Дата принятия: 07 ноября 2019г.
Номер документа: А43-16230/2015
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 ноября 2019 года Дело N А43-16230/2015
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Пишина Алексея Георгиевича (шифр дела в отделе судьи 32-76/224), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафарян Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Зубарева Олега Николаевича о включении в реестр требований участников строительства требования о возмещении убытков в размере 2 231 561 рубль 980 копеек в порядке п. 2 ст. 201.5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",
без участия сторон
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Нижегородской области от 23.06.2017 ООО "ВВСК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Докукин Анатолий Евгеньевич, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий".
Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 117 от 01.07.2017.
В арбитражный суд Нижегородской области 01 июля 2019 года обратился Зубарев О.Н. (участник долевого строительства) с заявлением о включении в реестр требований участников строительства требования о возмещении убытков в размере 2 231 561 рубль 90 копеек в порядке п. 2 ст. 201.5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Указанное заявление о включении требований о взыскании убытков в виде реального ущерба принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности требований.
К дате судебного заседания от конкурсного управляющего поступили возражения на требование о включении в реестр участников строительства убытков в форме реального ущерба в части их дублирования с суммой убытков в форме реального ущерба, определенных как сумма затрат на завершение строительства объекта долевого строительства (жилого помещения) до степени готовности, предусмотренной условиями договора долевого участия в строительстве, уже включенных в реестр на основании определения арбитражного суда.
От заявителя уточнения требований не поступило, конкурсный управляющий представил отзыв, в котором в связи с самостоятельным частичным включением требований заявителя в реестр требований участников строительства на основании аналогичного заявления Зубарева О.Н., ходатайствовал о прекращении производства по заявлению Зубарева О.Н. о включении в реестр требований участников строительства ООО "ВВСК" требования о возмещении убытков в виде реального ущерба, предусмотренных п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве, в размере 1 581 767,62 руб., в остальной части в удовлетворении требования просил отказать.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил следующие и пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - "Закон о банкротстве") дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
В связи с вступлением в силу Федерального закона N 478-ФЗ от 25.12.2018, которым в Закон о банкротстве внесен ряд изменений, в соответствии с которыми:
Реестр требований о передаче жилых помещений заменен на реестр требований участников строительства, в который включаются не только требования о передаче жилых помещений, но также требования физических лиц о передаче машино-места и нежилого помещения, площадь которого не превышает 7 кв.м. (ст. 3 Закона N 418-ФЗ)
Требования участников строительства о передаче машино-места и нежилого помещения относятся к требованиям кредиторов третей очереди (пп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве);
Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции этого закона (то есть с учетом также Федерального закона N 218 от 29.07.2017) применяются не только в случае если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в законную силу этого федерального закона, но и в случае, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до того, при условии, что ко дню вступления в силу названного закона не начаты расчеты с кредиторами 3 очереди (исключение составляют банкротство ЖСК и для всех новые положения ст. 201.15-4), поэтому, по мнению конкурсных кредиторов, в указанной редакции Закон о банкротстве применяется к делу о банкротстве ООО "ВВСК" (п. 3 ст. 8 закона N 418-ФЗ).
Все требования участников строительства рассматривает и включает в реестр требований участников строительства конкурсный управляющий (п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве);
При включении требований участников строительства в отношении жилого помещения конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков (п. 7 ст. 201.4 Закона о банкротстве).
Зубарев О.Н. обратился с заявлением о включении требования о возмещении убытков в форме реального ущерба в размере 2 231 561 рублей 90 копеек.
10.04.2019 года конкурсный управляющий отказал в удовлетворении заявленных Зубаревым О.Н. требований, не согласие с решением конкурсного управляющего должником послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими возражением по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства.
30.09.2019 к конкурсному управляющему ООО "ВВСК" Докукину А.Е. обратился Зубарев О.Н. с заявлением о включении в реестр требований участников строительства требования о взыскании убытков в виде реального ущерба, предусмотренных п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве, в размере 1 581 767,62 руб.
Рассмотрев заявление от 30.09.2019, проверив его обоснованность, конкурсный управляющий должником 16.10.2019 принял соответствующее требованиям ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" решение о включении требования Зубарев О.Н. о возмещении убытков в виде реального ущерба в размере 1 581 767 рублей 62 копейки исходя из следующего.
В рамках деле о банкротстве ООО "Волго-Вятская строительная компания" определениями Арбитражного суда Нижегородской области от 13.02.2017, 26.01.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений (реестр участников строительства) включены следующие требования Зубарева О.Н. как кредитора - участника долевого строительства: квартира N 94; дом на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода; общая площадь без балкона и террасы 44,4 кв.м.; площадь балконов и террас 0,7 кв.м.; оплаченный долевой взнос 2 274 438,10 руб.; размер убытков 649 794,28 руб., убытки представляют собой затраты на завершение строительств объекта долевого участия в строительстве.
В соответствии с отчетом об оценке N "01/1" от 09.01.2018, составленным по заказу конкурсного управляющего должника, рыночная стоимость квартиры, подлежащей передаче кредитору по условиям договора, на дату признания должника банкротом составляла 4 506 000 руб.
По правилам п. 2. ст. 201.5 Закона о банкротстве разница между этой стоимостью и оплаченным долевым взносом составляет убыток, который подлежит включению в реестр требований участников строительства. Таким образом, п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве содержит правило, позволяющее включить в реестр требований участников строительства требования кредитора в совокупном размере, равном рыночной стоимости квартиры, которую по условиям договора ему должен был предать должник.
Как указано выше в реестр участников строительства уже были включены требования кредитора о взыскании убытка в виде реального ущерба. Поэтому для достижения цели п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства подлежат включению требования кредитора в виде разницы между рыночной стоимостью, указанной в названном выше отчете об оценке, и размером требований кредитора, уже установленных в реестре участников строительства.
С учетом изложенного, размер убытков в форме реального ущерба в данном случае для кредитора составляет 1 581 767,62 руб. (4 506 000 - 2 274 438,10 - 649 794,28).
Конкурсный управляющий, удовлетворяя заявленные Зубаревым О.Н. требования о включении в реестр требований участников строительства требования о возмещении убытков, рассчитанных по правилам п. 2 ст. 201.5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом ранее включенных в реестр убытков, обоснованно исходил из следующих норм права.
П. 3 ст. 8 Федеральным законом N 478-ФЗ от 25.12.2018 (далее - Закон N 478-ФЗ) в соответствии с которым положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции этого закона применяются не только в случае если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в законную силу этого федерального закона, но и в случае, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до того, при условии, что ко дню вступления в силу названного закона не начаты расчеты с кредиторами 3 очереди (исключение составляют банкротство ЖСК и для всех - новые положения ст. 201.15-4). Поэтому в указанной редакции Закон о банкротстве применяется к делу о банкротстве должника.
П. 4 ст. 8 Федеральным законом N 478-ФЗ от 25.12.2018 в соответствии с которым до утверждения федерального стандарта о правилах ведения реестра участников строительства все неденежные требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений.
П. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Закона N 478-ФЗ) в соответствии с которым все требования участников строительства рассматривает и включает в реестр требований участников строительства конкурсный управляющий;
П. 7 ст. 201.4 Закона о банкротстве(в редакции Закона N 478-ФЗ) в соответствии с которым при включении требований участников строительства в отношении жилого помещения конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков;
П. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве(в редакции Закона N 478-ФЗ) в соответствии с которым при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.
Принимая во внимание особую важность защиты имущественных прав участников строительства - физических лиц, существенное изменение законодательства в области банкротства застройщиков в период проведения процедуры конкурсного производства в отношении ООО "ВВСК", конкурсный управляющий правомерно счел возможным принять решение об удовлетворении заявленного требования и включил его в реестр требований участников строительства. В противном случае существенно нарушались бы имущественные права участника строительства и необоснованно уменьшалось число принадлежащих ему голосов на собрании кредиторов, собрании участников строительства.
При таких обстоятельствах, поскольку требование в части 1 581 767,62 руб. уже включено в реестр требований участников строительства, отсутствие спор о праве и предмет для судебного разбирательства, поэтому в указанной части производство по обособленному спору по возражению участника строительства подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ.
С учетом определения Арбитражного суда Нижегородской области от 26.01.2018 о включении в реестр убытков в виде реального ущерба в размере 649 794,28 руб., связанных с предполагаемыми затратами на завершение строительства объекта долевого участия в строительстве, требование о возмещении убытков в указанном размере - 649 794,28 руб. не может быть удовлетворено, поскольку повлечет возникновение неосновательного обогащения участника строительства.
Суд принимает во внимание, что требование о включении в реестр участников строительства повторно было заявлено Зубаревым О.Н. конкурсному управляющему в размере 1 581 767, 62 руб., а не 2 231 561 рублей 90 копеек, к этому размеру убытков кредитор пришел исходя из расчета: 2 231 561 руб. 90 коп - 649 794 руб. 28 коп. = 1 581 767 рублей 62 копейки, фактически согласившись с ранее поступившими возражениями конкурсного управляющего.
Руководствуясь статьями 4, 49, 150, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 32, пп. 3, 7 ст. 201.4, п. 2 ст. 201.5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", п. 3 и п. 4 ст. 8 Федерального закона N 478-ФЗ от 25.12.2018,статьями 10, 15, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
прекратить производство по заявлению Зубарева Олега Николаевича о включении в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" требования о возмещении убытков в виде реального ущерба в размере 1 581 767,62 руб.
В остальной части в удовлетворении требования отказать.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в установленном законом порядке.
Судья Пишин А. Г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
