Дата принятия: 29 августа 2014г.
Номер документа: А42-4950/2014
Арбитражный суд Мурманской области
ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183049
e-mail: murmansk.info@arbitr.ru
http://murmansk.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Мурманск Дело №А42-4950/2014
«29» августа 2014 года
Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Управления муниципального имущества администрации ЗАТО города Заозерска Мурманской области (юридический адрес: 184310, Мурманская обл., г. Заозерск, пер. Школьный, д. 1; ОГРН 1025100805542; ИНН 5115900230)
к обществу с ограниченной ответственностью "А-Телеком" (юридический адрес: 183038, г. Мурманск, ул. Воровского, д. 13; дополнительные адреса: ул. Новосельская, д. 6, г. Мурманск, 183038, ул. Володарского, д. 12, г.Мурманск, 183038, ОГРН 1105190008439; ИНН 5190920482)
о взыскании 103 137 рублей 74 копеек, о расторжении договора аренды № 269 от 12.09.2011 и выселении,
без вызова сторон,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества администрации ЗАТО города Заозерска Мурманской области (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "А-Телеком" (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 99 224 рублей 14 копеек за период 15.09.2013 – 01.07.2014 по Договору аренды объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в муниципальной казне ЗАТО г. Заозерска № 269 от 12.09.2011 и 3 913 рублей 60 копеек пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 01.07.2014, о расторжении договора № 269 от 12.09.2011 и выселении.
Определение Арбитражного суда Мурманской области от 11.07.2014 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства опубликовано 12.07.2014 на официальном сайте Арбитражного суда Мурманской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru в разделе «Картотека дел».
Истец и ответчик в соответствии с требованиями части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (уведомление о вручении получено истцом 16.07.2014, ответчиком – 18.07.2014 и 16.07.2014).
Сторонам, участвующим в деле, устанавливался срок для представления доказательств по делу до 04.08.2014.
Кроме того, сторонам было предложено представить в суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 25.08.2014.
29.07.2014 от истца поступили доказательства направления акта сверки ответчику, вручения претензии.
Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства, без вызова сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Истцом и Обществом заключен Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в муниципальной казне ЗАТО г. Заозерска № 269 от 12.09.2011 (далее – договор), согласно которому Управление предоставляет, а Общество принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Заозерск, ул. Флотская, д. № 8 (первый этаж), общей площадью 10,90 кв.м. для использования в целях – размещение узла связи.
Согласно пункту 1.3 договора одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектом недвижимости ответчику передаются права пользования частью земельного участка, занятой арендуемым объектом недвижимости или пропорциональной его размерам и необходимой для его использования и свободного доступа к нему.
Сторонами подписан акт приема-передачи.
Срок аренды установлен договором с 02.09.2011 по 15.07.2015 (пункт 1.4 договора).
Размер арендной платы согласно пункту 7.1 договора составляет 878 рублей 90 копеек в месяц (с учетом НДС). Арендная плата вносится ответчиком до 15 числа месяца, следующего за расчетным.
В пункте 7.5 установлен размер арендной платы за пользование земельным участком в сумме 198 рублей 89 копеек, которую ответчик обязан вносить ежеквартально, до 15 числа месяца, следующего за расчетным квартала.
Пунктом 8.2 договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты либо неуплаты ответчиком платежей в сроки, установленные договором, истец начисляет пени в размере 0.05% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.
Дополнительным соглашением от 07.02.2012 к договору сторонами согласовано увеличение предоставляемой ответчику площади объекта недвижимости до 28, 0 кв.м., а также увеличение арендной платы за объект недвижимости до 2 257 рублей 73 копеек в месяц (с НДС) и платы за пользование земельным участком до 528 рублей 30 копеек ежеквартально.
Дополнительным соглашением от 05.04.2012 к договору сторонами согласовано увеличение предоставляемой ответчику площади объекта недвижимости до 70,90 кв.м., а также увеличение арендной платы за объект недвижимости до 5 716 рублей 90 копеек в месяц (с НДС) и платы за пользование земельным участком до 1 330 рублей 60 копеек ежеквартально.
Обществом не внесена арендная плата и плата за пользование земельным участком за 15.09.2013 – 01.07.2014 в сумме 99 224 рубля 14 копеек.
Истцом начислены пени за просрочку платежа в соответствии с условиями договора по состоянию на 01.07.2014 в сумме 3 913 рублей 60 копеек.
19.06.2014 за исх. № 844 Обществу направлено претензионное письмо с предложением оплатить задолженность, предупреждение о расторжении договора.
Оплата не произведена.
04.07.2014 истец обратился в суд с соответствующим иском.
Суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По требованию арендодателя, в соответствии с подпунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, согласно статье 619 ГК РФ.
Истцом письменная претензия ответчику направлялась.
Обществом арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносилась.
Договор аренды подлежит расторжению.
В соответствии со статьями, 309, 310, 614 ГК РФ арендная плата за пользование нежилым помещением и земельным участком должна быть внесена Обществом.
Общество не оплатило пользование нежилым помещением и земельным участком за период 15.09.2013 – 01.07.2014 в сумме 99 224 рубля 14 копеек.
Подлежит взысканию с Общества задолженность по арендной плате в сумме 99 224 рубля 14 копеек.
Начисление пени предусмотрено договором. Расчет пени суд считает правомерным.
Возражений ответчиком не представлено.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ исковые требования о взыскании пени в сумме 3 913 рублей 60 копеек за просрочку оплаты арендных платежей по состоянию на 01.07.2014 подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Общество обязано освободить помещение, поскольку договор расторгнут.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 8 094 рубля 11 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110. 167-170,229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "А-Телеком" в доход бюджета муниципального образования ЗАТО город Заозерск Мурманской области (Управление муниципального имущества администрации ЗАТО города Заозерска Мурманской области) задолженность в сумме 99 224 рубля 14 копеек и пени в сумме 3 913 рублей 60 копеек.
Расторгнуть Договор № 269 аренды объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в муниципальной казне ЗАТО г. Заозерска от 12.09.2011, заключенный Управлением муниципального имущества администрации ЗАТО города Заозерска Мурманской области и обществом с ограниченной ответственностью "А-Телеком".
Выселить общество с ограниченной ответственностью "А-Телеком" из нежилых помещений 1V(1-10), V- общей площадью 70,90 кв.м., расположенных на первом этаже дома № 8 по ул. Флотская в г. Заозерск.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "А-Телеком" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 094 рубля 11 копеек.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья Н.В. Быкова
