Решение от 16 декабря 2009 года №А42-6320/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Мурманск                                                                                     Дело №  А42-6320/2009
 
 
    «16» декабря 2009 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,  
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по исковому заявлению Мурманского муниципального унитарного предприятия «Агентство Мурманнедвижимость»
 
    к индивидуальному предпринимателю Назаровой Ольге Евгеньевне
 
    о взыскании задолженности в сумме 394 032 рубля 72 копейки, пени в сумме 102 753 рубля 92 копейки;
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца – по доверенности;
 
    ответчика – по доверенности и предприниматель лично;
 
    иных лиц – нет;
 
установил:
 
 
    Мурманское муниципальное унитарное предприятие «Агентство Мурманнедвижимость» (далее – Предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области к индивидуальному предпринимателю Назаровой Ольге Евгеньевне /далее – ответчик, Предприниматель/ с иском о взыскании задолженности в сумме 394 032 рубля 72 копейки, пени в сумме 102 753 рубля 92 копейки.
 
    В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивает.
 
    В судебном заседании ответчик против задолженности не возражает, просит уменьшить размер пени.
 
 
    Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    18.01.2002 Комитетом имущественных отношений города Мурманска, Управлением жилищно-коммунального хозяйства и Предпринимателемзаключен договор на аренду помещений муниципального нежилого фонда в городе Мурманске № 10560 (далее - договор), в соответствии с которым Комитет имущественных отношений города Мурманска предоставляет, а Предприниматель принимает в аренду муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Мурманск, пр. Кирова, д.25 общей площадью 152,00 кв.м (далее - объект недвижимости), для использования под магазин /л.д. 10-12/. Срок договора с 01.01.2002 по 31.12.2002 (п.1.6 договора).
 
    01.01.2004 Управлением жилищно-коммунального хозяйства и Предпринимателемподписан акт передачи указанного объекта недвижимости/л.д. 13/.
 
    Комитетом имущественных отношений города Мурманска указанный объект недвижимости передан истцу на праве хозяйственного ведения на основании договора № 986/01 от 07.09.2005 года «О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения» и дополнительного соглашения к нему от 27.07.2007 № 1726/01 /л.д. 24-28/.
 
    17.09.2007 произведена государственная регистрация права хозяйственного ведения истца на объект недвижимости, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации № 51-51-01/033/2007-533 /л.д. 29/.
 
    21.08.2008 Комитетом имущественных отношений г.Мурманска, истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 3 к Договору, согласно которому Арендодателем по договору считается ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» /л.д.16/.
 
    Согласно п.3 Дополнительного соглашения от 26.05.2008 № 1 внесены изменения в п.3.1. Договора, в соответствии с которыми арендная плата, указанная в п.1.2. Договора (включая НДС), с 01.09.2008 оплачивается ответчиком на расчетный счет истца не позднее 1-го числа начавшегося месяца за месяц вперед.
 
    Согласно пункту 3.4. договора по истечении установленных сроков уплаты указанных в договоре платежей невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с наличием пени в размере 0,30 процентов с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Пунктом 3.5 договора установлено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением  органов местного самоуправления.
 
    16.05.2008 Истец направил в адрес Предпринимателя письмо № 818/02 об изменении платы за аренду объектов муниципального нежилого фонда города Мурманска. За арендуемые площади установлена арендная плата в сумме 47 703  рубля 68 копеек, НДС 8 586,66 рублей /л.д. 30/.
 
    Истцом за период с ноября 2008 года по июнь 2009 года выставлены, а Предпринимателем не оплачены счета – фактуры № 3201 от 10.11.2008, № 3886 от 08.12.2008, № 65 от 11.01.2009, № 548 от 05.02.2009, № 1281 от 10.03.2009, № 1906 от 06.04.2009, № 2487 от 20.05.2009, № 2663 от 02.06.2009 за аренду помещения /л.д. 31-38/.
 
    Задолженность ответчика за период с ноября 2008 по июнь 2009 составила 394 032 рубля 72 копейки.
 
    Истцом начислены пени за просрочку платежа в сумме 102 753 рубля 92 копейки /расчет на л.д. 5/.
 
    03.08.2009 истец обратился в суд с соответствующим иском.
 
 
    Суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.      
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Обязательства по оплате ответчиком не исполнены. Спора по сумме задолженности нет.
 
    Подлежит взысканию с ответчика задолженность по арендной плате в размере 394 032 рубля 72 копейки.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 3.4 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,30% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Истец начислил ответчику неустойку в сумме 102 753 рубля 92 копейки.
 
    В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Период просрочки оплаты незначителен.  Размер установленной договором неустойки значителен.  Договорная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Сумма неустойки подлежит уменьшению.
 
    С ответчика подлежат взысканию пени в сумме 20 000 рублей.
 
    В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 435 рублей 73 копейки подлежат взысканию с ответчика.
 
 
    Руководствуясь статьями  167-170, 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Назаровой Ольги Евгеньевны, имеющего основной государственный регистрационный номер 304519023700060, проживающего по адресу: город Мурманск, ул. К. Орликовой, дом 39, кв. 49, в пользу Мурманского муниципального унитарного предприятия «Мурманнедвижимость», имеющего основной государственный регистрационный номер 1055100215092, расположенного по адресу: город Мурманск, пр. Ленина, дом 87, задолженность по арендной плате в сумме 394 032 рубля 72 копейки, пени в сумме 20 000 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме   11 435 рублей 73 копейки.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.
 
 
    Судья:                                                                                                       Н.В. Быкова.