Решение от 09 июня 2010 года №А42-9430/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
183049, г. Мурманск, ул. Книповича, д.20
 
E-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ruhttp://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    город Мурманск                                                                                    Дело № А42-9430/2009
 
    «09»  июня  2010  года
 
    Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 02.06.2010 г.
 
    Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 09.06.2010 г.
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Кузнецова О.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьёй Кузнецовой О.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мурманского муниципального унитарного предприятия «Здоровье»
 
    к
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Полар ВИР»
 
    3-е лицо:
 
    Комитет имущественных отношений города Мурманска
 
    о
 
    взыскании 1 226 071 руб. 45 коп.
 
    при участии представителей:
 
    истца – Смеловца О.В., по доверенности от 16.06.2009 г.
 
    ответчика – не явился, извещён
 
    третьего лица – не явился, извещён
 
установил:
 
    Мурманское муниципальное унитарное предприятие «Здоровье» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Полар ВИР» (далее – ответчик) задолженности по арендной плате и другим обязательным платежам по договору аренды от 06.04.2007 г. № 16823 в сумме 723 085 руб. 81 коп. и пени в сумме 396 192 руб. 48 коп.
 
    В обоснование заявленного требования истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения арендной платы и других обязательных платежей.
 
    В сходе судебного разбирательства истце увеличил размер исковых требований до 1 226 071 руб. 45 коп. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и другим обязательным платежам по состоянию на 15.02.2010 г. в сумме 910 134 руб. 68 коп. и пени в сумме 315 936 руб. 77 коп. Увеличение размера исковых требований было принято судом, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.
 
    Определением от 23.03.2010 г. судебное разбирательство по делу отложено на 02.06.2010 г.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил, акт сверки расчётов подписал без возражений.
 
    Третье лицо, надлежащим образом извещённое о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило, отзыв на исковое заявление не представило.
 
    С учетом мнения представителя истца, обстоятельств дела и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    06.04.2007 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 16823 на аренду помещений муниципального нежилого фонда в г. Мурманск, согласно условиям которого истец (Арендодатель) передаёт, ответчик (Арендатор) принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 292,3 м2, расположенное по адресу: г. Мурманск, ул. Советская, д.26 (т.1, л.д. 21 - 26).
 
    В силу пункта 1.6 указанного договора, срок аренды установлен сторонами с 01.02.2007 г. по 31.01.2012 г. Договор прошёл государственную регистрацию, о чём 13.05.2009 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись № 51-51-01/018/2009-567, что подтверждается представленной по запросу суду выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/072/2009-118 от 02.12.2009 г.
 
    Пунктом 1.2 договора стороны установили, что размер арендной платы составляет 7 748 руб. 87 коп. в месяц (без НДС). Пунктом 1.2 договора размер налога на землю установлен в сумме 13 191 руб. 50 коп. в год. Оплата за содержание и техническое обслуживание помещения (эксплуатационный сбор) был установлен сторонам в пункте 1.4 договора и составил 35 076 руб. в месяц.
 
    В соответствии с пунктом 3.3 договора Арендатор обязан перечислять арендную плату до 1-го числа за месяц вперёд. В соответствии с пунктом 3.4 договора налог на землю и эксплуатационный сбор подлежат перечислению арендатором до 1-го числа следующего за отчётным месяца.
 
    Имущество было фактически передано ответчику 01.02.2007 г. по акту приёма-передачи помещения муниципального нежилого фонда (т.1 л.д. 27).
 
    В течение срока действия договора размер платы за аренду муниципального нежилого помещения и размер эксплуатационного сбора увеличивался в порядке, предусмотренном пунктами 3.5. и 3.7. договора.
 
    Дополнительными соглашениями от 28.04.2009 г. и от 01.08.2009 г. стороны изменили площадь арендуемых помещений (т.1 л.д. 33 – 34, 39 – 40). Факт изменения площади арендуемых помещений подтверждается представленными в материалы дела копиями актов приёма-передачи помещений муниципального нежилого фонда от 20.04.2009 г. и от 01.08.2009 г. (т.1, л.д. 35, 41).
 
    С января 2009 года ответчик арендную плату, плату за землю и эксплуатационный сбор не вносил.
 
    08.09.2009 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате (т.1, л.д. 45) которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
 
    Невнесение арендной платы и других обязательных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании задолженности, а также пени за просрочку внесения платежей. В обоснование предъявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер предъявленных требований.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Наличие задолженности по арендной плате за нежилое помещение, плате за землю и оплате эксплуатационного сбора в сумме 910 134 руб. 68 коп. установлено судом, подтверждено материалами дела и признано ответчиком в акте сверки расчетов по состоянию на 28.12.2009 г. Доказательства уплаты задолженности ответчиком суду не представлены.
 
    С учетом изложенного, требование истца о взыскания задолженности по арендной плате, налогу на землю и оплате эксплуатационного сбора является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты аренды в соответствии с пунктом 3.8 Договора в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 01.02.2009 г. по 20.12.2009 г. в сумме 315 936 руб. 77 коп.
 
    При проверке представленного в материалы дела расчета пени, судом установлено, что определенные истцом периоды просрочек исполнения денежных обязательств не превышают фактических периодов просрочек платежей. Расчет пени произведен за период с 01.02.2009 г. по 20.12.2009 г.
 
    Учитывая систематичность неисполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы и других обязательных платежей по договору, длительность периодов просрочки неисполнения денежного обязательства, наличие непогашенной задолженности, суд считает примененную истцом договорную неустойку соразмерной последствиям неисполнения денежного обязательства.
 
    Поскольку факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 315 936 руб. 77 коп.
 
    При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу установлено, что истцом при подаче искового заявления платежными поручениями         № 844 от 01.10.2009 г. на сумму 17 096 руб. 39 коп. и № 1118 от 16.11.2009 г. на сумму 804 руб. 35 коп. перечислена в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 17 900 руб. 74 коп. (т.1 л.д. 8, 95).
 
    Часть первая статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Таким образом, судебные расходы истца в сумме 17 630 руб. 36 коп. подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.
 
    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 270 руб. 38 коп.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Мурманского муниципального унитарного предприятия «Здоровье» удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полар ВИР», зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1065190088875, в пользу Мурманского муниципального унитарного предприятия «Здоровье» 1 226 071 (один миллион двести двадцать шесть тысяч семьдесят один) рубль 45 копеек, составляющие основной долг в сумме 910 134 (девятьсот десять тысяч сто тридцать четыре) рубля 68 копеек и пени в сумме 315 936 (триста пятнадцать тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 77 копеек.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полар ВИР», зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1065190088875, в пользу Мурманского муниципального унитарного предприятия «Здоровье» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 630 (семнадцать тысяч шестьсот тридцать) рублей 36 копеек.
 
    Возвратить Мурманскому муниципальному унитарному предприятию «Здоровье» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 270 рублей 38 копеек.
 
    Выдать справку на возврат государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в месячный срок.
 
 
 
    Судья                                                                                                                     О.В. Кузнецова