Решение от 22 июня 2010 года №А42-5169/2009

 
 
Дело № А42-5169/2009
 
 
 
 
Арбитражный  суд  Мурманской  области
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Мурманск                                Дело № А42-5169/2009
 
    «22» июня 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2010 года. Полный текст решения изготовлен 22  июня 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Мурманской области  в составе:
 
    судьи  Поповой Елены Валентиновны,
 
    при ведении протокола судьей Поповой Е.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ОПТИМА»
 
    к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования Кольский район Мурманской области
 
    Третьи лица – Муниципальное образование городское поселение Кильдинстрой Кольского района Мурманской области в лице Администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области, Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области, общество с ограниченной ответственностью «Мурманскпродсервис»
 
    о     взыскании 44 930 руб. 51 коп.
 
    при участии в заседании представителей:
 
    истца – Дунаев С.А. – директор, Петров И.И. по доверенности от 12.03.2010
 
    ответчика – Ерченко В.Ю. по доверенности от 20.01.2010
 
    иных участвующих в деле лиц – от Администрации – Щербакова Н.В. по доверенности от 09.02.2010, от КУМИ Кольского района - Ерченко В.Ю. по доверенности от 25.01.2010,
 
    ООО «Мурманскпродсервис» - не участвует, извещен (уведомления о возврате)
 
 
у с т а н о в и л:
 
    10.07.2009 ООО «Управляющая компания ОПТИМА» обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования Кольский район Мурманской области о взыскании задолженности за оказанные услуги и выполненные работы в период с 01.05.2008 г. по 30.04.2009 г. в общей сумме 44 930 руб. 51 коп.
 
    Решением от 02.09.2009 исковые требования удовлетворены.
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.03.2010 решение Арбитражного суда Мурманской области от 02.09.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2009  отменены, дело передано на новое рассмотрение в связи с тем, что судами не устанавливались обстоятельства, связанные с возникновением на имущество (нежилое помещение по адресу: пгт. Кильдинстрой, ул. Набережная, д. 5) права собственности вновь созданного поселения, не исследовались доводы ответчика о недействительности договора.
 
    Суд кассационной инстанции указал, что апелляционный суд неправильно применил нормы материального права, поскольку не учел следующего.
 
    Согласно части 11.1 ст. 154 Закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ к правоотношениям, возникшим при разграничении муниципального имущества в соответствии с настоящей частью, нормы Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям настоящей статьи.
 
    Этой же нормой права предусмотрено, что основанием возникновения права собственности муниципального образования, принявшего имущество, является правовой акт субъекта Российской Федерации, которым осуществляется разграничение имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями. Право собственности на такое имущество возникает с момента, устанавливаемого субъектом Российской Федерации.
 
    В соответствии с Законом Мурманской области от 27.06.2007 № 859-01-ЗМО «О решении вопросов местного значения вновь образованных поселений Кольского района и разграничений муниципального имущества в 2008 году» имущество среди прочего из собственности муниципального образования Кольский район по акту от 01.08.2007 передано в собственность вновь образованного городского поселения Кильдинстрой Кольского района.
 
    При назначении дела определением от 07.04.2010 суд в порядке ст. 51 АП РФ  привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное образование городское поселение Кильдинстрой в лице Администрации, истребовал от Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области (с 29.04.2010 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, далее – Управление Росреестра по Мурманской области) выписку о правообладателях нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Мурманская область, Кольский район, пгт. Кильдинстрой, ул. Набережная, д. 5).
 
    Определением от 28.04.20.10 к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены КУМИ Кольского района и ООО «Мурманскпродсервис».
 
    В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ ООО «Мурманскпродсервис» считается надлежащим образом извещенным о слушании дела по адресу: г. Мурманск, ул. Лесная, д. 10, подтвержденному выпиской из ЕГРЮД на 31.05.2010.
 
    Пунктом 5 ст. 156 АПК РФ предусмотрено рассмотрение спора в отсутствие третьего лица.
 
    Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРП от 12.04.2010 и свидетельству о государственной регистрации права серии 51-АВ № 171894 от 20.02.2010 правообладателем нежилого помещения под условным номером 51-51-10/001/2010-370, площадью 81,1 кв. м, по адресу: Мурманская область, Кольский район, п.г.т. Кильдинстрой, улица Набережная, д. 5, является Муниципальное образование городское поселение Кильдинстрой Кольского района Мурманской области на основании Закона Мурманской области «О решении вопросов местного значения вновь образованных и поселений Кольского района и разграничении муниципального имущества в 2008 году» от 27.06.2007 № 859-01-ЗМО, Акта приема-передачи муниципального имущества, передаваемого из собственности муниципального образования Кольский район Мурманской области в собственность муниципального образования городское поселение Кильдинстрой Кольского района, утвержденный 01.08.2007 главой администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области.
 
    В соответствии со ст. ст. 290, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, пропорциональна размеру общей площади помещений (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
 
    В силу пунктов 4, 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели и собственники помещений  в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за содержание общего имущества  и коммунальные услуги вносят управляющей организации.
 
    14 марта 2008 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 5 по улице Набережная ООО «УК ОПТИМА» выбрано управляющей организацией (п. 1.1 договора). Тарифы на содержание и ремонт общего имущества утверждены общим собрание собственников помещений в многоквартирном доме из расчета за 1 кв. м  15 руб. 66 коп. на 2008 год и  18 руб. 79 коп. на 2009 год.
 
    Истец поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на договор управления многоквартирным домом б/н от 30.04.2008 ООО «ОПТИМА» (Управляющая компания) обязалась оказывать Администрации Кольского района (Собственнику помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Набережная п. Кильдинстрой) услуги и выполнять работы по обеспечению ведения и хранения документации многоквартирного дома, бухгалтерскому и налоговому учету отношений собственников помещений многоквартирного дома в части его совместной эксплуатации; оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполнять функции заказчика по данным видам работ; предоставлять коммунальные услуги собственнику и лицам, зарегистрированным в помещении собственника; осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 3.1. договора, приложение № 2 к договору), а Собственник обязался оплачивать согласованные настоящим договором работы (услуги) в кассу (и) или безналичным путем в порядке установленном договором (п. 3.2. договора).
 
    Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что Собственник ежемесячно по утвержденным тарифам производит оплату в рамках договора коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение), содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
 
    Задолженность в сумме 44 930 руб. 51 коп. образовалась по счетам-фактурам, выставленным ответчику за содержание общего имущества и отопление нежилого помещения, площадью 80,8 кв. м, расположенного по адресу: пгт. Кильдинстрой, ул. Набережная, д. 5, в период с мая 2008 по апрель 2009 года.
 
    Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указал, что договор управления многоквартирным домом по обслуживанию спорного нежилого помещения подписан со стороны Администрации Кольского района ошибочно, является недействительным, поскольку заключен  в нарушение действующего законодательства с лицом, не являющимся собственником имущества, бюджет муниципального образования на 2008 и 2009 годы не предусматривал расходы на содержание и ремонт (оплату коммунальных услуг) спорного нежилого помещения, а также иного имущества, не являющегося собственностью муниципального образования Кольский район, ни один из актов, направленных в администрацию, не был подписан.
 
    Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения сделки необходимо наличие четырех элементов: субъектов, лиц, участвующих в сделке, субъективной стороны – единства воли и волеизъявления, формы и содержания.
 
    Порок любого из этих элементов влечет недействительность сделки.
 
    В соответствии с частью 111 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон от 22.08.2004 № 122-ФЗ) орган местного самоуправления, владеющий имуществом, подлежащим передаче, обязан его передать, а орган местного самоуправления, в собственность которого указанное имущество передается, обязан его принять на основании правового акта субъекта Российской Федерации в трехмесячный срок после вступления данного правового акта в силу. Перечни передаваемого имущества, включающие в себя муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения, которые подлежат передаче, а также иного имущества утверждаются правовыми актами субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права Муниципального образования городское поселение Кильдинстрой право собственности на нежилое помещение по адресу: Мурманская область, Кольский район, пгт. Кильдинстрой, ул. Набережная, д. 5, возникло при разграничении муниципального имущества в соответствии с частью 11.1 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ.
 
    Пунктом 2 статьи 2 Закона № 859-01-ЗМО предусмотрено, что право собственности на имущество у вновь образованных поселений, указанных в пункте 1 настоящей статьи, наступает с 1 января 2008 года, но не ранее дня подписания соответствующего передаточного акта.
 
    Поскольку договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией заключило лицо, не являющееся собственником помещений в многоквартирном доме, следует считать, что он заключен с пороком воли и волеизъявления одной из его сторон – Администрации Кольского района.
 
    В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.
 
    При таких обстоятельствах задолженность по оплате услуг содержания общего имущества и отопления за период с мая 2008 по апрель 2009 акты на общую сумму 44 930 руб. 51 коп. нельзя рассматривать как задолженность по договору управления многоквартирным домом от 30.04.2008.
 
    На основании изложенного в удовлетворении иска следует отказать.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 17о Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    в удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в апелляционном порядке.
 
 
    Судья                                                                                                Е.В. Попова