Дата принятия: 13 января 2010г.
Номер документа: А42-9622/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183049
РЕШЕНИЕ
г. Мурманск Дело № А42 – 9662/2009
“13” января 2010г.
Арбитражный суд Мурманской области в составе:
судьи Доценко Н.Н.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мурманского муниципального унитарного предприятия "Севжилсервис"
к Комитету имущественных отношений города Мурманска, открытому акционерному обществу "Севжилсервис"
о признании договора недействительным
при участии
от истца Железняка Д.А. по доверенности
от ответчика КИО – Стародуба А.А. по доверенности, ОАО «Севжилсервис» - Фоминой А.А. по доверенности
установил:
Мурманское муниципальное унитарное предприятие «Севжилсервис» (далее ММУП «Севжилсервис», Истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска (далее КИО) и открытому акционерному обществу «Севжилсервис», Общество) о признании недействительным договор № 17433 аренды муниципального нежилого фонда в городе Мурманске от 5 мая 2008 года и дополнительного соглашения к нему от 27 января 2009 года №1 в части, на том основании, что ММУП «Севжилсервис» не являясь стороной оспариваемого договора, своего согласия на передачу в аренду помещения магазина площадью 50,5 кв.м. не давало (с учетом уточнения). Оспариваемый договор и дополнительное соглашение к нему являются ничтожными сделками, поскольку не соответствуют положениям пункта 2 статьи 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пункту 2 статьи 209, пункту 1 статьи 295 и пункту 3 статьи 299 ГК РФ.
Представитель истца поддержал заявленные требования, ссылаясь на нарушение прав и охраняемых законом интересов истца.
Представитель ответчика ОАО «Севжилсервис» требования признал обоснованными, пояснив, что при заключении договора аренды был введен в заблуждение арендодателем.
Представитель ответчика КИО также признал исковые требования обоснованными, нарушающими действующее законодательство, права истца.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:
Решением арбитражного суда Мурманской области от 02 июля 2007 года по делу А42-8776/2006 Мурманское муниципальное унитарное предприятие «Севжилсервис» признано банкротом, открыто конкурсное производство.
В составе конкурсной массы ММУП «Севжилсервис» на праве хозяйственного ведения учитывается нежилое помещение общей площадью 50,5 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Мурманск, ул. Саши Ковалева, дом 12.
Право хозяйственного ведения ММУП «Севжилсервис» на указанное недвижимое имущество подтверждено договором № 581/01 о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 11 декабря 2002 года, свидетельством о государственной регистрации права серии 51-АВ № 066289, выданным 16 июня 2008 года.
5 мая 2008 года между КИО города Мурманска и ОАО «Севжилсервис» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: город Мурманск, улица Саши Ковалева, дом 12 площадью 98,90 кв.м. сроком до 23 февраля 2009 года.
Дополнительным соглашением от 27 января 2009 года срок договора аренды продлен с 24 февраля 2009 по 20 февраля 2010 года.
Как следует из технического паспорта, в составе здания, расположенного по адресу С.Ковалева, дом 12 включены помещения диспетчерской службы площадью 48,4 кв.м, и помещение магазина площадью 50,5 кв.м.
Истец обладает правом хозяйственного ведения только в отношении нежилого помещения магазина площадью 50,5 кв.м.
В соответствии с пунктом 2 статьи 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника и собственника имущества должника – унитарного предприятия за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашения об условиях предоставления денежных средств третьим лицом для исполнения обязательств должника.
Согласно пункту 1.4 Устава ММУП «Севжилсервис» учредителем унитарного предприятия является Комитет имущественных отношений города Мурманска, имущество предприятия находится в муниципальной собственности и принадлежит ему на праве хозяйственного ведения.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать права владения, пользования имуществом.
Право хозяйственного ведения прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным кодексом и иными законами для прекращения права собственности. Следовательно, с даты признания ММУП «Севжилсервис» банкротом и открытия конкурсного производства в отношении него, полномочия собственника в отношении имущества должника прекратились, то есть КИО, как 05 мая 2008 года, так и 27 января 2009 года был не вправе распоряжаться недвижимым имуществом, расположенным по адресу г. Мурманск, улица С.Ковалева, дом 12, площадью 50,5 кв.м. нежилое помещение магазина
Согласно ст.166, 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, не соответствующая требованиям закона сделка ничтожна.
Требования истца подлежат удовлетворению.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчиков.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать недействительным договор № 17433 на аренду помещений муниципального нежилого фонда в городе Мурманске, заключенный 05 мая 2008 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и открытым акционерным обществом «Севжилсервис» в части представления в аренду нежилого помещения магазина общей площадью 50,5 кв.м., расположенного по адресу г.Мурманск, улица Саши Ковалева, дом 12.
Признать недействительным дополнительное соглашение №1 от 27 января 2009 года к договору № 17433 на аренду помещений муниципального нежилого фонда в городе Мурманске, заключенный 05 мая 2008 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и открытым акционерным обществом «Севжилсервис» в части представления в аренду нежилого помещения магазина общей площадью 50,5 кв.м., расположенного по адресу г.Мурманск, улица Саши Ковалева, дом 12.
Взыскать с Комитета имущественных отношений города Мурманска в пользу Мурманского муниципального унитарного предприятия «Севжилсервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
Взыскать с открытого акционерного общества «Севжилсервис» в пользу Мурманского муниципального унитарного предприятия «Севжилсервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья Н.Н.Доценко
