Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 28 октября 2019 года №А43-14818/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 октября 2019 года Дело N А43-14818/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Белозеровой Юлии Борисовны (шифр судьи 26-135/8),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубевой И.С.,
рассмотрев в судебном заседании заявление акционерного общества "ДОМ.РФ" (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270) к обществу с ограниченной "ЭКОГРАД" (ИНН 5245020451, ОГРН 1135252001390) об установлении требований в сумме 3 915 825, 73 руб., и включении их в реестр требований кредиторов должника,
в отсутствие представителей,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.07.2019 общество с ограниченной "ЭКОГРАД" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального Закона N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщиков. Конкурсным управляющим утвержден Белов М. В.
Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 142 от 10.08.2019.
В Арбитражный суд Нижегородской области 28.08.2019 поступило заявление акционерного общества "ДОМ.РФ" об установлении требований в сумме 3 915 825, 73 руб. и включении их в реестр требований кредиторов должника.
От конкурсного управляющего в суд поступил отзыв, согласно которому у него отсутствуют возражения против удовлетворения требований кредитора.
Стороны, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, возражений не заявили, в связи с чем, по правилам пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заседание проводится в их отсутствие.
Изучив данное требование, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства, правопреемником которого является АО "ДОМ.РФ" (арендодатель) и ООО "Капстройинвест" (арендатор) 05.04.2013 заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства NДЗ-32, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору земельный участок с кадастровым номером 52:24:0040001:564 для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Согласно условиям договора арендатор уплачивает следующие платежи: плату за право на заключение договора и арендную плату.
Согласно п.4.4 договора арендная плата уплачивается ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.
Между ООО "ЭКОГРАД" (новый арендатор) и ООО "Капстройинвест" (арендатор) 24.06.2016 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства NДЗ-32, по которому арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора по договору.
Между АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (арендодатель) и ООО "ЭКОГРАД" (арендатор) 19.12.2016 заключено дополнительное соглашение N1 к договору аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства NДЗ-32 от 05.04.2013. Согласно условиям дополнительного соглашения в связи с образованием 162 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:24:0040001:564 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять за плату 137 земельных участков общей площадью 1 285 034 кв. м.
По состоянию на 06.05.2019 задолженность должника по указанному договору составляет 82 619, 29 руб. за 1, 2 квартал 2019 г.
Между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства, правопреемником которого является АО "ДОМ.РФ" (арендодатель) и ООО "Новоград" (арендатор) 09.07.2012 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 52:24:0040001:562 для комплексного освоения в целях жилищного строительства NДЗ-49, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору земельный участок для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Согласно условиям договора арендатор уплачивает следующие платежи: плату за право на заключение договора и арендную плату.
Согласно п.4.4 договора арендная плата уплачивается ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.
Между ООО "ЭКОГРАД" (новый арендатор) и ООО "Новоград" (арендатор) 20.06.2013 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства NДЗ-49, по которому арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора по договору.
Между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (арендодатель) и ООО "ЭКОГРАД" (арендатор) 23.12.2015 заключено дополнительное соглашение N1 к договору аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства NДЗ-49 от 09.07.2012. Согласно условиям дополнительного соглашения в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:24:0040001:562 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять за плату земельные участки общей площадью 1 373 401 кв. м.
По состоянию на 06.05.2019 задолженность должника по указанному договору составляет 3 833 296, 44 руб. за 1, 2 квартал 2019 г.
Общая сумма задолженности по договорам аренды составляет 3 915 825, 73 руб.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Представленные в дело документы подтверждают заявленные требования. Задолженность должником в добровольном порядке не уплачена, доказательств обратного суду не представлено. Расчет задолженности сторонами не оспорен, признан судом обоснованным.
Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика установлена статьей 201.9 Закона о банкротстве. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства. В четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами (подпункт 4 пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 100, 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1.Включить требование акционерного общества "ДОМ.РФ" в размере 3 915 825, 73 рублей в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ЭКОГРАД".
2. Установить следующую очередность погашения требований кредитора:
- 3 915 825, 73 руб. - требования кредиторов четвертой очереди.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.
Судья Ю. Б. Белозерова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка