Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 28 ноября 2019 года №А43-14818/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 ноября 2019 года Дело N А43-14818/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Белозеровой Юлии Борисовны (шифр судьи 26-135/71),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубевой И.С.,
рассмотрев в судебном заседании заявление Боровкова Александра Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью "Экоград" (ИНН 5245020451, ОГРН 1135252001390) о разрешении разногласий, возникших между заявителем и конкурсным управляющим должника - Беловым Максимом Валерьевичем,
в отсутствие представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.07.2019 общество с ограниченной ответственностью "Экоград" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального Закона N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщиков. Конкурсным управляющим утвержден Белов М. В.
Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 142 от 10.08.2019.
В Арбитражный суд Нижегородской области 22.10.2019 поступило заявление Боровкова Александра Васильевича о разрешении разногласий, возникших между заявителем и конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Экоград" - Беловым Максимом Валерьевичем.
От конкурсного управляющего 28.11.2019 поступил отзыв, согласно которому просит указать в реестре требований участников строительства сумму, оплаченную Боровковым А. В., равную 0 руб., а размер неисполненных обязательств участника строительства - 1 352 114 руб.
Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заседание проводится в их отсутствие.
Изучив данное требование, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) и статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с учетом особенностей установленных указанным Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, требования заявителя основаны на договоре участия в долевом строительстве N 5883 от 24.11.2017, по условиям которого ООО "Экоград" (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный трехэтажный жилой дом N3 общей площадью 2 314, 6 кв.м. по адресу: Нижегородская область, Богородский район, пос. Новинки, ул. Ялтинская и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику расположенную в этом трехэтажном доме на третьем этаже однокомнатную квартиру под номером 48, общей площадью 30,2 кв.м, включающей площадь 2,7 кв. м (балкона) учитываемую с коэффициентом 0,3, и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 1 352 114 руб. и принять квартиру.
В соответствии с пунктом 2.3 договора срок передачи квартиры дольщику установлен до 31.12.2018.
Из положений статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Вместе с тем, обязательства застройщика по передаче объекта строительства участникам строительства в установленный договором срок не исполнены, в отношении ООО "Экоград" введена процедура конкурсного производства.
В связи с указанным, заявитель обратился к конкурсному управляющему должника с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Экоград".
Согласно представленному в материалы дела уведомлению от конкурсного управляющего должника, по результатам рассмотрения требования заявителя конкурсный управляющий сообщил о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений, указав размер уплаченной участником строительства застройщику по договору суммы равный 0 руб., а размер неисполненных обязательств участника строительства - 1 352 114 рублей.
Согласно пункту 10 статьи 16 Закона о банкротстве разногласия, возникающие между конкурсными кредиторами, уполномоченными органами и арбитражным управляющим о составе, о размере и об очередности удовлетворения требований кредиторов по денежным обязательствам или об уплате обязательных платежей, рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном названным законом, при этом разногласия, в том числе, по режиму (очередности) удовлетворения требований кредиторов разрешаются в порядке, установленном в пункте 1 статьи 60 Закона о банкротстве.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов.
Пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве предусмотрено, что в числе прочих в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения:
- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
- сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Из пункта 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве следует, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.
В рассматриваемом споре между конкурсным управляющим должника и заявителем возникли разногласия относительно исполнения дольщиком обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве.
Заявителем в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 20.12.2017 N 455 на сумму 1 352 114 руб., а также кассовый чек от 20.12.2017 на указанную сумму. Данные документы подтверждают исполнение заявителем обязательств по оплате должнику цены договора участия в долевом строительстве в полном объеме.
Договор участия в долевом строительстве жилого дома прошел государственную регистрацию в ЕГРП, и является надлежащим доказательством возникновения у должника обязанности по передаче дольщику предусмотренного договором объекта.
При таких обстоятельствах требования заявителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 60, 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Экоград" (ИНН 5245020451, ОГРН 1135252001390) требование Боровкова Александра Васильевича (28.02.1972 г.р., гор. Арзамас Горьковской области) как участника долевого строительства о передаче квартиры N48, общей площадью 30,2 кв.м, включающей площадь 2,7 кв. м (балкона), расположенной на третьем этаже жилого дома N3 по строительному адресу: Нижегородская область, Богородский район, пос. Новинки, ул. Ялтинская, оплаченной в сумме 1 352 114 руб.
Считать размер неисполненных обязательств Боровкова Александра Васильевича 0 руб.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.
Судья Ю. Б. Белозерова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка