Дата принятия: 23 октября 2014г.
Номер документа: А42-6496/2014
Арбитражный суд Мурманской области
ул. Книповича, дом 20, город Мурманск, 183049
Е-mail суда: murmansk.info@arbitr.ru
http://murmansk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Мурманск Дело № А42-6496/2014
«23» октября 2014 года
Судья Арбитражного суда Мурманской области Игнатьева Светлана Николаевна,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска
к ООО «Северная инженерная компания»
о взыскании 182 754 руб. 10 коп.
установил:
Комитет имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 1025100861004, местонахождение: 183038, г. Мурманск, ул. Комсомольская, д.10) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северная инженерная компания» (ОГРН 1035100165429, местонахождение: 183001, г. Мурманск, ул. Траловая, 2) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 12.07.2014г. в сумме 166 574 руб. 62 коп. и пени за просрочку платежей за период с 12.02.2014г. по 12.07.2014г. в сумме 18 844 руб. 67 коп. на основании договора аренды о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 11559 от 07.10.2013г.
В обоснование иска истец сослался на нарушение ответчиком обязательств Арендатора в части полной и своевременной уплаты арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 51:20:0001054:677 по договору аренды земли № 11559 от 07.10.2013г., не прошедшего государственную регистрацию.
В ходе рассмотрения дела, истец, исправляя арифметическую ошибку в просительной части искового заявления, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил общий размер исковых требований, просит взыскать 185 419 руб. 29 коп. (166 574,62 руб. основного долга + 18 844,67 руб. пени). Уточнения судом приняты.
Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121, 123, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик возражений по иску и доказательства погашения задолженности не представил.
По материалам дела установлено: в собственности ООО «Северная инженерная компания» находится здание склада материалов, общей площадью 214,4 кв.м., инв. № 6496, литер А, расположенного по адресу: г. Мурманск, Северный район территории предприятия, ул. Траловая, 2. Это обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.07.2014 № 01/002/2014-17656.
Во исполнение постановления Администрации г. Мурманска от 20.09.2013г. № 2473 между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска и ООО «Северная инженерная компания» заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 11559 от 07.10.2013г., согласно условиям которого истец (Арендодатель) сдал, а ответчик (Арендатор) принял на условиях аренды из категории земель населенных пунктов, земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001054:677, площадью 1067 кв.м., расположенный по адресу: г. Мурманск, Первомайский административный округ, ул. Траловая для использования под указанное здание склада материалов.
Актом приема-передачи от 07.10.2013г. ответчик принял в аренду согласованный сторонами земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001054:677 с 20.09.2013г.
Срок действия договора установлен с 20.09.2013г. по 31.07.2023г. (п. 1.4 договора).
Согласно п. 2.1 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка, размер которого согласован в приложении № 2 к договору и составляет 108 631,95 руб. в год.
В соответствии с п. 5.2 р) Арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с 20.09.2010г. по 19.09.2013г. в сумме 225 910 руб. 90 коп., которые вносятся Арендатором ежемесячными равными частями (18 825 руб. 91 коп. в месяц) в срок до 31.12.2013, начиная с месячного срока от даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.
Методика определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, может быть пересмотрена в одностороннем порядке в соответствии с решениями органа местного самоуправления. Об изменении методики Арендатор уведомляется путем публикации в газете «Вечерний Мурманск». С момента публикации Арендатор обязан самостоятельно производить перерасчет арендной платы в соответствии с Методикой (п.2.8 договора).
Пунктом 2.5 договора установлена ответственность Арендатора в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Однако обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за период с 01.01.2014г. по 12.07.2014г. образовалась задолженность в размере 166 574 руб. 62 коп., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Кроме основного долга, истец заявил к взысканию пени за просрочку платежей, согласно п. 2.5 договора в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, на сумму 18 844 руб. 67 коп. по состоянию на 12.07.2014г.
Исследовав материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению в сумме 185 419 руб. 29 коп.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Факт передачи ответчику в аренду земельного участка истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается.
Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что в данном случае, несмотря на то, что договор аренды земли от 07.10.2013г. № 11559 не прошел государственную регистрацию, истец правильно квалифицировал требования, как задолженность по арендной плате, поскольку между сторонами сложились отношения связанные с арендой имущества.
Данный вывод согласуется с правовой позицией, содержащейся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013г. № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в частности о том, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего: если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется (п. 14 постановления).
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).
Арендная плата должна быть уплачена в силу обязательств Арендатора по договору аренды земли № 11559 от 07.10.2013г. и в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке, на условиях и в сроки определенные договором аренды.
Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.
Доказательств внесения арендных платежей в материалах дела не имеется, долг в размере 166 574 руб. 62 коп. документально подтвержден, расчет которого судом проверен, ответчиком не оспаривается и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.
Требование истца о взыскании пени вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных п. 2.2 договора, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 330 ГК РФ.
Расчет пени произведен истцом правильно, взысканию подлежат пени за период с 12.02.2014г. по 12.07.2014г. в сумме 18 844 руб. 67 коп.
Учитывая изложенное, исковое заявление подлежит удовлетворению в сумме 185 419 руб. 29 коп.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 6 562 руб. 58 коп. относится на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная инженерная компания» в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска 185 419 руб. 29 коп., из которых: основной долг в сумме 166 574 руб. 62 коп., пени в сумме 18 844 руб. 67 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная инженерная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 562 руб. 58 коп.
Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья Игнатьева С.Н.
