Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 18 ноября 2019 года №А43-10686/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 ноября 2019 года Дело N А43-10686/2016
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Красильниковой Е.Л. (шифр дела 35-56/4), при ведении протокола помощником Авдеевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (ИНН 5250043912, ОГРН 1025202616075) Колсанова Ивана Александровича о признании отсутствующим обременения в виде залога,
при участии
- от внешнего управляющего - Мироновой Т.В. по доверенности от 26.08.2019;
- третьего лица ООО "Инвест-Проект" - Мироновой Т.В. по доверенности от 01.02.2017,
установил:
в Арбитражный суд Нижегородской области обратился внешний управляющий ООО "Вектор" Колсанов И.А. с заявлением о признании отсутствующим обременения в отношении объектов долевого строительства в виде залога права требования по договору N 26 участия в долевом строительстве от 24.11.2014, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в пользу АКБ "ФОРА-БАНК", возникшего на основании договора залога прав требования участников строительства N 07/2014ЗПТ-НН от 04.12.2014.
Определением суда от 09.10.2019 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 14.11.2019.
Представитель внешнего управляющего и третьего лица - ООО "Инвест-Проект" в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.
Ответчики - АКБ "ФОРА-БАНК", Седов В.И. и третьи лица - Управление Росреестра по Нижегородской области, ООО "Платина", Рудникова Н.И., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо доказательств, ходатайств, заявлений не представили.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 24 ноября 2014 года между ООО "Вектор" (застройщик) и Рудниковой Н.И. (участник долевого строительства) заключен Договор N26 участия в долевом строительстве (далее -Договор N26).
В соответствии с Договором N26 ООО "Вектор" ООО (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом N1, входящий в состав объекта "Группа многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, РП и подземными а/стоянками, расположенная по адресу: Нижегородская область, г. Кстово (между домом N11 по ул. Кстовская и домом N16 по ул. Зеленая)" (далее - Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать заявителю квартиры и помещения.
Договором N26 (п.2.1) установлена цена договора в размере 167 280 940 рублей и порядок оплаты (п.2.2): 50 % цены договора - до 31.03J2015 года, оставшиеся 50% - до 30.06.2015г.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произведена государственная регистрация Договора N26, номер государственной регистрации договора 52-52/14-832/2014-881 от 01.12.2014г.
По Договору залога прав требования участников строительства N07/2014ЗПТ-НН от 04.12.2014 года, заключенного между Рудниковой Н.И. (залогодатель) и АКБ "ФораБанк" (залогодержатель), Рудникова Н.И. в обеспечение исполнения обязательств ООО "Вектор" по Договору на открытие кредитной линии N07/2014НКЛ-НН от 17.09.2014 передала в залог АКБ "Фора-Банк" права требования к ООО "Вектор" по Договору N26.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 15.12.2014 года и 16.12.2014 года произведена государственная регистрации залога права требования по Договору залога прав требования участников строительства N07/20143ПТ-НН от 04.12.2014 года.
25 сентября 2015 года между Рудниковой Н.И. (цедент) и ООО "Инвест-Проект" (цессионарий) заключен Договор N1 уступки права (требования) по Договору N26 участия в долевом строительстве от 24.11.2014 (далее - Договор уступки N1).
В соответствии с Договором уступки N1 Рудникова Н.И. с согласия ООО "Вектор" уступила ООО "Инвест-Проект" права требования и обязанности по Договору N26 в отношении всех указанных в Договоре N26 объектов долевого строительства (п. 1.1), одновременно с этим к ООО "Инвест-Проект" перешли все права и неисполненные обязательства участника долевого строительства по Договору N26 (п. 1.2).
Согласно Договору уступки N1 (п. 1.2) неисполненные обязательства в соответствии с п.2.2 Договора N26 по состоянию на 25.09.2015 года составляют 167 280 940 рублей, (п. 1.3) Стоимость Объема прав (требований), передаваемых по настоящему договору, составляет 167 280 940 рублей, (п.1.4) задолженность Рудниковой Н.И. перед ООО "Вектор" но Договору N26, принимаемая ООО "Инвест-Проект", составляет 167 280 940 рублей (п. 1.6) право (требование) по Договору N26 находятся в залоге у АКБ " ФОРА-БАНК" (АО) в обеспечении обязательств по Договору на открытие кредитной линии N 07/2014НКЛ-НН от "17" сентября 2014 года.
Coгласно п.3.1 Договора уступки N1 во исполнение обязательств по настоящему договору и по Договору N26 ООО "Инвест-Проект" уплачивает ООО "Инвест-Проект" сумму в размере 167 280 940 рублей безналично путем перечисления на расчетный счет N40702810403()40000064 в АКБ "ФОРА-БАНК" (АО) по следующему графику:
- ноябрь 2015 г. - платеж в размере 3 900 000 рублей;
- декабрь 201 5 г. - платеж в размере 3 900 000 рублей;
- январь 2016 г. - платеж в размере 3 900 000 рублей;
- февраль 2016 г. - платеж в размере 3 900 000 рублей;
- март 2016 г. - платеж в размере 3 900 000 рублей;
- апрель 2016 г.- платеж в размере 3 900 000 рублей;
- май 2016 г. - платеж в размере 3 900 000 рублей;
- июнь 2016 г. - платеж в размере 3 900 000 рублей;
- июль 2016 г. - платеж в размере 11 000 000 рублей;
- август 2016 г. - платеж в размере 11 000 000 рублей;
- 15 сентября 2016 г. - платеж в размере 12 800 000 рублей.
Оплата оставшейся суммы может производиться в форме поставки материалов порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. В случае оплаты в безналичном порядке обязательства Покупателя по оплате товара считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика (по выписке из банка). В случае поставки материалов обязательства считаются исполненными с момента принятия материалов на баланс Застройщика (отметка в товаротранспортной накладной).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произведена государственная регистрация Договора уступки N1 в отношении всех объектов долевого строительства, указанных в Договоре N26. Номер государственной регистрации Договора уступки N 1: 52- 52/114-52/003/7012015-882/1 29.12.2015г.
12 января 2016 года заключено дополнительное соглашение к Договору залога прав требования участников строительства N07/2014ЗПT-НН от 04.12.2014 года, которым изменен залогодатель по указанному договору залога: Рудникова Н.И. заменена на ООО "Инвест-Проект".
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.05.2017 г. по делу NА43-10686/2016 общество с ограниченной ответственностью "Вектор" (ИНН 5250043912. ОГРН 1085250002474. адрес: 607650. Нижегородская область. г.Кстово. пл.Ленина. Д.5А) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев по правилам параграфа 7 Главы IX Федерального Закона N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Банкротство застройщиков.
В связи с тем, что ООО "Инвест-Проект не исполнило обязательства по оплате Договора N26 и Договора уступки N1, конкурсный управляющий ООО "Вектор" обратился в ООО "Инвест-Проект" с требованием о необходимости задолженности по уплате цены Договора N26 участия в долевом строительстве от 24 ноября 2014 года в размере 114 785 018 рублей 33 копейки в срок до 01.08.2017 года и о последствиях неисполнения данного требования в виде отказа ООО "Вектор" от исполнения Договора N26 участия в долевом строительстве от 24 ноября 2014 года в части неоплаченных прав на квартиры.
Соглашением от 24.10.2017 года ООО "Вектор" и ООО "Инвест-Проект" расторгли договор N 26 участия в долевом строительстве в части неоплаченных прав требования части квартир.
Соглашение от 24.10.2017 о расторжении договора N26 зарегистрировано в УФРС кадастра и картографии по Нижегородской области 30.10.2017 года за номером 52:25:0000000:69-52/124/2017-3.
В связи с расторжением договора N 26 участия в долевом строительстве в части неоплаченных прав требования на квартиры 24.10.2017 прекратились обязательство ООО "Вектор" по передаче ООО "Инвест-Проекту неоплаченных объектов и право требования ООО "Инвест-Проект" к ООО "Вектор" о передаче объектов, которое было предметом залога по Договору залога прав требования участников строительства N07/20143ПТ-HН от 04.12.2014 года, заключенного между ООО "Инвест-Проект" (залогодатель) и АКБ "Фора-Банк" (залогодержатель). Исходя из изложенного залог АКБ "Фора-Банк" прав требований ООО "Инвест-Проект" к ООО "Вектор" о передаче указанных квартир прекратился.
Конкурсный управляющий ООО "Вектор" обратился 15.10.2018 года в УФРС кадастра и картографии с заявлениями о снятии данных обременении, однако в ответ были получены уведомления о невозможности прекращения ограничения (обременения) прав - ипотеки, ввиду того, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.
В связи с тем, что в результате заключения Соглашения от 24.10.2017 года о расторжении договора N 26 участия в долевом строительстве прекращено право требования ООО "Инвест-Проект" к ООО "Вектор" о передаче неоплаченных квартир конкурсный управляющий ООО "Вектор" обратился в АКБ "Фора-Банк" с заявлениям от 15.11.2018 N15/11, в котором предлагал АКБ "Фора-Банк" обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении записи об обременении (залоге) прав требований в отношении прекращенных прав требования ООО "Инвест-Проект" к ООО "Вектор" о передаче объектов недвижимости.
АКБ "Фора-Банк" на заявление ООО "Вектор" ответило отказом.
26.11.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской облает произведена государственная регистрация права собственности ООО "Вектор" на объект незавершенного строительства - жилой дом.
Как указывает истец, наличие спорных записей о залоге отсутствующих прав требований к ООО "Вектор" о передаче спорных объектов препятствует ООО "Вектор" как заключению в отношении указанных объектов договоров долевого участия, так и дальнейшей реализации квартир по окончанию строительства жилого дома, затрудняет поиск потенциального инвестора для достройки объекта незавершенного строительства - жилого дома.
Решением от 19.05.2017 по делу NА43-10686/2016 общество с ограниченной ответственностью "Вектор признано несостоятельным (банкротом) по правилам параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве (банкротство застройщика). Открыто конкурсное производство в отношении имущества должника.
Определением от 01.08.2019 по делу NА43-10686/2016 введена в отношении ООО "Вектор" процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, прекращена процедура конкурсного производства.
Статья 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" регламентирует рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.
Согласно подпункту 1 части 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Согласно абзацу 9 п. 1 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
Из приведенного следует, что обременение в виде залога прав на квартиры были прекращены в силу прямого указания закона с даты принятия судом решения о введении процедуры конкурсного производства, т.е. с 19.05.2017. При этом прекращенное в силу закона обременения в силу возникновения правового основания - введение конкурсного производства не могло возникнуть вновь при введении процедуры внешнего управления.
Залог прав на квартиры в рассматриваемом случае противоречит требованию закона, прямо нарушает права и законные интересы ООО "Вектор", а также участников долевого строительства и иных кредиторов, существенно затрудняет процесс привлечения денежных средств для финансирования мероприятий по завершению строительства жилого дома.
Руководствуясь статьей 201.8 Закона о банкротстве, суд
определил:
признать отсутствующим обременение в виде залога права требования по договору N 26 участия в долевом строительстве от 24.11.2014, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в пользу АКБ "ФОРА-БАНК", возникшего на основании договора залога прав требований участников строительства N 07/2014ЗПТ-НН от 04.12.2014 в отношении следующих объектов долевого строительства:
- 4-х комнатная квартира N 5, расположенная в 1 подъезде на 2 этаже в осях Л-Ж, 1-10 проектной площадью 112,49 кв.м, в том числе лоджии 2,5 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-526 от 15.12.2014;
- 4-х комнатная квартира N 23, расположенная в 1 подъезде на 5 этаже в осях А-Ж, 1-10 проектной площадью 111,15 кв.м, в том числе лоджии 2,42 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-527 от 15.12.2014;
- 4-х комнатная квартира N 29, расположенная в 1 подъезде на 6 этаже в осях А-Ж, 1-10 проектной площадью 111,15 кв.м, в том числе лоджии 2,42 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-530 от 15.12.2014;
- 3-х комнатная квартира N 30, расположенная в 1 подъезде на 6 этаже в осях Ж-Н, 1-9 проектной площадью 102,89 кв.м, в том числе лоджии 5,81 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-531 от 15.12.2014;
- 4-х комнатная квартира N 35, расположенная в 1 подъезде на 7 этаже в осях А-Ж, 1-10 проектной площадью 111,15 кв.м, в том числе лоджии 2,42 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-532 от 15.12.2014;
- 3-х комнатная квартира N36, расположенная в 1 подъезде на 7 этаже в осях Ж-Н, 1-9 проектной площадью 102,89 кв.м, в том числе лоджии 5,81 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-533 от 15.12.2014;
- 4-х комнатная квартира N 41, расположенная в 1 подъезде на 8 этаже в осях Л-Ж, 1-10 проектной площадью 111,15 кв.м, в том числе лоджии 2,42 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-534 от 15.12.2014;
- 3-х комнатная квартира N 42, расположенная в 1 подъезде на 8 этаже в осях Ж-Н, 1-9 проектной площадью 102,89 кв.м, в том числе лоджии 5,81 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-535 от 15.12.2014;
- 4-х комнатная квартира N 47, расположенная в 1 подъезде на 9 этаже в осях Д-Ж, 1-10 проектной площадью 110,75 кв.м, в том числе лоджии 2,42 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-536 от 15.12.2014;
- 4-х комнатная квартира N 53, расположенная в 1 подъезде на 10 этаже в осях А-Ж, 1-10 проектной площадью 110,75 кв.м, в том числе лоджии 2,42 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-537 от 15.12.2014;
- 4-х комнатная квартира N 59, расположенная в 1 подъезде на 11 этаже в осях А-Ж, 1-10 проектной площадью 110,75 кв.м, в том числе лоджии 2,42 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-538 от 15.12.2014;
- 3-х комнатная квартира N 60, расположенная в 1 подъезде на 11 этаже в осях Ж-Н, 1-9 проектной площадью 102,75 кв.м, в том числе лоджии 6,03 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-539 от 15.12.2014;
- 4-х комнатная квартира N 65, расположенная в 1 подъезде на 12 этаже в осях Л-Ж, 1-10 проектной площадью 110,75 кв.м, в том числе лоджии 2,42 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-540 от 15.12.2014;
- 4-х комнатная квартира N 71, расположенная в 1 подъезде на 13 этаже в осях А-Ж, 1-10 проектной площадью 110,75 кв.м, в том числе лоджии 2,42 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-543 от 15.12.2014;
- 3-х комнатная квартира N 72, расположенная в 1 подъезде на 13 этаже в осях Ж-П, 1-9 проектной площадью 110,75 кв.м, в том числе лоджии 6,03 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-544 от 15.12.2014;
- 4-х комнатная квартира N 77, расположенная в 1 подъезде на 14 этаже в осях А-Ж, 1-10 проектной площадью 110,15 кв.м, в том числе лоджии 2,44 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-548 от 15.12.2014;
- 3-х комнатная квартира N 78, расположенная в 1 подъезде на 14 этаже в осях Ж-Н, 1-9 проектной площадью 102,79 кв.м, в том числе лоджии 6,06 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-550 от 15.12.2014;
- 4-х комнатная квартира N 83, расположенная в 1 подъезде на 15 этаже в осях А-Ж, 1-10 проектной площадью 110,75 кв.м, в том числе лоджии 2,44 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-555 от 15.12.2014;
- 3-х комнатная квартира N 84, расположенная в 1 подъезде на 15 этаже в осях Ж-Н, 1-9 проектной площадью 102,79 кв.м, в том числе лоджии 6,06 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-556 от 15.12.2014;
- 1 комнатная квартира N 86, расположенная в 1 подъезде на 16 этаже в осях Г-Ж, 13-17 проектной площадью 48,35 кв.м, в том числе лоджии 1,09 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-558 от 15.12.2014;
- 4-х комнатная квартира N 89, расположенная в 1 подъезде на 16 этаже в осях А-Ж, 1-10 проектной площадью 110,15 кв.м, в том числе лоджии 2,44 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-560 от 15.12.2014;
-3-х комнатная квартира N 90, расположенная в 1 подъезде на 16 этаже в осях Ж-Н, 1-9 проектной площадью 102,79 кв.м, в том числе лоджии 6,06 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-561 от 15.12.2014;
- 1 комнатная квартира N 92, расположенная в 1 подъезде на 17 этаже в осях Г-Ж, 13-17 проектной площадью 48,35 кв.м, в том числе лоджии 1,09 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-563 от 15.12.2014;
- 4-х комнатная квартира N 95, расположенная в 1 подъезде на 17 этаже в осях А-Ж, 1-10 проектной площадью 110,13 кв.м, в том числе лоджии 2,43 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-565 от 15.12.2014;
- 3-х комнатная квартира N 96, расположенная в 1 подъезде на 17 этаже в осях Ж-Н, 1-9 проектной площадью 102,17 кв.м, в том числе лоджии 5,68 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-566 от 15.12.2014;
- 1 комнатная квартира N 50, расположенная в 1 подъезде на 10 этаже в осях Г-Ж, 13-17 проектной площадью 48,72 кв.м, в том числе лоджии 1,09 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-568 от 15.12.2014;
- 1 комнатная квартира N 62, расположенная в 1 подъезде на 12 этаже в осях Г-Ж, 13-17 проектной площадью 48,72 кв.м, в том числе лоджии 1,09 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-571 от 16.12.2014;
- помещение общественного назначения номер 1, расположенное в 1 подъезде на 1 этаже в осях Е-Н; 1-9 проектной площадью 130,64 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-574 от 16.12.2014;
- помещение общественного назначения номер 2, расположенное в 1 подъезде на 1 этаже в осях А-Г; 2-10 проектной площадью 43,56 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-575 от 16.12.2014;
- помещение общественного назначения номер 3, расположенное в 1 подъезде на 1 этаже в осях Б-Д; 10-14 проектной площадью 65,13 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-576 от 16.12.2014;
- помещение общественного назначения номер 4, расположенное в 1 подъезде на 1 этаже в осях Н-Д; 13-17 проектной площадью 58,32 кв.м. - запись регистрации залога права требования 52-52-14/834/2014-593 от 16.12.2014.
Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение 10 дней.
Судья Е.Л. Красильникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка