Решение от 11 марта 2010 года №А42-8705/2009

 
 
Арбитражный суд Мурманской области
 
ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                                         Дело  №А42-8705/2009
 
 
    «11» марта 2010 года
 
 
Судья Арбитражного суда Мурманской области   Быкова Н.В.,
    при ведении протокола судебного заседания  судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Мурманский морской рыбопромышленный колледж имени И.И. Месяцева»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Примакс»
 
    третье лицо  - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области,
 
    о взыскании  задолженности по арендой плате в сумме 428 214 рублей 08 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 003 рубля 39 копеек, о расторжении договора № 01А/06 от 27.02.2006 на аренду помещений и выселении из занимаемых помещений;
 
    при участии в заседании представителей:
 
    истца – Якушева О.М. по доверенности;
 
    ответчика – не явился, извещен;
 
    третьего лица – не явился, извещен;
 
    03.03.2010 в судебном заседании объявлялся перерыв до 11.03.2010;
 
 
установил:
 
 
    Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Мурманский морской рыбопромышленный колледж им. Месяцева» (далее - Колледж, истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Примакс» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендой плате в сумме 428 214 рублей 08 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 003 рубля 39 копеек, о расторжении договора № 01А/06 от 27.02.2006 на аренду помещений и выселении из занимаемых помещений.
 
    В ходе рассмотрения дела истца уточняет исковые требования. В судебном заседании 03.03.2010 и в заявлении от 28.01.2010 Колледж просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 428 214 рублей 08 копеек за период с мая 2009 года по август 2009 года (расчет - том 1, л.д. 72), расторгнуть договор № 01А/06 от 27.02.2006 на аренду помещений общей площадью 362,7 кв.м., расположенных по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, дом 6, и выселить Общество из занимаемых помещений, общей площадью 362,7 кв.м., расположенных по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, дом 6.
 
    В соответствии со статьей 49 АПК ФР уточнения принимаются судом.
 
    В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивает.
 
    В судебное заседание Общество не явилось. В отзыве Общество против иска возражает; ссылается на то, что в его пользование 155 кв.м. площади не поступало; что помещения взаимосвязаны между собой  и фактически являются составной частью помещений, занимаемых ООО «Комплекс Сервис Бар»; что с 01.06.2007 Общество ошибочно оплачивало истцу за 362,7 кв.м., а не за занимаемые 207,5 кв.м.; что у ответчика имеется переплата; что досудебный порядок истцом не соблюден.  В материалы дела Обществом представлен договора аренды № 01А/06 от 27.02.2008 (том 1, л.д. 120-125), в котором размер общей площади сдаваемых в аренду помещений указан (изготовленный на компьютере текст скрыт с использованием корректора и рукой вписана цифра) – 207,5кв.м..
 
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Здание, расположенное по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, дом 6, является государственной собственностью и передано Колледжу в оперативное управление. Истцом получено свидетельство государственной регистрации права серии МО № 042597 от 19.01.2000 (том 1, л.д. 60).
 
    27.02.2006 истцом и ответчиком заключен договор № 01А/06 на аренду помещений (том 1, л.д. 44-52).
 
    Согласно пункту 1.1. указанного договора Колледж передает, а Общество принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, дом 6, (подвал), для использования под бар. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений – 362,7 кв.м..
 
    Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 27.02.2006 (том 1, л.д. 53) Общество приняло в аренду  помещение.
 
    В связи с представлением ответчиком договора аренды № 01А/06 на аренду помещений от 27.02.2006 с иной (меньшей) указанной площадью судом истребован третий экземпляр данного договора, находящийся у Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Мурманской области.
 
    Представленный Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Мурманской области экземпляр договора содержит сумму размера общей площади, сдаваемой в аренду, 362,7 кв.м., что соответствует данным договора, представленного истцом.
 
    Представленная Обществом копия договора № 01А/06 на аренду помещений  является ненадлежащим доказательством.
 
    Срок действия договора аренды устанавливается по 24.02.2007 (пункт 1.3 договора).
 
    В соответствии с пунктом 2.2.10 договора аренды Общество обязалось ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца представлять в бухгалтерию Колледжа копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС, коммунальных и эксплуатационных платежей.
 
    Согласно пункту 4.2. договора аренды арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей и перечислять их по указанным реквизитам. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
 
    Оплата эксплуатационных расходов и коммунальных платежей не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором (пункт 4.3. договора № 01А/06).
 
    В пункте 6.3 договора аренды стороны согласовали, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя, в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:
 
    а) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.
 
    Дополнительным соглашением № 2 от 22.02.2008 срок действия договора аренды № 01А/06 от 27.02.2006 продлен с 23.02.2008 по 11.02.2009 (том 1, л.д. 55).
 
    Стороны договорились о следующих условиях оплаты: Сумма, подлежащая перечислению в федеральный бюджет, составляет 1 697 017 рублей 00 копеек, в том числе: арендная плата – 1 438 150 рублей 00 копеек в год; НДС – 258 867 рублей 00 копеек в год. Ежемесячно, не позднее 10 числа отчетного месяца, арендатор оплачивает арендную плату. Размер ежемесячного платежа составляет 1/12 размера годовой арендной платы.
 
    Дополнительным соглашением № 3 от 23.05.2008 (том 1, л.д. 56) стороны договорились о следующих условиях оплаты: Сумма, подлежащая перечислению в федеральный бюджет, составляет 1 834 475 рублей 38 копеек, в том числе: арендная плата – 1 554 640 рублей 15 копеек в год; НДС – 279 835 рублей 23 копеек в год. Ежемесячно, не позднее 10 числа отчетного месяца, арендатор оплачивает арендную плату. Размер ежемесячного платежа составляет 1/12 размера годовой арендной платы.
 
    14.09.2009 истец обратился в суд с соответствующим иском.
 
 
    Суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Материалами дела подтверждается, что Колледж передал, а Общество приняло во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, дом 6, (подвал) для использования под бар, общей площадью 362,7 кв.м..  Доказательств передачи помещений ответчиком истцу не представлено.
 
    Ответчик продолжает пользоваться указанными помещениями.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Договор аренды № 01А/06 считается заключенным на неопределенный срок.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Факт невнесения арендной платы в сумме 428 214 рублей 08 копеек за период с мая 2009 года по август 2009 года (сумма определена истцом в соответствии с условиями договора аренды) подтвержден материалами дела.
 
    Подлежат взысканию с Общества задолженность по арендной плате в сумме 428 214 рублей 08 копеек за период с мая 2009 года по август 2009 года.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Обязательства по оплате арендных платежей неоднократно нарушены Обществом.
 
    Письменное предупреждение Обществу о необходимости исполнения им обязательства направлялось истцом (претензии и письма).
 
    Требование о расторжении договора № 01А/06 от 27.02.2006 на аренду помещений подлежит удовлетворению.
 
    Законных оснований для нахождения Общества в занимаемых помещениях нет.
 
    Подлежит удовлетворению требование истца о выселении Общества из занимаемых им помещений общей площадью 362,7 кв.м., расположенных по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, дом 6.
 
    Истцом платежным поручением № 163977 от 04.09.2009 оплачена государственная пошлина в размере 12 084 рубля 35 копеек (том 1, л.д. 96), платежным поручением № 211926 от 06.11.2009 (том 1, л.д. 113) оплачена государственная пошлина в сумме 2000 рублей (всего 14 084 рубля 35 копеек).
 
    Доводы отзыва не основаны на нормах права и не подтверждены надлежащими доказательствами.
 
    С заявленных исковых требований (с учетом уточнений) подлежит оплате государственная пошлина - 10 064 рубля 28 копеек и 4000 рублей.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 064 рубля 28 копеек.
 
    В соответствии со статьей 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 20 рублей 07 копеек подлежит возврату Колледжу из федерального бюджета.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Примакс», имеющего основной государственный регистрационный номер 1055194068016, расположенного по адресу: город Мурманск, улица Егорова, дом 6, в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Мурманский морской рыбопромышленный колледж имени И.И. Месяцева», расположенного по адресу: город Мурманск, улица Шмидта, дом 19, задолженность по арендной плате в сумме 428 214 рублей 08 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 064 рубля 28 копеек.
 
    Расторгнуть договор № 01А/06 от 27.02.2006 на аренду помещений общей площадью 362,7 кв.м., расположенных по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, дом 6.
 
    Выселить общество с ограниченной ответственностью «Примакс» из занимаемых помещений, общей площадью 362,7 кв.м., расположенных по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, дом 6.
 
    Возвратить Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Мурманский морской рыбопромышленный колледж имени И.И. Месяцева» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 рублей 07 копеек, перечисленную платежным поручением № 211926 от 06.11.2009.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.
 
 
Судья                                                                                                       Н.В. Быкова.