Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 04 декабря 2019 года №А43-14818/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 декабря 2019 года Дело N А43-14818/2019
Резолютивная часть определения объявлена 28 ноября 2019 года
Определение в полном объеме изготовлено 04 декабря 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Белозеровой Юлии Борисовны (шифр судьи 26-135/70),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубевой И.С.,
рассмотрев в судебном заседании заявление Шурыгиной Ольги Владимировны (11.08.1988 г.р., рп. Воротынец Воротынского района Нижегородской обл.), Шурыгина Дениса Александровича (08.01.1986 г.р., рп. Воротынец Воротынского района Нижегородской обл.)
к обществу с ограниченной ответственностью "ЭКОГРАД" (ИНН 5245020451, ОГРН 1135252001390), о разрешении разногласий, возникших между заявителем и конкурсным управляющим должника,
в отсутствие представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.07.2019 общество с ограниченной ответственностью "Экоград" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального Закона N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщиков. Конкурсным управляющим утвержден Белов М. В.
Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 142 от 10.08.2019.
В Арбитражный суд Нижегородской области 22.10.2019 поступило заявление Шурыгиной Ольги Владимировны Шурыгина Дениса Александровича о разрешении разногласий, возникших между заявителями и конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Экоград" - Беловым Максимом Валерьевичем.
От конкурсного управляющего 28.11.2019 поступил отзыв, согласно которому просит указать в реестре требований участников строительства сумму, оплаченную заявителями, равную 2 030 000,00 руб., а размер неисполненных обязательств участника строительства - 358 750,00 руб.
Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заседание проводится в их отсутствие.
Изучив данное требование, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) и статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с учетом особенностей установленных указанным Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, требования заявителей основаны на договоре участия в долевом строительстве N 5983 от 29.12.2017, по условиям которого ООО "Экоград" (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный трехэтажный жилой дом N1 общей площадью 2 289,3 кв.м. по адресу: Нижегородская область, Богородский район, пос.Новинки, ул.Ялтинская и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщикам расположенную в этом трехэтажном доме на первом этаже двухкомнатную квартиру под номером 23, общей площадью 52,5 кв.м, включающей площадь 2,4 кв. м (балкона) учитываемую с коэффициентом 0,3, и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 2 388 750,00 руб. и принять квартиру.
В соответствии с пунктом 2.3 договора срок передачи квартиры дольщикам установлен до 31.12.2018.
Из положений статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Вместе с тем, обязательства застройщика по передаче объекта строительства участникам строительства в установленный договором срок не исполнены, в отношении ООО "Экоград" введена процедура конкурсного производства.
В связи с указанным, заявителя обратились к конкурсному управляющему должника с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Экоград".
Согласно представленному в материалы дела уведомлению от конкурсного управляющего должника, по результатам рассмотрения требования заявителя конкурсный управляющий сообщил о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений, указав размер уплаченной участниками строительства застройщику по договору суммы равный 2 030 00,00 0 руб., а размер неисполненных обязательств участников строительства - 358 750,00 рублей.
Согласно пункту 10 статьи 16 Закона о банкротстве разногласия, возникающие между конкурсными кредиторами, уполномоченными органами и арбитражным управляющим о составе, о размере и об очередности удовлетворения требований кредиторов по денежным обязательствам или об уплате обязательных платежей, рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном названным законом, при этом разногласия, в том числе, по режиму (очередности) удовлетворения требований кредиторов разрешаются в порядке, установленном в пункте 1 статьи 60 Закона о банкротстве.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов.
Пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве предусмотрено, что в числе прочих в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения:
- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
- сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Из пункта 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве следует, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.
В рассматриваемом споре между конкурсным управляющим должника и заявителем возникли разногласия относительно исполнения дольщиком обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве.
Заявителями в материалы дела представлен кассовый чек от 29.01.2018 операция N5070 на сумму 2 030 000,00 руб., а также квитанция к приходному кассовому ордеру от 26.01.2018 на сумму 358 750,00. Данные документы подтверждают исполнение заявителями обязательств по оплате должнику цены договора участия в долевом строительстве в полном объеме.
Договор участия в долевом строительстве жилого дома прошел государственную регистрацию в ЕГРП, и является надлежащим доказательством возникновения у должника обязанности по передаче дольщикам предусмотренного договором объекта.
При таких обстоятельствах требования заявителей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 60, 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ЭКОГРАД" (ИНН 5245020451, ОГРН 1135252001390) требование Шурыгиной Ольги Владимировны (11.08.1988 г.р., рп. Воротынец Воротынского района Нижегородской обл.), Шурыгина Дениса Александровича (08.01.1986 г.р., рп. Воротынец Воротынского района Нижегородской обл.) как участника долевого строительства о передаче квартиры N 23, общей площадью 52,5 кв.м, включающей площадь 2,4 кв.м (балкона), расположенной на первом этаже жилого дома N1 по строительному адресу: Нижегородская область, Богородский район, пос.Новинки, ул. Ялтинская, оплаченной в сумме 2 388 750,00 руб.
Считать размер неисполненных обязательств кредиторов "0" руб.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.
Судья Ю. Б. Белозерова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка