Решение от 16 декабря 2009 года №А42-8085/2009

 
 
Арбитражный суд Мурманской области
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Мурманск                                                                                                                            ДелоN А42-8085/2009
 
    “ 16 “   декабря  2009   года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи    Лесного Ивана Анатольевича
 
    при ведении протокола судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по иску отдела муниципального имущества администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области к обществу с ограниченной ответственностью «Галенит» о выселении; третье лицо - администрация муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района; при участии в заседании представителей: от истца – Югай С.С. (начальник), Самойлова С.А. по доверенности от 05.03.2009, от третьего лица – Самойлова С.А. по доверенности от 28.01.2009 №138
 
 
установил:
 
 
    отдел муниципального имущества администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области (далее – истец, Отдел) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Галенит» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды от 04.12.2008 №56 и обязании ответчика вернуть арендуемое имущество – жилые помещения, расположенные по адресу: г.Заполярный, ул.Юбилейная, д.12, квартиры 25,26,27,28,29,30,31,32 общей площадью 420,6 кв.м., в том числе жилой 238,8 кв.м.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района.
 
    Определением от 03.09.2009 иск принят к производству, дело назначено к слушанию в предварительном судебном заседании.
 
    Определением от 23.09.2009 предварительное судебное заседание отложено.
 
    Определением от 13.10.2009 дело назначено к судебному разбирательству.
 
    Определением от 17.11.2009 слушание дела отложено.
 
    Истец в судебном заседании представил заявление об уточнении иска, в котором просит суд выселить ответчика из занимаемых жилых помещений, расположенных по адресу: г.Заполярный, ул.Юбилейная, д.12, квартиры 25,26,27,28,29,30,31,32, общей площадью 420,6 кв.м., в том числе жилой 238,8 кв.м. От требования о расторжении договора аренды от 04.12.2008 №56 истец отказался.
 
    В уточнении к иску представитель истца в судебном заседании пояснил, что договор аренды прекратил действие в связи с истечением срока, указав при этом, что в пункте 1.3 договора допущена опечатка, срок аренды следует считать по 01.11.2009.
 
    Уточнение исковых требований принято судом, ибо такое право предоставлено истцу статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, заявив ходатайство об его отложении, в связи с занятостью адвоката в процессе по гражданскому делу в Печенгском районном суде.
 
    Ходатайство об отложении слушания дела судом отклонено, поскольку ответчик не лишен возможности вести дело в арбитражном суде через другого представителя.
 
    Следует отметить, что в состоявшихся судебных заседаниях 23.09.2009, 13.10.2009, 17.11.2009 представителем Общества по настоящему делу выступало уполномоченное ответчиком лицо – Климов Е.А., который в настоящее судебное заседание не явился. Кроме того, в судебном заседании 17.11.2009 (протокол судебного заседания, л.д.85) ответчиком было заявлено аналогичное с настоящим ходатайство.
 
    В отзыве на иск ответчик требования не признал.
 
    Третье лицо в отзыве на иск считает требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся доказательствам.
 
    Из материалов дела следует, что на основании договора аренды от 04 декабря 2008 года №56 Отдел (Арендодатель) передал Обществу (арендатор) жилые помещения, расположенные по адресу: г.Заполярный, ул.Юбилейная,12, кв. с 25 по 32 включительно, под жилье общей площадью 420,6 кв.м., в том числе жилой 238,8 кв.м.
 
    Имущество передано арендатору 04.12.2008, что подтверждается актом.
 
    Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что договор действует в течение одиннадцати месяцев.
 
    Уведомлением от 30.05.2009 №1464 (л.д.16) Отдел, в связи с нарушением Обществом условий договора предложил ответчику досрочно расторгнуть договор и сдать имущество по акту.
 
    Письмом от 16.06.2009 ответчик выразил свое несогласие на досрочное расторжение договора аренды.
 
    21 июля 2009 года истец уведомил ответчика о необходимости сдать арендуемые помещения к окончанию срока действия договора (л.д.21).
 
    16 октября 2009 года Отдел уведомил Общество о прекращении действия договора и о необходимости возврата арендуемых помещений. Данное уведомление получено ответчиком.
 
    29 октября 2009 года от истца в адрес ответчика направлено аналогичное данному уведомление.
 
    На основании приказа Отдела от 05.11.2009 №21 образована комиссия для приема-сдачи арендуемых помещений от Общества, в результате чего 06.11.2009 составлен акт о невозможности приема-сдачи квартир 25,26,27,28,29,30,31,32 дома №12 по улице Юбилейная г.Заполярный.
 
    В связи с не освобождением помещений, истец обратился с настоящим иском, уточненным в ходе слушания дела.
 
    Рассмотрев документы представленные в материалы дела, заслушав представителей, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Факт нахождения имущества в аренде у ответчика, подтверждается представленными доказательствами, Обществом не оспаривается, судом установлен.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
 
    Пунктом 1.3 договора стороны установили срок действия договора 11 месяцев, указав период с 01.12.2008 по 01.10.2009. Следует, согласится с данными истцом пояснениями, что в условиях договора допущена опечатка, поскольку за указанный срок – 11 месяцев, договор прекращает свое действие 01.11.2009.
 
    Частью 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Аналогичные условия содержаться в пункте 5.5 договора.
 
    Следовательно, в рамках возникших правоотношений необходимо согласие арендодателя, либо отсутствие возражений с его стороны на продление арендных отношений.
 
    Представленная в материалы дела переписка свидетельствует, о том, что намерений продолжить арендные отношения истец не имеет.
 
    Поскольку договор аренды от 04.12.2008 №56 с 1 ноября 2009 года прекратил свое действие, то у ответчика не имеется правовых оснований для занятия жилых помещений, расположенных по адресу: г.Заполярный, ул.Юбилейная, д.12, квартиры 25,26,27,28,29,30,31,32 общей площадью 420,6 кв.м., в том числе жилой 238,8 кв.м.
 
    Учитывая изложенное, а также, что Общество в добровольном порядке не вернуло арендованное имущество, требование о выселении ответчика из названных помещений подлежит удовлетворению.
 
    Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
решил:
 
 
    Выселить общество с ограниченной ответственностью «Галенит» из жилых помещений, расположенных по адресу: город Заполярный, улица Юбилейная, дом 12, квартиры 25,26,27,28,29,30,31,32, общей площадью 420,6 кв.м., в том числе жилой 238,8 кв.м.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галенит» в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                                                                                       Лесной И.А.