью по проекту без учета балкона 81,3 кв.м., площадь балкона 26,9 кв.м., жилая площадь 64,67 кв.м., расположенной в осях 1-4; Г-К на семнадцатом этаже двадцатипятиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Большая Печерская - площадь Сенная в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
2 500 000
8 224 400
3 087 094,3
Договор долевого участия в строительстве N СЖ98/1212 от 30.12.2012
4
Мартьянов Владимир Юрьевич
Квартира-студия свободной планировки N 31 (адрес строительный), общей площадью по проекту без учета балкона 60,7 кв.м., площадь балкона 9,1 кв.м., жилая площадь 41,62 кв.м., расположенной в осях 9-12; А-Г на восьмом этаже двадцатипятиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по улице Большая Печерская - площадь Сенная в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
3 092 220
1 030 730
Договор долевого участия в строительстве N СЖ31/0113 от 21.02.2013
5
Ковалев Сергей Викторович
Квартира-студия свободной планировки N 132, общей площадью по проекту без учета лоджии 51,3 кв.м., площадь лоджии 2,9 кв.м., жилая площадь 31,53 кв.м., расположенная в осях 1 - 4; В - Е на двадцать втором этаже двадцатипятиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Большая Печерская - площадь Сенная в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
5 275 000
0
4 679 144
Договор долевого участия в строительстве N СЖ132/0313 от 13.03.2013
Договор долевого участия в строительстве N СЖ133/0313 от 13.03.2013
6
Ковалев Сергей Викторович
Квартира-студия свободной планировки N 133, общей площадью по проекту без учета балкона 81,3 кв.м., площадь балкона 28,5 кв.м., жилая площадь 64,67 кв.м., расположенная в осях 1 - 4; Г - К на двадцать втором этаже двадцатипятиэтажной секции жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Большая Печерская - площадь Сенная в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
8 985 000
0
7
ООО "Юго-Западный рынок"
Квартира-студия свободной планировки N117, общей площадью по проекту без учета балкона 79,2 кв.м., площадь балкона 7,1 кв.м., площадь лоджии 10,3 кв.м., жилая площадь 58,39 кв.м., расположенной в осях 1-4; Г-А на двадцатом этаже двадцатипятиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Большая Печерская-пл. Сенная в Нижегородском р-не г. Н. Новгорода
9 339 840
0
2 756 130
Договор долевого участия в строительстве N СЖ 117/0612 от 29.06.2012 г.
8
Огурцов Олег Александрович
Квартира N 17, общей площадью без учета балкона 60,7 кв.м., площадь балкона 9,1 кв.м., жилая площадь 41,62 кв.м., расположенной в осях 9 - 12; А - Г на шестом этаже двадцатипятиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Большая Печерская - площадь Сенная в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
3 774 085
0
0
Договор уступки права требования N СЖ17/0513 от 14.05.2013, договор участия в долевом строительстве NСЖ/28/06/2012 от 28.06.2012
9
Катунцев Владимир Игоревич
Квартира N 79, общей площадью по проекту без учета балкона 116,4 кв.м., площадь балкона 19,6 кв.м., расположенной в осях 10 - 13; А - Г на пятнадцатом этаже двадцатипятиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Большая Печерская - пл. Сенная в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
7 275 660
0
3 880 266
Договор уступки прав требования от 27.06.2013, договор долевого участия в строительстве N СЖ/28/06/2012 от 28.06.2012 (в редакции дополнительных соглашений к нему)
10
Илюшина Светлана Александровна
Квартира N 70, общей площадью по проекту без учета балкона 82,1 кв.м., площадь балкона 24,8 кв.м., расположенной в осях 2 - 4; Г - К на тринадцатом этаже двадцатипятиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Большая Печерская - пл. Сенная в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
5 327 630
0
3 050 003
Договор уступки прав требования от 04.06.2013, договор долевого участия в строительстве N СЖ/28/06/2012 от 28.06.2012 (в редакции дополнительных соглашений к нему)
11
Мухтерова Антонина Сергеевна
Квартира N 77, общей площадью по проекту без учета балкона 81,3 кв.м., площадь балкона 25,4 кв.м., жилая площадь 64,67 кв.м., расположенной в осях 2 - 4; Г - К на четырнадцатом этаже двадцатипятиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Большая Печерская - пл. Сенная в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
5 290 740
0
3 044 297
Договор уступки прав требования от 16.04.2013, договор долевого участия в строительстве N СЖ/28/06/2012 от 28.06.2012
12
Озерова Людмила Ильинична
Квартира N 35, общей площадью без учета балкона 82,1 кв.м., расположенной на 8-м этаже 25-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного на ул. Большая Печерская, пл. Сенная, в Нижегородском районе г. Н. Новгорода в осях 2-4;Г-К
5 261 585
0
0
Договор переуступки
права требования NСЖ35/0713 от 15.07.2013, договор участия в долевом строительстве N СЖ/28/06/2012 от 28.06.2012
Судом установлено, что в соответствии с реестром требований участников строительства по состоянию на 16 октября 2019 года Смокотина Елена Геннадьевна, Казнова Мария Сергеевна, Мартьянов Владимир Юрьевич имеют задолженности перед ООО "ВВСК" по договорам долевого участия в строительстве, поэтому подлежат передаче приобретателю права требования по исполнению этими участниками долевого строительства гостиницы и жилого блока со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, по ул. Большая Печерская - пл. Сенная обязательств по оплате жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве в оставшейся части, на общую сумму 11 482 630 рублей, а именно:
Наименование участника долевого строительства
Наименование, характеристики жилого помещения, машиноместа
Основания передачи жилого помещения, машиноместа
Размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве (в рублях)
Смокотина Елена Геннадьевна
Квартира-студия свободной планировки N 84, общей площадью по проекту без учета балкона 81,3 кв.м., площадь балкона 7,8 кв.м., жилая площадь 64,67 кв.м., расположенную на пятнадцатом этаже двадцатипятиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Большая Печерская - площадь Сенная в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
Договор долевого участия в строительстве N ПСЖ/84 от 28.11.2012
2 227 500
Казнова Мария Сергеевна
Квартира-студия свободной планировки N 98, общей площадью по проекту без учета балкона 81,3 кв.м., площадь балкона 26,9 кв.м., жилая площадь 64,67 кв.м., расположенной в осях 1-4; Г-К на семнадцатом этаже двадцатипятиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Большая Печерская - площадь Сенная в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
Договор долевого участия в строительстве N СЖ98/1212 от 30.12.2012
8 224 400
Мартьянов Владимир Юрьевич
Квартира студия свободной панировки N 31 (адрес строительный), общей площадью по проекту без учета балкона 60,7 кв.м., площадь балкона 9,1 кв.м., жилая площадь 41,62 кв.м., расположенной в осях 9-12; А-Г на восьмом этаже двадцатипятиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по улице Большая Печерская - площадь Сенная в Нижегородском районе г. Н. Новгорода
Договор долевого участия в строительстве N СЖ31/0113 от 21.02.2013
1 030 730
В соответствии с п. 10 ст. 201.15.-1 Закона о банкротстве исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении. При подготовке заключения оценивается возможность передачи земельного участка либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика нескольким приобретателям. Порядок и основания принятия исполнительным органом, уполномоченным Правительством Российской Федерации, соответствующего заключения определяются Правительством Российской Федерации.
От Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации поступило заключение от 18.09.2019 года N 34645-НС/07 о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем (по делу N А43-16230/2015).
Из данного заключения следует, что по итогам рассмотрения комиссией Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по рассмотрению заявлений лиц, имеющих намерение стать приобретателями объектов незавершенного строительства и земельных участков (прав на земельные участки) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, заявления от 09 сентября 2019 г. N 48 (зарегистрировано в Минстрое России 09 сентября 2019 г. N 77581/МС), общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Добрострой" (ИНН 5260462253, ОГРН 1195275017410, юридический адрес: 603006, г. Нижний Новгород, ул. Ошарская, д. 14, пом. 30) о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на них улучшениями (земельные участки с кадастровыми номерами 52:18:0060114:20, 52:18:0060160:7) и исполнить обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (протокол от 12 сентября 2019 N 501-ПРМ-НС), Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на основании пунктов 7(1), 8(1) Правил принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 09 августа 2016 г N 760 "О порядке принятия заключения о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем", принято заключение о возможности передачи обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Добрострой" имущества и обязательств застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания".
Проанализировав представленные обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Добрострой" доказательства, в том числе касающиеся ООО СЗ "Добрострой" и его основного общества ООО СК "Стройинформ", справки об остатках денежных средств на расчетных счетах, декларации по налогу на прибыль за последние налоговый и отчетный периоды, справки об исполнении приобретателем обязанности по уплате обязательных платежей в бюджет и внебюджетные фонды, сведения об объектах капитального строительства, разрешения на строительство которых выданы заявителю за последние три года, предшествующие обращению в арбитражный суд с настоящим заявлением, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, сведения о площади объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию, сведения об отсутствии у приобретателя нарушений законодательства об участии в долевом строительстве, сведения о лицах, входящих в органы управления приобретателя, сведения о собственных средствах заявителя, документы, подтверждающие возможность финансирования строительства объектов незавершенного строительства ПАО "Сбербанк", выписку с расчетного счета ООО СЗ "Добрострой" и др., а также положительное заключение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18.09.2019 года N 34645-НС/07 о возможности передачи ООО "Специализированный застройщик "Добрострой" имущества и обязательств застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания", суд приходит к выводу о том, что общество с ограниченной ответственность "Специализированный застройщик "Добрострой" соответствует требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, и у него с учетом кредитной линии ПАО "Сбербанк" имеется достаточно средств, необходимых для завершения строительства объектов незавершенного строительства.
Как было указано выше, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.10.2019 (резолютивная часть от 24.09.2019 года) удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью "Добрострой" (ОГРН 1195275017410 ИНН 5260462253) о намерении стать приобретателем прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060114:20, общей площадью 6164,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, Нижегородский район, пересечение улиц Тверская-Славянская, 35, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060114:60; на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060160:7, общей площадью 4156 кв.м., расположенного по адресу г. Н. Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Печерская - пл. Сенная, Казанская набережная, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060160:292, а также прав на проектно-сметную, исходно-разрешительную, исполнительную документацию, заключение государственной экспертизы. Обществу с ограниченной ответственностью "Добрострой" (ОГРН 1195275017410 ИНН 5260462253) определено перечислить на специальный банковский счет должника - ООО "ВВСК" денежные средства в сумме 199 991 745,08 руб.
Установленные указанным судебным актом обстоятельства, указывающие на соответствие общества с ограниченной ответственность "Специализированный застройщик "Добрострой" требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", наличие возможности финансирования завершения строительства названных объектов, которые должны быть построены на земельных участках, имеют в силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения вопроса о передаче прав застройщика на имущество и его обязательств перед участниками долевого строительства приобретателю.
Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение установленные обстоятельства, в материалы дела лицами, участвующими в деле не представлено, возражений против удовлетворения заявления ООО СЗ "Добрострой" и ходатайства конкурсного управляющего ООО "ВВСК" не заявлено.
Судом на основании представленных в материалы дела доказательств установлено, что на специальный счет общества с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" N 40702810042000031212 в Волго-Вятском банке ПАО "Сбербанк" г. Н. Новгород БИК 042202603; корреспондентский счет 30101810900000000603, 31.10.2019 года поступили от общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Добрострой" денежные средства в размере 199 991 745 рублей 08 копеек с назначением платежа: "Перечисление в конкурсную массу на основании определения от 02.10.2019 года по делу N А43-16230/2015. НДС не облагается". Таким образом, ООО СЗ "Добрострой" выполнена обязанность по внесению в конкурсную массу суммы денежных средств, указанной в определении от 02.10.2019 года об удовлетворении заявления о намерении приобретения прав и обязательств застройщика перед участниками долевого строительства.
Вместе с тем, на основании представленного конкурсным управляющим в материалы дела реестра требования участников строительства по состоянию на 16 октября 2019 года, а также письменных пояснений судом установлено, что за время, прошедшее с 24.09.2019 года (оглашения резолютивной части определения об удовлетворении заявления о намерении), к конкурсному управляющему поступили заявления от конкурсных кредиторов (участников строительства) о включении денежных требований, составляющих размер уплаченного долевого взноса за жилое помещение при отказе от договора долевого участия в строительстве, о возмещении убытков в форме реального ущерба, а также передаче машино-мест, которые были рассмотрены конкурсным управляющим в пределах предоставленных ему Законом о банкротстве полномочий (ст. 201.4) и правомерно признаны обоснованными, в связи с чем удовлетворены конкурсным управляющим в соответствии с требованиями ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с чем состав и размер требований участников строительства в реестре требований участников строительства по состоянию на 16.10.2019 года изменился.
По вышеуказанной причине изменилось соотношение стоимости прав застройщика на земельные участки с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.
Так, стоимость прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки складывается из рыночной стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости N 267/2019 от 10.07.2019 года, выполненному оценщиком ООО "Инвестконсалтинг" Фроловой Ю.П., рыночная стоимость права застройщика на объект незавершенного строительства под кадастровым номером 52:18:0060114:60 "Ренессанс" и земельный участок, на котором он находится, составляет 260 922 000 руб.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости N 267/2019 от 10.07.2019 года, выполненному оценщиком ООО "Инвестконсалтинг" Фроловой Ю.П., рыночная стоимость права застройщика на объект незавершенного строительства под кадастровым номером 52:18:0060160:292 "Парус" и земельный участок, на котором он находится, составляет 214 176 000 руб.
Общая стоимость прав застройщика на два земельных участка с находящимися на них неотделимыми улучшениями составляет 475 098 000 рублей.
На 16.10.2019 года, а также на текущую дату в реестр требований участников строительства ООО "ВВСК" включены требования участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест, возмещении убытков в форме реального ущерба, в том числе убытки "на достройку", убытки, связанные с изменением рыночной стоимости квартир, прочие убытки (денежные требования), а также денежные требования о возврате уплаченного по прекращенным договорам долевого участия в строительстве в общей сумме 341 260 455 рублей 06 копеек.
В ходе конкурсного производства конкурсный управляющий в связи с невыполнением участниками долевого строительства Морозовым Виктором Викторовичем - квартира N 100 в ЖК "Ренессанс" - оплачено 7 323 750 рублей, Арефичевой Светланой Михайловной - квартира N 43 в ЖК "Ренессанс" - оплачено 50 000 рублей, Чесухиной Ольгой Алексеевной - квартира N 122 в ЖК "Ренессанс" - оплачено 50 000 рублей, обязательств по полной оплате стоимости вышеуказанных объектов долевого строительства в одностороннем порядке на основании п. 3 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отказался от договоров долевого участия в строительстве с указанными участниками строительства. Также в реестр требований участников строительства были включены требования Кузнецовой Екатерины Борисовны в размере 8 464 500 рублей, отказавшейся от квартиры N 56 в ЖК "Парус". От договора долевого участия в части квартиры N 119 в ЖК "Парус" отказался в одностороннем порядке Гасанов Олег Тофикович, в связи с чем возврату ему подлежат денежные средства в размере 1 297 000 рублей. Убытки Ковалева Сергея Викторовича в размере 1 086 371 рубля установлены в реестре требований участников строительства как связанные с понесенными им расходами на аренду жилого помещения и оплату юридических услуг по представлению его интересов в арбитражном процессе, поэтому не могут быть переданы приобретателю и подлежат удовлетворению из конкурсной массы должника. Требования Дарьенкова Вячеслава Евгеньевича в реестре требований участников строительства в части 224 264 рублей 70 копеек связаны с изменением площади квартиры между изначальными показателями и фактически построенным объектом долевого участия в строительстве, поэтому они также подлежат удовлетворению только в денежном выражении и не передаются приобретателю. Требования Копыловой Елены Владимировны о возврате денежных средств в размере 4 060 717 рублей 38 копеек в связи с расторжением в судебном порядке договора участия в долевом строительстве N ВЖ 3А/39 от 02.12.2005, включенные арбитражным судом в реестр требований, также подлежат выплате указанному участнику строительства за счет конкурсной массы с последующим возвратом в конкурсную массу занимаемой ей квартиры и не подлежат передаче приобретателю. Все вышеуказанные денежные требования участников строительства, которые должен удовлетворить сам должник-застройщик и обязательства по удовлетворению которых не подлежат передаче приобретателю, в сумме составляет 22 556 602 рублей 08 копеек, эта сумма подлежит вычету из общего размера требований участников строительства, установленных в реестре требований участников строительства, которая на 16.10.2019 года и на текущую дату с учетом всех вновь правомерно установленных требований составляет 341 260 455 рубля 06 копеек.
Таким образом, размер обязательств перед участниками строительства, передаваемый приобретателю в денежном выражении будет равен разнице между совокупным размером требований участников строительства (341 260 455 рублей 06 копеек) и совокупным размером требований участников строительства, договоры долевого участия с которыми прекращены либо требования которых подлежат удовлетворению только в денежной форме (22 556 602 рубля 08 копеек), то есть будет составлять 318 703 852 рублей 98 копеек (341 260 455 рублей 06 копеек - 22 556 602 рубля 08 копеек).
Соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, изменилось по сравнению с указанным в определении от 02.10.2019 года и в настоящее время соответствует значению 1, 49071 (расчет соотношения: 475 098 000 руб. / 318 703 852,98 руб.).
Соотношение указанных сумм показывает превышение стоимости прав застройщика над общим размером требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м. на 156 394 147 рубля 02 копейки.
Указанный расчет произведен по формуле следующим образом:
((S1 + S2) - (R - К) = N,
где S1 - рыночная стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства под кадастровым номером 52:18:0060114:60 ЖК "Ренессанс" и права аренды на земельный участок, на котором он расположен,
S2 - рыночная стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства под кадастровым номером 52:18:0060160:292 ЖК "Парус" и права аренды на земельный участок, на котором он расположен,
R - размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства;
K - размер требований участников строительства, включенных в реестр участников строительства, договора долевого участия с которыми прекращены в связи с односторонним отказом застройщика по причине неисполнения участниками строительства обязательств по оплате стоимости договоров долевого участия в строительстве,
N - соотношение в денежном выражении стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства
(260 922 000 руб. + 214 176 000 руб.) - (341 260 455, 06 руб. - 22 556 602,08 руб.) = 156 394 147 рубля 02 копейки.
Сумма 156 394 147 рубля 02 копейки подлежит перечислению на специальный счет должника приобретателем и включению в конкурсную массу ООО "ВВСК".
В соответствии с определением от 02.10.2019 года эта сумма была равна 199 991 745 рублей 08 копеек. Поскольку на специальный счет должника денежные средства в размере 199 991 745 рублей 08 копеек поступили, с учетом изменения реестра требований участников строительства и, соответственно, соотношения стоимости прав застройщика на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, за вычетом денежных требований участников строительства, обязательства перед которыми не передаются застройщиком приобретателю, сумма к возврату приобретателю из конкурсной массы в составе требований кредиторов по текущим платежам 5-ой очереди (ст. 134 Закона о банкротстве) составит 43 597 598 рублей 06 копеек.
Как следует из материалов основного дела о банкротстве ООО "ВВСК", в отношении рассматриваемых объектов незавершенного строительства отсутствует ходатайство, предусмотренное ст. 201.10 Закона о банкротстве о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 02 июля 2019 года (в полном объеме изготовлено 05 июля 2019 года) по делу N А43-16239/2015 были отменены обеспечительные меры в виде отложения проведения собрания участников строительства по вопросам обращения в арбитражный суд с ходатайствами о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты недвижимости ООО "ВВСК" - жилой многоквартирный дом и земельный участок, а также гостиница и жилой блок со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой - созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу до рассмотрения арбитражным судом по существу требований участников строительства к ООО "ВВСК" о передачи жилых помещений, предъявленных в установленный Законом о банкротстве срок в рамках настоящего дела, принятые определением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.12.2017 по делу N А43- 16230/2015.
03.07.2019 года конкурсным управляющим в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года N 127-созвано собрание участников строительства ООО " ВВСК " на "18" июля 2019г. в 11 часов 00 минут по местному времени по адресу: 603006, ОБЛАСТЬ НИЖЕГОРОДСКАЯ, ГОРОД НИЖНИЙ НОВГОРОД, улица Максима Горького, 115, конференц-зал "РЕД", со следующей повесткой дня собрания участников строительства:
1. О создании жилищно-строительного кооператива для передачи прав застройщика на земельный участок площадью 4156 +/- 23 кв.м. кадастровый номер 52:18:0060160:7, адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Печерская, площадь Сенная, Казанская набережная, и гостиницу и жилой блок со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (объект незавершенного строительства площадью 32913 кв.м. кадастровый номер 52:18:0060160:292, адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, по ул. Большая Печерская - площадь Сенная); на земельный участок площадью 6165 +/- 27,50 кв.м. кадастровый номер 52:18:0060114:20, адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35, и жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (объект незавершенного строительства площадью 30943 кв.м. кадастровый номер 52:18:0060114:60, адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35);
2. Об обращении в арбитражный суд Нижегородской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на земельный участок площадью 4156 +/- 23 кв.м. кадастровый номер 52:18:0060160:7, адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Печерская, площадь Сенная, Казанская набережная, и гостиницу и жилой блок со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (объект незавершенного строительства площадью 32913 кв.м. кадастровый номер 52:18:0060160:292, адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, по ул. Большая Печерская - площадь Сенная); на земельный участок площадью 6165 +/- 27,50 кв.м. кадастровый номер 52:18:0060114:20, адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35, и жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (объект незавершенного строительства площадью 30943 кв.м. кадастровый номер 52:18:0060114:60, адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
18 июля 2019 года в ходе регистрации участников строительства конкурсным управляющим было установлено, что для участия в собрании участников строительства зарегистрировались участники строительства, требования которых обладают менее половины голосов от общего числа голосов участников строительства, поэтому собрание участников строительства признано конкурсным управляющим несостоявшимся. Соответствующие документы предоставлены конкурсным управляющим в материалы дела о банкротстве.
От лиц, участвующих в деле, возражений в отношении передачи имущества и обязательств застройщика ООО "ВВСК" приобретателю - ООО СЗ "Добрострой" не поступало.
Учитывая установленные обстоятельства, суд признает условия, предусмотренные п.2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве для передачи объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика, соблюденными.
Принимая во внимание соблюдение условий, предусмотренных пунктами 2-5 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, отсутствие ходатайства о передаче объекта жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, наличие заключения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о возможности передачи ООО СЗ "Добрострой" имущества и обязательств застройщика - ООО "ВВСК", суд признает заявление указанного приобретателя о намерении, равно как и соответствующее ходатайство конкурсного управляющего о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю подлежащими удовлетворению.
Таким образом, от застройщика приобретателю подлежат передаче права аренды на земельные участки, находящиеся на них неотделимые улучшения, в том числе доли в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства, права на проектно-сметную документацию, исходно-разрешительную и исполнительную документацию, заключения государственной экспертизы на строительство, права требования по подключению (технологическому присоединению) к сетям инженерно-технического обеспечения, права требования с участников строительства в пределах и в соответствии с условиями договоров долевого участия в строительстве исполнения обязательств по полной оплате долевых взносов и обязательства по передаче участникам долевого строительства жилых помещений и машино-мест в завершенных строительством и введенных в эксплуатацию ЖК "Ренессанс" и ЖК "Парус" в составе, размере и объеме, указанном в мотивировочной и резолютивной частях настоящего определения.
Руководствуясь статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 201.10, 201.15, 202.15-1, 201.15-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
удовлетворить заявление общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Добрострой" (ОГРН 1195275017410, ИНН 5260462253) о намерении стать приобретателем прав застройщика земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060114:20, общей площадью 6164,6, кв.м. расположенного по адресу: г. Н. Новгород, Нижегородский район, пересечение улиц Тверская-Славянская, 35, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060114:60; земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060160:7, общей площадью 4156 кв.м., расположенного по адресу г.Н.Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Печерская - пл. Сенная, Казанская набережная, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060160:292, а также права на проектно-сметную, исходно-разрешительную, исполнительную документацию, заключение государственной экспертизы, а также ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" Докукина Анатолия Евгеньевича о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Добрострой" (ОГРН 1195275017410 ИНН 5260462253).
Передать приобретателю - Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Добрострой" (ОГРН 1195275017410 ИНН 5260462253):
право аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060114:20, общей площадью 6 164,6 кв.м., местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" на основании договора аренды N 18-198с земельного участка от 16.02.2007 г.;
неотделимые улучшения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060114:20, общей площадью 6164,6 кв.м., местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35, на праве собственности, в том числе 2657653/3094300 долей (85,888% свободных площадей) в праве долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060114:60, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35;
право аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060160:7, общей площадью 4 156 кв.м., местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Печерская, пл. Сенная, Казанская набережная, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" на основании договора аренды N 18-592с земельного участка от 29.12.2007 г.;
неотделимые улучшения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060160:7, общей площадью 4156 кв.м., местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Печерская, пл. Сенная, Казанская набережная, на праве собственности, в том числе 320175/329130 долей (97,279% свободных площадей) в праве долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060160:292, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, по ул. Большая Печерская - пл. Сенная;
права на проектно-сметную документацию на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская - Решетниковская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода;
права на проектно-сметную документацию на строительство гостиницы и жилого блока со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Большая Печерская - пл. Сенная в Нижегородском районе г. Н. Новгорода;
права на исходно-разрешительную и исполнительную документацию, заключение государственной экспертизы на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Решетниковская - Славянская, 35;
права на исходно-разрешительную и исполнительную документацию, заключение государственной экспертизы на строительство гостиницы и жилого блока со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, по ул. Большая Печерская - пл. Сенная;
права требования по подключению (технологическому присоединению) гостиницы и жилого блока со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Большая Печерская - пл. Сенная в Нижегородском районе г. Н. Новгорода к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО "Волго-Вятская строительная компания" в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060160:7, общей площадью 4156 кв.м., местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Печерская, пл. Сенная, Казанская набережная с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;
права требования по подключению (технологическому присоединению) жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская - Решетниковская - Славянская 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО "Волго-Вятская строительная компания" в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060114:20, общей площадью 6164,6 кв.м., местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;
обязательства застройщика - ООО "Волго-Вятская строительная компания" по передаче жилых помещений на общую сумму 96 107 272 (девяносто шесть миллионов сто семь тысяч двести семьдесят два) рубля 30 (тридцать) копеек в объекте: гостиница и жилой блок со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, по ул. Большая Печерская - пл. Сенная и участникам долевого строительства, в соответствии с реестром требований участников строительства по состоянию на 16 октября 2019 года;
обязательства застройщика - ООО "Волго-Вятская строительная компания" по передаче жилых помещений и машино-мест на общую сумму 222 596 580 (двести двадцать два миллиона пятьсот девяносто шесть тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 07 (семь) копеек участникам долевого строительства в объекте: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35, в соответствии с реестром требований участников строительства на 16 октября 2019 года;
права требования по исполнению участниками долевого строительства гостиницы и жилого блока со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, по ул. Большая Печерская - пл. Сенная, требования которых включены в реестр требований участников строительства на 16 октября 2019 года, обязательств по оплате жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве в оставшейся части на общую сумму 11 482 630 (одиннадцать миллионов четыреста восемьдесят две тысячи шестьсот тридцать) рублей;
право требования по исполнению участником строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35, требования которого включены в реестр требований участников строительства по состоянию на 16 октября 2019 года, обязательств по оплате жилых помещений по договору долевого участия в строительстве в оставшейся части на сумму 369 940 (триста шестьдесят девять тысяч девятьсот сорок) рублей.
Установить, что соотношение стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и неотделимые улучшения, а также права аренды на земельные участки и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, за вычетом денежных требований участников строительства, обязательства по удовлетворению которых не подлежат передаче приобретателю, составляет 1, 49071.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" перечислить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Добрострой" денежные средства в размере 43 597 598 (Сорок три миллиона пятьсот девяносто семь тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 06 (шесть) копеек со специального счета N 40702810042000031212 в Волго-Вятском банке ПАО "Сбербанк" на расчетный счет ООО СЗ "Добрострой" в течении 2 (двух рабочих) дней с даты вступления в законную силу настоящего определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика по следующим реквизитам:
Получатель платежа: ООО СЗ "Добрострой"
ИНН 5260462253
КПП 526001001
расчетный счет N 40702810442000041734 в Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк,
к/с 30101810900000000603
БИК 042202603
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в установленном законом порядке.
Судья Пишин А. Г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка