Дата принятия: 15 августа 2014г.
Номер документа: А42-4422/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
183049, г. Мурманск, ул. Книповича, 20
E-mail суда: murmansk.info@arbitr.ru
http://murmansk.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Мурманск Дело №А42-4422/2014
«15» августа 2014 года
Резолютивная часть решения оглашена 12 августа 2014 года.
Решение в полном объеме изготовлено 15 августа 2014 года.
Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником Никифоренко Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Комитета имущественных отношений города Мурманска (юридический адрес: 183038, г.Мурманск, ул.Комсомольская, 10; ОГРН 1025100861004; ИНН 5190800019)
к индивидуальному предпринимателю Чумаченко Татьяне Георгиевне (ОГРНИП 308519026300063)
о взыскании 166696 рублей 27 копеек, о расторжении договора аренды № 19197 от 11.11.2013 и выселении,
при участии в заседании представителей:
Истца – Мащенко Н. И. по доверенности;
Ответчика – не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю Чумаченко Татьяне Георгиевне (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 142 602 рублей 51 копейки за период 10.11.2013 - 31.03.2014 по Договору № 19197 аренды объектов муниципального нежилого фонда города Мурманска от 11.11.2013 и 24 093 рублей 76 копеек пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 31.03.2014, о расторжении договора № 19197 от 11.11.2013 и выселении.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает
Надлежаще извещенный ответчик в судебное заседание не явился. Отзыв не представлен.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Комитетом и Предпринимателем заключен Договор № 19197 аренды объектов муниципального нежилого фонда города Мурманска от 11.11.2013 (далее – договор), согласно которому Комитет предоставляет, а Предприниматель принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Мурманск, ул. им. А. Невского, район дома № 4 (Ленинский округ), общей площадью 291,74 кв.м. для использования под гараж, склад.
Сторонами подписан акт приема-передачи.
Срок аренды установлен договором с 10.11.2013 по 05.11.2014 (пункт 1.3 договора).
Размер арендной платы согласно пункту 1.2 договора составляет 30340 рублей 96 копеек в месяц. Арендная плата вносится ответчиком платежным поручением не позднее первого числа начавшегося месяца за месяц вперед с обязательным указанием номера договора аренды и периода, за который перечисляется арендная плата, согласно пункту 4.1 договора.
Пунктом 4.3 договора установлено, что по истечении установленных сроков уплаты указанных в договоре платежей невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке, в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Предпринимателем не оплачена арендная плата за период 10.11.2013 -31.03.2014 в сумме 142 602 рубля 51 копейка.
Истцом начислены пени за просрочку платежа с 01.12.2013 по 31.03.2014 в сумме 24 093 рубля 76 копеек.
13.02.2014 за исх. № 15/02.01-1824 Предпринимателю направлено претензионное письмо с предложением погасить задолженность, расторгнуть договор и сдать помещение по акту истцу.
Ответчик помещение не возвратил, оплату не произвел.
17.06.2014 истец обратился в суд с соответствующим иском.
Суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По требованию арендодателя, в соответствии с пунктом 3 абзаца 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, согласно абзацу третьему статьи 619 ГК РФ.
Истцом письменная претензия в адрес ответчика направлялась.
Предпринимателем арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносилась.
Договор аренды объектов муниципального нежилого фонда города Мурманска № 19197 от 11.11.2013 подлежит расторжению.
В соответствии со статьями, 309, 310, 614 ГК РФ арендная плата должна быть внесена Предпринимателем.
Предприниматель не оплатил пользование за период 10.11.2013 - 31.03.2014 в сумме 142 602 рубля 51 копейка.
Подлежит взысканию с Предпринимателя в доход бюджета муниципального образования Мурманск задолженность по арендной плате в сумме 142 602 рубля 51 копейка.
Начисление пени предусмотрено договором.
Возражений ответчиком не представлено.
Исковые требования о взыскании пени в сумме 24 093 рубля 76 копеек за просрочку оплаты арендных платежей за спорный период (ноябрь 2013 года – март 2014 года) по состоянию на 31.03.2014 подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Предприниматель обязан освободить помещение, поскольку договор расторгнут.
Пунктом 9 части 1 статьи 126 АПК РФ предусмотрено приложение к исковому заявлению выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Выписка и доказательство несения истцом расходов в суме 200 рублей 00 копеек за выписку представлены в материалы дела.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в сумме 200 рублей 00 копеек подлежат взысканию с Предпринимателя в пользу истца.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 10000 рублей 88 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области:
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Чумаченко Татьяны Георгиевны в доход бюджета муниципального образования Мурманск (Комитет имущественных отношений города Мурманска) задолженность в сумме 142 602 рубля 51 копейка, пени в сумме 24093 рубля 76 копеек.
Расторгнуть договор № 19197 аренды объектов муниципального нежилого фонда города Мурманска от 11.11.2013, заключенный Комитетом имущественных отношений города Мурманска и индивидуальным предпринимателем Чумаченко Татьяной Георгиевной.
Выселить индивидуального предпринимателя Чумаченко Татьяну Георгиевну из нежилого помещения общей площадью 291,74 кв.м., расположенного в районе дома № 4 по улице Александра Невского в городе Мурманск.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Чумаченко Татьяны Георгиевны в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска судебные расходы в сумме 200 рублей 00 копеек.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Чумаченко Татьяны Георгиевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10000 рублей 88 копеек.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.
Судья: Н.В. Быкова.
