Решение от 27 октября 2014 года №А42-6331/2014

 
Арбитражный суд Мурманской области
 
 
ул.Книповича,20, г.Мурманск,183049, тел. (8152) 453-618, факс(8152) 442-651,
 
http://murmansk.arbitr.ru, e-mail:info@murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Мурманск                                                                                        дело № А42-6331/2014
 
    27 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Лесного Ивана Анатольевича, при ведении протокола помощником судьи Письменной Л.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Баранова Владимира Николаевича к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска о внесении изменений в договор; третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"; при участии в заседании представителей: от истца – Бубнова Г.Н. по доверенности от 30.7.2013, от ответчика – Лазаревой И.М. по доверенности от 17.5.2013, Макарычевой И.А. по доверенности от 20.1.2014
 
 
установил:
 
 
    индивидуальный предприниматель Баранов Владимир Николаевич, место жительства: Мурманская область, ОГРНИП 307510308900049, ИНН 782540323017 обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска, место нахождения: 184250, Мурманская область, город Кировск, проспект Ленина, дом 16, ОГРН 1025100561463, ИНН 5103020921, об изменении пункта 1.2 договора от 26.12.2006 купли продажи земельного участка, который просил изложить в следующей редакции: "предметом договора является земельный участок категории земли поселений, расположенный по адресу: г.Кировск Мурманской области, ул.Олимпийская, д.17, с кадастровым номером 51:16:040121:11547, площадью 2508 м2, предоставленный для размещения здания торгового комплекса, вид функционального использования земель – земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, принадлежащего покупателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 51-АБ № 057714 от 14 марта 2006".
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области и Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"
 
    Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.
 
    Ответчик по иску возражал.
 
    Отзывы от третьих лиц не поступили.
 
    Как следует из материалов дела, 26 декабря 2006 года между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) подписан договор купли продажи земельного участка (далее – Договор), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок категории земли поселений, расположенный по адресу: Мурманская область, город Кировск, улица Олимпийская дом 17, с кадастровым номером 51:16:040121:0044(Б), площадью 2506 м2 для размещения здания торгового комплекса.
 
    Договор не зарегистрирован в установленном порядке.
 
    25 апреля 2013 в государственный кадастр недвижимости внесена запись об образовании земельного участка с кадастровым номером 51:16:040121:11547, площадью 2508 м2 с местоположением: Мурманская область, город Кировск, улица Олимпийская, на земельном участке расположено здание "Торговый центр "Олимп".
 
    Данные обстоятельства, установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 20 марта 2014 года по делу № А42-5904/2013.
 
    В рамках указанного дела, суд отклонил иск истца к ответчику о признании незаконным отказа от регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:16:040121:0044(Б) и регистрации перехода права собственности на данный земельный участок, поскольку судом установлено, что стороны Договора не согласовали его предмет, а, следовательно, Договор не считается заключенным.
 
    Истец обратился к ответчику с заявлением о внесении изменений в Договор.
 
    В письме от 7.5.2014 № 15-1011-ИП ответчик указал истцу на отсутствие оснований для внесения изменений в Договор, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть изменен по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
 
    1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
 
    2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
 
    3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
 
    4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
 
    Поскольку решением Арбитражного суда Мурманской области от 20 марта 2014 года по делу № А42-5904/2013 установлено, что Договор является незаключенным, а обстоятельства, установленные названным судебным актом, имеют преюдициальное значение для данного дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, так как действующее законодательство не предусматривает возможности внесения изменений в незаключенный договор. Обстоятельства и нормы права, на которые ссылается истец, возможно применимы только для случаев, когда договор является заключенным, следовательно, в данном случае применению не подлежат.
 
    В удовлетворении иска следует отказать.
 
    Судебные расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
решил:
 
 
    в удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.
 
 
    Судья                                                                                                                           Лесной И.А.