Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 27 ноября 2019 года №А43-12634/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 ноября 2019 года Дело N А43-12634/2019
Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2019
Полный текст решения изготовлен 26.11.2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи (шифр 41-223) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)
при участии представителей
истца: Прудниковой Н.Я. по доверенности от 09.01.2019 N СЧ-03/27,
ответчика: Кашиной И.В. по доверенности от 09.01.2019 N 1,
рассмотрел в судебном заседании иск
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 5260258667, ОГРН 1095260008172)
к обществу с ограниченной ответственностью "Регион-Менеджмент" (ИНН 5257148505, ОГРН 1145259004769)
об обязании заключить дополнительное соглашение
и установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Регион-Менеджмент" (далее - ООО "Регион-Менеджмент", Общество) об обязании заключить дополнительное соглашение в редакции проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27.11.2018 N 0202/18 от 17.06.2005 года, с кадастровым номером 52:18:020107:0025, находящийся по адресу: город Нижний Новгород, Московский район, улица Рябцева, дом 35, для использования: под административно-производственные здания, общей площадью 23112,00 квадратных метров.
Заявленное требование основано на статьях 424 (пункте 1 и 2), 614 (пункте 1), Гражданского кодекса Российской Федерации, пункте 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" и мотивировано тем, что Общество отказалось от подписания упомянутого дополнительного соглашения.
Ответчик полагает, что в пункте 3.1 дополнительного соглашения от 27.11.2018 к договору аренды земельного участка от 17.06.2005 N 0202/18 следует указать сумму, определенную судебным экспертом.
Суд отказал истцу в привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Прогресс", так как права и законные интересы этого юридического лица при рассмотрении настоящего дела не затрагиваются.
В судебном заседании от 18.11.2019 объявлялся перерыв до 09 часов 15 минут 19.11.2019.
Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.
Из документов видно, что 17.06.2005 на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области от 01.06.2005 N 270 Управление (арендодатель) и закрытое акционерное общество "Регион-Менеджмент" (далее - ЗАО "Регион-Менеджмент", арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N 0202/18, по условиям которого арендодатель передал по акту в аренду до 01.06.2054 земельный участок (кадастровый номер 52:18:020107:0025), общей площадью 23 112 квадратных метров, находящийся по адресу: г. Нижний Новгород, Московский район, ул. Рябцева, дом 35, - под административно-производственные здания. На этом земельном участке имеются здания и сооружения.
30.04.2008 Управлением и ЗАО "Регион-Менеджмент" заключено дополнительное соглашения к названному договору аренды, в соответствии с которым с 01.01.2008 размер арендной платы за земельный участок составляет 823 081 рубль 62 копейки в год.
В соответствии с п. 3.5 договора аренды от 17.06.2005 N 0202/18 размер арендной платы изменяется в ежегодно путем корректировки индекса инфляции па текущий финансовый год в соответствии е федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
Отчетом об опенке рыночной стоимости права пользования в год вышеуказанным земельным участком на правах аренды от 20.08.2018 N 18/060/14, выполненного ООО "Оценочная компания "Прогресс", итоговая величина рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 20.08.2018 составляет 2 157 744 рубля.
Управлением в адрес Общества письмом от 28.11.2018 N СЧ-07/Ю449 было направлено дополнительное соглашение об изменении арендной платы с 01.01.2019 к договору аренды земельного участка, а именно:
"1. Пункт 3.1 договора аренды земельного участка от 17 июня 2005 года N 0202/18 изложить в следующей редакции:
3.1. С 01 января 2019 года размер арендной платы за Участок составляет 2 157 744 (Два миллиона сто пятьдесят семь тысяч семьсот сорок четыре руб.. 00 коп.) рублей в год согласно отчету и 18/060/14 от 20 августа 2018 г., выполненного ООО "Оценочная компания "Прогресс", на основании государственного контракта N 15-ГК от 25 июля 2018 г.
2. Оплаты за период с 01.01.2019 производится АРЕНДАТОРОМ самостоятельно в добровольном порядке согласно Приложения к настоящему дополнительного соглашению.
3. Настоящее Соглашения вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
4. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридически силу, по одному экземпляру для каждой из СТОРОН и Один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.
5. Данное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 17 июня 2005 года N 020218".
Ответчик от подписания дополнительного соглашения отказался.
Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Правительства N 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).
Стоимость аренды государственной земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом требований указанных Правил.
Пунктом 2 Правил установлено, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными статьими, одним следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых и форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности,
В пункте 9 Правил определения размера арендной платы,, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации содержатся указания о том что, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы с связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, котором произошло изменение кадастровой стоимости.
По ходатайству ООО "Регион-Менеджмент" назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости аренды земельного участка (кадастровый номер 52:18:020107:0025). Рыночная стоимость аренды земельного участка (кадастровый номер 52:18:020107:0025), общей площадью 23 112 квадратных метров, находящийся по адресу: г. Нижний Новгород, Московский район, ул. Рябцева, дом 35, - под административно-производственные здания, по состоянию на 01.01.2019 составляет 1 374 031 рубль 51 копейка в год, 114 502 рубля 63 копейки в месяц (заключение эксперта ООО "Инвестконсалтинг" от 22.08.2019).
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта от 22.08.2019, суд признает его соответствующим законодательству. Стороны каких-либо претензий к экспертизе, проведенной ООО "Инвестконсалтинг" не заявили.
Таким образом, суд считает необходимым при рассмотрении настоящего дела руководствоваться указанной выше экспертизой.
Исходя из изложенного, учитывая, что заявленное требование связано с необходимостью приведения условий договора в соответствии с действующим законодательством, требование истца о внесении изменений заявлено правомерно.
При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика. Расходы по оплате экспертизы подлежат взысканию с истца.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
обязать общество с ограниченной ответственностью "Регион-Менеджмент" (ИНН 5257148505, ОГРН 1145259004769) заключить с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 5260258667, ОГРН 1095260008172) дополнительное соглашение от 27.11.2018 к договору аренды земельного участка от 17.06.2005 N 0202/18 в следующей редакции:
"1. С 01 января 2019 года размер арендной платы за Участок составляет
1 374 031 рубль 51 копейка в год."
2. Оплата за период с 01.01.2019 производится АРЕНДАТОРОМ самостоятельно в добровольном порядке согласно Приложения к настоящему дополнительному соглашению.
3. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
4. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из СТОРОН и один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.
5. Данное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 17 июня 2005 года N 0202/18.
6. Реквизиты сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области Телефон: 467-81-51 (приемная) 467-81-62 Почтовый/юридический адрес: 603000, г, Н. Новгород, пл.Горького, д. 6 Получатель арендной платы: УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области") БИК: 042202001, Р/счет: 40101810400000010002, ИНН: 5260258667, КПП:526001001 АРЕНДАТОР:
Общество с ограниченной ответственностью "Регион-Менеджмент" Почтовый/юридический адрес: 603002, Нижегородская область, г, Нижний Новгород., ул. Интернациональная, д. 100, к. 11
Телефон/факс: (831) 274-47-77
ОГРН: 1145259004769, ИНН: 5257148505, КПП: 525701001".
Абзацы 1 и 2 пункта 2 расчета арендной платы к дополнительному соглашению от 27.11.2018 читать в следующей редакции:
"С 01 января 2019 года размер арендной платы за Участок составляет
1 374 031 рубль 51 копейка в год.
Величина ежемесячной арендной платы с 01 января 2019 за участок составляет 114 502 рубля 63 копейки в месяц".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Регион-Менеджмент" (ИНН 5257148505, ОГРН 1145259004769) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины.
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 5260258667, ОГРН 1095260008172) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Регион-Менеджмент" (ИНН 5257148505, ОГРН 1145259004769) 15 000 рублей расходов по экспертизе.
Выдать исполнительные листы по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю.Олисов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка