Дата принятия: 16 июня 2010г.
Номер документа: А42-5170/2009
PAGE 3
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
183049, г. Мурманск, ул. Книповича, 20
E-mail суда: arbsud.murmansk@ polarnet.ru
http:// murmansk.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Мурманск Дело № А42-5170/2009
«16» июня 2010 года
Арбитражный суд Мурманской области в составе:
судьи Поповой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ОПТИМА»
к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Кольский район» Мурманской области
Третьи лица – Муниципальное образование городское поселение Кильдинстрой Кольского района Мурманской области в лице Администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области, индивидуальный предприниматель Сорокина Олеся Викторовна
о взыскании 53 488 руб. 80 коп.
при участии в заседании представителей:
истца – Дунаев С.А. директор, Петров И.И. по доверенности от 12.03.2010
ответчика – Ерченко В.Ю. по доверенности от 20.01.2010
иных участвующих в деле лиц – от Администрации – Щербакова Н.В. по доверенности от 09.02.2010, от КУМИ Кольского района – Ерченко В.Ю. по доверенности от 25.01.2010
Сорокина О.В. – не участвует, извещена (уведомление о вручении)
у с т а н о в и л:
10.07.2009 ООО «Управляющая компания ОПТИМА» обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования Кольский район Мурманской области о взыскании задолженности за оказанные услуги и выполненные работы в период с 01.05.2008 по 30.04.2009 в общей сумме 53 488 руб. 88 коп.
В порядке ст. 51 АПК РФ определением от 26.03.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное образование городское поселение Кильдинстрой в лице Администрации, определением от 28.04.2010 – КУМИ Кольского района, Сорокина О.В.
Сорокина Олеся Викторовна, зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя, извещена о времени и месте судебного разбирательства по адресу: Мурманская область, Кольский район, п. Зверосовхоз, ул. Зеленая, д. 11, кв. 9, подтвержденному выпиской из ЕГРИП и УФМС России по Мурманской области.
Истец поддержал исковые требования, поскольку они основаны на договоре, доводы ответчика о его недействительности несостоятельны, доказательства передачи в собственность городского поселения Кильдинстрой нежилых помещений в жилом доме по адресу: пгт. Кильдинстрой, ул. Советская, д. 12, согласно Закону Мурманской области от 27.06.2007 № 859-01-ЗМО «О решении вопросов местного значения вновь образованных поселений Кольского района и разграничений муниципального имущества в 2008 году» отсутствуют.
Из постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.03.2010 по данному делу следует, что обстоятельства, связанные с правами на имущество (нежилое помещение по адресу: пгт. Кильдинстрой, ул. Советская, д. 12), и доводы ответчика о недействительности договора, имеют значение для правильного разрешения спора.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 (в редакции Федеральных законов от 29.12.2004 № 189-ФЗ, от 03.06.2006 № 73-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) здания, жилые и нежилые помещения отнесены к разным объектам недвижимого имущества (недвижимости).
В Информационном письме ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 разъяснено, что по согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений», нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания и сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным.
В ЕГРП права на нежилое помещение по адресу: пгт. Кильдинстрой, ул. Советская, д. 12.
В перечне объектов жилищно-коммунального хозяйства для передачи в собственность городского поселения Кильдинстрой (Приложение № 1 к постановлению администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области от 25.12.2006 № 735) указан жилой дом по адресу: пгт. Кильдинстрой, ул. Советская, д. 12, реестровый номер 268, кроме нежилых помещений № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 по экспликации площадью 93,6 кв. м.
Технический паспорт жилого дома по состоянию на 17.06.1986 с указанием владельца ЖКХ Кильдинского кирпичного завода помимо жилой площади (жилых комнат) содержит сведения о нежилом арендуемом помещении площадью 68,6 кв. м: «Кулинария КООП», помещение на 1-ом этаже, номер 50а, состоящее из 10 частей с назначением: тамбур (1), торговый зал (2), коридор (3), тамбур (4), холодильник (5), кабинет (6), умывальник (7), уборная (8), шкафы (9-10).
Данных о каком-либо другом нежилом помещении в жилом доме по адресу: пгт. Кильдинстрой, ул. Советская, 12, технический паспорт, представленный в материалы дела, не содержит.
27.04.2010 ООО «УК ОПТИМА», Администрация Кольского района и Администрация г.п. Кильдинстрой составили акт о том, что свободный доступ в помещение отсутствует.
Администрация г.п. Кильдинстрой заявила, что по сведениям об арендаторах муниципального нежилого фонда МО Кольский район в рассматриваемый период нежилое помещение арендовала под магазин Сорокина Олеся Викторовна.
В Акте приема-передачи муниципального имущества, передаваемого из собственности муниципального образования Кольский район Мурманской области в собственность муниципального образования городское поселение Кильдинстрой Кольского района, 01.08.2007 года жилой дом (за исключением имущества иных собственников) характеризуется реестровым номером 268, инвентарным номером 010020137 (№ п/п 21), однако документы, в которых содержатся эти индивидуализирующие характеристики, ответчик не представлял и не представляет.
Таким образом, для выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, необходимы дополнительные доказательства.
Исходя из положений о состязательности арбитражного процесса и положений ст. 65 АПК РФ, ответчик обязан представить документы, на основании которых жилому дому присвоен реестровый и инвентарный номера, документы о нежилом помещении, указанном в приложении № 1 к постановлению № 735 от 25.12.2006, доказательства отсутствия арендных отношений, передачи нежилого помещения в собственность вновь созданного муниципального образования, прекращения права собственности муниципального образования Кольский район на нежилое помещение, указать основания недействительности договора.
Учитывая, что суд не вправе самостоятельно формулировать правовую позицию и собирать доказательственную базу участвующих в деле лиц, рассмотрение дела следует отложить.
Руководствуясь ст. ст. 65, 66, 131, 158, 184 – 187 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
о п р е д е л и л:
отложить судебное разбирательство по делу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на «14» июля 2010 года на 14 часов 00 минут, кабинет 514 в помещении Арбитражного суда Мурманской области по адресу: г. Мурманск, ул. Книповича, 20.
Ответчику представить документы о передаче (принятии) в муниципальную собственность, включении в реестр муниципальной собственности, исключении из реестра муниципальной собственности жилого дома, нежилого помещения, расположенных по адресу: пгт. Кильдинстрой, ул. Советская, 12, сведения о владении, пользовании и распоряжении (постановления, распоряжения, выписки из реестра муниципального имущества, акты, инвентарные карточки, договоры теплоснабжения, услуги по содержанию и ремонту, договоры аренды и т. п.).
Сорокиной О.В. представить свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в ЕГРИП, договор (договоры) аренды нежилого помещения по адресу: пгт. Кильдинстрой, ул. Советская, 12, акты приема-передачи в аренду (из аренды), документы о внесении арендной платы за 2008 год, отзыв на иск.
При объявлении перерыва в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ информация о перерыве, о времени и месте продолжения судебного заседания размещается на доске объявлений в здании Арбитражного суда Мурманской области по адресу: г. Мурманск, ул. Книповича, д. 20, этаж 3.
Судья Е.В. Попова
