Дата принятия: 19 февраля 2010г.
Номер документа: А42-7585/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Мурманск Дело № А42-7585/2008
«19» февраля 2010 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2010 года.
Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета имущественных отношений города Мурманска
к открытому акционерному обществу «Спецстроймеханизация»
о взыскании 252 262 руб. 15 коп.
при участии в заседании представителей:
от истца – Приваловой В.В. по доверенности от 11.01.2010 №15/07-3
от ответчика – председателя ликвидационной комиссии Дедова Н.Я.
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений г. Мурманска (далее – истец, арендодатель, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к ОАО «Спецстроймеханизация» (далее – ответчик, арендатор, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земли от 10.04.2000 № 4055 в размере 252 262 руб. 15 коп., в том числе 234 049 руб. 88 коп. – арендной платы за период с 01.06.2006 по 31.12.2008, 18 212 руб. 27 коп. – процентов за период с 02.06.2006 по 20.10.2008.
В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей. Истец указал, что до 01.07.2007 расчет размера арендной платы производился на основании решения Мурманского городского Совета от 28.05.2001 № 5-62, а с 01.07.2007 арендная плата рассчитывается на основании решения Совета депутатов г. Мурманска от 25.05.2007 № 37-445.
В связи с изменением размера арендной платы за период с 01.06.2006 по 31.12.2008 за ответчиком числится задолженность в сумме 234 049 руб. 88 коп.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истцом на основании п. 2.5 договора, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ), начислены проценты в сумме 18 212 руб. 27 коп. за период с 02.06.2006 по 20.10.2008.
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 28.01.2009, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого апелляционного суда от 05.06.2009, в иске отказано.
Постановлением Федерального арбитражный суд Северо-Западного округа указанные судебные акты отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении представитель истца поддержал требования в полном объеме.
Ответчик с иском не согласился, в отзыве и дополнениях к нему указал, что установленный договором порядок расчетов не изменен соглашением сторон, увеличение истцом размера арендной платы не согласовано сторонами и не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем оплата за аренду земельного участка им производилась в соответствии с расчетом от 2000 (Приложение 2 к договору), который зарегистрирован вместе с договором аренды.
При расчете размера арендной платы ответчик учитывал коэффициенты, предусмотренные Федеральными Законами № 227 от 31.12.1999, № 150-ФЗ от 27.12.2000 , № 163-ФЗ от 14.12.2001, № 110-ФЗ от 24.07.2002.
Ответчик полагает, что в представленном расчета не учтено, что на спорном земельном участке находится автостоянка, не согласен также с размером удельного показателя кадастровой стоимости земли.
Общество ссылается на пункт 2 статьи 69 АПК РФ и преюдициальность судебных актов по делу №А42-2824/2006, по делу №А42- 2785/2006, которыми подтверждена позиция ответчика.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, администрация города Мурманска (арендодатель, полномочия которого в 2003 году переданы Комитету) и Общество (арендатор) 10.04.2000 заключили договор № 4055 аренды земельного участка площадью 3025 кв.м с кадастровым номером 51:20:01-03-009:002А, расположенного по адресу: Первомайский округ, Кольский просп., д. 27а, под административно-бытовое здание и подъездную дорогу на срок по 06.12.2011.
22.09.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области произведена государственная регистрация договора аренды № 4055 от 10.04.2000.
Согласно разделу 2 договора арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком в бюджет равными долями ежеквартально, но не позднее первого числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года в размере, установленном в расчете арендной платы (приложение № 2 к договору).
Размер арендной платы за 1 кв.м в год может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще чем один раз в год, о чем арендатору направляется письменное извещение с расчетом платежей не позднее чем за 10 дней до внесения платежей. Основанием для пересмотра размера арендной платы являются решение органа местного самоуправления, заключение арендатором договора субаренды (пункт 2.2 договора).
В соответствии с пунктом 2.5 договора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по договору явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с иском.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт передачи в аренду земельного участка подтвержден материалами дела, судом установлен и ответчиком не оспаривается.
Договором арендная плата установлена не в твердой сумме, а является расчетной.
Обязанность Общества вносить арендную плату в соответствии с решениями органа местного самоуправления предусмотрена пунктом 2.2 договора.
Таким образом, стороны согласовали механизм расчета арендной платы в зависимости от наступления определенных условий.
В соответствии с решениями Горсовета депутатов № 5-62 и № 37-445 в городе Мурманске утверждены новые методики определения размера арендной платы за землю, подлежащие применению и к ранее заключенным договорам аренды.
Изменение арендной платы связано с принятием данных решений.
По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.
В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
Подписания сторонами соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется.
Фактическое изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом расчета арендной платы, предусмотренным договором, не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды.
При таких обстоятельствах доводы ответчика о возможности изменении размера арендной платы только путем заключения сторонами соглашения и его государственной регистрации нельзя признать правомерными.
Также судом не принимаются возражения ответчика об отсутствии в расчете указания, что на спорном земельном участке находится автостоянка, поскольку при инвентаризации земельного участка производится его фактическое обследование и определение видов функционального использования с выделением различных функциональных зон на момент проведения инвентаризации. Такой вид использования в отношении арендуемого ответчиком участка был установлен.
С учетом этого и согласно пункту 1.3 договора аренды земельный участок предоставляется под административно- бытовое здание и подъездную дорогу, указанная цель использования участка именуется «разрешенным пользованием», изменение цели использования допускается с согласия арендодателя. В соответствии с пунктом 5.2 «г» арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями предоставления «разрешенное использование».
Изменение вида функционального использования земельного участка для использования под автостоянку, с предоставлением всех необходимых для этого документов в установленном порядке, Обществом произведено не было.
Кадастровая стоимость земельного участка определена органами Росземкадастра в процессе государственной кадастровой оценки по единой методике государственной оценке земли по всей Российской Федерации, утверждена постановлением Правительства Мурманской области от 23.11.2006 № 447-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Мурманской области.
Согласно методике определения размера арендной платы, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 № 37-445, единое значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет, применяется ко всей площади арендуемого участка, в соответствии с ранее установленными видами функционального использования земли, подтвержденного кадастровым планом земельного участка.
Согласно кадастровому плану земельного участка от 05 июля 2007 года № 20/07-2-763 разрешенное использование спорного земельного участка «административно-бытовое здание и подъездная дорога».
В случае разделения арендуемого земельного участка на земельный участок под административным зданием и на участок под автостоянкой с постановкой вновь сформированных земельных участков на кадастровый учет, будет применяться УПКЗ по каждому виду функционального использования вновь сформированных земельных участков.
При определении размера арендной платы Комитет обоснованно применил удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в размере 13 898,97 руб. по виду функционального использования земли «Земли под административно-управленческим и общественными объектами» в 009 кадастровом квартала.
При этом арендная плата рассчитана ответчику с учетом площади земельного участка, как под зданием АБК, так и под подъездной дорогой, с применением соответствующих ставок арендной платы и регулирующих коэффициентов.
Ссылки ответчика на преюдициальность решений Арбитражного суда Мурманской области по делу № А42-2824/2006 судом не принимаются, поскольку по данному делу предметом спора являлось взыскание задолженности за другой период. Судебные акты по делу №А42- 2785/2006 вынесены в отношении другого договора аренды и не могут быть использованы в качестве доказательств по данному спору.
Исходя из изложенного, суд считает, что истцом правильно определен период и сумма задолженности по арендной плате.
Пени, правильно рассчитанные истцом, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, также подлежат взысканию в полном объеме. Учитывая компенсационный характер пени, ставку пени и период просрочки, суд считает указанные пени соразмерными просрочке нарушения обязательства и не находит основания для уменьшения размера пени по статье 333 ГК РФ.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 545 руб. 24 коп. подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 168 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
Р Е Ш И Л:
Взыскать с открытого акционерного общества «Спецстроймеханизация», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 105100840962, находящегося по адресу: г. Мурманск, пр.Кольский, д.27А в доход бюджета города Мурманск задолженность по арендной плате в размере 234 049 руб. 88 коп., пени в размере 18 212 руб. 27 коп., а всего 252 262 руб. 15 коп.
Взыскать с открытого акционерного общества «Спецстроймеханизация», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 105100840962, находящегося по адресу: г. Мурманск, пр.Кольский, д.27А в пользу Комитета имущественных отношений г. Мурманска судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 545 руб. 24 коп. руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.
Судья К.А. Востряков
