Решение от 19 февраля 2010 года №А42-4933/2009

 
 
Арбитражный суд Мурманской области
 
ул. Книповича, д. 20 г. Мурманск, 183049
 
E-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ru 
http://murmansk.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    город Мурманск                                                                     Дело №  А42-4933/2009
 
 
    «19» февраля 2010 года
 
 
 
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Кабикова Екатерина Борисовна
 
    (при ведении протокола судебного заседания судьёй), 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества Администрации ЗАТО город Заозерск Мурманской области
 
    к закрытому акционерному обществу «Компания КГБС»
 
    о взыскании 436 438 руб. 71 коп.
 
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца - Снетковой Ю.С., дов. от 19.10.2009г. № 1297, паспорт
 
    от ответчика - Виноградова П.В., генеральный директор, паспорт
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 03 по 08 февраля 2010 года
 
    Резолютивная часть решениявынесена и оглашена 08 февраля 2010 года
 
    Мотивированное решениеизготовлено в полном объёме 19 февраля 2010 года
 
 
установил:
 
 
    Управление муниципального имущества Администрации ЗАТО город Заозерск Мурманской области (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к закрытому акционерному обществу «Компания КГБС» (далее - Общество, ответчик) о взыскании                                 436 438 руб. 71 коп., составляющих задолженность по договору от 30.03.2001г. № 665 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды в сумме 354 273 руб.  41 коп. и пени в сумме 82 165 руб. 30 коп., начисленные в соответствии с пунктом 4.12 договора за нарушение сроков исполнения договорных обязательств.
 
 
    Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал на пропуск истцом срока давности взыскания арендных платежей за период, превышающий срок давности, - 3 года. В связи с этим ответчик просил суд отказать в удовлетворении требования о взыскании арендной платы за период с 01.01.2004г. по июнь 2006 года. Кроме того, ответчик указал, что он не был уведомлен истцом об изменении размера арендной платы за 2006, 2007 и 2008 годы. Указал на согласие уплатить арендные платежи за период с 01.01.2006г. по 01.06.2009г. из расчёта 2 197 руб. в год (том 1 л.д. 107, 108).
 
    В ходе судебного рассмотрения спора истец, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора аренды от 30.03.2001г. № 665,                      в порядке пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил основание исковых требований, просил суд признать договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 30.03.2001г. № 665 незаключенным и взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 15 июля 2006 года по настоящее время в размере 357 295 руб. 16 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 67 609 руб. 41 коп.,                а всего 424 904 руб. 57 коп. В обоснование исковых требований истец указал, что заключенный  сторонами договор аренды № 665 от  30.03.2001г. не прошёл государственную регистрацию, предусмотренную  статьёй 609  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ),  поэтому на основании статьи 433 ГК РФ  считается незаключенным.  В связи с этим к отношениям, сложившимся между Управлением и Обществом, необходимо применять положения главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении (том 1 л.д. 118, 119).
 
    Впоследствии, после неоднократных уточнений размера исковых требований (том 1 л.д. 132, 133, том 2 л.д. 1, 2, 14, 15, 68), в ходатайстве от 13.01.2010г. истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком                          с кадастровым номером 51:27:020101:0004 за период с 02 июля 2006 года              по 13 января 2010 года в сумме 426 536 руб. 79 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 июля 2006 года по 13 января 2010 года в сумме 87 826 руб. 40 коп. (том 2 л.д. 82, 83).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований, заявленных истцом в ходатайстве от 13.01.2010г., принято судом.
 
    В письменных дополнениях к отзыву на исковое заявление ответчик выразил несогласие с требованием истца в размере заявленной суммы по следующим основаниям:
 
    - истцом не учтены ставки арендной платы, коэффициенты дифференцирования по видам использования и категории арендаторов к базовым размерам арендной платы на территории ЗАТО г. Заозерск; Общество является предприятием по производству биологически активных добавок к пище из полярной морской капусты «Ламинария-плюс», в связи с чем по специфике производства является предприятием оздоровительного назначения; следовательно, размер удельного показателя кадастровой стоимости земель (далее - УПКСЗ) должен составлять 80,22 руб./кв.м. (вместо                             1 331,6 руб./кв.м.), а ставка арендной платы - 0,53 % (вместо 17,06 %);              также истцом завышен коэффициент дифференцирования - вместо 0,015 применён 1,0 (том 1 л.д. 136, 137);
 
    - истец указал на площадь земельного участка в размере 2 401 кв.м.; между тем, по мнению ответчика, площадь земельного участка необходимо учитывать в размере 436 кв.м., находящегося непосредственно под объектом недвижимости; ответчик согласен с суммой неосновательного обогащения в размере 19 773 руб. (том 2 л.д. 11, 12);
 
    - фактически предприятие как имущественный комплекс по производству биологически активных добавок к пище из полярной морской капусты «Ламинария - плюс» состоит из помещения - здания цеха хлебопекарни площадью 367,1 кв.м.; в связи с этим ответчик согласен с требованием истца с учётом указанной площади земельного участка (том 2 л.д. 36, 37);
 
    - по мнению ответчика, спорный земельный участок истцом ошибочно приравнен к объекту пищевой промышленности, поскольку Общество относится к прочим промышленным предприятиям и обязан уплачивать арендную плату по ставке 10,69 %; в связи с этим ответчик согласен с требованием истца в части взыскания за три года неосновательного обогащения в сумме 2 123 руб. 52 коп. с соответствующей суммой неустойки (том 2 л.д. 36, 37);
 
    - истцом нарушена методика расчёта арендной платы за период с 02 июля 2006 года по 31 марта 2008 года; поскольку до принятия Администрацией ЗАТО город Заозерск постановления от 31.03.2008г. № 132 «О внесении изменений в постановление Администрации ЗАТО город Заозерск от 22.06.2006г. № 315                            «О методике определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах ЗАТО г. Заозерск» для земельных участков, входящих в зону обслуживания для промышленных объектов, коэффициент дифференцирования не был установлен, коэффициент дифференцирования 0,05 необходимо применять не за весь спорный период,  а лишь с 31.03.2008г. по настоящее время; до 31.03.2008г. расчёт арендной платы должен производиться в соответствии с Методикой, утверждённой постановлением Администрации ЗАТО город Заозерск от 31.12.2004г. № 883 «О ставках арендной платы за землю в границах ЗАТО Заозерск на 2005 год» (том 2 л.д. 71, 72).    
 
    В письменных возражениях на дополнения к отзыву на исковое заявление Управление указало, что расчёт арендной платы за пользование земельным участком осуществляется в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах ЗАТО г. Заозерск, утверждённой постановлением Администрации ЗАТО город Заозерск от 22.06.2006г. № 315 (в редакции постановления от 26.02.2007г. № 110), действующего по настоящее время. Управление согласно с тем, что при начислении суммы неосновательного обогащения не должен применяться УПКСЗ для земель под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания в размере 1 331,6 руб./кв.м., а должен применяться УПКСЗ для земель под промышленными объектами в размере              360,75 руб./кв.м. В то же время для расчёта арендной платы за пользование земельными участками под промышленными объектами Методикой не предусмотрено применение каких-либо коэффициентов дифференцирования. Коэффициент дифференцирования 0,05 применяется только для расчёта арендной платы за пользование земельными участками, входящими в зону обслуживания для отдельно стоящих объектов розничной торговли (кроме торговых киосков), общественного питания, бытового обслуживания. 
 
 
    По мнению истца, УПКСЗ земель под объектами оздоровительного и рекреационного значения не может применяться к земельным участкам, на которых расположены промышленные объекты. Действующими нормативными правовыми актами понятие «предприятие оздоровительного назначения» не определено. Кроме того, в соответствии с Уставом ответчик не относится к организациям и учреждениям, к которым применяется ставка арендной платы 0,53 %.
 
    Истец также не согласен с мнением ответчика о том, что в расчёте должен быть применён коэффициент дифференцирования 0,015, поскольку в соответствии с Методикой данный коэффициент дифференцирования применяется только к кадастровой стоимости земельных участков, расположенных вне городской черты. Здание, принадлежащее ответчику, расположено в городской черте (том 2 л.д. 9, 10).
 
    Применённая истцом ставка арендной платы в размере 17,06 % применяется Управлением на основании того, что вид деятельности, заявленный Обществом, - производство пищевой добавки из морской капусты (ламинарии), - по сути, является разновидностью пищевой промышленности.
 
    Площадь земельного участка в размере 367,1 кв.м., заявленная Обществом на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2000г. серии МО № 079684, не подлежит применению, поскольку указанная площадь является площадью внутреннего обмера расположенного на спорном земельном участке здания. Управление правомерно применило площадь земельного участка в размере 2 401 кв.м., поскольку указанная площадь отражена в государственном кадастре недвижимости.
 
    В соответствии с Методикой коэффициент дифференцирования, равный 0,05, применяется к площади земельного участка, входящей в зону обслуживания расположенного на нём объекта недвижимого имущества, составляющую 1 965 кв.м. (том 2 л.д. 58-61).
 
    В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований, с учётом уточнений от 13.01.2010г., настаивала по основаниям, изложенным в уточнениях к исковому заявлению и в возражениях на дополнения к отзыву ответчика.
 
    Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований в размере заявленной суммы возражал, привёл в обоснование своей позиции доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и в письменных дополнениях к нему. Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика заявил письменное ходатайство о приостановлении производства по делу, в обоснование которого указал, что в настоящее время ответчиком подготовлено исковое заявление о признании недействующими постановлений Администрации ЗАТО город Заозерск от 22.06.2006г. № 315 «О методике определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах ЗАТО г. Заозерск» и от 26.02.2007г. № 110                        «О внесении изменений и дополнений в постановление».
 
    Учитывая, что ответчик не представил суду доказательств принятия указанного искового заявления судом к производству, суд протокольным определением от 08.02.2010г. отклонил заявленное ходатайство.
 
    Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    По делу установлено, что 30.03.2001г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор № 665 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) с кадастровым номером 51:27:02:01:01:05, общей площадью 2 401 кв.м. (том 1 л.д. 45, 46).   
 
    В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания здания цеха хлебопекарни.
 
    В соответствии с пунктами 4.3, 4.11 договора от 30.03.2001г. № 665 первоначальный размер годового арендного платежа составляет 2 197 руб. Сумма арендной платы вносится равными долями не позднее 15 мая, 15 июля, 15 сентября и 15 ноября.
 
    Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора аренды настоящий договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в                                       ГУЮ «Мурманский областной департамент государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Арендная плата исчисляется с 01.04.2001г.
 
    В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    По смыслу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации договоры аренды земельного участка сроком на год и более.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Таким образом, договор от 30.03.2001г. № 665 не может считаться заключенным.
 
    Незаключенный договор не влечёт правовых последствий в виде возникновения у его сторон прав и обязанностей, предусмотренных договором. Поскольку договор, которым руководствовались стороны, не может считаться заключенным, к отношениям сторон подлежат применению нормы о неосновательном обогащении. 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 119 настоящего Кодекса. 
 
    Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что, пользуясь земельным участком в период с 02.07.2006г. по 13.10.2010г., ответчик не вносил оплату за его использование, в результате чего образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    За неправомерное пользование чужими денежными средствами истец в соответствии со статьёй 395 ГК РФ начислил проценты, которые предъявил к взысканию вместе с основным долгом.
 
    В соответствии со статьёй 614 ГК РФ, статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
 
    Пользование ответчиком земельным участком осуществлялось без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, оплата за фактическое использование земельного участка не производилась,           а потому он обязан возвратить собственнику земельного участка неосновательное обогащение.
 
    Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Исходя из приведённых норм гражданского законодательства и основываясь на общем принципе доказывания в арбитражном процессе, предусмотренном в статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования ответчиком земельным участком и размер неосновательного обогащения ответчика за счёт истца.
 
    В ходе судебного рассмотрения спора истец представил суду расчёт неосновательного обогащения, согласно которому неосновательное обогащение рассчитано исходя из размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах ЗАТО                       г. Заозерск, утверждённой постановлением Администрации ЗАТО город Заозерск от 22.06.2006г. № 315 (в редакции постановлений от 26.02.2007г.             № 110, от 02.07.2007г. № 384), опубликованном в газете «Западная Лица»              № 25 от 23.06.2006г. с последующими изменениями и дополнениями, внесёнными постановлениями Администрации ЗАТО город Заозерск.
 
    В соответствии с названной Методикой годовой размер арендной платы за пользование земельным участком рассчитывается по следующей формуле:
 
    АП = УПКСЗ x Сап x Кстр x Sуч x Kдиф, где:
 
    АП - арендная плата за земельный участок;
 
    УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земель, соответствующий виду использования;
 
    Сап - ставка арендной платы за пользование земельным участком, соответствующая виду использования (приложение № 2 к постановлению от 22.06.2006г. № 315);
 
    Кстр. - коэффициент к арендной плате, используемый при предоставлении участка для нового строительства, реконструкции, ремонта объектов недвижимости как требующих, так и не требующих выдачи разрешения на проведение этих видов работ. Коэффициент зависит от периода строительства (реконструкции, ремонта) и устанавливается в размере: на 1-й год - 0,3, на 2-й год - 0,6, на 3-й год - 0,8, далее 1. Коэффициент применяется к ставке арендной платы, соответствующей виду использования земельного участка (в редакции постановления администрации ЗАТО город Заозерск от 02.07.2007г. № 384);
 
    Sуч - площадь земельного участка;
 
    Кдиф - коэффициент дифференцирования.
 
 
    Согласно представленному истцом расчёту за период с 02.07.2006г. по 31.12.2006г. размер арендной платы составил 63 587 руб. 34 коп., рассчитанный по формуле: (311 руб. 33 коп. х 17,06 % х 1 х 2 401 кв.м. х 1) / 365 х 182, где:
 
    - 311 руб. 33 коп. - удельный показатель кадастровой стоимости земель, соответствующий виду использования, утверждённый постановлением Правительства Мурманской области от 24.04.2003г. № 115-ПП/7 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Мурманской области» (утратило силу с 01.01.2007г.);
 
    - 17,06 % - ставка арендной платы за пользование земельным участком, соответствующий виду использования, установленная в приложении № 2 к постановлению Администрации ЗАТО город Заозерск от 22.06.2006г. № 315 для объектов пищевой промышленности;
 
    - 1 - коэффициент к арендной плате;
 
    - 2 401 кв.м. - площадь используемого земельного участка;
 
    - 1 - коэффициент дифференцирования;
 
    - 365 - количество дней в году;   
 
    - 182 - количество дней просрочки за период с 02.07.2006г. по 31.12.2006г.
 
 
    За период с 01.01.2007г. по 16.04.2009г. истец рассчитал арендную плату в размере 338 447 руб. 20 коп. по формуле:
 
    (360 руб. 75 коп. х 17,06 % х 1 х 2 401 кв.м. х 1) / 365 х 836, где:
 
    - 360 руб. 75 коп. - удельный показатель кадастровой стоимости земель, соответствующий виду использования, утверждённый постановлением Правительства Мурманской области от 23.11.2006г. № 447-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Мурманской области» (введено в действие с 01.01.2007г.);
 
    - 17,06 % - ставка арендной платы за пользование земельным участком, соответствующий виду использования, установленная в приложении № 2 к постановлению Администрации ЗАТО город Заозерск от 22.06.2006г. № 315 для объектов пищевой промышленности;
 
    - 1 - коэффициент к арендной плате;
 
    - 2 401 кв.м. - площадь используемого земельного участка;
 
    - 1 - коэффициент дифференцирования;
 
    - 365 - количество дней в году;   
 
    - 836 - количество дней просрочки за период с 01.01.2007г. по 16.04.2009г.
 
 
    За период с 17.04.2009г. по 13.01.2010г. истец рассчитал арендную плату в размере 24 502 руб. 25 коп. по формуле:
 
    ((360 руб. 75 коп. х 17,06 % х 1 х 436 кв.м. х 1) + (360 руб. 75 коп. х 17,06 % х 1 х 1 965 кв.м. х 0,05) / 365 х 272, где:
 
    - 360 руб. 75 коп. - удельный показатель кадастровой стоимости земель, соответствующий виду использования, утверждённый постановлением Правительства Мурманской области от 23.11.2006г. № 447-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Мурманской области» (введено в действие с 01.01.2007г.);
 
    - 17,06 % - ставка арендной платы за пользование земельным участком, соответствующий виду использования, установленная в приложении № 2 к постановлению Администрации ЗАТО город Заозерск от 22.06.2006г. № 315 для объектов пищевой промышленности;
 
    - 1 - коэффициент к арендной плате;
 
    - 436 кв.м. - площадь земельного участка, находящегося под постройками;
 
    - 1 965 кв.м. - площадь земельного участка, входящего в зону обслуживания;
 
    - 1 - коэффициент дифференцирования для земельного участка, находящегося под постройками;
 
    - 0,05 - коэффициент дифференцирования для земельного участка, входящего в зону обслуживания для отдельно стоящих промышленных объектов, установленный постановлением Администрации ЗАТО город Заозерск от 22.06.2006г. № 315 (в редакции постановления от 31.03.2008г.                № 132, опубликованного в газете «Западная Лица» № 15 от 17.04.2009г.);
 
    - 365 - количество дней в году;   
 
    - 272 - количество дней просрочки за период с 17.04.2009г. по 13.01.2010г.
 
    Всего за период с 02.07.2006г. по 13.01.2010г. размер арендной платы составил 426 536 руб. 79 коп.
 
    Не соглашаясь с расчётом истца, ответчик указал, что поскольку Общество является предприятием по производству биологически активных добавок к пище из полярной морской капусты «Ламинария-плюс», следовательно, по специфике производства оно является предприятием оздоровительного назначения. В связи с этим ставка арендной платы должна составлять 0,53 %, установленная, в том числе для учреждений здравоохранения. Впоследствии в ходе судебного разбирательства представитель ответчика указал, что Общество относится к прочим промышленным предприятиям, не указанным в разделе 5 приложения № 2 к постановлению Администрации ЗАТО город Заозерск от 22.06.2006г. № 315, для которых ставка арендной платы составляет 10,69 %.
 
    Между тем, суд считает, что при расчёте арендной платы истец правомерно применил ставку в размере 17,06 %, установленную для предприятий пищевой промышленности в разделе 5 приложения № 2 к постановлению Администрации ЗАТО город Заозерск от 22.06.2006г. № 315.
 
    Как следует из материалов дела, ЗАО «Компания КГБС» является предприятием по выпуску биологически активной добавки к пище из морской капусты «Ламинария-плюс» (том 1 л.д. 140-142).
 
    В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 02.01.2000г. № 29-ФЗ «О качестве и безопасности пищевых продуктов» пищевые добавки и биологически активные добавки относятся к пищевой продукции.
 
    Также суд считает несостоятельным довод ответчика о возможности отнесения Общества к учреждению здравоохранения в связи получением лечебно-оздоровительной продукции в виде пищевой добавки, поскольку ответчик не является органом либо учреждением, входящим в понятие «учреждения здравоохранения», которое дано в «Отраслевых особенностях бюджетного учёта в системе здравоохранения Российской Федерации» от 09.06.2007г. Также ответчик не относится и к учреждениям, входящим в государственную, муниципальную либо частную системы здравоохранения, понятие которых содержится в «Основах законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан», утверждённых ВС РФ 22.07.1993г.          № 5487-1.  
 
    Таким образом, применение ставки арендной платы в размере 17,06 % является правомерным.
 
    Также, по мнению ответчика, истец не имел оснований для начисления арендной платы за период с 02.07.2006г. по 17.04.2009г., поскольку в указанный период времени ни в одном нормативном правовом акте Администрации ЗАТО город Заозерск не был установлен коэффициент дифференцирования, предусмотренный в формуле, приведённой в Методике определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах ЗАТО г. Заозерск, утверждённой постановлением                от 22.06.2006г. № 315.
 
    Указанный коэффициент дифференцирования в размере 0,05 для зоны обслуживания отдельно стоящих промышленных объектов впервые был введён в постановлении Администрации ЗАТО город Заозерск от 31.03.2008г. № 132 «О внесении изменений в постановление Администрации ЗАТО г. Заозерск от 22.06.2006г. № 315 «О методике определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах                          ЗАТО г. Заозерск», опубликованном в газете «Западная Лица» № 15                            от 17.04.2009г. Следовательно, по мнению ответчика, только с 17.04.2009г. возможно исчисление арендной платы.
 
    Заявленный ответчиком довод судом не принимается.
 
    Коэффициент дифференцирования, указанный в приведённой выше формуле расчёта годового размера арендной платы, применяется при его установлении в соответствующем нормативном правовом акте. Учитывая, что до момента опубликования постановления от 31.03.2008г. № 132 коэффициент дифференцирования для предприятий промышленных объектов введён не был, истец правомерно при расчёте арендной плате коэффициент дифференцирования не применял.
 
    В соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах                          ЗАТО г. Заозерск, с изменениями, вступившими в силу с 17.04.2009г., коэффициент дифференцирования, равный 0,05, применяется к площади земельных участков, входящих в зону обслуживания для отдельно стоящих объектов розничной торговли (кроме торговых киосков), общественного питания, бытового обслуживания и промышленных объектов.
 
    Указанные выше нормативные правовые акты Администрации ЗАТО город Заозерск в установленном порядке не оспорены, не отменены, недействительными не признаны, в связи с чем суд считает правомерным их применение при расчёте размера неосновательного обогащения.
 
    Учитывая, что согласно плану участка с кадастровым номером 51:27:02:01:01:05 (том 1 л.д. 47) общая площадь земельного участка составляет 2 401 кв.м., а площадь земельного участка, находящегося непосредственно под объектом недвижимости, составляет 436 кв.м., к зоне обслуживания (прилегающей территории) относится земельный участок площадью 1 965 кв.м. 
 
    Таким образом, при расчёте арендной платы истец правомерно применил коэффициент дифференцирования, равный 0,05, в отношении земельного участка, входящего в зону обслуживания, в размере 1 965 кв.м. При этом суд также считает необоснованным довод ответчика о необходимости исчисления арендной платы из расчёта площади земельного участка, находящегося непосредственно под объектом недвижимости, в размере 436 кв.м., либо из расчёта площади помещения в размере 367,1 кв.м., указанного в свидетельстве серии МО № 079684 о государственной регистрации права собственности на здание цеха хлебопекарни, переоборудованного под предприятие по выпуску пищевой добавки из морской капусты в г. Заозерске Мурманской области (том 2 л.д. 38). 
 
    Принятая истцом за основу расчёта неосновательного обогащения площадь участка с расположенным на нём зданием и прилегающей территорией составляет 2 401 кв.м., что следует из плана участка с кадастровым номером 51:27:02:01:01:05 (том 1 л.д. 47), а также кадастрового паспорта земельного участка (том 1 л.д. 138). Кроме того, представленные истцом в материалы дела платёжные поручения от 18.03.2003г. № 62,                   от 20.03.2003г. № 63 и от 30.06.2003г. № 137 с расчётами арендной платы за 2002-2003г.г. подтверждают внесение ответчиком арендной платы за 2002 год и 1-й, 2-й кварталы 2003 года, рассчитанной исходя из площади земельного участка в размере 2 401 кв.м. (том 2 л.д. 30-34).
 
    Доказательств передачи обратно истцу какой-либо части земельного участка ответчик суду не представил, так же как и доказательств использования земельного участка в меньшем размере.
 
    Ссылка ответчика на постановление Администрации ЗАТО город Заозерск от 31.12.2004г. № 883 «О ставках арендной платы за землю в границах ЗАТО Заозерск на 2005 год» является несостоятельной, поскольку данный нормативный правовой акт утратил силу с 01.07.2006г. в связи с принятием Администрацией ЗАТО город Заозерск постановления от 22.06.2006г. № 315, в связи с чем его действие на спорные правоотношения не распространяется.  
 
    Учитывая изложенное, заявленный к взысканию размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком исходя из арендной платы за период с 02.07.2006г. по 31.12.2006г. в размере 63 587 руб. 34 коп., за период             с 01.01.2007г. по 16.04.2009г. в размере 338 447 руб. 20 коп. и за период                    с 17.04.2009г. по 13.01.2010г. в размере 24 502 руб. 25 коп. является обоснованным. Всего общая сумма неосновательного обогащения за период            с 02.07.2006г. по 13.01.2010г. составляет 426 536 руб. 79 коп.
 
    Представленные истцом расчёты неосновательного обогащения судом проверены, произведены истцом правильно.
 
    Статьёй 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 
 
    Согласно представленному истцом расчёту проценты за пользование чужими денежными средствами начислены на сумму неосновательного обогащения за период с 01.09.2006г. по 13.01.2010г. в размере 87 826 руб.             40 коп. (том 2 л.д. 85).
 
    Расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен, доказательства оплаты процентов в материалах дела отсутствуют. 
 
    Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, подтверждены материалами дела, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объёме.
 
    Учитывая, что определением от 07.08.2009г. истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 11 643 руб. 63 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Компания КГБС»          (ИНН 5115500175, ОГРН 1025100805355), зарегистрированного по адресу: Мурманская область, город Заозерск, переулок Школьный, дом 1, в пользу муниципального учреждения Управления муниципального имущества Администрации ЗАТО город Заозерск Мурманской области (ИНН 5115900230, ОГРН 1025100805542), зарегистрированного по адресу: Мурманская область, город Заозерск, переулок Школьный, дом 1, неосновательное обогащение в сумме 426 536 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 87 826 руб. 40 коп., а всего 514 363 руб. 19 коп.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Компания КГБС»           (ИНН 5115500175, ОГРН 1025100805355), зарегистрированного по адресу: Мурманская область, город Заозерск, переулок Школьный, дом 1, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 643 руб. 63 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.
 
 
 
Судья                                                                                                     Е.Б. Кабикова