Решение от 27 января 2010 года №А42-9393/2009

 
 
Арбитражный суд Мурманской области
 
ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049
 
e-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru
 
http://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                    дело № А42-9393/2009
 
    27 января 2010 года
 
 
    резолютивная часть решения объявлена 25 января 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова Виктора Валентиновича, при ведении протокола судьей, при участии от ОАО «МРСК Северо-Запада» Сметанина С.А. (доверенность от 02.09.2009), от ОАО «Колэнергосбыт» Цикры П.В. (доверенность от 24.12.2009), рассмотрев в открытом судебном заседании иск ОАО «МРСК Северо-Запада» к ОАО «Колэнергосбыт» об обязании устранить препятствия в осуществлении права собственности на здание центральной высоковольтной лаборатории, понуждении обратиться в Администрацию муниципального образования Кольский район Мурманской области с совместным заявлением о предоставлении земельного участка в аренду,
 
    третьи лица: Администрация муниципального образования Кольский район Мурманской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района;
 
 
установил:
 
 
    открытое акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к открытому акционерному обществу «Кольская энергосбытовая компания» об обязании устранить препятствия в осуществлении права собственности на здание центральной высоковольтной лаборатории, расположенное в пос. Мурмаши, Кольского района Мурманской области, ул. Новая, д.8, не препятствуя проходу и проезду сотрудников ОАО «МРСК Северо-Запада» и представителей организаций-контрагентов, понуждении обратиться в Администрацию муниципального образования Кольский район Мурманской области с совместным заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 51:01:0207007:006 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
 
    В обоснование заявленных требований общество «МРСК Северо-Запада» указало, что является собственником здания центральной высоковольтной лаборатории в пос. Мурмаши, Кольского района, ул. Новая, д.8, кадастровый номер 51:01:02 00 00:00:589. Здание расположено на земельном участке, арендатором которого выступает ответчик. Для оформления договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора требуется совместное обращение сторон спора в администрацию Кольского района. Общество «Колэнергосбыт» отказывается от направления в администрацию заявления о предоставлении земельного участка в аренду. В отсутствие надлежащим образом оформленных прав на земельный участок ответчик вводит незаконные ограничения для прохода сотрудников и контрагентов истца к зданию лаборатории. Эти обстоятельства препятствуют обществу «МРСК Северо-Запада» исполнять свои хозяйственные функции.
 
    ОАО «Колэнергосбыт» представило отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении иска, так как не чинит истцу препятствий в осуществлении права собственности. Здание лаборатории расположено на неделимом земельном участке, арендатором которого является ответчик. Постановлением Администрации Кольского района от 26.03.2007 № 189 установлено ограничение на часть используемого ответчиком смежного земельного участка – охранная зона линий электропередач (ЛЭП 6 кВ). Общество «Колэнергосбыт» организована охрана арендуемого участка. Сотрудникам и контрагентам истца не чинятся препятствия для прохода к зданию лаборатории. Здание лаборатории расположено на северной границе земельного участка, в здание имеется самостоятельный вход со стороны 4-й поворотной точки. Вдоль северной границы имеется грунтовая дорога, рядом с входом в здание лаборатории оборудована калитка, используемая сотрудниками истца для прохода к зданию. Правовых оснований для понуждения общества «Колэнергосбыт» обратиться в администрацию муниципального района с совместным заявлением для заключения договора аренды не имеется. Действующее законодательство не возлагает на ответчика обязанность заключить договор аренды неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
 
    Администрация муниципального образования Кольский район Мурманской области и Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района в отзывах сообщили: общество «Колэнергосбыт» не обращалось с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 51:01:0207007:006 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, в силу пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации администрация и комитет не вправе предоставлять земельный участок в аренду обществу «МРСК Северо-Запада».
 
    На основании определения суда от 24.12.2009 с целью определения мест возможного прохода и проезда к указанному зданию, наличие автомобильных дорог стороны провели обследование земельного участка, на котором расположено здание центральной высоковольтной лаборатории, акт обследования подписан только представителями ответчика. При проведении обследования проводилась фотосъемка. Компакт-диск с 31 фотографией приобщен к делу.
 
    Представитель общества «МРСК Северо-Запада» поддержал иск, а представитель ответчика возражал против его удовлетворения.
 
    Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, должным образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
 
    Как следует из материалов дела, постановлением Администрации муниципального образования пгт. Мурмаши, Кольского района Мурманской области от 17.12.2002 № 248 открытому акционерному обществу «Колэнерго» предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 2668,72 м2, для эксплуатации здания центральной высоковольтной лаборатории, здания технического склада и здания энергосбыта. 17 декабря 2002 администрация и ОАО «Колэнерго» заключили договор аренды земельного участка. Участок передан акционерному обществу «Колэнерго» 17.12.2002, о чем составлен акт.
 
    30 марта 2005 общим собранием акционеров ОАО «Колэнерго» принято решение о реорганизации названного общества путем выделения из его состава ряда акционерных обществ, в том числе и ОАО «Колэнергосбыт».
 
    В порядке правопреемства обществу «Колэнергосбыт» переданы здание технического склада и здания энергосбыта, права и обязанности арендатора земельного участка, используемого на основании договора. Здание центральной высоковольтной лаборатории осталось в собственности ОАО «Колэнерго».
 
    Внеочередное собрание акционеров ОАО «Колэнерго» 17 декабря 2007 приняло решение о реорганизации общества в форме присоединения к ОАО «МРСК Северо-Запада», утвердило договор присоединения и передаточный акт.
 
    Согласно пункту 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.
 
    1 апреля 2008 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Колэнерго» в связи с реорганизацией в форме присоединения.
 
    Право собственности акционерного общества «МРСК Северо-Запада» на здание центральной высоковольтной лаборатории, общей площадью 308,0 м2, условный номер 51:01:02 00 00:00:589, расположенное в пос. Мурмаши, Кольского района, зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2008, о чем выдано свидетельство 51-АВ № 089898.
 
    В июне 2009 общество «Колэнергосбыт» ввело ограничение на проход и проезд в здание лаборатории всех сотрудников и посетителей истца, за исключением сотрудников лаборатории хроматографического анализа и сектора диагностики. Это обстоятельство подтверждается докладной запиской сотрудника истца от 10.06.2009 № 42-23/342, актами, составленными обществом «МРСК Северо-Запада» 24, 25, 29, 30 сентября, 1, 2, 6, 7, 8, 9, 12 и 13 октября 2009.
 
    Согласно абзацу второму части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
 
    Законом Мурманской области от 29.12.2004 № 577-01-ЗМО муниципальное образование Кольский район наделено статусом муниципального района, городское поселение Мурмаши Кольского района – статусом городского поселения.
 
    Письмом от 8 июля 2009 № 41-11-01/4053 общество «МРСК Северо-Запада» предложило обществу «Колэнергосбыт» согласовать заявление в администрацию Кольского района для оформления земельного участка с кадастровым номером 51:01:0207007:006 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
 
    Обращение оставлено без ответа.
 
    В ответ на заявление истца от 5 августа 2009 в администрацию Кольского района с просьбой предоставить указанный выше земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, комитет по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Кольского района сообщил, что для оформления договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора необходимо обращение всех собственников объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке.
 
    Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.
 
    Как предусмотрено статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания.
 
    Площадь части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 названного кодекса.
 
    Собственник здания, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий.
 
    Право собственности общества «МРСК Северо-Запада» на здание центральной высоковольтной лаборатории подтверждено надлежащими доказательствами. В связи с этим право пользования частью земельного участка принадлежит истцу в силу прямого указания закона. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этого здания.
 
    Пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ право на приобретение неделимого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора предоставлено лицам, являющимся собственниками одного здания или помещений в нем, тогда как истец является собственником всего здания центральной высоковольтной лаборатории.
 
    Целью обращения в суд является защита нарушенного права. Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса РФ. Избранный истцом способ защиты в виде понуждения общества «Колэнергосбыт» обратиться с совместным заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора не предусмотрен законом, удовлетворение такого требования не повлечет восстановления прав истца, поэтому в части понуждения ответчика обратиться в администрацию с совместным заявлением иск следует отклонить.
 
    Истец не лишен возможности как требовать признания за ним права пользования частью земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, так и возможности сформировать в установленном порядке земельный участок, занятый принадлежащим ему объектом недвижимости, с целью его аренды или приобретения в собственность в порядке установленном главой I1ЗК РФ.
 
    В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом может быть заявлен любым лицом, владеющим имуществом на основании вещного или обязательственного права, если имеются такие препятствия и истец лишен возможности в полной мере осуществлять права владения, пользования находящимся у него имуществом.
 
    Из объяснений представителя истца в судебном заседании 25.01.2010 следует, что с ноября 2009 общество «Колэнергосбыт» не чинит препятствий для проезда и прохода работников и представителей контрагентов истца к зданию лаборатории.
 
    Приложенные к отзыву на иск письма, адресованные истцу и его контрагентам, также свидетельствуют о нечинении обществом «Колэнергосбыт» таких препятствий. С целью соблюдения пропускного режима доступ на охраняемую территорию осуществляется на основании заявок с приложением списков лиц и транспортных средств.
 
    Акт обследования земельного участка, фотографии свидетельствуют, что доступ к зданию лаборатории возможен не только через контрольно-пропускной пункт ответчика, но также и через калитку и ворота, примыкающие к зданию лаборатории (от точки 3 до точки 4 на плане границ земельного участка).
 
    Поскольку в настоящее время общество «Колэнергосбыт» не создает истцу препятствий для прохода и проезда к зданию центральной высоковольтной лаборатории, иск в части устранения препятствий в пользовании имуществом удовлетворению не подлежит.
 
    Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы остаются за истцом.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
решил:
 
 
    в удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                                 В.В. Власов