Дата принятия: 29 ноября 2019г.
Номер документа: А43-12896/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 ноября 2019 года Дело N А43-12896/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Садовской Галины Андреевны (шифр судьи 35-155)
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Линьковой Т.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Дзержинская Управляющая Компания" (ОГРН 1145249004010 ИНН 5249135132)
к ответчику: МП г.о.г. Дзержинск в лице администрации г. Дзержинска (ОГРН 1025201750309 ИНН 5249022001)
о взыскании 665 607,60 рублей
при участии представителей сторон:
от истца - не явка,
от ответчика - не явка,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Дзержинская Управляющая Компания" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с искомым заявлением к МП г.о.г. Дзержинск в лице администрации г. Дзержинска о взыскании 571741 руб. 61 коп. задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2018 по 31.01.2019, 14412 руб. 34 коп. пени за период с 13.08.2018 по 20.02.2019 и далее по день фактической оплаты задолженности (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).
Требования основаны на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В материалы дела от представителя истца поступили уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ответчик предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признает по основаниям изложенным в отзыве.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Истец на основании договоров управления NN 37/3 от 31.12.201, 14/6 от 30.09.2014, 3/2 от 31.12.2014, 29/3 от 31.12.2014, 35/3 от 31.12.2014, 9/2 от 31.12.2014, 34/4 от 31.12.2014, 17/2 от 31.12.2014, 9/5 от 31.12.2014, 19/4 от 31.12.2014, 19/1 от 31.12.2014, 2/4 от 31.12.2014 является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: пр. Свердлова, д.92/26, пр. Циолковского д. 48, 73,71,68, бульвар Химиков д.4, ул. Удриса д.11, пр. Свердлова д. 76А, 66/27, ул. Строителей д.7.
Согласно перечню помещений, указанных в исковом заявлении в спорный период находились в собственности ответчика.
Во исполнение принятых на себя обязательств истец с 01.07.2018 по 31.01.2019 оказал ответчику услуги по содержанию нежилых помещений в многоквартирных домах.
По расчету истца задолженность ответчика по оказанным услугам и за спорный период составила 571741 руб. 61 коп.
Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца к ответчику с претензией и далее в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Статьи 153, 154 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги (в редакции, применяемой к спорным правоотношениям).
В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Таким образом, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение и соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку истец на основании договоров управления является управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным домом, именно он имеет право требования с ответчика внесения указанной платы.
В отзыве на исковое заявление ответчик указывает на то, что:
- помещение по пр. Свердлова 92/26, площадью 44,43 кв.м. является жилым помещением и передано по договору социального найма;
- помещение по пр. Свердлова 66/27, площадью 1135,2 кв.м. приватизировано по договору купли-продажи.
Данные доводы истцом были учтены и заявлены уточнения исковых требований, принятые судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Также, ответчик указал, что помещение по ул. Удриса д. 11, площадью 12,6 кв.м. передано в арендное пользование по договору аренды N 1174/ц от 05.07.2006, следовательно взыскание задолженности за данной помещение неправомерно.
Данный довод судом рассмотрен и отклонен в виду следующего.
В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 571741,61 руб.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты за период с 13.08.2018 по 20.02.2019 в размере 14412,34 руб. и далее по день фактической оплаты задолженности.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 ст. 155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).
Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Судом расчет истца проверен, признан верным.
Ответчиком контррасчет не представлен.
На основании вышеизложенного, требования о взыскании 14412 руб. 34 коп. пени за период с 13.08.2018 по 20.02.2019 и далее по день фактической оплаты задолженности, также подлежат удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Истцу на основании пункта 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины в связи с уменьшением размера исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с муниципального образования Городской округ г. Дзержинск в лице Администрации г. Дзержинск в пользу ООО "Дзержинская Управляющая Компания" (ОГРН 1145249004010 ИНН 5249135132) 571741 руб. 61 коп. задолженности по содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2018 по 31.01.2019, 14412 руб. 34 коп. пени за период с 13.08.2018 по 20.02.2019 и далее по день фактической оплаты задолженности, 14723 руб. госпошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Дзержинская Управляющая Компания" (ОГРН 1145249004010 ИНН 5249135132) из федерального бюджета РФ 1589 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению от 22.03.2019 N 625.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Г.А. Садовская
Помощник судьи Линькова Т.А.., тел. 439-15-95
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
