Решение от 11 марта 2010 года №А42-8704/2009

 
 
Арбитражный суд Мурманской области
 
ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                                         Дело  №А42-8704/2009
 
 
    «11» марта 2010 года
 
 
Судья Арбитражного суда Мурманской области   Быкова Н.В.,
    при ведении протокола судебного заседания  судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Мурманский морской рыбопромышленный колледж имени И.И. Месяцева»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Техника для бизнеса»,
 
    третье лицо  - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области,
 
    о взыскании  задолженности по арендной плате в сумме 385 314 рублей 35 копеек, задолженности по коммунальным платежам в сумме 89 825 рублей 91 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 301 рубль 44 копейки;
 
    при участии в заседании представителей:
 
    истца – Якушева О.М. по доверенности;
 
    ответчика – не явился, извещен;
 
    третьего лица – не явился, извещен;
 
    В судебном заседании 03.03.2010 объявлялся перерыв до 11.03.2010;
 
 
установил:
 
 
    Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Мурманский морской рыбопромышленный колледж им. Месяцева» (далее – Колледж, истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техника для бизнеса» (далее – ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате в сумме 385 314 рублей 35 копеек, задолженности по коммунальным платежам в сумме  89 825 рублей 91 копейка,  процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 301 рубль 44 копейки.
 
    В ходе рассмотрения дела истца уточняет исковые требования.  В судебном заседании и в заявлении от 28.01.2010 Колледж просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 385 314 рублей 35 копеек за период с марта 2008 года по декабрь 2008 года (расчет – том 1, л.д. 86), задолженность по коммунальным платежам в сумме 89 825 рублей 91 копейка за период с декабря 2007 года по декабрь 2008 года (расчет – том 3, л.д. 25-33), проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату в декабре 2007 года – декабре 2008 года коммунальных платежей в сумме 16 510 рублей 82 копейки (период просрочки - с 27.02.2008 по 03.03.2010).
 
    В соответствии со статьей 49 АПК ФР уточнения принимаются судом.
 
    В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивает.
 
    В судебное заседание Общество не явилось.  Отзыв не представлен.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Здание, расположенное по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, дом 5, является государственной собственностью и передано Колледжу в оперативное управление.  Истцом получено свидетельство о  государственной регистрации права серии 51-АБ № 064515 от 13.01.2006 (том 1, л.д. 78).
 
    01.03.2004 истцом и ответчиком заключен договор № 02А/04 на аренду помещений (том 1, л.д. 58-66).
 
    Согласно пункту 1.1. указанного договора Колледж передает, а Общество принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, дом 5, для использования под сервисный центр по обслуживанию и ремонту компьютерной и копировальной техники. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений – 221, 4 кв.м..
 
    Срок действия договора аренды устанавливается по 25.02.2005 (пункт 1.3 договора).
 
    В соответствии с пунктом 2.2.10 договора аренды Общество обязалось ежемесячно не позднее 15 числа  оплачиваемого месяца представлять в бухгалтерию Колледжа копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС, коммунальных и эксплуатационных платежей.
 
    Согласно пункту 4.2. договора аренды арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей и перечислять их по указанным  реквизитам.  Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
 
    Оплата эксплуатационных расходов и коммунальных платежей не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором (пункт 4.3. договора № 02А/04).
 
    Дополнительным соглашением № 2 от 26.02.2005 срок действия договора № 02А/04 от 01.03.2004 продлен с 26.02.2005 по 20.02.2006 (том 1, л.д. 69).
 
    Дополнительным соглашением № 3 от 20.02.2006 стороны продлили срок действия договора № 02А/04 от 01.03.2004 с 21.02.2006 по 15.02.2007 (том 1, л.д. 70).
 
    Дополнительным соглашением № 4 от 01.06.2007 года (том 1, л.д. 71) стороны согласовали следующие условия оплаты.
 
    Согласно пункту 4.1 договора сумма, подлежащая перечислению в федеральный бюджет, составляет 568 229 рублей 00 копеек в год, в том числе: арендная плата – 481 550 рублей в год, НДС – 86 679 рублей 00 копеек в год.  Ежемесячно, не позднее 10 числа отчетного месяца, арендатор оплачивает арендную плату.  Размер ежемесячного платежа составляет 1/12 годовой арендной платы.
 
    Общество  самостоятельно производит расчет суммы ежемесячных платежей.  Арендная плата в полном объеме подлежит перечислению в федеральный бюджет и зачисляется на счет по учету доходов федерального бюджета, открытый органами федерального казначейства.
 
    Дополнительным соглашением № 4 от 01.06.2007 срок действия договора аренды № 02А/04 от 01.03.2004 продлен с 16.02.2007 по 12.02.2008.
 
    В дополнительном соглашении № 5 к договору аренды от 13.02.2008 (том 1, л.д. 72) условие об оплате изложено следующим образом:  Сумма, подлежащая перечислению в федеральный бюджет, составляет 568 229 рублей 00 копеек, в том числе: арендная плата – 481 550 рублей 00 копеек в год; НДС – 86 679 рублей 00 копеек в год.  Ежемесячно, не позднее 10 числа отчетного месяца, арендатор оплачивает арендную плату.  Размер ежемесячного платежа составляет 1/12 размера годовой арендной платы.  В остальном сохраняются все условия договора.
 
    Дополнительным соглашением № 5 от 13.02.2008 срок действия договора аренды № 02А/04 от 01.03.2004 продлен с 13.02.2008 по 11.02.2009.
 
    В дополнительном соглашении № 6 к договору аренды от 23.05.2008 (том 1, л.д. 73) условие об оплате изложено следующим образом:  Сумма, подлежащая перечислению в федеральный бюджет, составляет 614 225 рублей 55 копеек, в том числе: арендная плата – 520 555 рублей 55 копеек в год; НДС – 93 670 рублей 00 копеек в год.  Ежемесячно, не позднее 10 числа отчетного месяца, арендатор оплачивает арендную плату.  Размер ежемесячного платежа составляет 1/12 размера годовой арендной платы.  В остальном сохраняются все условия договора.
 
    01.01.2009 Колледжем и Обществом расторгнут договор аренды № 02А/04 от 01.03.2004. Подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2009 (том 1, л.д. 74).
 
    01.03.2004 Колледжем и Обществом  заключен договор № 2 на оказание эксплутационных услуг и возмещение коммунальных расходов (том 1, л.д. 83).
 
    Согласно пункту 1.3. договора № 2 он заключается в соответствии с пунктами 2.1.1. и 2.2.2 договора аренды № 02А/04 от 01.03.2004.
 
    Колледж оказывает, а Общество оплачивает эксплуатационные услуги (пункт 1.1 договора № 2)
 
    Общество возмещает Колледжу расходы за пользование коммунальными услугами (пункт 1.2 договора № 2).
 
    В обязанности сторон входит: Колледж обязуется предоставлять Обществу эксплуатационные и коммунальные услуги, необходимые для осуществления его деятельности (пункт 2.1.1 договора № 2), а Общество обязуется возмещать Колледжу эксплуатационные услуги и возмещать расходы за пользование коммунальными услугами в срок 10 дней с момента получения счетов и предоставить копии платежных документов об оплате данных расходов не позднее 5 дней после оплаты (пункт 2.2.1 договора №2).
 
    В соответствии с пунктами 3.3., 3.4, 3.5 договора № 2 на возмещение административно-хозяйственных и коммунальных расходов ответчик обязался возмещать истцу административно-хозяйственные расходы по фактическим расходам с учетом НДС 18%. Ответчик обязался ежемесячно возмещать истцу расходы за пользование коммунальными услугами, согласно выставленным счетам. Коммунальные расходы ответчик оплачивает согласно фактическим расходам за пользование коммунальными услугами.
 
    14.09.2009 истец обратился в суд с соответствующим иском.
 
    В материалы дела истцом представлены счета-фактуры, выставленные истцу поставщиками коммунальных ресурсов; счета-фактуры, выставленные истцом ответчику за пользование коммунальными услугами и доказательства их направления; показания водомеров, сведения о расходе электроэнергии, показания электросчетчиков, ведомости учета тепловой  энергии и теплоносителя, расчеты расходования и стоимости тепловой энергии; постановления об утверждении тарифов, паспорта и сертификаты установленных приборов учета.
 
    Суд считает уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Материалами дела подтверждается, что Колледж передал, а Общество приняло во временное владение и пользование благоустроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, дом 5, для использования под сервисный центр по обслуживанию и ремонту компьютерной и копировальной техники, общей площадью 221, 4 кв.м..
 
    Договор аренды № 02А/04 от 01.03.2004 расторгнут сторонами 01.01.2009. Помещение передано истцу.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Факт невнесения арендной платы в сумме 385 314 рублей 35 копеек за период с марта 2008 года по декабрь 2008 года (сумма определена истцом в соответствии с условиями договора аренды) подтвержден материалами дела.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Обязанность по оплате ответчиком коммунальных платежей предусмотрена договорами № 02А/04 на аренду помещений и № 2 на оказание эксплутационных услуг и возмещение коммунальных расходов от 01.03.2004.
 
    Доказательства выставления ответчику счетов-фактур представлены в материалы дела.
 
    Размер фактических расходов за коммунальные услуги, приходящихся на ответчика, определен правильно в соответствии с данными приборов учета потребления коммунальных ресурсов (вода, канализация и электричество) и пропорционально занимаемой площади (тепловая энергия).  Стоимость тепловой энергии рассчитана истцом с учетом тарифов, установленных полномочным органом. Задолженность по коммунальным платежам составляет 89 825 рублей 91 копейка за период с декабря 2007 года по декабрь 2008 года.
 
    Факт несвоевременной оплаты коммунальных платежей подтвержден.
 
    Подлежат взысканию с Общества задолженность по арендной плате в сумме 385 314 рублей 35 копеек за период с марта 2008 года по декабрь 2008 года, задолженность по коммунальным платежам в сумме 89 825 рублей 91 копейка за период с декабря 2007 года по декабрь 2008 года.
 
    Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами  вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата.
 
    Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате произведен Колледжем с учетом условий договора № 2 и действовавшей в период просрочки ставкой рефинансирования ЦБ РФ.
 
    Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату в декабре 2007 года – декабре 2008 года коммунальных платежей в сумме 16 510 рублей 82 копейки (период просрочки - с 27.02.2008 по 03.03.2010) обоснованно.
 
    Оснований, предусмотренных статьей 333 ГК РФ, для уменьшения размера взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами нет.
 
    Подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 510 рублей 82 копейки.
 
    Истцом уплачена платежным поручением № 163976 от 04.09.2009 государственная пошлина в сумме 11 268 рублей 83 копейки /том 1, л.д. 44/ и государственная пошлина 2 000 рублей платежным поручением № 11776 от 01.02.2010.
 
    С заявленных исковых требований (с учетом уточнений) подлежит оплате государственная пошлина – 11 333 рубля 02 копейки
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 333 рубля 02 копейки.
 
    В соответствии со статьями 333.40 НК РФ, 110 АПК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1 935 рублей 81 копейка.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техника для бизнеса», имеющего основной государственный регистрационный номер 1025100862820, расположенного по адресу: город Мурманск, проспект Ленина, дом 95, в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Мурманский морской рыбопромышленный колледж имени И.И. Месяцева», расположенного по адресу: город Мурманск, улица Шмидта, дом 19, задолженность по арендной плате в сумме 385 314 рублей 35 копеек, задолженность по коммунальным платежам в сумме 89 825 рублей 91 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 510 рублей 82 копейки и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 333 рубля 02 копейки.
 
    Возвратить Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Мурманский морской рыбопромышленный колледж имени И.И. Месяцева» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1935 рублей 81 копейка, перечисленную платежным поручением № 11776 от 01.02.2010.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.
 
 
Судья                                                                                                       Н.В. Быкова.