Решение от 18 декабря 2009 года №А42-8455/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
 
     
 
    Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                                     Дело №  А42-8455/2009
 
    «18» декабря  2009  года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря  2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2009 года.
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области   Востряков К.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска
 
    к      закрытому акционерному обществу «Коласпортланд»
 
    об обязании вернуть земельный участок
 
 
    при участии в заседании представителей:
 
    истца –  Макарычевой И.А. по доверенности от 30.06.2008 № 1284; Коптяевой Ю.А. по доверенности от 21.01.2009 № 91
 
    ответчика – не явился, извещен
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Коласпортланд» (далее – ответчик, арендатор) об обязании вернуть земельный участок.
 
    В обоснование иска истец сослался на то, что ответчик пользуется земельным участком без установленных законом или договором оснований. Истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды и освобождении арендуемого земельного участка, однако ответчик земельный участок не освободил.
 
    Ответчик с иском не согласился, по основаниям, изложенным в отзыве, пояснив, что договор аренды продлен на неопределенный срок на тех же условиях, так как ни одна из сторон не заявила о его расторжении. На земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности.
 
    Как следует из материалов дела, 10.07.2006г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 28-2006, по условиям которого арендодатель сдает в аренду сроком с 01.01.2006г. по 29.12.2006г. арендатору участок земли площадью 1 812 290  кв. м, расположенный по адресу: г.Кировск, ул.Олимпийская, д.91, под горнолыжный комплекс (п.п. 1.1, 2.1 договора).
 
    По окончании договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем действие договора продлено на неопределенный срок с 29.12.2006г. 
 
    Письмом от 27.05.2008г. за № 889 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды земли № 2802996 через три месяца после получения указанного уведомления  (л.д. 26).
 
    До настоящего времени ответчик продолжал пользоваться спорным земельным участком, что послужило поводом для обращения с иском в суд.
 
    В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным законодательством, специальными федеральными законами.
 
    Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
 
    В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В соответствии со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков.
 
    Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
 
    Судом установлено, что истец в соответствии с законом заблаговременно известил ответчика об отказе от договора аренды земельного участка от 10.06.06.2006г. № 28-2006 и договорные отношения между сторонами прекращены с 01.09.2008г.
 
    Ответчиком не представлено доказательств наличия у него иных правовых оснований для занятия спорного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ.
 
    Поскольку факт занятия земельного участка ответчиком не оспаривается, документов, подтверждающих основания для занятия спорного земельного участка суду не представлены, то исковые требования об обязании ЗАО «Коласпортланд» освободить земельный участок площадью 1 812 290, находящийся по адресу: г.Кировск, ул. Олимпийская подлежат удовлетворению.
 
    С учетом удовлетворенных требований, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 168 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
Р Е Ш И Л  :
 
    Обязать закрытое акционерное общество «Коласпортланд», зарегистрированное в едином государственном реестре юридических лиц под номером 10251005617054, находящееся по адресу: Мурманская область, г.Кировск, ул. Олимпийская, дом 91, вернуть Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации г.Кировска земельный участок с кадастровым номером 51:17:040126:0012, площадью 1 812 290 кв.м., расположенный по адресу: Мурманская область, г.Кировск, ул. Олимпийская, представленный по договору аренды от 10.07.2006 № 28-2006 актом приема-передачи земельного участка от 15.09.2006 в трехдневный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Коласпортланд»,  зарегистрированное в едином государственном реестре юридических лиц под номером 10251005617054, находящееся по адресу: Мурманская область, г.Кировск, ул. Олимпийская, дом 91 в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.
 
 
    Судья                                                                                                  К.А. Востряков