Решение от 24 октября 2014 года №А42-5626/2014

 
 
Арбитражный суд Мурманской области
 
ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049
 
http://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Мурманск                                                                    дело № А42-5626/2014
 
    24 октября 2014 года
 
 
    резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова В.В., при ведении протокола секретарем Зиновьевой Ю.В., при участии от ОАО «Агентство Мурманнедвижимость» Архиповой Ю.Е. (доверенность от 09.01.2014), рассмотрев в открытом заседании иск ЗАО «Севжилсервис» к ООО «Асколь» о взыскании 120198,6 рубля,
 
    третье лицо: ОАО «Агентство Мурманнедвижимость»,
 
 
установил:
 
 
    закрытое акционерное общество «Севжилсервис» (183035, г. Мурманск, ул. Инженерная, д. 6а, ОГРН 1065190099842, ИНН 5190156958) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Асколь» (450000, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Карла Маркса, 37, корп.4, офис 307 Б, ОГРН 1025100868286, ИНН 5192909710) о взыскании 120198,6 рубля, включая 85624,13 рубля долга за содержание и ремонт общего имущества, 24656,49 рубля долга за тепловую энергию, 9297,56 рубля долга за подогрев воды, 620,42 рубля долга за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды.
 
    7 августа 2014 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.
 
    26.09.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено открытое акционерное общество «Агентство Мурманнедвижимость» (183038, г. Мурманск, пр.Ленина, 87, ОГРН 1125190012584).
 
    Общество «Агентство Мурманнедвижимость» представило отзыв, в котором сообщило, что на основании договора от 25.07.2011 общество «Асколь» до 1 сентября 2012 арендовало нежилое помещение, общей площадью 101 м2 в доме № 30 на ул. Нахимова в г. Мурманске. Помещение является собственностью акционерного общества «АМН». В соответствии с договором от 29.12.2011 № 2/7, заключенным сторонами спора, общество «Асколь» обязалось оплачивать истцу содержание и ремонт общего имущества, оплачивать коммунальные услуги. Действие договора распространено на отношения, возникшие с 1 марта 2011.
 
    Стороны извещены о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако их представитель в судебное заседание не прибыл. Отзыв не поступил.
 
    На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное заседание завершено, открыто заседание суда первой инстанции.
 
    Как следует из представленных доказательств, на основании договора заключенного с обществом «АМН» общество «Асколь» до 01.09.2012 являлось арендатором нежилого помещения, общей площадью 101 м2, в многоквартирном доме № 30 на ул. Нахимова в г. Мурманске. Истец является управляющей организацией для названного дома.
 
    29 декабря 2011 общество «Асколь» и истец заключили договор № 2/7, согласно которому управляющая организация обязалась обеспечить содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое ответчиком, а также обеспечить занимаемое обществом «Асколь» нежилое помещение тепловой энергией с целью отопления и горячего водоснабжения. Общество «Асколь» обязалось ежемесячно оплачивать услуги до 10 числа месяца, следующего за месяцем оплаты.
 
    Тариф на содержание и ремонт общего имущества 16,99 рубля за 1 м2 в месяц, а с 1 июня 2011 – 19,39 рубля за 1 м2 в месяц (пункт3.1). Площадь помещения ответчика для определения размера платы принята равной 89,9 м2 (п.1.2).
 
    Действие договора распространено на отношения сторон, возникшие с 1 марта 2011.
 
    В пункте 8.2 договора согласована подсудность споров Арбитражному суду Мурманской области.
 
    Договор аренды расторгнут, 1 сентября 2012 ответчик возвратил помещение акционерному обществу «АМН».
 
    В нарушение условий договора общество «Асколь» не оплатило содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги с 1 марта 2011 до 31 августа 2012.
 
    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    На основании пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Факт оказания коммунальных услуг подтвержден представленными доказательствами, не оспариваются ответчиком, судом установлен.
 
    Вместе с тем, истец неправомерно требует взыскания 85624,13 рубля за содержание и ремонт общего имущества. До 1 марта 2011 у ответчика не существовало обязанности оплачивать истцу содержание и ремонт общего имущества. Кроме того, долг за содержание и ремонт общего имущества дома № 30 на ул. Нахимова до 1 марта 2011 уже взыскан с общества «АМН» в пользу истца решением Арбитражного суда Мурманской области от 01.11.2012 (дело № А42-3334/2011).
 
    С 1 марта до 1 мая 2011 ежемесячный размер платы за содержание общего имущества составит 1527,4 рубля (16,99 руб. Х 89,9 м2);
 
    с 1 июня 2011 до 31 августа 2012 ежемесячный размер платы за содержание общего имущества составит 1743,16 рубля (19,39 руб. Х 89,9 м2);
 
    Итого, плата за содержание общего имущества с 1 марта 2011 до 31 августа 2012 составит 30729,6 рубля.
 
    Расчет долга за отопление помещения, подогрев воды, электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, за тот же период выполнен с применением действующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, проверен судом, признан правильным. Взыскиваемая истцом сумма не превышает причитающейся ему платы.
 
    На основании изложенного, статей 309, 779, 781, 539, 544, 548 Гражданского кодекса иск удовлетворяется в размере 65304,07 рубля. В остальной части требования отклоняются в связи с необоснованностью.
 
    Поручением от 22 июля 2014 № 1015 истец перечислил в федеральный бюджет 4605,98 рубля государственной пошлины.
 
    Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
решил:
 
 
    иск удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Асколь» в пользу закрытого акционерного общества «Севжилсервис» 65304 рубля 7 копеек основного долга и 2502 рубля 43 копейки судебных расходов. В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                              В.В. Власов