Дата принятия: 13 ноября 2019г.
Номер документа: А43-10686/2016
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 ноября 2019 года Дело N А43-10686/2016
Судья Красильникова Елена Львовна (шифр дела 38-56), рассмотрев заявление внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (ИНН 5250043912, ОГРН 1085250002474) Колсанова Ивана Александровича о принятии обеспечительных мер,
установил:
16.09.2019 в Арбитражный суд Нижегородской области в рамках дела о несостоятельности (банкротом) ООО "Вектор" обратился внешний управляющий должника Колсанов Иван Александрович с заявлением о принятии обеспечительных мер; просит принять обеспечительные меры в виде запрета на расторжение арендодателем договора аренды земельного участка с кадастровым номером 52:25:000000:69, общей площадью 26 099 кв.м с ООО "Вектор", запрета на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с кадастровым номером 52:25:000000:69, общей площадью 26 099 кв.м. с другим лицом, помимо ООО "Вектор" и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем указанным земельным участком иным способом.
Заявленное ходатайство основано на статьях 90-91 АПК РФ и мотивировано тем, что принятие заявленных обеспечительных мер будет способствовать привлечению финансовых средств для завершения строительства объекта незавершенного строительства, что отвечает интересам кредиторов и должника.
Определением суда от 17.09.2019 заявление внешнего управляющего Колсанова И.А. о принятии обеспечительных мер оставлено без движения; заявителю предложено в срок до 14.11.2019:
- уточнить просительную часть, указав период действия обеспечительных мер;
- представить доказательства намерения инвестирования строительства третьим лицом;
- представить доказательства намерения арендодателем на расторжение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 52:25:000000:69, общей площадью 26 099 кв.м.
12.11.2019 в арбитражный суд от Колсанова И.А. поступило ходатайство об устранении нарушений, послуживших основанием для оставления ходатайства о принятии обеспечительных мер, без движения, в том числе уточнив просительную часть в отношении срока действия обеспечительных мер - до окончания срока внешнего управления.
Оценив доводы ходатайства, судья полагает его подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Решением суда от 19.05.2017 в отношении ООО "Вектор" введена процедура конкурсного производства по правилам параграфа 7 Главы IX Федерального Закона N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Банкротство застройщиков, конкурсным управляющим утвержден Котков Евгений Владимирович.
Определением суда от 08.10.2018 (резолютивная часть от 01.10.2018) Котков Е.В. освобожден от обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим ООО "Вектор" утвержден Шишков Ю.В.
Определением суда от 01.08.2019 (резолютивная часть определения объявлена 24.07.2019) в отношении ООО "Вектор" открыта процедура внешнего управления. Внешним управляющим утвержден Колсанов И.А.
Внешний управляющий Колсанов И.А. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Согласно части 1 статьи 46 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять меры по обеспечению заявленных требований кредиторов в соответствии с АПК РФ.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 92 АПК РФ при обращении в суд с требованием о применении обеспечительных мер заявитель должен обосновать необходимость их применения.
В силу разъяснений, данных в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" (далее - Постановление N 55), при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
При рассмотрении заявления о применении обеспечительных мер арбитражный суд оценивает, насколько обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ (пункт 10 Постановления N 55).
В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния (status quo) между сторонами.
При оценке обоснованности доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер арбитражный суд учитывает разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечения баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
В целях исполнения обязательств застройщика ООО "Вектор" перед участниками строительства в адрес управляющего обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Инвест-ЛАД" (письмо N 232 от 17 октября 2019 года), которое выразило заинтересованность в реализации проекта по завершению строительства объекта незавершенного строительства - многоквартирного дома N1 и исполнении обязательств застройщика перед участниками строительства (представлена копия письма ООО "Инвест-ЛАД").
Действующий в пределах срока необходимого для строительства договор аренды земельного участка является необходимым условием для привлечения финансирования и реализации механизмов удовлетворения прав кредиторов в рамках дела о банкротстве Застройщика.
Согласно пункту 2 статья 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Пунктом 2 статья 621 ГК РФ закреплено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Из пункта 2 статьи 610 ГК РФ следует, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 450.1. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1)
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).
Из системного толкования приведенных норм следует, что предупреждение Арендодателя земельного участка, сделанное в адрес Арендатора в рамках пункта 2 статьи 610 ГК РФ является достаточным юридически значимым действием - односторонней сделкой, с которой закон связывает наступление факта расторжения договора. По истечении трех месяцев с момента получения другой стороной указанного предупреждения договор аренды земельного участка будет считаться расторгнутым.
Таким образом, направление Арендодателем в адрес Арендатора предупреждения об отказе от договора является фактом совершения Арендодателем односторонней сделки по расторжению договора.
ООО "Вектор" на основании договора аренды N А489 от 22.08.2007 (в редакции дополнительного соглашения от 31.05.2012 года) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 52:25:000000:69, общей площадью 26 099 кв.м. для строительства группы многоэтажных домов. Срок аренды установлен до 22.08.2015.
Арендодателем является Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области.
В настоящее время договор аренды земельного участка заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК ПФ); ООО "Вектор" пользуется указанным земельным участком в отсутствие возражений со стороны Арендодателя.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, внешний управляющий указывает, что обеспечительная мера в виде запрета на расторжение арендодателем договора аренды земельного участка с застройщиком направлена на предотвращение совершения Арендодателем земельного участка односторонней сделки по расторжению договора, что в условиях, когда факт расторжение договора зависит лишь от воли одной стороны, вполне логично и обоснованно.
Согласно пункту 1 статьи 201.3 Закона о банкротстве арбитражный суд по ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, наряду с мерами, предусмотренными Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и названным Законом, вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в виде запрета на расторжение арендодателем договора аренды земельного участка с застройщиком, заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом.
Указанные обеспечительные меры могут быть приняты арбитражным судом только при представлении лицом, обратившимся с соответствующим ходатайством, доказательств наличия объекта строительства на земельном участке либо начала строительства данного объекта (пункт 3 статьи 201.3 Закона о банкротстве).
Руководствуясь вышеназванными нормами права, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, приняв во внимание социальную значимость дела, поскольку в деле о банкротстве ООО "Вектор" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Закона о банкротстве, на земельном участке, выделенном для строительства многоквартирных жилых домов зарегистрированы объекты долевого строительства на основании договоров участия в долевом строительстве, в реестр требований кредиторов включены требования дольщиков о передаче жилых помещений, на земельном участке начато строительство, имеются намерения третьего лица инвестировать строительство, а обеспечительные меры направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo), предотвращение причинения убытков кредиторам должника (дольщикам), суд пришел к выводу о том, что в данном случае условия принятия обеспечительных мер, предусмотренные пунктом 3 статьи 201.3 Закона о банкротстве, соблюдены и имеются все необходимые основания для принятия заявленных обеспечительных мер.
Напротив, в случае изъятия земельного участка у застройщика, сноса начатых построек с целью дальнейшего распоряжения земельным участком по своему усмотрению, погашение требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства станет невозможным.
При отсутствии препятствий для совершения действий, предусмотренных статьей 201.10 либо статьей 201.15.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", заинтересованные лица вправе обратиться в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер применительно к пункту 4 статьи 46 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Руководствуясь статьями 90, 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 46 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
удовлетворить заявление внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (ИНН 5250043912, ОГРН 1085250002474) Колсанова Ивана Александровича о принятии обеспечительных мер.
Запретить арендодателю - Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области (607650, Нижегородская область, г. Кстово, пл. Ленина, 4), расторгать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 52:25:000000:69, общей площадью 26 099 кв.м с обществом с ограниченной ответственностью "Вектор" (ИНН 5250043912, ОГРН 1085250002474), а также заключать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 52:25:000000:69, общей площадью 26 099 кв.м. с другим лицом, помимо общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (ИНН 5250043912, ОГРН 1085250002474), и производить действия, направленные на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запретить распоряжаться указанным земельным участком иным способом, до окончания срока процедуры внешнего управления в отношении общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (ИНН 5250043912, ОГРН 1085250002474).
Определение о принятии обеспечительных мер может быть обжаловано в Первый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение десяти дней.
Судья Е.Л.Красильникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
