Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13 сентября 2019 года №А43-15693/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 сентября 2019 года Дело N А43-15693/2019
Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2019 года
Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-315),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Захаровой Еленой Александровной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Медведева Алексея Николаевича, г. Нижний Новгород (ИНН 525702156910 ОГРНИП 308525825900068),
к обществу с ограниченной ответственностью "ЭлитСтрой", г. Нижний Новгород, (ИНН 5260346708, ОГРН 1125260018564),
о взыскании неустойки за период с 30.11.2018 по 02.03.2019 в сумме 496800 руб. 00 коп.,
при участии представителей сторон:
от истца: Келейникова А.Н. по доверенности от 25.03.2019 года N 52 АА 412561,
от ответчика: Корнышевой А.Н. по доверенности от 13.05.2019,
установил: ИП Медведев Алексей Николаевич обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО "ЭлитСтрой", с вышеуказанными требованиями.
Ответчик не согласен с предъявленными требованиями и просит применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки.
В обоснование своих требований истец указывает, что 02.09.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "ЭлитСтрой" (застройщик) и Медведевым Алексеем Николаевичем (участник) заключен договор NДВ-1/35 (3) участия в долевом строительстве, предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой в границах улиц гоголя, Малая Покровская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.
Согласно пункту 1.3 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом N1 по генплану с использованием привлеченных денежных средств участника и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность участника 3-комнатную квартиру условный номер 35, проектной площадью 102,74 кв.м., расположенную во втором подъезде на 6 этаже жилого дома.
Цена договора составляет 10 800 000 рублей из расчета 105 119 рублей 72 копейки за 1 квадратный метр проектной площади квартиры (пункт 2.1).
Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2017 года.
Согласно пункту 3.1 застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения участником своих обязательств по договору передать квартиру участнику не позднее 90 календарных дней после получения разрешения.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства, истцом предъявлена претензия об уплате неустойки.
Поскольку в добровольном порядке сумма неустойки не уплачена, ИП Медведев А.Н. обратился с настоящим иском в суд.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд частично удовлетворяет заявленное требование в силу следующего
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ООО "ЭлитСтрой" в соответствии с условиями пунктов 1.4 и 3.1 договора участия в долевом строительстве обязано было передать дольщику помещение не позднее 90 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в 1 квартале 2017 года, то есть по 29.06.2017 (включительно).
В установленный срок обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства не исполнено.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Решениями Арбитражного суда Нижегородской области вступившими в законную силу по делам А43-129/2018, А43-25153/2018, А43-38743/2018 в пользу ИП Медведева с ООО "ЭлитСтрой" уже была взыскана неустойка за период с 30.06.2017 по 29.08.2018.
Кроме того, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.06.2019 (не вступило в законную силу) по делу А43-719/2019 в пользу ИП Медведева с ООО "ЭлитСтрой" была также взыскана неустойка за период с 30.08.2018 по 29.11.2018.
Согласно расчету истца неустойка за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства, определенная за период с 30.11.2018 по 02.03.2019 составляет 496800 рублей.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.
Ответчик считает, что необходимо уменьшить его в два раза, так как требования предъявлены к индивидуальному предпринимателю, а не к физическому лицу, в связи с чем, расчет неустойки должен быть произведен исходя из ставки рефинансирования в размере 1/300.
Суд, рассмотрев данный довод ответчика, отклоняет его, так как решениями Арбитражного суда Нижегородской области, вступившими в законную силу, по делам А43-129/2018, А43-25153/2018, А43-38743/2018 неустойка за предыдущие периоды была взыскана с ответчика исходя из ставки рефинансирования в размере 2/300 и снижена на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание значительный размер неустойки, учитывая то, что истцом решениями Арбитражного суда Нижегородской области по делам по делам А43-129/2018, А43-25153/2018, А43-38743/2018 с ответчика уже была взыскана неустойка в значительном размере, а также то, что, ответчик является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, хотя договор и был заключен с гражданином, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и уменьшить на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку в два раза до 248400 руб. 00 коп.
Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭлитСтрой", г. Нижний Новгород, (ИНН 5260346708, ОГРН 1125260018564), в пользу индивидуального предпринимателя Медведева Алексея Николаевича, г. Нижний Новгород (ИНН 525702156910 ОГРНИП 308525825900068), 248400 руб. 00 коп. неустойки, 12936 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.
В остальной части в иске отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Д.Д. Окороков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка