Решение от 16 декабря 2009 года №А42-9207/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
183049, г. Мурманск, ул. Книповича, д.20
 
E-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ruhttp://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    город Мурманск                                                                                    Дело № А42-9207/2009
 
    «16»  декабря 2009 года
 
    Дело рассмотрено, резолютивная часть решения вынесена и оглашена 09.12.2009 г.
 
    Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 16.12.2009 г.
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Кузнецова О.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьёй Кузнецовой О.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Мурманский морской рыбный порт»
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «АДЕПТ»
 
    о взыскании 11 782 руб. 97 коп.
 
    при участии представителей:
 
    истца – Москаленко М.А., по доверенности от 07.04.2009 г.
 
    ответчика - не явился, извещён
 
 
установил:
 
    Открытое акционерное общество «Мурманский морской рыбный порт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «АДЕПТ» (далее – ответчик)  задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг по договору                  № 04/1-16/377 от 30.10.2008 г. в сумме 8 558 руб. 96 коп., пени за просрочку оплаты аренды в сумме 1 061 руб. 31 коп. и неустойки в сумме 2 879 руб. 73 коп.
 
    Определением от 28.10.2009 г. судебное разбирательство по делу назначено на 02.12.2009 г. В судебном заседании был объявлен перерыв до 09.12.2009 г.
 
    Представитель истца в судебном заседании заявил об уменьшении размера исковых требований в связи с произведённым перерасчётом пени. Просил взыскать с ответчика 11 782 руб. 97 коп., составляющие основной долг в сумме 8 558 руб. 96 коп., пени в сумме 344 руб. 28 коп. и неустойку за невыполнение требования арендодателя по освобождению арендуемого помещения в сумме 2 879 руб. 73 коп.
 
    В соответствии с частью первой статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    Уменьшение истцом размера исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принято судом, о чём вынесено соответствующее протокольное определение.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания по всем известным суду адресам, в том числе по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил, в судебное заседание своего представителя не направил.
 
    С учетом мнения представителя истца, обстоятельств дела и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    30.10.2008 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды               № 04/1-16/377, согласно условиям которого истец (Арендодатель) передаёт, а ответчик (Арендатор) принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 16,7 м2, расположенные по адресу: г. Мурманск, ул. Траловая, д.12 (л.д. 13 - 18).
 
    В пункте 1.3. договора стороны установили, что договор заключён на срок 11 месяцев. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приёма-передачи объекта.
 
    Арендуемое помещение было передано ответчику 15.12.2008 г. по акту приёма-передачи помещений, подписанному представителями сторон (л.д. 60).
 
    В соответствии с пунктами 1.6., 1.7., 4.1. договора Арендатор обязан оплачивать Арендодателю арендную плату за арендуемое помещение, а также коммунальные и административно-хозяйственные услуги в размере, определяемом Приложением № 2 к договору. Кроме того, Арендатор дополнительно компенсирует Арендодателю разницу в стоимости электроэнергии при ее закупке по нерегулируемым ценам (пункт 4.8. договора).
 
    Согласно пункту 4.11. договора при отсутствии технической возможности установки приборов учета, количество потребленной Арендодателем электрической, тепловой энергии и воды определяется по расчету в соответствии с Приложением № 2 и соответствующими расчетами расходов к договору.
 
    В силу пунктов 4.6., 4.7. договора размер арендной платы, а также стоимость коммунальных и административно-хозяйственных услуг, могут быть пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением Арендатора. При повышении тарифов на электрическую и тепловую энергию, водоснабжение, канализацию стоимость коммунальных услуг по договору подлежит изменению с момента введения новых тарифов.
 
    Согласно приложению № 2 к договору годовой размер арендной платы составляет 33 567 руб. (2 797 руб. 25 коп. в месяц (без учета НДС)) (л.д. 19).
 
    Уведомлением № 04/1-16/35 от 23.01.2009 г. Арендодатель поставил Арендатора в известность о том, что в связи с повышением тарифов на электрическую и тепловую энергию, услуги водоснабжения и канализации, с 01.01.2009 г. стоимость коммунальных и административно-хозяйственных услуг за арендуемое помещение увеличена до          797 руб. 73 коп. в месяц (без учета НДС) (л.д. 27).
 
    Оплата арендной платы и стоимости коммунальных и административно-хозяйственных услуг производится до 5 числа расчётного месяца на основании счёта Арендодателя (пункт 4.2. договора).
 
    За период с 01.01.2009 г. по 31.03.2009 г. ответчик арендную плату и плату за коммунальные и административно-хозяйственные услуги вносил несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в сумме 8 558 руб. 96 коп. (задолженность по арендной плате за февраль-март 2009 года в сумме 6 601 руб. 52 коп.; задолженность по оплате коммунальных и административно-хозяйственных услуг за январь-март 2009 года  в сумме 1 957 руб. 44 коп.).
 
    Уведомлением от 24.06.2009 г. № 04/1-16/513 истец известил ответчика об одностороннем расторжении с 01.07.2009 г. договора аренды № 04/1-16/377 в порядке, предусмотренном  пунктом 6.2. данного договора (л.д. 48).
 
    Неполное внесение арендной платы и платы за коммунальные и административно-хозяйственные услуги послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения денежного обязательства. Неисполнение Арендатором обязанности возвратить Арендодателю арендованное нежилое помещение при прекращении действия договора аренды, явилось основанием для обращения истца с требованием о взыскании неустойки, предусмотренной пунктом 5.13. договора.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Наличие задолженности по арендной плате и плате за коммунальные и административно-хозяйственные услуги в сумме 8 558 руб. 96 коп. (в том числе, по арендной плате за февраль-март 2009 года в сумме 6 601 руб. 52 коп., по оплате коммунальных и административно-хозяйственных услуг за январь-март 2009 года в сумме 1 957 руб. 44 коп.) установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком.
 
    Ответчик не представил суду никаких возражений ни по существу заявленных требований, ни по размеру денежного обязательства. Доказательств погашения суммы долга ответчиком также не представлено.
 
    С учетом изложенного, требование истца о взыскания задолженности по арендной плате и плате за коммунальные и административно-хозяйственные услуги является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 8 558 руб. 96 коп.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы и платы за коммунальные и административно-хозяйственные услуги в сумме 344 руб. 28 коп. за период с      12.05.2009 г. по 01.07.2009 г. в соответствии с пунктом 5.2. договора.
 
    Согласно пункту 5.2. договора, в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения обязательства по оплате счетов-фактур, Арендатор по письменному требованию Арендодателя уплачивает пени из расчёта 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    При проверке представленного в материалы дела расчета пени, судом установлено, что определенные истцом периоды просрочек исполнения денежных обязательств не превышают фактических периодов просрочек платежей. Расчет неустойки произведен за период с 12.05.2009 г. по 01.07.2009 г. на сумму основного долга без учета НДС.
 
    Поскольку факт просрочки оплаты оказанных услуг установлен судом и подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты оказанных услуг является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 344 руб. 28 коп.
 
    Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 2 879 руб.      73 коп., начисленной в соответствии с пунктом 5.13. договора.
 
    Согласно пункту 5.13. договора, в случае невыполнения Арендатором требований Арендодателя по освобождению арендуемого помещения при прекращении действия договора, Арендатор оплачивает неустойку в размере одной второй части годовой арендной платы на расчетный счет Арендодателя.
 
    В обоснование данного требования истец сослался на то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 6.2. договора направил ответчику уведомление от 24.06.2009 г.  № 04/1-16/513 о расторжении договора аренды с 01.07.2009 г. и предложением в срок до 04.07.2009 г. сдать помещения по акту приёма-передачи.
 
    В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Истцом не представлено доказательств того, что ответчик не выполнил требования Арендодателя по освобождению арендуемого помещения при прекращении действия договора аренды. Акт обследования помещения истцом не составлялся. Требование о выселении ответчика в судебном порядке не заявлялось.
 
    Вопреки утверждению истца, пункт 5.13. договора не предусматривает начисление неустойки за неисполнение Арендатором обязанности сдать помещение Арендодателю по акту приема-передачи.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки за невыполнение требования по освобождению арендуемого помещения в сумме 2 879 руб. 73 коп. не подтверждено материалами дела, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 500 руб. подлежат возмещению ответчиком.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Открытого акционерного общества «Мурманский морской рыбный порт» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АДЕПТ», зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1025100855560, в пользу Открытого акционерного общества «Мурманский морской рыбный порт» 8 903 (восемь тысяч девятьсот три) рубля 24 копейки, составляющие основной долг в сумме 8 558 (восемь тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 96 копеек и пени в сумме 344 (триста сорок четыре) рубля 28 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АДЕПТ», зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1025100855560, в пользу Открытого акционерного общества «Мурманский морской рыбный порт» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 500 (пятьсот) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в месячный срок.
 
 
    Судья                                                                                                                                 О.В. Кузнецова