Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 21 октября 2019 года №А43-16013/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 21 октября 2019 года Дело N А43-16013/2019
Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 21 октября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-326),
при ведении протокола секретарем судебного заседания Захаровой Еленой Александровной,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г. Нижний Новгород. (ИНН: 5260417980 ОГРН: 1155260014623),
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "ТрубСервисКомплект-Поволжье", г. Нижний Новгород (ИНН 5258120492 ОГРН 1155258001095),
- о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N18-5567 с от 20.12.2017 в сумме 494707,90 руб. за период с 01.06.2018 по 31.01.2019, пени в сумме 19707,35 руб. за период с 21.01.2018 по 07.02.2019.
при участии представителей:
от истца: Козлова К.Н. по доверенности от 12.12.2018,
от ответчика: Орлов В.В. - директор
и установил: Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО "ТрубСервисКомплект-Поволжье" (далее - общество) с вышеуказанными требованиями.
Истец указал в обоснование своих требований, что Министерство (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 20.12.2017 N 18-5567 с, в соответствии с условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050138:184, площадью 17122,00кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Нижний Новгород, Ленинский р-н, канал Шуваловский, у дома 1, под строительство производственного комплекса трубопроводной арматуры.
Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 23.12.2017.
Согласно пункту 4,4 договора арендатор обязался вносить арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.
Ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения министерства с настоящим иском в суд.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Из материалов дела следует, что ООО "ТрубСервисКомплект-Поволжье" принятые на себя обязательства по договору в части перечисления арендных платежей исполнило ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2018 по 31.01.2019. Ответчиком указанное не оспорено.
В то же время, ответчик, возражая против предъявленных требований, указал следующее.
Кадастровая стоимость земельного участка, на основании которой производится расчет арендной платы, составляла 29786458 руб. 52 коп. 28.08.2019 года ответчиком было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, а 17.09.2019 было вынесено решение N702/2019, в соответствии с которым кадастровая стоимость объекта недвижимости была пересмотрена и стала составлять 7980000 рублей.
Статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Учитывая, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано ответчиком 28.08.2019, по мнению ответчика, пересмотренный размер кадастровой стоимости при расчете арендной платы должен применяться с 01.01.2019.
Суд соглашается с данным доводом ответчика, в связи с чем, считает, что арендная плата за январь 2019 подлежит перерасчету исходя из кадастровой стоимости равной 7980000 рублей.
Суд самостоятельно пересчитал арендную плату за январь 2019 года, в связи с чем, она равна -18608 руб. 08 коп.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что задолженность за период с 01.06.2018 по 31.01.2019 составляет 443858 руб. 72 коп.
Учитывая изложенное, поскольку доказательств оплаты ответчиком долга в указанном размере в деле не имеется, требование о взыскании задолженности в сумме 443858 руб. 72 коп. судом удовлетворяется.
Кроме того, истец просит взыскать пени в сумме 19707,35 руб. за период с 21.01.2018 по 07.02.2019.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
С учетом того, что требование о взыскании долга по арендной плате за период с 01.06.2018 по 31.01.2019 удовлетворяется частично, суд самостоятельно пересчитал пени и поскольку факт просрочки внесения платежей подтверждается материалами дела, считает возможным удовлетворить требование о взыскании пени за период с 21.01.2018 по 07.02.2019 в сумме 19707,35 руб.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине в сумме 11968 руб. 74 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 160-167, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТрубСервисКомплект-Поволжье", г. Нижний Новгород (ИНН 5258120492 ОГРН 1155258001095), в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г.Н.Новгород (ИНН 5260417980, ОГРН 1155260014623), 443858 руб. 72 коп. долга, 19484 руб. 31 коп. пени.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТрубСервисКомплект-Поволжье", г. Нижний Новгород (ИНН 5258120492 ОГРН 1155258001095), в доход федерального бюджета 11968 руб. 74 коп. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или если суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Д.Д. Окороков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка