Решение от 11 марта 2010 года №А42-8707/2009

 
 
Арбитражный суд Мурманской области
 
ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                                         Дело  №А42-8707/2009
 
 
    «11» марта 2010 года
 
 
Судья Арбитражного суда Мурманской области   Быкова Н.В.,
    при ведении протокола судебного заседания  судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Мурманский морской рыбопромышленный колледж имени И.И. Месяцева»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс Сервис Бар»,
 
    третье лицо  - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области,
 
    о взыскании  задолженности по арендой плате в сумме 523 420 рублей 20 копеек, задолженности по коммунальным платежам в сумме 206 233 рубля 94 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 25 895 рублей 65 копеек, о расторжении договора № 02А/06 от 27.02.2006 на аренду помещений и выселении из занимаемых помещений;
 
    при участии в заседании представителей:
 
    истца – Якушева О.М. по доверенности;
 
    ответчика – не явился, извещен;
 
    третьего лица – не явился, извещен;
 
    03.03.2010 в судебном заседании объявлялся перерыв до 11.03.2010;
 
 
установил:
 
 
    Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Мурманский морской рыбопромышленный колледж им. Месяцева» (далее – Колледж, истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс Сервис Бар» (далее – ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате в сумме 523 420 рублей 20 копеек, задолженности по коммунальным платежам в сумме  206 233 рубля 94 копейки,  процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 25 895 рублей 65 копеек, о расторжении договора № 02А/06 от 27.02.2006 на аренду помещений и выселении из занимаемых помещений.
 
    В ходе рассмотрения дела истца уточняет исковые требования.  В судебном заседании 03.03.2010 и в заявлении от 28.01.2010 Колледж просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 523 420 рублей 20 копеек за период и июня 2008 года по август 2009 года (расчет – том 1, л.д. 72), задолженность по коммунальным платежам в сумме 236 339 рублей 64 копейки за период с декабря 2007 года по декабрь 2009 года (расчет – том 4, л.д. 30-45), проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату в декабре 2007 года – декабре 2009 года коммунальных платежей в сумме 25 379 рублей 75 копеек (период просрочки - с 21.12.2008 по 03.03.2010), расторгнуть договор № 02А/06 от 27.02.2006 на аренду помещений общей площадью 137,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, дом 6, и выселить Общество из занимаемых помещений, общей площадью 137,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, дом 6.
 
    В соответствии со статьей 49 АПК ФР уточнения принимаются судом.
 
    В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивает.
 
    В судебное заседание Общество не явилось.  Отзыв не представлен.
 
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Здание, расположенное по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, дом 6, является государственной собственностью и передано Колледжу в оперативное управление.  Истцом получено свидетельство  государственной регистрации права серии МО № 042597 от 19.01.2000 (том 1, л.д. 15).
 
    27.02.2006 истцом и ответчиком заключен договор № 02А/06 на аренду помещений.
 
    Согласно пункту 1.1. указанного договора Колледж передает, а Общество принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, дом 6, 1 этаж, для использования под демонстрационный зал, офис, склад. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений – 137, 8 кв.м..
 
    Срок действия договора аренды устанавливается по 24.02.2007 (пункт 1.3 договора).
 
    В соответствии с пунктом 2.2.10 договора аренды Общество обязалось ежемесячно не позднее 15 числа  оплачиваемого месяца представлять в бухгалтерию Колледжа копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС, коммунальных и эксплуатационных платежей.
 
    Согласно пункту 4.2. договора аренды арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей и перечислять их по указанным  реквизитам.  Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
 
    Оплата эксплуатационных расходов и коммунальных платежей не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором (пункт 4.3. договора № 02А/06).
 
    В пункте 6.2 договора аренды стороны согласовали, что договор аренды подлежит  досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя, в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:
 
    а) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.  Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2007 срок действия договора № 02А/06 от 27.02.2006 продлен с 25.02.2007 по 22.02.2008.
 
    Дополнительным соглашением № 1 стороны согласовали следующие условия оплаты.
 
    Согласно пункту 4.1 договора сумма, подлежащая перечислению в федеральный бюджет, составляет 457 084 рубля 80 копеек в год, в том числе: арендная плата – 387 360 рублей в год, НДС – 69 724 рубля 80 копеек в год.  Ежемесячно, не позднее 10 числа отчетного месяца, арендатор оплачивает арендную плату.  Размер ежемесячного платежа составляет 1/12 годовой арендной платы.
 
    Общество  самостоятельно производит расчет суммы ежемесячных платежей.  Арендная плата в полном объеме подлежит перечислению в федеральный бюджет и зачисляется на счет по учету доходов федерального бюджета, открытый органами федерального казначейства.
 
    Дополнительным соглашением № 2 от 22.02.2008 срок действия договора аренды № 02А/06 от 27.02.2006 продлен с 23.02.2008 по 11.02.2009.
 
    В дополнительном соглашении № 3 к договору аренды от 23.05.2008 (том 1, л.д. 86) условие об оплате изложено следующим образом:  Сумма, подлежащая перечислению в федеральный бюджет, составляет 4 941 108 рублей 67 копеек, в том числе: арендная плата – 418736 рублей 16 копеек в год; НДС – 75372 рубля 51 копейка в год.  Ежемесячно, не позднее 10 числа отчетного месяца, арендатор оплачивает арендную плату.  Размер ежемесячного платежа составляет 1/12 размера годовой арендной платы.  В остальном сохраняются все условия договора.
 
    26.02.2006 Колледжем и Обществом  заключен договор № 2 на возмещение административно-хозяйственных и коммунальных расходов (том 1, л.д. 83).
 
    Согласно пункту 1.1. договора № 2 он заключается в соответствии с пунктами 2.1.1. и 2.2.2 и 2.2.8 договора аренды № 02А/06 от 27.02.2006.
 
    Общество возмещает  административно-хозяйственные расходы Колледжа по содержанию здания (включая инженерно-технические коммуникации, охранную и пожарную сигнализацию) и  арендуемых помещений пропорционально доле арендатора в здании (пункт 1.2 договора № 2).
 
    Общество возмещает расходы Колледжа за пользование коммунальными услугами (пункт 1.3 договора № 2).
 
    В обязанности сторон входит: Колледж обязуется предоставлять Обществу возможность пользоваться административно-хозяйственными и коммунальными услугами, необходимыми для его деятельности (пункт 2.1.1 договора № 2), а общество обязуется возмещать Колледжу административно-хозяйственных расходы и расходы за пользование коммунальными услугами в срок 10 дней с момента получения счетов и предоставить копии платежных документов об оплате данных расходов не позднее 5 дней после оплаты.
 
    В соответствии с пунктами 3.3., 3.4, 3.5 договора № 2 на возмещение административно-хозяйственных и коммунальных расходов ответчик обязался возмещать истцу административно-хозяйственные расходы по фактическим расходам с учетом НДС 18%. Ответчик обязался ежемесячно возмещать истцу расходы за пользование коммунальными услугами, согласно выставленным счетам. Коммунальные расходы ответчик оплачивает согласно фактическим расходам за пользование коммунальными услугами.
 
    19.09.2009 истец обратился в суд с соответствующим иском.
 
    В материалы дела истцом представлены счета-фактуры, выставленные истцу поставщиками коммунальных ресурсов; счета-фактуры, выставленные истцом ответчику за пользование коммунальными услугами и доказательства их направления; показания водомеров, сведения о расходе электроэнергии, показания электросчетчиков, ведомости учета тепловой  энергии и теплоносителя, расчеты расходования и стоимости тепловой энергии; постановления об утверждении тарифов на энергоресурсы,  паспорта и сертификаты установленных приборов учета.
 
 
    Суд считает уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Материалами дела подтверждается, что Колледж передал, а Общество приняло во временное владение и пользование благоустроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, дом 6, 1 этаж, для использования под демонстрационный зал, офис, склад, общей площадью 137, 8 кв.м..
 
    Ответчик продолжает пользоваться указанными помещениями.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Договор аренды № 02А/06 считается заключенным на неопределенный срок.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Факт невнесения арендной платы в сумме 523 420 рублей 20 копеек за период и июня 2008 года по август 2009 года (сумма определена истцом в соответствии с условиями договора аренды) подтвержден материалами дела.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Обязанность по оплате ответчиком коммунальных платежей предусмотрена договорами № 02А/06 на аренду помещений и № 2 на возмещение административно-хозяйственных и коммунальных расходов от 26.02.2006.
 
    Доказательства выставления ответчику счетов-фактур представлены в материалы дела.
 
    Размер фактических расходов за коммунальные услуги, приходящихся на ответчика, определен правильно в соответствии с данными приборов учета потребления коммунальных ресурсов (вода, канализация и электричество) и пропорционально занимаемой площади (тепловая энергия).  Стоимость тепловой энергии рассчитана истцом с учетом тарифов, установленных полномочным органом. Задолженность по коммунальным платежам составляет 236 339 рублей 64 копейки за период с декабря 2007 года по декабрь 2009 года.
 
    Факт несвоевременной оплаты коммунальных платежей подтвержден.
 
    Подлежат взысканию с Общества задолженность по арендной плате в сумме 523 420 рублей 20 копеек за период и июня 2008 года по август 2009 года, задолженность по коммунальным платежам в сумме 236 339 рублей 64 копейки за период с декабря 2007 года по декабрь 2009 года.
 
    Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами  вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата.
 
    Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате произведен Колледжем с учетом условий договора № 2 и действовавшей в период просрочки ставкой рефинансирования.
 
    Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату за период с декабря 2007 года по декабрь 2009 года коммунальных платежей в сумме 25 379 рублей 75 копеек (период просрочки - с 21.12.2008 по 03.03.2010) обоснованно.
 
    Оснований, предусмотренных статьей 333 ГК РФ, для уменьшения размера взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами нет.
 
    Подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 066 рублей 38 копеек.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа  не вносит арендную плату.
 
    Обязательства по оплате арендных платежей многократно нарушены Обществом.
 
    Письменное предупреждение Обществу о необходимости исполнения им обязательства направлялось истцом.
 
    Требование о расторжении договора № 02А/06 от 27.02.2006 на аренду помещений подлежит удовлетворению.
 
    Законных оснований для нахождения Общества в занимаемых помещениях нет.
 
    Подлежит удовлетворению требование истца о выселении Общества из занимаемых им помещений общей площадью 137,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, дом 6.
 
    Истцом платежным поручением № 164703 от 07.09.2009 оплачена государственная пошлина в размере 16 055 рублей 50 копеек (том 1, л.д. 10), платежным поручением № 211925 от 06.11.2009 (том 3, л.д. 61) оплачена государственная пошлина в сумме 2000 рублей, платежным поручением № 11775 от 01.02.2010 оплачена государственная пошлина в сумме 2000 рублей (всего 20 055 рублей 50 копеек).
 
    С заявленных исковых требований (с учетом уточнений) подлежит оплате государственная пошлина – 14 351 рубль 40 копеек и 4000 рублей).
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 351 рубль 40 копеек.
 
    В соответствии со статьей 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1704 рубля 10 копеек подлежит возврату Колледжу из федерального бюджета.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс Сервис Бар», имеющего основной государственный регистрационный номер 1055194068038, расположенного по адресу: город Мурманск, улица Егорова, дом 6, в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Мурманский морской рыбопромышленный колледж имени И.И. Месяцева», расположенного по адресу: город Мурманск, улица Шмидта, дом 19, задолженность по арендной плате в сумме 523 420 рублей 20 копеек, задолженность по коммунальным платежам в сумме 236 339 рублей 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 25 379 рублей 75 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 351 рубль 40 копеек.
 
    Расторгнуть договор № 02А/06 от 27.02.2006 на аренду помещений общей площадью 137,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, дом 6.
 
    Выселить общество с ограниченной ответственностью «Комплекс Сервис Бар» из занимаемых помещений, общей площадью 137,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, дом 6.
 
    Возвратить Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Мурманский морской рыбопромышленный колледж имени И.И. Месяцева» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1704 рубля 10 копеек, перечисленную платежным поручением № 11775 от 01.02.2010.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.
 
 
Судья                                                                                                       Н.В. Быкова.