Дата принятия: 23 марта 2010г.
Номер документа: А42-8708/2009
Арбитражный суд Мурманской области
183049, г. Мурманск, ул. Книповича, 20
E-mailсуда: arbsud.murmansk@ polarnet.ru
http:// murmansk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Мурманск Дело № А42-8708/2009
«23» марта 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2010 года. Полный текст решения изготовлен 23 марта 2010 года.
Арбитражный суд Мурманской области в составе
судьи Поповой Е.В.,
при ведении протокола судьёй Поповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искам общества с ограниченной ответственностью «Мегопласт»
коткрытому акционерному обществу «Мурманскгражданстрой», Муниципальному образованию закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области в лице муниципального бюджетного учреждения «Администрация муниципального образования закрытое административно-территорииальное образование Александровск Мурманской области»
Третьи лица – Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области
о государственной регистрации перехода права собственности на часть нежилого зданиямеханической мастерской, состоящую из помещений, общей площадью 162,9 кв. м (на поэтажном плане номера VII/1 (литер А¹), IIX/1, 2, 3, 4 (литер А), пристройка (литер Б1), расположенных по адресу: город Полярный Мурманской области, улица Котельникова, дом 1,
опризнании недействительным (ничтожным) договора дарения от 04.08.2008, заключенного между ОАО «Мурманскгражданстрой» и Муниципальным образованием ЗАТО Полярный на часть здания механической мастерской, кадастровый номер 51:08:02:01:03:04:489:А1/I-IV;А/VII,IIX;Б,Б1, этажность 1, расположенную по адресу: город Полярный Мурманской области, улица Котельникова, дом 1, состоящую из помещений:
литер А1: помещение VII, подсобное (1) площадью 4,9 кв. м;
литер А: помещение IIX, коридор (1) площадью 5,3 кв. м, мастерская (2) площадью 107,9 кв. м, кабинет (3) площадью 20,1 кв. м, раздевалка (4) площадью 19,4 кв.м;
Литер Б1, пристройка площадью 5,3 кв. м, итого – 162,9 кв. м.
при участии в заседании представителей:
истца – Пастухов В.В. адвокат по доверенности от 08.12.09
ответчика – от ОАО «Мурманскгражданстрой» - Яковлева М.И. по доверенности от 10.12.09, от Администрации ЗАТО Александровск – Хайрулина С.А. по доверенности от 19.01.2010
иных участвующих в деле лиц – не участвуют, извещены
установил:
14.09.2009 ООО «Мегопласт» обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к ОАО «Мурманскгражданстрой» с требованием вынести решение о регистрации перехода права собственности на часть нежилого здания механической мастерской, состоящую из помещений площадью 20,1 кв. м, 19,4 кв. м, 107,9 кв. м, 4,9 кв. м, 5, 3 кв. м., 5,3 кв., этажность 1, всего 162,9 кв. м (литер А, Б1), расположенных по адресу: г. Полярный Мурманской области, ул. Котельникова, д. 1, указав третьим лицом Отдел гор. Полярный Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.
В порядке ст. 51 АПК РФ определением от 17.09.2009 к участию в деле привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, УФРС Мурманской области, Муниципальное образование ЗАТО г. Полярный, ГУПТИ Мурманской области.
Определением от 10.11.2009 по ходатайству истца дело № А42-10060/2009 по иску ОАО «Мегопласт» к ОАО «Мурманскгражданстрой» и Муниципальному образованию ЗАТО г. Полярный о признании сделки недействительной объединено с делом № А42-8708/2009 для совместного рассмотрения в порядке п.п. 2, 4, 5 ст. 130 АПК РФ.
В порядке ст. 48 АПК РФ по ходатайству Администрации ЗАТО Александровск о замене Администрации ЗАТО г. Полярный в связи с реорганизацией в форме слияния 14.01.2010 и преобразованием закрытых административно-территориальных образований городов Полярный, Скалистый, Снежногорск, с учетом уточнения истцом субъекта спорного правоотношения в соответствии со ст. 125 ГК РФ, произведена замена ответчика на Муниципальное образование ЗАТО Александровск в лице Администрации ЗАТО Александровск.
Муниципальное образование ЗАТО г. Полярный в лице Администрации ЗАТО г. Полярный исключено из состава третьих лиц.
Уточняя и дополняя исковые требования 16.03.2010, ООО «Мегопласт» просит удовлетворить следующие требования:
признать недействительным (ничтожным) договор дарения от 04.08.2008, заключенный между ОАО «Мурманскгражданстрой» и Муниципальным образованием ЗАТО Полярный, в части здания механической мастерской, кадастровый (или условный) номер 51:08:02:01:03:04:489:АI/I-IV, А/VII, IIX;Б,Б1), этажность 1, расположенной по адресу: г. Полярный Мурманской области, ул. Котельникова, д. 1, состоящей из помещений: Литер А1: помещение VII, подсобное (1) площадью 4,9 кв. м; Литер А: помещение IIX, коридор (1) площадью 5,3 кв. м, мастерская (2) площадью 107,9 кв. м, кабинет (3) площадью 20,1 кв. м, раздевалка (4) площадью 19,4 кв. м; Литер Б1, пристройка площадью 5,3 кв. м, итого общей площадью 162,9 кв. м, признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Муниципальным образованием ЗАТО г. Полярный Мурманской области на часть здания механической мастерской, кадастровый (или условный) номер 51:08:02:01:03:04:489:А/VII, IIX; Б1, этажность 1, расположенной по адресу: гор. Полярный Мурманской области, ул. Котельникова, д. 1;
признать необоснованным уклонение ответчика ОАО «Мурманскгражданстрой» от регистрации перехода права собственности на часть здания, приобретенного ООО «Мегопласт» у ОАО «Мурманскгражданстрой» по договору купли-продажи от 25 апреля 2003 года, начиная с 27 мая 2008 года, и вынести решение о регистрации перехода права собственности на ООО «Мегопласт» на часть здания механической мастерской, инвентарный номер согласно техническому паспорту 489, кадастровый (или условный) номер 51:08:02:01:03:04:489:АI/I-IV;А/VII, IIX;Б1, этажность 1, расположенного по адресу: г. Полярный Мурманской области, ул. Котельникова, д. 1, состоящую из помещений:
Литер А1: помещение VII, подсобное (1) площадью 4,9 кв. м;
Литер А: помещение IIX, коридор (1) площадью 5,3 кв. м, мастерская (2) площадью 107,9 кв. м, кабинет (3) площадью 20,1 кв. м, раздевалка (4) площадью 19,4 кв. м;
Литер Б1, пристройка площадью 5,3 кв. м,
итого 162,9 кв. м.
В порядке п. 1, 5 ст. 49 АПК РФ требования о признании необоснованным уклонения ОАО «Мурманскгражданстрой» от регистрации перехода права собственности на часть здания и регистрации перехода права собственности, о признании недействительным (ничтожным) договора дарения от 04.08.2008, о признании недействительной государственной регистрации права собственности Муниципального образования ЗАТО г. Полярный Мурманской области на часть здания приняты к рассмотрению.
Ответчик ОАО «Мурманскгражданстрой» иск не признал в связи с тем, что никаких попыток для регистрации со стороны ООО «Мегопласт» не производилось, право собственности ООО «Мегопласт» на указанное в договоре купли-продажи имущество не возникло, оставаясь собственником недвижимости ОАО «Мурманскгражданстрой» несло убытки по содержанию здания, платило налоги на имущество, арендную плату за землю, вся оставшаяся после продажи ООО «Мегопласт» в 2002 году части здания мехмастерской площадью 88 кв. м часть здания механической мастерской общей площадью 313,1 кв. м подарена муниципальному образованию ЗАТО г. Полярный, право собственности ОАО «Мурманскгражданстрой» прекращено, кроме того, истек срок давности (п. 2 ст. 199 ГК РФ, постановление Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/10).
Администрация муниципального образования ЗАТО Александровск просила в иске о признании недействительным договора дарения отказать, так как приобретение части здания механической мастерской в собственность муниципального образования не противоречит закону, здание расположено в центре города, его использование планируется после переоборудования.
Как следует из материалов дела, ОАО «Мурманскгражданстрой», именуемое Продавец, и ООО «Мегопласт», именуемое Покупатель, заключили договор купли-продажи 25.04.2003, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает часть здания, состоящую из помещений площадью 20,1 кв. м, 19,4 кв. м., 107,9 кв. м, 4, 9 кв. м, 5,3 кв. м, 5,3 кв. м, этажность: 1, всего 162,9 кв. м (литер А, Б1), расположенного по адресу: г. Полярный Мурманской области, ул. Котельникова, д. 1.
В пункте 3 договора стороны согласовали, что указанное строение продается за 33 000 руб., установили срок оплаты – до 05.05.2003.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязался передать Покупателю «строение» по подписанному сторонами акту от 25.04.2003, подтверждающему исполнение договора купли-продажи (п. 8 договора).
В экспликации техпаспорта, составленного 11.06.1999, на часть здания с назначением – Мехмастерская по адресу: г. Полярный, ул. Котельникова, д. 1 (лит. А, А¹), указаны помещение VII/1 (подсобное) площадью 4,9 кв. м в составе литеры А¹, помещение IIX/1 (коридор) площадью 5,3 кв. м, 2 (мастерская) площадью 107,9 кв. м, 3 (кабинет) площадью 20,1 кв. м, 4 (раздевалка) площадью 19,4 кв. м, 5 (электрощитовая) площадью 0,6 кв. м в составе литеры А, итого по строению 158,2 кв. м.
По данным ГУПТИ Мурманской области последняя техническая инвентаризация объекта с инвентарным номером 489, с наименованием «Мехмастерская», расположенного по адресу: г. Полярный, ул. Котельникова, д. 1, годы постройки: лит А-1951, лит. А1-1985, производилась 31.07.2008 по заявке ОАО «Мурманскгражданстрой»: общая площадь строения составила 401,1 кв. м, к строению имеются пристройки: лит. Б – 14,8 кв. м, лит Б1 – 4,8 кв. м.
Часть помещения IIX/5 вспомогательного назначения «электрощитовая» площадью 0,6 кв. м не может быть самостоятельным объектом гражданских прав и частью другого помещения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 51-АА № 117732 от 21.01.2003 открытое акционерное общество «Мурманскгражданстрой» на основании Плана приватизации от 06.04.1993 с изменениями от 14.10.1993 являлось правообладателем части здания механической мастерской, этаж: 1, общая площадь 313,1 кв. м, расположенного в городе Полярный Мурманской области, ул. Котельникова, дом 1, кадастровый номер51:08:02:01:03:04:489:АI/I-IV;А/VII, IIX;Б,Б1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2002 года сделана запись регистрации 51-01/01-6/1999-1321.
УФРС по Мурманской области представлены сведения из ЕГРП, согласно которым правообладателем части здания механической мастерской, площадью 313,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Полярный Мурманской области, улица Котельникова, дом 1, кадастровый номер 51:08:02:01:03:04:489:АI/I-IV;А1/VII, IIX;Б;Б1 является Муниципальное образование закрытое административно-территориальное образование город Полярный Мурманской области на основании договора от 04.08.2008.
В деле имеются свидетельство серии 51-АВ № 076018 от 17.09.2008, удостоверяющее право собственности Муниципального образования – закрытое административно-территориальное образование город Полярный Мурманской области на объект недвижимости, общей площадью 313,1 кв. м, кадастровый номер 51:08:02:01:03:04:489:А1/I- IV, IIX; Б. Б1, и свидетельство серии 51- АВ № 116942 от 06.08.2009, удостоверяющее право собственности Родченкова Сергея Владимировича, на часть здания мехмастерской, общей площадью 88 кв. м, кадастровый номер 51:08:02:01:03:04:489/А1:VVI, на основании договора купли-продажи от 24.07.2009.
Недействительность договора дарения и государственной регистрации права собственности муниципального образования на часть здания механической мастерской истец мотивирует тем, что спорная часть здания фактически не передавалась во владение и пользование Муниципальному образованию, по смыслу части 2 п. 3 Постановления Конституционного Суда РФ № 6-П от 21.04.2003 согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166-181), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301-302), согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 № 8 после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности ни покупатель, ни продавец не вправе распоряжаться данным имуществом, при этом первый – поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, а второй – поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, и покупатель является его законным владельцем.
Таким образом, покупатель до государственной регистрации перехода права собственности не имеет юридической возможности распорядиться вещью, так как не приобрел права собственности на нее, в то время как у продавца отсутствует фактическая возможность передать имущество во владение новому покупателю (в настоящем случае – одаряемому).
В подтверждение владения и пользования спорным имуществом истец представил лицензию сроком действия с 10.01.2005 по 09.01.2010, разрешающую деятельность по заготовке, переработке и реализации лома цветных металлов, в которой указано, что территориально-обособленное подразделение ООО «Мегопласт» (почтовый адрес: 184610, г. Полярный Мурманской области, ул. Героев «Тумана», 6-1), расположено по адресу: г. Полярный, ул. Котельникова, дом 1, документы, подтверждающие осуществление деятельности, предусмотренной лицензией, условием выдачи которой является наличие соответствующего помещения.
Исходя из доводов истца, невозможность зарегистрировать переход права собственности на недвижимость послужила причиной обращения с иском о недействительности договора дарения от 04.08.2008.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом, не влечет никаких юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью.
Исходя из положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов может осуществляться только с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
Правовым последствием договора купли-продажи недвижимости в силу п.п. 1, 5 ст. 454, п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 556 ГК РФ является переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю, при этом такой переход подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание не только государственной регистрации права, но и правоустанавливающих документов, послуживших основанием для государственной регистрации права.
Согласно ст. 17 Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав являются договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, а также вступившие в законную силу судебные решения.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора.
Основания, по которым заявителю может быть отказано в государственной регистрации прав перечислены в статье 20 Закона № 122-ФЗ.
В соответствии с положениями статьи 50 Федерального закона от 06.10.2003 № 131 –ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения, в случаях возникновения у муниципальных образований права собственности на имущество, не предназначенное для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений либо не относящееся к видам имущества, перечисленным в частях 2 и 3 настоящей статьи, указанное имущество подлежит перепрофилированию (изменению целевого назначения имущества) либо отчуждению.
В силу пункта 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Владение недвижимостью без титула собственника правового значения не имеет.
Статьей 180 ГК РФ установлено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части,следовательно, признание недействительными договора дарения в части не влечет приведение сторон данной сделки в первоначальное положение.
Оспариваемый договор дарения не противоречит действующему законодательству, оснований для применения двусторонней реституции в порядке ст. 167 ГК РФ не имеется.
Кроме того, истец не является заинтересованным лицом в смысле п. 2 ст. 166 ГК РФ, поскольку признание недействительным (ничтожным) договора дарения не влечет для него каких-либо материально-правовых последствий.
ОАО «Мурманскгражданстрой» на момент совершения сделки дарения 04.08.2008 обладало не обремененным (не ограниченным) зарегистрированным правом собственности на часть здания механической мастерской, площадью 313,1 кв. м, возможность одной стороны осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 25.04.2003 без заявления другой стороны отсутствовала.
Поскольку здание механической мастерской (мехмастерской) не являлось единым объектом недвижимости, нормы статей 271 и 552 ГК РФ, предусматривающие переход права пользования земельным участком при переходе права собственности на находящуюся на нем недвижимость по договору купли-продажи от 25.04.2003, не подлежали применению.
Ссылка истца на то, что окончание аренды земельного участка, отсутствие договора аренды являлись препятствием государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи от 25.04.2003, несостоятельна.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.
В исковом заявлении указано, что ответчик на протяжении всего времени с момента приобретения истцом здания обещает продлить договор земельного участка, согласовав условия договора аренды с администрацией ЗАТО Полярный, многочисленные переговоры истца с ответчиком к желаемому результату не привели, ОАО «Мурманскгражданстрой» лишь обещает решить вопрос в ближайшее время.
ООО «Мегопласт» могло узнать о нарушении своего права зарегистрировать переход права собственности после приема-передачи недвижимости по акту от 25.04.2003 и исполнения своего обязательства по оплате за часть помещения по адресу: ул. Котельникова, 1, платежным поручением № 46 от 29.04.2003.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость рассматривается аналогично требованию, вытекающему из неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, к должнику, который необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Срок исковой давности для заявления требования о государственной регистрации перехода права собственности истек.
Избранный истцом способ защиты права путем признания недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимость и признания необоснованным уклонения ответчика ОАО «Мурманскгражданстрой» от регистрации перехода права собственности на часть здания, начиная с 27 мая 2008 года, не соответствует статье 12 ГК РФ.
На основании изложенного в удовлетворении исков следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
решил:
отказать обществу с ограниченной ответственностью «Мегопласт» в удовлетворении исков о признании недействительным (ничтожным) договора дарения от 04.08.2008, заключенного между ОАО «Мурманскгражданстрой» и Муниципальным образованием ЗАТО Полярный, в части здания механической мастерской, кадастровый (или условный) номер 51:08:02:01:03:04:489:АI/I-IV;А/VII, IIX;Б,Б1, этажность 1, расположенной по адресу: г. Полярный Мурманской области, ул. Котельникова, д. 1, состоящей из помещений: Литер А1: помещение VII, подсобное (1) площадью 4,9 кв. м; Литер А: помещение IIX, коридор (1) площадью 5,3 кв. м, мастерская (2) площадью 107,9 кв. м, кабинет (3) площадью 20,1 кв. м, раздевалка (4) площадью 19,4 кв. м; Литер Б1, пристройка площадью 5,3 кв. м, итого общей площадью 162,9 кв. м, признании недействительной государственной регистрации права собственности за Муниципальным образованием ЗАТО г. Полярный Мурманской области на часть здания механической мастерской, кадастровый (или условный) номер 51:08:02:01:03:04:489:А/VII, IIX; Б1, этажность 1, расположенной по адресу: гор. Полярный Мурманской области, ул. Котельникова, д. 1; признании необоснованным уклонения ответчика ОАО «Мурманскгражданстрой» от регистрации перехода права собственности на часть здания, приобретенного ООО «Мегопласт» у ОАО «Мурманскгражданстрой» по договору купли-продажи от 25 апреля 2003 года, начиная с 27 мая 2008 года, и регистрации перехода права собственности на ООО «Мегопласт» на часть здания механической мастерской, инвентарный номер согласно техническому паспорту 489, кадастровый (или условный) номер 51:08:02:01:03:04:489:АI/I-IV;А/VII;IIX;Б,Б1, этажность 1, расположенную по адресу: г. Полярный Мурманской области, ул. Котельникова, д. 1, состоящую из помещений:
Литер А1: помещение VII, подсобное (1) площадью 4,9 кв. м;
Литер А: помещение IIX, коридор (1) площадью 5,3 кв. м, мастерская (2) площадью 107,9 кв. м, кабинет (3) площадью 20,1 кв. м, раздевалка (4) площадью 19,4 кв. м;
Литер Б1, пристройка площадью 5,3 кв. м,
итого 162,9 кв. м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в апелляционном порядке.
Судья Е.В. Попова.
