Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 14 октября 2019 года №А43-13942/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 октября 2019 года Дело N А43-13942/2018
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 2-51),
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Кузнецовой С.В.,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 5260417980, ОГРН 1155260014623)
к предпринимателю Федяеву Павлу Николаевичу (ИНН 526108544645, ОГРН 304526130300016)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация города Нижнего Новгорода (ИНН 5253001036, ОГРН 1025203032579), предприниматель Личадеев Сергей Владимирович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и общество с ограниченной ответственности "Аполо" (ИНН 5259070212, ОГРН 1075259006481),
о признании права собственности отсутствующим,
при участии в судебном заседании представителей ответчика - Абрамычева Н.С. (доверенность от 14.12.2018), Подоляко С.С. (доверенность от 14.12.2018),
установил: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю Федяеву Павлу Николаевичу (далее - Предприниматель) о признании отсутствующим права собственности ответчика на нежилое здание, общей площадью 73,1 квадратного метра, с кадастровым номером 52:18:0080230:129, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, улица Полевая, дом N 10, с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Нижнего Новгорода (далее - Администрация), индивидуальный предприниматель Личадеев Сергей Владимирович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и общество с ограниченной ответственности "Аполо".
Министерство в судебное заседание представителя не направило, ходатайств и заявлений не представило.
Ответчик в представленных отзывах и его представители устно в судебном заседании иск отклонили, ссылаясь на совокупность следующих обстоятельств:
- Министерство не является владеющим собственником спорного объекта недвижимости, а также земельного участка, на котором данное здание расположено,
- истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права,
- спорное здание является объектом недвижимости и капитального строения, что подтверждается экспертным заключением ООО "Гильдия Зодчих" от 10.08.2018 N 17/2018, представленным Предпринимателем в материалы дела, а также судебной экспертизой,
- на момент строительства нежилого здания с кадастровым номером 52:18:0080230:129 в 1995 году, никаких ограничений для строительства в отношении земельного участка по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, улица Полевая, у дома N 10, не существовало,
- при заключении договора аренды земельного участка от 02.09.2005 N 13271/08 на нем уже находилось здание магазина, о чем было известно Администрации и в дальнейшем - Министерству, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности для предъявления настоящего иска.
Администрация в ранее представленном отзыве иск Министерства поддержала, указывая, что разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - магазина, расположенного на спорном земельном участке, не выдавались. Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0080230:35 относится к зоне инженерно-транспортной инфраструктуры, в которое не предусмотрено размещение магазинов.
Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 02.09.2005 N 13271/08 (том 1 лист дела 14), по условиям которого в аренду на срок до 27.05.2006 передан земельный участок площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, улица Полевая, у дома N 10. На кадастровый учет земельный участок не поставлен.
Участок передан под размещение временного торгового павильона (пункт 1.3 договора).
В силу пункта 7.1 арендатору запрещается возводить на земельном участке объекты капитального строительства.
Земельный участок передан Предпринимателю по ату приема-передачи.
Администрация направила Предпринимателю уведомление от 29.09.2006 N 23-07/16177 о расторжении договора аренды (том 1 лист дела 30).
Министерство также отказалось от договора уведомлением от 02.11.2017 N 326-03-02-28666/17 (том 1 лист дела 31).
В дальнейшем земельный участок поставлен на кадастровый учет 23.10.2006, ему присвоен кадастровый номер 52:18:0080230:35, назначение - под временный торговый павильон (том 1 лист дела 93).
Истцом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0080230:35 незаконно возведен спорный объект.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 25.01.1996 Предприниматель приобрел у индивидуального предпринимателя Личадеева С.В. нежилое отдельно стоящее строение, площадью 73,1 кв.м, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, улица Полевая, у дома N 10 (том 1 лист дела 73).
Предприниматель 28.05.2014 зарегистрировал право собственности на нежилое здание - магазин, площадью 73,1 кв.м, кадастровый номер 52:18:0080230:129, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, улица Полевая, дом N 10 (том 1 лист дела 101).
Полагая, что право собственности на движимое имущество - магазин, общей площадью 73,1 кв.м, зарегистрировано как на недвижимое имущество, Министерство обратилось в суд с настоящим иском.
По ходатайству Министерства суд назначил судебную экспертизу, проведение которой поручил ООО "Лига - Эксперт НН".
На разрешение эксперта поставлен вопрос: является ли здание с кадастровым номером 52:18:0080230:129, площадью 73,1 квадратных метров, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, улица Полевая, у дома N 10, объектом капитального строительства, имеющим прочную связь с землей.
От ООО "Лига - Эксперт НН" в суд поступило заключение эксперта N 341-19, согласно которому здание с кадастровым номером 52:18:0080230:129, площадью 73,1 квадратных метров, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, улица Полевая, у дома N 10, обладает признаками капитального строительства, имеющего прочную связь с землей.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд для защиты своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация права собственности на объект, не имеющий признаков недвижимости, расположенный на принадлежащем другому лицу на праве собственности земельном участке, является, по существу, обременением прав собственника (законного владельца) этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий и влечет распространение на земельный участок правового режима, установленного законодательством Российской Федерации для недвижимого имущества (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.2016 N 304-КГ16-761).
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.05.2017 N 308-ЭС16-20201, предъявить иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект, который не обладает признаками недвижимого имущества, вправе собственник земельного участка, на котором этот объект расположен, арендатор земельного участка, которому участок предоставлен его собственником для строительства объекта недвижимости, а также в исключительных случаях лица, законные права которых нарушены юридическим фактом регистрации права собственности иного лица на спорный объект.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вещь является недвижимой либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей, либо в силу своих природных свойств.
При этом в последнем случае вопрос о принадлежности того или иного сооружения к категории недвижимости решается судом в каждой конкретной ситуации исходя из объективных технических характеристик.
В рамках настоящего дела для этой цели ООО "Лига - Эксперт НН" поручено проведение судебной экспертизы Согласно ее заключению здание с кадастровым номером 52:18:0080230:129, площадью 73,1 квадратных метров, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, улица Полевая, у дома N 10, обладает признаками капитального строительства, имеющего прочную связь с землей.
Исследовав и оценив представленное в материалы дела экспертное заключение наряду с иными имеющимися доказательствами по правилам, предусмотренным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что спорное здание является объектом капитального строительства. Противоречия между правом на недвижимость и сведениями о нем, содержащимися в реестре прав на недвижимое имущество, отсутствуют.
На основании изложенного иск Министерства удовлетворению не подлежит.
Расходы по делу в виде оплаты судебной экспертизы относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска отказать.
Бухгалтерии Арбитражного суда Нижегородской области перечислить с депозита суда обществу с ограниченной ответственностью "Лига - Эксперт НН" 30 000 рублей на оплату судебной экспертизы.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Бодрова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка