Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12 сентября 2019 года №А43-10888/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 12 сентября 2019 года Дело N А43-10888/2019
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-161) при ведении протокола судебного заседания секретарем Обалиной С.В., рассмотрев дело по иску
Администрации Княгининского района Нижегородской области (ИНН: 5217001111, ОГРН: 1025200937882) Нижегородская область, город Княгинино,
к ответчику: Казенному предприятию Нижегородской области "Нижтехинвентаризация" (ИНН: 5253002512, ОГРН: 1025203023780), город Нижний Новгород,
третье лицо: Федеральное Бюджетное учреждение здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области" (ИНН: 5262136833, ОГРН: 1055248048866) город Нижний Новгород,
о взыскании 12 225 рублей 68 копеек,
при участии в судебном заседании:
от истца: Чернова И.А., по доверенности от 08.07.2019;
от ответчика: Егорова С.А., по доверенности от 12.07.2019;
от третьего лица: Бутенко Н.С., по доверенности от 15.10.2018;
установил:
Администрация Княгининского района Нижегородской области обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с Казенного предприятия Нижегородской области "Нижтехинвентаризация" 12 225 рублей 68 копеек, в том числе 12 036 рублей долга и 189 рублей 68 копеек пени.
Ответчик в отзыве на иск требования Администрация Княгининского района Нижегородской области отклонил, полагая, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике помещения (арендодателе). В дальнейшем в процессе рассмотрения дела ответчик признал иск на сумму 5 323 руб. 80 коп., составляющую расходы истца по оплате поставки газа в арендуемое помещение.
Федеральное Бюджетное учреждение здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области", привлеченное к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица без самостоятельных требований, иск поддержало, указав на наличие ранее между ним и ответчиком договора N 1 от 01.10.2016 года на возмещение коммунальных услуг за тепловую энергию в горячей воде за период с 01.10.2016 года по 30.04.2017 года.
Как следует из материалов дела, 24.04.2009 года Муниципальное образование Княгининский район Нижегородской области ("Арендодатель") и Государственное предприятие Нижегородской области "Нижтехинвентаризация" ("Арендатор", в настоящее время Казенное предприятие Нижегородской области "Нижтехинвентаризация") заключили договор аренды нежилого помещения N 4 (т.1,л.д. 27-30).
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязался передать Государственному предприятию Нижегородской области "Нижтехинвентаризация" в аренду под офис нежилое помещение N 9 площадью 2.9 кв.м, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: Нижегородская область, г. Княгинино, ул. Ленина,д.43, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
По условиям названного договора (пункты 3.1, 3.4 договора). арендатор обязан не позднее 30 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета арендодателя оплачивать последнему ежемесячную арендную плату в размере 5 000 руб.
В соответствии с пунктом 3.3 договора помимо арендной платы арендатор участвует в оплате коммунальных услуг, соразмерно с занимаемой площадью, согласно действующему договору с балансодержателем.
Договор аренды N 4 от 24.04.2009 года заключен сторонами на неопределенный срок, его действие распространяется на отношения сторон с 25.04.2009 года (пункты 5.1,5.2 договора).
Передача помещения арендодателю оформлена сторонами актом приема-передачи от 24.04.2009 года (т.1,л.д. 31).
Газоснабжение здания по адресу: Нижегородская область, г. Княгинино, ул. Ленина,д.43 осуществляется от газовой котельной, являющейся федеральной собственностью и закрепленной за Федеральным Бюджетным учреждением здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области" на праве оперативного управления (т.1,л.д.130-132).
14.11.2018 года Федеральное Бюджетное учреждение здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области" и Администрация Княгининского района Нижегородской области заключили договор N 1118 на возмещение услуг по газоснабжению и обслуживанию газовой котельной (т.1,л.д. 81,82).
Согласно пункту 1.1 договора N 1118 от 14.11.2018 года предметом договора является возмещение стоимости газоснабжения помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: Нижегородская область, г. Княгинино, ул. Ленина,д.43 (литер Б) пропорционально площади отапливаемого здания.
В силу пункта 1.2 договора Администрация Княгининского района Нижегородской области обязалась возместить учреждению следующие расходы на содержание и обслуживание котельной:
- расходы на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов;
- расходы на аварийно-диспетчерское обслуживание газопроводов;
- расходы на зарплату оператора газовой котельной;
- расходы на электроэнергию;
- расходы на газ.
Стоимость фактических затрат по оплате потребленного за период отопительного сезона с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года составила 12 036 руб. 73 коп. (4,79% от общей площади здания в 603,1 кв.м).
Произведя перечисление 12 036 руб. 73 коп. на расчетный счет Федерального Бюджетного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области" Администрация Княгининского района Нижегородской области направила в адрес арендатора 24.12.2018 года проект договора на возмещение затрат на услуги по газоснабжению и обслуживанию газовой котельной, который предусматривал выплату Казенным предприятием Нижегородской области "Нижтехинвентаризация" арендодателю компенсации в сумме 12 036 руб. 73 коп.
Письмом N 27 от 14.01.2019 года Казенное предприятие Нижегородской области "Нижтехинвентаризация" вернуло арендодателю проект договора без подписания в связи с отсутствием правовых оснований для акцепта оферты.
24.12.2018 года Администрация Княгининского района Нижегородской области в претензии N 2170 на основании пункта 3.3 договора аренды N 4 от 24.04.2009 года потребовала от Казенного предприятия Нижегородской области "Нижтехинвентаризация" оплаты 12 036 руб. 73 коп.
Отсутствие со стороны арендатора добровольного удовлетворения претензии послужило основанием для обращения Администрации Княгининского района Нижегородской области в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 12 225 рублей 68 копеек, в том числе 12 036 рублей долга и 189 рублей 68 копеек пени.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Положения пункта 2 статьи 616 ГК РФ предусматривают, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела подтверждается факт исполнения истцом своих обязательств по договору.
В целях обеспечения нежилого помещения коммунальными ресурсами истцом заключен с Федеральным Бюджетным учреждением здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области" договор N 1118 от 14.11.2018 года на возмещение услуг по газоснабжению и обслуживанию газовой котельной.
Спорная сумма затрат рассчитана истцом пропорционально площади здания, в котором находится переданное в аренду помещение.
Администрация Княгининского района Нижегородской области перечислила на расчетный счет Федерального Бюджетного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области 12 036 руб. 73 коп. (т.1,л.д. 43-51).
Расчет долга, произведенный истцом, проверен судом и признан верным.
В соответствии с пунктом 3.3 договора помимо арендной платы арендатор участвует в оплате коммунальных услуг, соразмерно с занимаемой площадью, согласно действующему договору с балансодержателем.
Между тем, ответчик не представил доказательств несения расходов по оплате коммунальных услуг за 2018 год, путем перечисления денежных сумм пропорционально арендованной площади помещения арендодателю либо иному лицу на основании самостоятельного договора. При этом, ответчиком не отрицается факт наличия в арендуемом помещении газоснабжения.
Ранее между Федеральным Бюджетным учреждением здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области" и ответчиком имел место договор N 1 от 01.10.2016 года на возмещение коммунальных услуг за тепловую энергию в горячей воде за период с 01.10.2016 года по 30.04.2017 года, который предусматривал расчет подлежащих компенсации затрат на условиях, аналогичных договору N 1118 от 14.11.2018 года (т.2,л.д.19,20).
При изложенных обстоятельствах, поскольку ответчик факт пользования имуществом не оспорил, доказательств полной уплаты истцу платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд приходит к выводу о правомерности требования истца о взыскании с Казенного предприятия Нижегородской области "Нижтехинвентаризация" задолженности в сумме 12 036 рублей.
Администрацией Княгининского района Нижегородской области также предъявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 189 рублей 68 копеек за период с 14.01.2019 года по 15.03.2019 года на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 30.08.2017 N 1042 "Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, о внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2017 г. N 570 и признании утратившим силу Постановления Правительства Российской Федерации от 25 ноября 2013 г. N 1063" (далее - Правила N 1042).
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).
В данном случае ни законом, ни договором не предусмотрено начисление пени при неисполнении арендатором обязанности по оплате коммунальных услуг.
Ссылка истца на Правила N 1042 является ошибочной и неприменима к настоящему договору аренды от 24.04.2009 года.
Более того, согласно пункту 3 Постановления Правительства РФ от 30.08.2017 N 1042 настоящее Постановление применяется к отношениям, связанным с осуществлением закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, извещения об осуществлении которых размещены в единой информационной системе в сфере закупок либо приглашения принять участие в которых направлены после дня вступления в силу настоящего Постановления (09.09.2017).
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Кроме того, с ответчика в пользу истца взыскиваются на основании статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации почтовые расходы в сумме 98 рублей 50 копеек, связанные с направлением претензии в адрес казенного предприятия.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации Княгининского района Нижегородской области (ИНН: 5217001111, ОГРН: 1025200937882) Нижегородская область, город Княгинино, удовлетворить частично.
Взыскать с казенного предприятия Нижегородской области "Нижтехинвентаризация" (ИНН: 5253002512, ОГРН: 1025203023780), город Нижний Новгород, в пользу Администрации Княгининского района Нижегородской области (ИНН: 5217001111, ОГРН: 1025200937882) Нижегородская область, город Княгинино, 12 036 рублей долга, а также 98 рублей 50 копеек почтовых расходов.
Взыскать с казенного предприятия Нижегородской области "Нижтехинвентаризация" (ИНН: 5253002512, ОГРН: 1025203023780), город Нижний Новгород, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 1968 рублей 97 копеек.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Игнатьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка