Решение от 29 декабря 2009 года №А42-9508/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
 
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Мурманск                                                                                              дело №  А42-9508/2009
 
    29 декабря 2009 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Никитина Ольга Васильевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,    
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт»
 
    третье лицо – Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № 18»
 
    о выселении из нежилого помещения, 
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца – Устименко М. С., по доверенности от 15.10.2009 № 28 (доверенность действительна по 31.12.2009), паспорт;    
 
    от ответчика – не явился, извещен;
 
    от третьего лица – не явился, извещен,
 
 
установил:
 
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области (далее – истец, ТУ Росимущества по Мурманской области) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о выселении общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее – ответчик,                  ООО «Комфорт») из занимаемого нежилого помещения, общей площадью 63,3 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., г. Полярные Зори, ул. Курчатова, д. 24,                    1-ый этаж.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что при отсутствии законных оснований ООО «Комфорт» продолжает использовать нежилое помещение, являющееся государственным имуществом, после прекращения действия договора аренды.
 
    В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила суду, что помещение не сдано ответчиком по акту приема-передачи до настоящего времени.
 
    ООО «Комфорт», надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного разбирательства (уведомление о вручении 16.12.2009), отзыв на исковое заявление не представило, представителя в судебное заседание не направило.
 
    Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного разбирательства (уведомление о вручении 17.12.2009), отзыв на исковое заявление не представило, представителя в судебное заседание не направило.
 
    С учетом мнения представителя истца, обстоятельств дела и в соответствии с частью 1 статьи 123, частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
 
    По материалам дела установлено, что 31.08.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Мурманской области (Арендодатель), Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональное училище № 18» (Балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт» (Арендатор) заключен договор аренды № 165 (далее – договор) согласно которому, Арендодатель и Балансодержатель передают по акту приема-передачи, а Арендатор принимает во временное пользование и владение нежилые помещения, общей площадью 208,0 кв. м, расположенные по адресу: 184230 Мурманская обл., г. Полярные Зори, ул. Курчатова, д. 24, для использования под магазин строительных материалов, склад. Состав передаваемых в аренду помещений определяется в приложениях № 1, № 2 и в согласованном Балансодержателем и Арендатором поэтажном плане здания, а расчет арендной платы – в приложении № 3 к настоящему договору, которые являются его неотъемлемой частью (пункты 1.1., 1.2. договора).
 
    Срок действия договора согласован сторонами в пункте 1.3. договора и определен до 25.12.2005.
 
    Помещения площадью 63,6 кв. м и 144,4 кв. м, расположенные по адресу: Мурманская обл., г. Полярные Зори, ул. Курчатова, д. 24, фактически переданы ответчику 01.07.2005 по актам приема-передачи, подписанным уполномоченными представителями сторон и скрепленным печатями Балансодержателя и Арендатора.  
 
    В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 12.05.2008 № 724 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Мурманской области переименовано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области.
 
    В соответствии с актом приема – передачи недвижимого имущества от 25.12.2005                   ООО «Комфорт» в установленном порядке сдало Балансодержателю недвижимое имущество общей площадью 144,4 кв. м, расположенное по адресу: 184230 Мурманская обл., г. Полярные Зори, ул. Курчатова, д. 24.
 
    Дополнительным соглашением № 01 от 16.05.2006 стороны установили общую площадь сдаваемых ООО «Комфорт» в аренду помещений 63,6 кв. м, а также продлили срок действия договора с 25.12.2005 по 20.12.2006. Дополнительным соглашением № 3 от 17.09.2007 стороны установили общую площадь сдаваемых в аренду помещений 63,3 кв. м, продлили срок действия договора с 21.12.2006 по 15.12.2007. Указанными дополнительными соглашениями, а также дополнительным соглашением № 02 от 26.04.2006 стороны изменяли размер арендной платы.
 
    По истечении срока действия договора Арендатор (ООО «Комфорт») продолжал использовать нежилое помещение, общей площадью 63,3 кв. м, расположенное по адресу: Мурманская обл., г. Полярные Зори, ул. Курчатова, д. 24, в связи с чем, договор № 165 от 31.08.2005 в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Письмом от 15.04.2009 исх. № 3032 истец уведомил ответчика о наличии задолженности Арендатора перед федеральным бюджетом по оплате аренды в сумме 121 584 руб. 99 коп.; также, руководствуясь статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендодатель сообщил ООО «Комфорт» об отказе от договора аренды № 165 от 31.08.2005 и необходимости погасить образовавшуюся задолженность и в течение трех месяцев с момента получения письма (претензии) освободить занимаемые помещения и сдать их по акту приема-передачи Балансодержателю. В противном случае ТУ Росимущества по Мурманской области указало на намерение обратиться в арбитражный суд с иском о выселении ООО «Комфорт» из занимаемых помещений и взыскании задолженности по арендной плате.
 
    Согласно уведомлению о вручении письмо от 15.04.2009 исх. № 3032 получено ответчиком 18.04.2009.
 
    Неисполнение ответчиком обязанности по возврату помещения после установленного срока послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о выселении                ООО «Комфорт» из занимаемого нежилого помещения.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    С 16.12.2007 действие договора аренды № 165 от 31.08.2005 возобновилось на неопределенный срок.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
 
    Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права. Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 – 304 Гражданского кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
 
    В связи с тем, что арендодатель отказался от продления срока действия договора № 165 от 31.08.2005, предупредив об этом арендатора в установленном законом порядке, договор считается прекращенным с 19.07.2009.
 
    Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    После прекращения срока действия договора № 165 от 31.08.2005 у ответчика не имеется законных оснований для занятия помещений. Доказательств освобождения помещений и передачи их балансодержателю по акту приема-передачи ответчиком не представлено.
 
    В связи с тем, что ответчик после истечения срока действия договора не возвратил арендодателю и балансодержателю арендуемые помещения, требование истца о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения подлежит удовлетворению.
 
    При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов судом установлено, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    При таких обстоятельствах государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
РЕШИЛ:
 
    исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области удовлетворить.
 
    Выселить общество с ограниченной ответственностью «Комфорт»                                   (ОГРН 1055100033141) из нежилого помещения, общей площадью 63,3 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская обл., г. Полярные Зори, ул. Курчатова, д. 24, 1-ый этаж.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт»                                   (ОГРН 1055100033141) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                                  О. В. Никитина