Дата принятия: 08 августа 2014г.
Номер документа: А42-4464/2014
Арбитражный суд Мурманской области
ул. Книповича, дом 20, город Мурманск, 183049
E-mail суда: murmansk.info@arbitr.ru
http://murmansk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Мурманск Дело № А42-4464/2014
«8» августа 2014 года
Судья Арбитражного суда Мурманской области Игнатьева Светлана Николаевна
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бобковым Б.Ф.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска
к ООО «БАРЕНЦ РЕСУРС»
о взыскании 635 822 руб. 59 коп.
при участии в заседании представителей:
истца – Болдыревой М. Н. – представителя по доверенности № 15/07.01-16112 от 30.12.2013;
ответчика – не участвовал, извещен;
резолютивная часть решения объявлена сторонам 5 августа 2014 года
мотивированное решение изготовлено 8 августа 2014 года
установил:
Комитет имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 1025100861004, местонахождение: 183038, г. Мурманск, ул. Комсомольская, д.10) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БАРЕНЦ РЕСУРС» (ОГРН 1115190029019, местонахождение: 183038, г. Мурманск, ул. Коминтерна, 24, офис 24) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 06.09.2012г. по 30.06.2014г. в сумме 570 618 руб. 34 коп., пени за просрочку платежей за период с 13.01.2014г. по 03.06.2014г. в сумме 65 204 руб. 25 коп. на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 11607 от 14.10.2013г.
В обоснование иска истец ссылается на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной уплаты арендных платежей.
Ответчик, не оспаривая факт просрочки внесения арендной платы, в отзыве на исковое заявление и в лице своего представителя в судебном заседании 17.07.2014г. сообщил, что ему непонятен расчет исковых требований.
Определением суда от 17.07.2014г. сторонам повторно предложено провести сверку расчетов, созыв был возложен на ответчика.
В судебном заседании 05.08.2014г. представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил в материалы дела развернутый расчет исковых требований и пояснил, что ответчик не отреагировал на собственную просьбу о проведении сверки, по данному вопросу в Комитет не обращался, на сверку не являлся.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен путем вручения копии судебного акта лично представителю, который в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки в Комитет на сверку расчетов не представил.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии в отсутствии представителя ответчика по имеющимся материалам дела.
По материалам дела установлено: с 12.03.2012г. в собственности ООО «БАРЕНЦ РЕСУРС» находится объект недвижимого имущества «Здание бытовых помещений склада ГСМ», общей площадью 32,6 кв.м., лит. А, инв. № 6408, расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Траловая, д. 2, о чем в материалах дела имеются копия свидетельства о государственной регистрации права 51-АВ № 266501, выписка из ЕГРИП № 01/002/2014-12090 от 30.05.2014г.
14.10.2013г. между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска (Арендодатель) и ООО «БАРЕНЦ РЕСУРС» (Арендатор) заключён договор аренды земли № 11607, согласно условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001054:57, площадью 3418 кв.м., расположенный по адресу: г. Мурманск, Первомайский административный округ, ул. Подгорная, для использования под здание бытовых помещений склада ГСМ (п.п. 1.1-1.3 договора).
Договор заключен на срок с 06.09.2012г. по 31.07.2032г. (п. 1.4 договора). Договор прошел государственную регистрацию в УФРС по МО.
Актом приема-передачи от 14.10.2013г. ООО «БАРЕНЦ РЕСУРС» приняло с 06.09.2012г. в аренду согласованный сторонами земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001054:57.
Согласно п. 2.1 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка, размер которого согласован в приложении № 2 к договору и составлял 246 015,10 руб. в 2012 году, 328 020,13 руб. в 2013 году.
Методика определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования г. Мурманск, может быть пересмотрена в одностороннем порядке в соответствии с решениями органа местного самоуправления. Об изменении Методики Арендатор уведомляется путем публикации в газете «Вечерний Мурманск». С момента публикации Арендатор обязан самостоятельно производить перерасчет арендной платы в соответствии с Методикой (п. 2.8 договора).
Пунктом 2.5 договора установлена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Однако обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, за период с 06.09.2012г. по 30.06.2014г. образовалась задолженность в размере 570 618 руб. 34 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Кроме основного долга, истец заявил к взысканию пени за просрочку платежей, согласно п. 2.5 договора в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, на сумму 65 204 руб. 25 коп. по состоянию на 03.06.2014г.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в сумме 635 822 руб. 59 коп.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт передачи ответчику в аренду земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001054:57 истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается.
Арендная плата должна быть уплачена в силу обязательств арендатора по договору аренды земли № 11607 от 14.10.2013г. и в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке, на условиях и в сроки определенные договором аренды.
Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.
В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата исчисляется с даты передачи участка.
Из буквального смысла текста акта приема-передачи от 14.10.2013г. следует, что земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001054:57 передан в аренду 06.09.2012г.
Пунктом 1.4 договора стороны применили условия договора аренды к отношениям, возникшим до заключения договора, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации начисление истцом арендной платы с 06.09.2012г. следует признать правомерным и в соответствии с обстоятельствам дела, так как объект недвижимости, расположенный на земельном участке, поступил в собственность истца до момента заключения договора.
В соответствии со ст.ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон и на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик участие в сверке не принял, документально обоснованный контррасчет суду не представил.
Расчет начисленной обществу арендной платы за пользование земельным участком с 06.09.2012г. по 30.06.2014г., выполнен Комитетом по Методике, утвержденной решением городского Совета депутатов г. Мурманска от 25.05.2007г. № 37-445 с последующими изменениями и в соответствии с согласованным приложением № 2 к договору, судом проверен.
Данные, опровергающие расчет истца, отсутствуют.
Доказательств внесения арендных платежей в материалах дела не имеется, долг в размере 570 618 руб. 34 коп. документально подтвержден и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.
Требование истца о взыскании пени вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных п. 2.5 договора, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 330 ГК РФ.
Расчет пени произведен истцом правильно, взысканию подлежат пени за период с 13.01.2014г. по 03.06.2014г. в сумме 65 204 руб. 25 коп.
Учитывая изложенное, исковое заявление подлежит удовлетворению в сумме 635 822 руб. 59 коп.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 15 716 руб. 45 коп. относится на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАРЕНЦ РЕСУРС» в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска 635 822 руб. 59 коп., из которых: основной долг в сумме 570 618 руб. 34 коп., пени в сумме 65 204 руб. 25 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАРЕНЦ РЕСУРС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 716 руб. 45 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия.
Судья Игнатьева С.Н.
