Дата принятия: 12 февраля 2010г.
Номер документа: А42-5121/2009
Арбитражный суд Мурманской области
183049, г. Мурманск, ул. Книповича, 20
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Мурманск Дело № А42-5121/2009
«12» февраля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 1 февраля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2010 года.
Арбитражный суд Мурманской области в составе:
судьи Поповой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Поповой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мурманского муниципального унитарного предприятия «Агентство Мурманнедвижимость»
коткрытому акционерному обществу «Медтехфарм»
Третье лицо – Комитет имущественных отношений города Мурманска
о внесении изменений в договор на аренду помещений нежилого фонда в г. Мурманске от 17.12.2004 № 15139/6660 путем заключения дополнительного соглашения от 11.02.2009 № б/н
при участии в заседании представителей
истца – Валицкий С.А. по доверенности от 30.12.09
ответчика – Богданец И.Д. генеральный директор, Нечаев М.М. по доверенности от 29.01.2010
иных участвующих в деле лиц – не участвует, извещен
установил:
08.07.2009 ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к ОАО «Медтехфарм» (с учетом уточнения организационно-правовой формы) о внесении изменений в договор на аренду помещений муниципального нежилого фонда в г. Мурманске от 17.12.2004 № 15139/6660 о замене Арендодателя на ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» путем заключения дополнительного соглашения от 11.02.2009 № б/н к договору на аренду помещений муниципального нежилого фонда в г. Мурманске от 17.12.2004 № 15139/6660 в редакции ММУП «Агентство «Мурманнедвижимость».
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений г. Мурманска (далее – КИО).
В соответствии с п. 5 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчик исковые требования не признает, поскольку они противоречат ст. 452 ГК РФ, исходят от лица, не являющегося стороной договора, в то время как от стороны договора Комитета имущественных отношений г. Мурманска предложение изменить сторону договора (арендодателя) не исходит.
Кроме того, между ОАО «Медтехфарм» и ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» 01.04.2007 уже было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 15139/6660 от 17.12.2004, которое 27.04.2007 было подано на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, госпошлину за регистрацию уплатило ОАО «Медтехфарм».
Однако, сообщением от 22.05.2007 № 51-51-01/022/2007-152 УФРС по Мурманской области отказало в государственной регистрации дополнительного соглашения, поскольку с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, а именно, ММУП «Агентство Мурманнедвижимость».
В связи с подписанием соглашения ОАО «Медтехфарм» платежным поручением от 28.04.2008 № 676 перечислило ответчику арендную плату за 2007 год в размере 40 358 руб. 70 коп.
В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей у лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Как следует из материалов дела, Комитет имущественных отношений г. Мурманска (Арендодатель), Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Мурманска (Балансодержатель), ОАО «Медтехфарм» (Арендатор) заключили договор на аренду помещений муниципального нежилого фонда в г. Мурманске №15139/6660 от 17.12.2004.
Пунктом 1.6 договора стороны установили срок аренды с 01.01.2005 по 31.12.2009.
17.03.2005 договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
16.02.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право хозяйственного ведения ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» на часть здания магазин, этаж: 1, общая площадь 202,5 кв. 5, расположенное по адресу: г. Мурманск, ул. Полярные Зори, дом 3, являющуюся объектом аренды по договору № 15139/6660 от 17.12.2004.
Основанием регистрации права хозяйственного ведения послужил договор о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения, дополнительные соглашения к договору с приложениями.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 51-АБ № 103095 право хозяйственного ведения обременено арендой.
01.04.2007 ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» (Арендодатель) и ОАО «Медтехфарм» (Арендатор) подписали дополнительное соглашение № 1 к договору № 15139/6660 от 17.12.2004 на аренду помещений муниципального нежилого фонда, согласно которому договорились считать Арендодателем ММУП «Агентство Мурманнедвижимость»; арендуемым помещением – помещение площадью 202,5 кв. м, расположенное по адресу: город Мурманск, ул. Полярные Зори, дом 3 (№№ помещений по плану Iа/1-16); слова «Комитет имущественных отношений», «Балансодержатель» в тексте договора заменить словами «Арендодатель», пункт 1.3 договора изложить в новой редакции, дополнить договор пунктом 6.3 договора; во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, руководствоваться договором; настоящее соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора, считать вступившим в силу, в том числе по расчетам и платежам, с момента подписания сторонами; настоящее соглашение считать основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; государственную пошлину за внесение изменений оплачивает Арендатор. На дополнительном соглашении № 1 имеется отметка о согласовании Комитетом имущественных отношений г. Мурманска 04.04.2007.
22.05.2007 ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» и ОАО «Медтехфарм» отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения № 1 к договору аренды № 15139/6660 от 17.12.04 нежилых помещений (1а/1-16), расположенных по адресу: г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 3, на основании абз. 3, 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Причиной отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения послужило то, что в соответствии со сведениями ЕГРП сторонами договора аренды являются Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Мурманска и ОАО «Медтехфарм», тогда как дополнительное соглашение к нему подписано ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» и ОАО «Медтехфарм», несмотря на то, что обратный порядок (сначала изменение сведений в ЕГРП о сторонах договора аренды, а затем внесение изменений в договор аренды в части наименования его сторон) невозможен.
02.03.2009 ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» направило ОАО «Медтехфарм» для подписания другое дополнительное соглашение от 11.02.2009 № б/н к договору аренды № 15139/6660 от 17.12.2004 на аренду помещений муниципального нежилого фонда.
Сторонами дополнительного соглашения указаны Комитет имущественных отношений г. Мурманска, ММУП «Агентство Мурманнедвижимость», ОАО «Медтехфарм», которые также как и в дополнительном соглашении № 1 от 01.01.2007 договариваются считать Арендодателем ММУП «Агентство Мурманнедвижимость»; арендуемым помещением – помещение площадью 202,5 кв. м, расположенное по адресу: город Мурманск, ул. Полярные Зори, дом 3 (№№ помещений по плану Iа/1-16), закрепленное за Арендодателем на праве хозяйственного ведения, что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права серия 51-АБ № 103095 от 16.02.2007.
Комитетом имущественных отношений г. Мурманска и Арендатором (ОАО Медтехфарм») данное соглашение не подписано.
08.07.2009 рассматриваемый иск предъявлен в арбитражный суд.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон установлено статей 617 ГК РФ и означает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Требование истца о внесении в договор изменений в части наименования Арендодателя фактически исполнено ответчиком до обращения истца с настоящим иском.
Разногласия ответчика сводятся к порядку изменения стороны Арендодателя в договоре аренды № 15139/6660 от 17.12.2004.
После истечения срока действия договор аренды продлевается на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Право выбора предмета и оснований рассматриваемого иска принадлежит истцу.
Арбитражный суд разрешает спор по тому предмету и тем основаниям, которые сформулированы истцом.
Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые гражданские права.
В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Соглашение об изменении стороны Арендодателя, о внесении арендной платы на счет Арендодателя, о реквизитах стороны Арендодателя ответчиком подписано, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения иска ввиду избрания истцом ненадлежащего способа защиты своего права.
Требование о внесении в договор изменений, не связанных с переходом права собственности на сданное в аренду имущество, противоречит ст. 617 ГК РФ, п. 2 ст. 450 ГК РФ.
В удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 173 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
решил:
отказать ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» в удовлетворении иска о внесении изменений в договор на аренду помещений муниципального нежилого фонда в г. Мурманске от 17.12.2004 № 15139/6660 путем заключения дополнительного соглашения от 11.02.2009 № б/н.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в апелляционном порядке.
Судья Е.В. Попова.
