Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 25 сентября 2019 года №А43-14255/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 сентября 2019 года Дело N А43-14255/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-292),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Перешеиной А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН 1155260014623, ИНН 5260417980), г. Нижний Новгород,
к ответчику: акционерному обществу "Стройиндустрия" (ОГРН 1025202276384, ИНН 5256007163), г. Нижний Новгород,
о взыскании 1 656 953 руб. 97 коп.,
при участии представителей:
от истца: Гришанова М.А. по доверенности от 12.12.2018 N Сл-326-47527/18, от ответчика: не явились,
установил: заявлено требование о взыскании 1 113 953 руб. 97 коп., в том числе: 1 081 860 руб. 29 коп. долга за период с 01.10.2018 по 31.01.2019 и 52 093 руб. 68 коп. пени за период с 21.07.2018 по 05.02.2019 (с учетом уточнений, принятых определением от 21.08.2019).
Представитель истца в судебном заседании заявила ходатайство об уточнении требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 780 465 руб. 47 коп., в том числе: 728 371 руб. 79 коп. долга за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 и 52 093 руб. 68 коп. пени за период с 21.07.2018 по 05.02.2019.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.
В порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 18.09.2019, изготовление полного текста решения отложено до 25.09.2019.
Как следует из материалов дела, 18.08.1998 между Администрацией г. Н. Новгорода (арендодатель) и акционерным обществом закрытого типа "Стройиндустрия" (в настоящее время - акционерное общество "Стройиндустрия"; далее - арендатор, общество) заключен договор аренды земельного участка N 1384, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 9,3 га, расположенный по адресу: ул. Ново-Западная в Автозаводском районе, кадастровый номер 52:18:04:273:012 (далее - участок).
В соответствии с пунктом 2.1 договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует согласно распоряжения Главы местного самоуправления г. Н. Новгорода N 597-р от 20.02.1998 по 19.02.2047.
Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за участок начисляется согласно Приложению 4 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью договора.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендатор своевременно ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на накопительный счет арендодателя, указанный в Приложении 4.
В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,7 от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день оплаты включительно (пункт 5.2. договора).
В соответствии с законом Нижегородской области от 23.12.2014 N 197-3 "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" и Закона Нижегородской области от 13.12.2005 N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" Правительство Нижегородской области в лице уполномоченного органа - Министерства, с 01.01.2015 осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений.
Таким образом с 01.01.2015 арендодателем по договору является Министерство.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей за период с 01.11.2018 по 31.01.2019, за ним образовалась задолженность в сумме 728 371 руб. 79 коп.
Истец обратился к ответчику претензией N Исх-326-22886/19 от 05.02.2019 с требованием оплаты образовавшейся задолженности. Надлежащие доказательства направления претензии в адрес ответчика представлены в материалы дела (л.д.11-13).
Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Нижегородской области.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 2.1 договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует согласно распоряжения Главы местного самоуправления г. Н. Новгорода N 597-р от 20.02.1998 по 19.02.2047.
Обязательство по внесению арендной платы за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 арендатором не исполняется надлежащим образом, согласно расчету истца имеется задолженность за указанный период в сумме 728 371 руб. 79 коп.
Расчет задолженности судом проверен и принят.
Задолженность ответчика по арендной плате подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, в том числе доказательства уплаты долга, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.
Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку доказательств уплаты задолженности за спорный период на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 728 371 руб. 79 коп.
Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 52 093 руб. 68 коп. пени за период с 21.07.2018 по 05.02.2019.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,7 от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день оплаты включительно (пункт 5.2. договора).
Расчет пеней судом проверен, признан соответствующим условиям договора и принят.
Ответчик требование о взыскании пеней, не и их расчет не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о снижении неустойки не заявил.
Поскольку факт просрочки оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и доказательств погашения пеней в дело также не представлено, требование истца о взыскании с ответчика 252 093 руб. 68 коп. пени за период с 21.07.2018 по 05.02.2019 является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с акционерного общества "Стройиндустрия" (ОГРН 1025202276384, ИНН 5256007163), г. Нижний Новгород, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН 1155260014623, ИНН 5260417980), г.Нижний Новгород, 780 465 руб. 47 коп., в том числе: 728 371 руб. 79 коп. долга за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 и 52 093 руб. 68 коп. пени за период с 21.07.2018 по 05.02.2019.
Взыскать с акционерного общества "Стройиндустрия" (ОГРН 1025202276384, ИНН 5256007163), г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 18 609 рублей государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья А.Н. Дерендяева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка