Определение от 13 октября 2014 года №А42-6023/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ
183049, г. Мурманск, ул. Книповича, д. 20,
 
http://murmansk.arbitr.ru/
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    город Мурманск                                                                            Дело №  А42-6023/2012
 
    «13» октября 2014 года(2з)
 
    Резолютивная часть определения вынесена 06.10.2014.
 
    Определение в полном объеме изготовлено 13.10.2014.
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Севостьянова Н.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гринь Ю.А., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Альфа» (ОГРН 1035100192599, адрес (место нахождения): 183038, Мурманск г., Самойловой ул., 10 А) Бердника Эдуарда Викторовича о разрешении разногласий и утверждении порядка реализации имущества должника,
 
    при участии представителей:
 
    заявителя: конкурсного управляющего Бердника Э.В., паспорт гражданина РФ,
 
    иных заинтересованных лиц (кредиторов):
 
    Гирфанова А.И.: Буянова М.А., по доверенности,
 
 
 
установил:
 
 
    Определением Арбитражного суда Мурманской области от 17.10.2012 на основании заявления конкурсного кредитора – Григорюка Василия Григорьевича возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Альфа» (далее по тексту – ООО «Альфа», должник).
 
    Решением суда от 17.10.2013 ООО «Альфа» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «Альфа» утвержден Бердник Эдуард Викторович, член Некоммерческого партнерства «МСОПАУ «Альянс управляющих».
 
    Определением суда от 24.04.2014 срок конкурсного производства в отношении должника продлен до 17.10.2014.
 
    17.07.2014 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Альфа» конкурсный управляющий Бердник Э.В. (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с заявлением о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором должника  – Гирфановым А.И., относительно порядка продажи имущества должника, нереализованного по итогам проведения двух открытых торгов в электронной форме, а также об утверждении «Предложения о продаже имущества должника – ООО «Альфа» (порядок, сроки и условия продажи)», предложенного конкурсным управляющим и утвержденного решением собрания кредиторов ООО «Альфа» от 16.01.2014 (далее – Предложение о продаже имущества ООО «Альфа»).
 
    В ходе рассмотрения заявления конкурсный управляющий ООО «Альфа» Бердний Э.В. в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил предъявленные требования, просил суд разрешить разногласия, возникшие между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором должника – Гирфановым А.И., относительно дальнейшего порядка продажи имущества должника, нереализованного по итогам проведения двух открытых торгов в электронной форме, а также утвердить Предложения о продаже имущества ООО «Альфа», утвержденные решением собрания кредиторов должника от 16.01.2014,  с учетом следующих предложений:
 
    -  проведение торгов посредством публичного предложения:
 
    начальную цену продажи имущества должника установить в размере 8 252 100 руб., снижение начальной продажной цены производить каждые 10 дней на фиксированную сумму – 2 000 000 руб.;
 
    - установить цену отсечения при реализации имущества должника путем публичного предложения – 2 252 100 руб.
 
    Уточнения судом приняты.
 
    Судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 06.10.2014, о чем лица, участвующие в деле, в силу положений статьи 123 АПК РФ считаются извещенными надлежащим образом.
 
    В судебном заседании заявитель уточненное заявление поддержал, настаивал на утверждении судом Предложения о продаже имущества ООО «Альфа», одобренного решением собрания кредиторов ООО «Альфа» от 16.01.2014, в редакции, предложенной конкурсным управляющим, поскольку считает, что реализация имущества должника в соответствии с порядком, регламентированным названным выше Предложением, позволит обеспечить наибольшему количеству лиц доступ к торгам, будет способствовать скорейшей реализации имущества должника и, как следствие, поступлению денежных средств, вырученных от реализации имущества должника, в конкурсную массу, соразмерному удовлетворению требований кредиторов должника.
 
    Представитель конкурсного кредитора должника – Гирфанова А.И., ссылаясь на необходимость соблюдения интересов должника, его кредиторов, обеспечение поступления в конкурсную массу ООО «Альфа» денежных средств от реализации имущества по наиболее выгодной (высокой) цене, настаивал на внесении в Предложения о продаже имущества ООО «Альфа» изменений, предусматривающих прямую продажу имущества должника – магазина «Хозтовары», расположенного по адресу: Мурманск г., Лобова ул., 49/17, общей площадью 680,8 кв.м. (далее – Здание магазина «Хозтовары»),  конкурсному кредитору – Гирфанову А.И. по цене 8 252 100,00 руб. (по первоначальной цене публичного предложения), минуя стадию торгов посредством публичного предложения,  с установлением порядка расчетов покупателя (Гирфанова А.И.) с продавцом (ООО «Альфа») путем проведения частичного зачета, исходя из пропорционального удовлетворения реестровых требований кредиторов должника (реестровые требования кредиторов Iи IIочередей отсутствуют), а также текущих обязательств ООО «Альфа».
 
    В случае если указанное выше предложение будет отклонено, представитель Гирфанова А.И. просил суд утвердить Предложение о продаже имущества ООО «Альфа» с учетом следующих предложений:
 
    установить начальную цену имущества должника – магазина «Хозтовары», расположенного по адресу: Мурманск г., Лобова ул., 49/17, общей площадью 680,8 кв.м., подлежащего реализации путем публичного предложения, в размере 8 252 100,00 руб.;
 
    последовательное снижение начальной продажной цены названного выше имущества, реализуемого путем публичного предложения, осуществлять согласно следующему графику: каждые 10 календарных дней производить снижение цены на 500 000,00 руб., а именно:
 
    - 10 календарных дней – снижение цены на 500 000,00 руб. (остаток составляет 7 752 100,00 руб.);
 
    - 20 календарный дней – снижение цены на 500 000,00 руб. (остаток составляет 7 252 100,00 руб.);
 
    - 30 календарных дней – снижение цены на 500 000,00 руб. (остаток составляет 6 752 100,00 руб.);
 
    - 40 календарных дней – снижение цены на 500 000,00 руб. (остаток составляет 6 252 100,00 руб.).
 
    Представитель Гирфанова А.И. предложил также установить минимальный порог отсечения при реализации имущества должника путем публичного предложения – 6 252 100,00 руб. (Предложение конкурсного кредитора об установлении цены продажи имущества посредством публичного предложения от 06.10.2014 б/н).
 
    В случае если Здание магазина «Хозтовары» не будет реализовано  посредством публичного предложения, конкурсный кредитор Гирфанов А.И. приобретает в собственность названное имущество по прямому договору купли-продажи по цене не ниже 6 252 100,00 руб. с оплатой путем частичного зачета требований кредиторов, включенных в IIIочередь реестра требований кредиторов должника, после расчетов должника с кредиторами Iи IIочереди, а также по текущим обязательствам, исходя из пропорционального удовлетворения требований кредиторов должника (при этом расчеты с реестровыми кредиторами Iи IIочереди, а также размер подлежащих удовлетворению текущих обязательств должника предварительно согласовываются конкурсным управляющим с собранием кредиторов ООО «Альфа»).
 
    Согласно предложению Гирфанова А.И. прямой договор купли-продажи имущества ООО «Альфа» должен быть заключен конкурсным управляющим с Гирфановым А.И. в течении 10 дней с даты поступления денежных средств на расчетный счет должника.
 
    Конкурсный управляющий должника в судебном заседании проинформировал суд об отсутствии принципиальных возражений относительно предложений Гирфанова А.И., касающихся определения размера начальной продажной цены имущества, реализуемого посредством публичного предложения, графика и шага снижения данной цены, установления размера минимальной цены отсечения; вместе с тем, категорически возражал против внесения в Предложение о продаже имущества ООО «Альфа» условия, обязывающего конкурсного управляющего должника, в случае признания торгов по продаже Здания магазина «Хозтовары» посредством публичного предложения несостоявшимися, заключить прямой договор купли-продажи спорного здания непосредственно с конкурсным кредитором Гирфановым А.И., поскольку подобное условие нарушает права неопределенного круга лиц, имеющих намерение приобрести спорное имущество путем прямого предложения.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав документы, представленные в материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В пунктах 3 - 19 статьи 110, в пункте 3 статьи 111 и статье 139 Закона о банкротстве предусмотрен порядок реализации имущества должника в ходе конкурсного производства; имущество должника реализуется на торгах.
 
    В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
 
    При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
 
    Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 данного закона.
 
    При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.
 
    Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15419/12, по общему правилу имущество должника подлежит продаже в рамках строго установленной процедуры, допускающей возможность проведения нескольких последовательных торгов (две процедуры торгов на повышение и последующая процедура торгов на понижение – публичное предложение), и только в случае, если все эти торги не состоятся имущество может быть передано кредиторам в качестве отступного (статьи 110, 111, 139, пункты 8 и 9 статьи 142 и пункт 1 статьи 148 Закона о банкротстве) либо может быть рассмотрен вопрос о заключении прямых договоров купли-продажи с заинтересованными лицами.
 
    Закон о банкротстве при реализации имущества должника путем публичного предложения не предусматривает такого понятия, как цена отсечения. Вместе с тем при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника.
 
    Оценив в порядке статей 71, 168 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, суд пришел к выводу о том, что Предложение о продаже имущества ООО «Альфа» в редакции, предложенной конкурсным управляющим, не в полной мере отвечает указанной цели, в частности, конкурсный управляющий предложил снижать цену предложения на 2 000 000,00 руб. через каждые десять календарных дней, установив цену отсечения в размере 2 252 100,00 руб. Таким образом, в соответствии с предложением конкурсного управляющего цена на Здание магазина «Хозтовары» может быть снижена до 27% от рыночной стоимости названного имущества, что, по мнению суда, не будет отвечать интересам должника, его кредиторов, не позволит полноценно реализовать основную задачу процедуры конкурсного производства – соразмерное удовлетворение требований кредиторов должника.
 
    При этом судом учтено, что озвученные конкурсным управляющим возражения относительно невозможности реализации имущества должника при наличии условия о минимальной цене отсечения на уровне 6 252 100,00 руб., предложенной конкурсным кредитором Гирфановым А.И., носят предположительных характер и не документально в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ не подтверждены.
 
    При таких обстоятельствах, суд счел целесообразным включить в Предложение о продаже имущества должника – ООО «Альфа» условия об установлении минимальной цены отсечения в размере 6 252 100,00 руб., последовательном снижении начальной продажной цены имущества – каждые 10 календарных дней на 500 000,00 руб., поскольку данные условия позволят ограничить снижение цены до предела, когда цена реализации имущества должника не будет отвечать интересам должника, его кредиторов, не позволит полноценно реализовать основную задачу процедуры конкурсного производства – соразмерное удовлетворение требований кредиторов должника.
 
    Суд также нашел не противоречащим Закону о банкротстве предложенное конкурсным кредитором Гирфановым А.И. условие об обязании конкурсного управляющего ООО «Альфа» приступить к реализации имущества должника путем заключения прямых договоров купли-продажи по цене не ниже 6 252 100,00 руб., в случае если Здание магазина «Хозтовары» не будет реализовано на торгах посредством публичного предложения. Названное условие  соответствуют целям, задачам и текущему состоянию процедуры конкурсного производства, направлено на пополнение конкурсной массы должника, будет способствовать максимально возможному удовлетворению требований кредиторов.
 
    Вместе с тем, суд соглашается с позицией конкурсного управляющего ООО «Альфа» о том, что включение в Предложение о продаже имущества ООО «Альфа» условия об обязании конкурсного управляющего заключить непосредственно с конкурсным кредитором Гирфановым А.И. прямой договор купли-продажи по цене не ниже 6 252 100,00 руб. на условиях, предложенных конкурсным кредитором, в случае если Здание магазина «Хозтовары» не будет реализовано на торгах посредством публичного предложения, нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, которые также могут изъявить желание приобрести данное имущество, в том числе, права и законные интересы иных конкурсных кредиторов ООО «Альфа», которым в соответствии с пунктом 1 статьи 148 Закона о банкротстве предоставлено право оставить имущество должника, не реализованное на торгах, за собой в счет погашения задолженности, включенной в реестр требований кредиторов должника.
 
    В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что в пункт 3.10. Предложения о продаже имущества должника – ООО «Альфа» следует внести изменения в следующей редакции:
 
    «В случае, если повторные торги по продаже имущества должника, определенного в пункте 2.4 Предложения, признаны несостоявшимися или если договор купли-продажи имущества не был заключен по результатам повторных торгов, продаваемое имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, определенном пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.
 
    С учетом произведенного снижения первоначальной цены имущества  должника установить начальную цену имущества, реализуемого путем публичного предложения, в размере 8 252 100,00 руб., а также порядок последовательного снижения данной цены – каждые 10 календарных дней производить снижение цены на 500 000,00 руб.:
 
    - 10 календарных дней снижение на 500 000,00 руб. (остаток составляет 7 752 100,00 руб.);
 
    -   20 календарных дней снижение на 500 000,00 руб. (остаток 7 252 100,00 руб.);
 
    -   30 календарных дней снижение на 500 000,00 руб. (остаток 6 752 100,00 руб.);
 
    -   40 календарных дней снижение на 500 000,00 руб. (остаток 6 252 100,00 руб.).
 
    Установить минимальный порог отсечения при реализации имущества должника путем публичного предложения  – 6 252 100,00 руб.
 
    В случае если имущество должника, определенное в пункте 2.4 Предложения, не будет реализовано посредством публичного предложения, конкурсный управляющий приступает к реализации данного имущества путем заключения прямого договора купли-продажи по цене не ниже 6 252 100,00 руб.».
 
    Руководствуясь статьями 60, 110, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
    определил:
 
 
    Утвердить предложенное конкурсным управляющим ООО «Альфа» и утвержденное решением собрания кредиторов ООО «Альфа» от 16.01.2014 «Предложение о продаже имущества должника – ООО «Альфа» (порядок, сроки и условия продажи)» с учетом следующих изменений:
 
    Пункт 3.10 Предложения:
 
    «В случае, если повторные торги по продаже имущества должника, определенного в пункте 2.4 Предложения, признаны несостоявшимися или если договор купли-продажи имущества не был заключен по результатам повторных торгов, реализуемое имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения  в порядке, определенном пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.
 
    С учетом произведенного снижения первоначальной цены имущества  должника установить начальную цену имущества, реализуемого путем публичного предложения, в размере 8 252 100,00 руб., а также порядок последовательного снижения данной цены – каждые 10 календарных дней производить снижение цены на 500 000,00 руб.:
 
    - 10 календарных дней снижение на 500 000,00 руб. (остаток составляет 7 752 100,00 руб.);
 
    -   20 календарных дней снижение на 500 000,00 руб. (остаток 7 252 100,00 руб.);
 
    -   30 календарных дней снижение на 500 000,00 руб. (остаток 6 752 100,00 руб.);
 
    -   40 календарных дней снижение на 500 000,00 руб. (остаток 6 252 100,00 руб.).
 
    Установить минимальный порог отсечения при реализации имущества должника путем публичного предложения  – 6 252 100,00 руб.
 
    В случае если имущество должника, определенное в пункте 2.4 Предложения, не будет реализовано посредством публичного предложения, конкурсный управляющий приступает к реализации данного имущества путем заключения прямого договора купли-продажи по цене не ниже 6 252 100,00 руб.».
 
    Определение может быть обжаловано в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде в установленный законом срок.
 
 
    Судья                                                                                                Н.В. Севостьянова