Решение от 19 апреля 2010 года №А42-732/2010

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
183049, г. Мурманск, ул. Книповича, д.20
 
 
E-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru 
 
http://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    город Мурманск                                                                         дело № А42-732/2010
 
 
    19 апреля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 12.04.2010.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 19.04.2010.
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Никитина Ольга Васильевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Мурманского отделения № 8627
 
    к унитарному муниципальному предприятию «Трансавтодор»
 
    о взыскании 83 586 руб.,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца –  Павловича В. В., по нот. доверенности 78ВЗ 734213 № 01-2/24-2307 в реестре за № КС-5685, паспорт;
 
    от ответчика – не явился, извещен,
 
 
установил:
 
 
    акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Мурманского отделения № 8627 (далее – истец, Сбербанк России) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к унитарному муниципальному предприятию «Трансавтодор» (далее – ответчик, УМП «Трансавтодор») о взыскании 83 279 руб. 63 коп. основного долга по арендным платежам и оплате коммунальных услуг за октябрь – ноябрь 2009 года по договору аренды помещений № 6-08 от 01.05.2008 и 306 руб. 37 коп. пеней, начисленных за несвоевременную оплату аренды и коммунальных услуг, всего: 83 586 руб.  
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды помещений в части полной и своевременной оплаты причитающихся платежей.
 
    В судебном заседании представитель Сбербанка России на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Представил акты сверки расчетов, подписанные уполномоченными представителями сторон и скрепленные печатями истца и ответчика, по состоянию на 25.01.2010 и на 03.03.2010, из которых следует, что взыскиваемый основной долг и пени в общей сумме 83 586 руб. ответчик признает в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства по месту нахождения УМП «Трансавтодор» (уведомление о вручении 25.03.2010), представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил.
 
    С учетом мнения представителя истца, обстоятельств дела и в соответствии с частью 1 статьи 123, частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    По материалам дела установлено, что 01.05.2008 между истцом и ответчиком заключен договор № 6-08 аренды нежилых помещений (далее – договор), согласно условиям которого истец (Арендодатель) передает ответчику (Арендатору) по акту приема-передачи во временное владение и пользование объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 282,8 кв.м. по техническому паспорту № 540:I/III-№№1-3, расположенное по адресу: Мурманская область, г. Полярный, ул. Советская, д. 14, для использования под размещение торгового центра (пункты 1.1., 1.2., 2.1. договора, дополнительное соглашение № 2 от 01.02.2009).
 
    Помещение передано арендатору 01.05.2008, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества в аренду, подписанного уполномоченными представителями сторон (Приложение № 2 к договору).
 
    Пунктом 1.4. договора установлено, что договор вступает в силу с момента подписания акта - приема передачи помещения в аренду и действует в течение одиннадцати календарных месяцев. Дополнительным соглашением № 2 от 01.02.2009 стороны продлили срок действия договора до 01.03.2010.
 
    30.11.2009 стороны досрочно расторгли договор. Актом приема – передачи (возврата) недвижимого имущества от 30.11.2009 Арендатор возвратил Арендодателю из аренды нежилое помещение общей площадью 282,8 кв.м., расположенное по адресу: Мурманская область, г. Полярный, ул. Советская, д.14.
 
    В пункте 1.6. договора стороны согласовали, что окончание срока действия договора, досрочное его расторжение не освобождает стороны от исполнения обязательств, в том числе и в денежной форме (уплата арендной платы, штрафных пеней) и возмещение убытков. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности (пункт 5.2.1. договора).
 
    Пунктом 2.4.2. договора на Арендатора возложена обязанность своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом и другие платежи, предусмотренные договором.
 
    В соответствии с пунктом 2.4.14. договора Арендатор обязан возмещать затраты Арендодателя на коммунальные услуги хозяйственного содержания, отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, предоставление тепловой энергии в горячей воде, электроснабжение, снабжение иными ресурсами, сбор и вывоз бытовых отходов, в части, касающейся арендуемого объекта.
 
    Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора общая сумма арендной платы в месяц составляет 15 700 руб. с НДС. Арендатор перечисляет арендную плату за пользование объектом за каждый месяц вперед, не позднее двадцатого числа месяца, за который производится оплата. Также договором на ответчика возложена обязанность по возмещению затрат по оплате потребленных коммунальных услуг не позднее двадцатого числа месяца, за который производится оплата (пункт 3.4. договора, дополнительные соглашения № 1 от 01.12.2008, № 2 от 01.02.2009). Дополнительным соглашение № 2 от 01.02.2009 стороны согласовали с 01.02.2009 размер арендной платы 17 584 руб. 50 коп. в месяц.
 
    Пунктом 4.4. договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения Арендатором пунктов 3.2., 3.4. договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
 
    На основании договора истец выставил к оплате УМП «Трансавтодор» за аренду и  потребленные коммунальные услуги в октябре-ноябре 2009 года счета: № 154 от 02.10.2009 на сумму 41 400 руб. 84 коп., № 170 от 02.11.2009 на сумму 41 400 руб. 84 коп., № 210 от 24.12.2009 на сумму 4 941 руб. 68 коп., всего на сумму 87 743 руб. 36 коп.
 
    По факту аренды нежилого помещения и использования коммунальных услуг сторонами составлены и подписаны соответствующие акты: № 00154 от 31.10.2009,                № 00170 от 30.11.2009.
 
    В нарушение условий договора ответчик не в полном объеме вносил платежи за аренду и потребленные коммунальные услуги, в результате чего за период октябрь -ноябрь 2009 года образовалась задолженность по предусмотренным договором аренды  платежам в размере 83 279 руб. 63 коп.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, истец начислил пени за период с 21.10.2009 по 31.12.2009 в общей сумме              306 руб. 37 коп.
 
    Направленное в адрес ответчика письмо № 29-02-47/468 от 31.12.2009 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды оставлено                                    УМП «Трансавтодор» без внимания.
 
    Неуплата арендных платежей по договору послужила основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании основного долга по аренде и потребленным коммунальным услугам в сумме 83 279 руб. 63 коп. и пеней в сумме 306 руб. 37 коп.  
 
    В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Наличие задолженности УМП «Трансавтодор» по арендным платежам и оплате потребленных коммунальных услуг за период с октябрь-ноябрь 2009 года в общей сумме 83 279 руб. 63 коп. установлено судом и подтверждено материалами дела.
 
    Ответчик не представил суду возражений по существу заявленных требований и по размеру денежного обязательства. Доказательств погашения суммы долга суду также не представлено.
 
    В материалах дела имеются акты сверки расчетов по состоянию на 25.01.2010 и на 03.03.2010, из которых следует, что взыскиваемую сумму задолженности 83 586 руб. ответчик признает в полном объеме.
 
    С учетом изложенного, требование истца о взыскании основного долга по договору аренды является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме           83 279 руб. 63 коп.
 
    Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 306 руб. 37 коп., начисленных на основании пункта 4.4. договора за период с 21.10.2009 по 31.12.2009.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  взыскание неустойки является одним из способов  обеспечения обязательств, средством  возмещения потерь кредитора,  вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Требование о взыскании  неустойки  соответствует статьям 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, расчет выполнен правильно, ответчиком признан.
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в общей сумме    83 586 руб.
 
    Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 40381 от 28.01.2010 перечислена в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 3 007 руб. 58 коп., платежным поручением                    № 161827 от 11.02.2010 перечислена в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 335 руб. 86 коп., всего на сумму: 3 343 руб. 44 коп.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    При таких обстоятельствах судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3 343 руб. 44 коп. подлежат возмещению за счет средств ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
РЕШИЛ:
 
    исковое заявление удовлетворить.
 
 
    Взыскать с унитарного муниципального предприятия «Трансавтодор»                     (ОГРН 1025100804222) в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Мурманского отделения № 8627 (ОГРН 1027700132195) 83 586 руб., в том числе: 83 279 руб. 63 коп. - основой долг и 306 руб. 37 коп. - пени, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 343 руб. 44 коп.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.
 
 
 
    Судья                                                                                                                О. В. Никитина