Решение от 21 декабря 2009 года №А42-9493/2009

 
 
Арбитражный суд Мурманской области
 
ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049
 
e-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru
 
http://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                    дело № А42-9493/2009
 
    21 декабря 2009 года
 
 
    резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова Виктора Валентиновича, при ведении протокола судьей, при участии от ООО «Недвижимость Мурманск» Новожиловой И.Г. (доверенность от 13.01.2009), от Минимущества Мурманской области Тихоновой И.В. (доверенность от 19.12.2008 № 38), рассмотрев в открытом судебном заседании иск ООО «Недвижимость Мурманск» к ООО «Сервис-Строй» о признании права,
 
    третьи лица: Министерство имущественных отношений Мурманской области, Управление Росрегистрации в Мурманской области, Управление Роснедвижимости в Мурманской области, ГУПТИ Мурманской области, Администрация г. Мурманска, КИО г. Мурманска,
 
 
установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Мурманск» обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – кафе в районе Семеновского озера в г. Мурманске, площадь застройки 1292,2 м2, степень готовности 25 %, инв. № Ф/3260, литер А.
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области сообщило, что в соответствии с решением Арбитражного суда Мурманской области от 01.07.2009 (дело № А42-2212/2009) в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 ноября 2009 прекращена запись о регистрации права собственности ООО «Сервис-Строй» на указанный в иске объект. Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманск ой области от 16.10.2008 по делу № А42-4405/2008 признан недействительным договор от 07.08.2006 № 8823 о предоставлении обществу «Сервис-Строй» земельного участка с кадастровым номером 51:20:003203:0047.
 
    Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области сообщило: указанный в иске объект на техническом учете не числится.
 
    Управление Роснедвижимости сообщило, что вопросы, подлежащие выяснению в ходе судебного разбирательства, не относятся к его компетенции.
 
    Представитель истца поддержал заявленное требование.
 
    Представитель Минимущества Мурманской области выразил мнение об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
 
    В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие остальных участвующих в деле лиц, по имеющимся доказательствам.
 
    Как следует из материалов дела, на основании инвестиционного договора от 24.04.2008 № 1-08-СС, общество «Сервис-Строй» (застройщик) обязалось выполнить строительство кафе в районе Семеновского озера на ул. Героев Североморцев в г. Мурманске на земельном участке, предоставленном застройщику постановлением Администрации г. Мурманска от 14.07.2006 № 1206. ООО «Недвижимость Мурманск» (инвестор) обязалось осуществлять финансирование строительства. После ввода в эксплуатацию стороны обязались совершить необходимые действия для государственной регистрации права собственности инвестора на построенный объект.
 
    13 января 2009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности общества «Сервис-Строй» на незавершенное строительством кафе, площадь застройки 1292,2 м2, степень готовности 25 %, инв. № Ф/3260, лит.А, адрес объекта: г.Мурманск, район Семеновского озера.
 
    Дополнительным соглашением от 14.01.2009 № 2 предусмотрено строительство кафе в два этапа. По окончании первого этапа строительства застройщик обязался передать в собственность инвестору незавершенный строительством объект – кафе в районе Семеновского озера, площадь застройки 1292,2 м2, степень готовности 25 %.
 
    14 января 2009 составлен акт, согласно которому застройщик передал инвестору незавершенный строительством объект.
 
    Общество «Недвижимость Мурманск», считая, что является собственником незавершенного строительством кафе, обратилось в суд с настоящим иском.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется, в частности, путем признания права. Такой способ предполагает защиту уже возникшего, но оспариваемого другим лицом титула.
 
    Вместе с тем, возникшие между сторонами спора отношения регулируются договором от 24.04.2008, спора о праве не имеется.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 16.10.2008 по делу № А42-4405/2008 договор от 07.08.2006 № 8823 о предоставлении ООО «Строй-Сервис» в аренду земельного участка с кадастровым номером 51:20:003203:0047 признан недействительным.
 
    Вступившим в законную силу определением Мурманского областного суда от 21.05.2008 признано недействительным постановление Администрации г. Мурманска от 14.07.2006 № 1206 «О предоставлении ООО «Сервис-Строй» земельного участка в Ленинском административном округе в районе дома № 23 по пр.Героев Североморцев», явившееся основанием для последующего заключения договора от 07.08.2006 № 8823.
 
    Решением Арбитражного суда Мурманской области от 1 июля 2009 (дело № А42-2212/2009) признаны незаконными, не соответствующими Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действия Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, выразившиеся в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Строй» на объект незавершенного строительства – кафе в районе Семеновского озера, площадь застройки 1292,2 м2, степень готовности 25%, инв. № Ф/3260, лит.А. Суд обязал Управление Росрегистрации удалить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведенную 12 января 2009 года регистрационную запись № 51-51-01/052/2008-475 о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Строй» на указанный объект незавершенного строительства. Судебный акт вступил в законную силу.
 
    Доказательств выделения земельного участка для осуществления строительства кафе не представлено.
 
    Учитывая, что строительство кафе осуществлялось ответчиком на земельном участке, не отведенном для этих целей, возведенный объект является самовольной постройкой.
 
    В силу части 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Оснований для удовлетворения иска не имеется.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
решил:
 
 
    в удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                        В.В. Власов