Решение от 19 апреля 2010 года №А42-796/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
                                      E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
    http://murmansk.arbitr.ru
 
    Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                      Дело № А42-796/2010
 
    «19» апреля 2010 г.         
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета имущественных отношений города Мурманска
 
    к     индивидуальному предпринимателю Шукюрову Ровшану Санхам оглы
 
    о взыскании 306 548 руб. 29 коп.
 
    при участии представителей:
 
    от истца – Алексеенко Е.А. по доверенности  от 11.01.2010 № 15/07-4,
 
    от ответчика – Шукюров Ровшан Санхам оглы
 
 
    Резолютивное решение вынесено 15 апреля 2010 года
 
    Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2010 года
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шукюрову Ровшану Санхам оглы (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды земли № 8418 от 01.07.2005  в размере  306 548 руб. 29 коп., в том числе  233 484 руб. 83 коп. – основного долга за период с 01.11.2007 по 31.12.2009 и  73 063 руб. 46 коп. – пеней за период с 19.03.2008 по -01.12.2009.
 
    В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что подлежащие взысканию суммы до настоящего времени ответчиком не уплачены.
 
    Ответчик в судебном заседании пояснил, что с размером арендной платы  согласен, не согласен с пени.
 
    Как следует из материалов дела, 05.12.2007 между Комитетом имущественных отношений г.Мурманска и индивидуальным предпринимателем Шукюровым Ровшаном Санхам оглы заключено соглашение № 11 о присоединении к договору аренды № 8418 от 01.07.2005. По условиям указанного соглашения арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 51:20:002084:0006, находящийся по адресу: г.Мурманск, Октябрьский административный округ, ул. Буркова, дом 11/18.
 
    Срок действия соглашения установлен с 01.11.2007 по 30.09.2008, акт приема - передачи земельного участка от  05.12.2007.
 
    Согласно п. 2.2. договора, ответчик обязался вносить оплату с ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего  года.
 
    Пунктом 6 соглашения № 11 установлено, что арендная плата исчисляется с  01.11.2007. Арендная плата за четвертый квартал 2007 года вносится арендатором до 18.03.2008.
 
    В период с 01.11.2007 по 31.12.2009 оплата от ответчика не поступала в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 233 484 руб. 83 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата  в сумме 233 484 руб. 83 коп.
 
    Пунктом 2.5.  договора № 8418 от 01.07.2005 стороны предусмотрели, что в случае просрочки уплаты указанных в договоре платежей, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Исчисленная сумма пеней за период с 19.03.2008 по 01.12.2009 составила   73 063 руб. 46 коп. Истцом  представлен соответствующий расчет  пеней. Расчет произведен правильно.
 
    Вместе с тем, согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд счел необходимым на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить сумму пени до 17 000 руб. как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Суд считает возможным снизить размер пени ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В качестве критерия несоразмерности суд учитывает значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков.
 
    Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, заслушав мнение представителей сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании арендной платы в сумме 233 484 руб. 83 коп., пеней в сумме 17 000 руб. обоснованы, подтверждены материалами дела, соответствуют статьям 309, 310, 395, 606-622 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению в сумме 250 484 руб. 83 коп.
 
    В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 168 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шукюрова Ровшана Санхам оглы, зарегистрированного в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей под номером 304519028900256, проживающего по адресу: г.Мурманск, ул. К.Маркса, дом 45, квартира 75 в пользу Комитета имущественных отношений г.Мурманска (в доход городского бюджета) задолженность по арендной плате в размере 233 484 руб. 83 коп., пени в размере 17 000 руб., а всего 250 484 руб. 83 коп.  
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шукюрова Ровшана Санхам оглы, зарегистрированного в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей под номером 304519028900256, проживающего по адресу: г.Мурманск, ул. К.Маркса, дом 45, квартира 75 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 009 руб. 70 коп.
 
    Решение можетбыть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.
 
 
 Судья                                                                               К.А. Востряков